第一節(jié)建筑設計的法治觀念

一、有關建筑設計的主要法規(guī)

1.中華人民共和國城市規(guī)劃法規(guī)(1989);

2.中華人民共和國注冊建筑師條例(1995);

3.中華人民共和國建筑法(1997):

4.建設工程質量管理條例(2000);

5.建設工程勘察設計管理條例(2000);

6.工程建設標準(城鄉(xiāng)規(guī)劃部分和房屋建筑部分)強制性條文(2000);

7.中華人民共和國節(jié)約能源法(1998);

8.中華人民共和國環(huán)境保護法(1985)。

二、建筑設計中的違規(guī)違法行為

1.違反基建程序:

基建程序:計劃立項→申請“一書兩證”(《建設項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》)→下達設計任務書、簽訂設計合同→三階段設計及報批→圖紙會審→現場服務及設計更改→竣工驗收、交付使用。

2.越級設計、無證設計、無證掛靠設計、違法轉包或分包設計;

3.擅自改變建設用地或建筑物的使用功能、面積、層數等;

4.無工程勘察成果文件或不按工程勘察成果文件進行設計的;

5.違反工程建設強制性標準;

6.指定建筑材料、建筑構配件和設備的生產廠家及供應商;

7.使用國家或地方明令禁止使用的材料和產品;

8.明示或暗示施工單位使用不合格的建筑材料;

9.未按節(jié)能標準和規(guī)范進行設計而造成損失的;

l0.因設計不當而造成環(huán)境污染的。

三、違規(guī)違法設計的法律責任

1.罰款及沒收違法所得:對單位的罰款為:

(1)越級設計、無證掛靠設計:罰款合同設計費的1~2倍。

(2)違法轉包分包設計:罰款合同設計費的(25~50)%。

(3)違反強制性標準、指定建筑材料、構配件和設備生產廠家和供應商、不按工程勘察成果文件進行設計:罰款10~30萬元。

對個人(直接負責的上管人員和其他直接責任人員)的罰款:處單位罰款數額的5%~10%的罰款。

2.行政處分

警告、降職、免職、開除公職;

3.停業(yè)整頓――造成質量事故的,責令停止執(zhí)業(yè)

4.降低設計資質等級;

5.吊銷單位資質證書和個人注冊執(zhí)業(yè)資格證書;

造成重大質量事故的,吊銷執(zhí)業(yè)資格證書,5年內不予注冊;

情節(jié)特別惡劣的,終身不予注冊。

6.追究刑事責任

造成重大安全事故,構成犯罪的,對直接責任人員依法追究刑事責任。

四、違規(guī)違法設計原因分析

1.對各類建筑設計法規(guī)、標準、規(guī)范學習不夠、理解不深、執(zhí)行不力:

2.不能正確處理經濟利益與法制要求的關系,為了眼前經濟利益,不惜違規(guī)犯法,鑄成大錯甚至犯罪;

3.不能正確對待業(yè)主、開發(fā)商、施工單位和材料供應商的要求。對他們合理的、符合法規(guī)的要求和建議,我們應虛心接受,在設計中貫徹執(zhí)行;對他們不合理的、甚至違法違規(guī)的要求,我們應予以解釋說明,堅決不予設計和蓋章,決不能與他們同流合污、貪贓枉法。

第二節(jié)建筑設計的安全措施

一、全設計的范圍:

二、規(guī)劃設計安全措施

1.防火間距

各類建筑的防火間距應符合表1的規(guī)定

建筑防火間距表(耐火等級為一、二級)表1

建筑類別防水間距(m)備注

多

層

建

筑民用建筑之間6層或≤6層住宅成組布置,占地≤2500√,組內建筑間距4mo

廠房之間、庫房之間甲類廠房12,庫房20

乙、丙、丁類10相鄰的兩座多層建筑(民用、廠、庫),當較高一面的外墻為防火墻時,其防火間距不限,但甲類廠、庫應≥4m:

當較低一面外墻為防火墻,或當較高一面外墻開設防火門窗、卷簾、水幕時,其防火間距可適當減少,但甲、乙類廠、庫應≥6m,丙、丁、戊類應)4m,多層民用建筑應≥3.5m。

戊類8

廠房庫房與民用建筑甲類一般民建廠房25,庫房30

重要公建廠房、庫房50

乙類一般民建廠房、庫房25

重要公建廠房50,庫房30

丙、丁類民建、公建廠房、庫房10

戊類民建、公建廠房6,庫房10

多層庫房與甲類廠房12

局

層

建

筑民

用

建

筑

之

間高層與高層13相鄰的兩座高層建筑,當較高一面

的外墻為防火墻或比較低一座建

筑屋面高15m及以下范圍內的墻為

不開設門窗洞口的防火墻時,其防

火間距不限;當較低一座的屋頂不

設天窗、屋蓋耐火極限不低于1h,且較低一面的外墻為防火墻時,或

當較高一面的外墻耐火極限不低

于2小墻上開口部位設有甲級防火

門窗或防火卷簾時,其防火間距可

適當減少,但應≥4m。

高層與裙房9

裙房與裙房6

高層與多層9

裙房與多層6

廠房高與高、高與多、高與甲庫13

庫

房

之

間甲類23

乙、丙、丁類13

戊類11

高層庫房與甲類廠房15

高層廠房與可燃氣體、液體儲罐及堆場13

高層民用建筑與小型可燃氣體、液體儲罐及化學易燃物品庫房主樓35~40

裙房25~35

2.消防車道

2.1應設環(huán)形消防車道的建筑

(1)高層工業(yè)與民用建筑;

(2)一座占地面積超過1500m2的甲類庫房。

2.2宜設環(huán)形消防車道的建筑

(1)超過3000個座位的體育館;

(2)超過2000個座位的會堂:

(3)占地面積超過3000m2的展覽館;

(4)一座占地面積超過3000m2的甲、乙、丙類廠房;

(5)一座占地面積超過1500m2的乙、丙類庫房。

當設環(huán)形消防車道確有困難時,可沿建筑物的兩個長邊設消防車道,或設置可供消防車通行且寬度不小于6m的平坦空地。

2.3其它消防車道

(1)當建筑物(不論多層或高層)沿街長度大于l50m或總長度大于220m時,應在適當位置設置穿過建筑物的消防車道。

(2)建筑物(不論多層或高層)的內院或天井,當其短邊長度超過24m時,宜設置進入內院或天井的消防車道。

(3)消防車道應避免與鐵路平交,如必須平交,應設置備用車道,兩車道之間的間距不應小于一列火車的長度。

(4)利用街區(qū)道路作環(huán)形消防車道時,兩條消防車道中心線間距不宜超過160m。

2.4消防車道的設計要求與規(guī)定

(1)環(huán)形消防車道至少應有兩處與其它車道連通。盡頭式消防車道應設回場?；剀噲龅某叽?多層建筑15m*lSm,高層建筑18m*18m。

(2)消防車道可利用交通道路,但應符合消防車道與建筑物距離的要求。

(3)消防車道與建筑物的距離S:登高面處10m≥S≥5m,其余處S≥3m。

(4)消防車道的轉彎半徑R:R≥12m,但與城市道路丁字或十字路口交接處R≥9m.

(5)消防車道的寬度:多層建筑3.5m,高層建筑4m,登高面處6m。

(6)消防車道上空凈高:穿過建筑物的消防車道的上空凈高≥4m,凈寬≥4m。

(7)消防車道的坡度:登高面處i≤1%,其余處i≤7%。

3.消防登高面

3.1登高面的面寬:至少有一個長邊或周邊長度的1/4且不小于-一個長邊的長度直接落地,或僅布置高度小于5m,進深小于4m的裙房。登高面的面寬宜連續(xù)計算,確有困難時,可累加計算,但累加計算次數不應超過兩次。

3.2在登高面范圍內必須設有直通室外的樓梯或出口。

3.3當確有困難時,可利用綠化帶作登高面,但綠化帶下應鋪設硬地,并能承受消防車30t的重量。

3.4登高面范圍內不應布置停車位、建筑小品、樹木等妨礙消防車運作的設施。

3.5當建筑物凹入部分的進深不超過4m時,該凹入范圍可計入1/4周邊長度算作登高面。當凹槽寬度不大于2.5m時,該凹槽長度可不計入建筑周邊總長度。

4.建筑物與高壓架空線路走廊的安全距離

建筑物離高壓架空線路走廊的最小安全距離應符合表2的規(guī)定表2

電壓(KV)高壓走廊寬度A(m)安全距離B(m)示意圖

5006020

2204515

1103010

三、單體設計的安全措施

1.防火分區(qū)

各類型民用建筑、廠房和庫房的防火分區(qū)面積應符合表3(a).(b).(c)規(guī)定。

1、民用建筑防火分區(qū)面積表3(a)

建筑類別耐火

等級每個防火分區(qū)允許最大建筑面積(m2)

無自動滅火系統(tǒng)有自動滅火系統(tǒng)

地上建筑多層建筑一、二

高層建筑一、二一類1000,二類1500一類2000,二類3000

商場、展廳等-多層6000,高層4000

地下室多層及高層建筑

一級5001000

商場、展廳等-多層及高層均為2000

地下車庫全地下

半地下一級

復式

圖書館基本書庫、資料、閱覽室一級單層≤1500;多層(H≤24m)≤1000;多層(H>24m)≤700

地下、半地下書庫一級≤300

博物館藏品庫一級單層≤1500;多層4000(同一防火分區(qū)內隔問面積≤500

陳列室一級≤2500;同一防火分區(qū)內隔間面積≤1000

火車站進站廣場一、二級≤5000

2、廠房的耐火等級、層數和防火分區(qū)面積表3(b)

生產

類別耐火

等級最多允許層數每個防火分區(qū)最大允許建筑面積(m三)

單層廠房多層廠房高層廠房廠房地下、半地下室

甲一級宜單層-

二級(必須多層者除外)3000:2000-

乙一級不限-

二級-

丙--級

不限不限

二級

丁一、二級不限不限不限

戊一、二級不限不限不限

注:當裝有自動滅火系統(tǒng)時,甲、乙、丙類廠房的防火分區(qū)面積可按本增加一倍,丁、戊類廠房的防炎分區(qū)積則不限。

3、庫房的耐火等級、層數和防火分區(qū)面積表3(C)

貯存物品

類別耐火

等級允許

層數每個防火分區(qū)允許最大建筑面積(m2)

單層庫房多層庫房高層庫房庫房地

下室

每座

庫房防火

墻間每座

庫房防火

墻間每座

庫房防火

墻間防火墻問

甲3、4項一級118060-----

1、2

5、6項一、二級1750250-----

乙1、3、4項一、二級---

2、5、6項一、二級---

丙1項一、二級--150

2項一、二級不限

丁一、二級不限不限3000不限

戊一、二級不限不限不限不限

冷庫一、二級不限---

注:裝有自動滅火系統(tǒng)的庫房,其最大允許建筑面積可按本表增加一倍。

2.安全疏散

2.1安全出口

1、房間內最遠一點到房門口的最大距離表4(a)

建筑類別室內最遠一點到房門口的距離(m)

多層建筑托兒所、幼兒園、醫(yī)院、療養(yǎng)院20

其它民用建筑22

高層建筑15

大空間(觀眾廳、展覽廳、餐廳、營業(yè)廳、閱覽室)30

2、允許只設一個門的房間面積及其他條件表4(b)

房間類別允許設一個門的條件

民

用

建

筑多層房間面積≤60m2,人數≤50人。

位于走道盡端的房間(托幼除外),室內最遠一點到房門口的直線距離≤14m,且人數≤80人。門凈寬應≥1.4m,且向外開啟。

高層位于走道盡端的房間,面積≤75m2。門凈寬應≥1.4m。

位于兩個安全出口之間的房間,面積≤60m2。門凈寬應≥0.9m。

地下、半地下室房間面積≤50m2,人數≤15人。

庫房及其地下、半地下室房間面積≤100m2

單層公建(托幼除外)房間面積≤200m2,人數≤50人,但門必須直通室外。

歌舞娛樂放映游藝場所一個廳、室的建筑面積<50m2

3、允許只設一個樓梯的建筑表4(c)

建筑類別允許只設一個樓梯(或直通室外地面的出口)的條件

民

用建

筑單

層

及

多

層1.二、三層的建筑(醫(yī)療、托幼除外),每層建筑面積不超過500m2,且第二和第三層人數之和不超過100人。

2.九層及九層以下,每層建筑面積不超過500m2的塔式住宅。

3.九層及九層以下,每層建筑面積不超過300m2,且每層人數不超過30人的單元式宿舍。

4.單層公共建筑(托幼除外)面積不超過200m2,人數不超過50人。

高

層1.18層及18層以下,每層不超過8戶,建筑面積不超過。650m2,且設有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅。

2.每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯,且從第。層起每層相鄰單元設有連通陽臺或凹廊的單元式住宅。

3.除地下室外的相鄰兩個防火分區(qū),當防火墻上有防火門連通,且兩個防火分區(qū)的建筑面積之和不超過規(guī)定(一類高層1000m2、二類高層1500m2,地下室500m2,地上商場展廳等大空間2000m2,設有自動滅火系統(tǒng)則面積加倍)的1.4倍的公共建筑。

廠

房甲每層建筑面積不超過100m2,生產人數不超過5人。

乙每層建筑面積不超過50m2,生產人奴不超過10人。

丙每層建筑面積不超過250m2,生產人數不超過20人。

丁、戊每層建筑面積不超過400m2,生產人數不超過30人。

地下室使用面積不超過50m2,人數不超過15人。

庫

房多層一座多層庫房,其占地面積不超過300m2(冷庫除外)。

地下室建筑面積不超過100m2(冷庫除外)。

公共建筑

頂層局部

升高部分設有二個疏散樓梯的公共建筑,頂層局部升高不超過兩層,每層面積不超過200m2,人數之和不超過50人時,可設一個樓梯,但應另設一個直通平屋面的安全出口。

2.2疏散樓梯

1、各種樓梯的適用范圍及設計要求表5

類型適用范圍設計要求

開

敞樓梯間1.5層及5層以下公建(醫(yī)療除外);

2.11層及11層以下單元式住宅或宿舍;

3.丁、戊類的單、多層廠房(高度在24m以下)。1.樓梯間靠外墻,并直接采光和自然通風;

2.用于6~9層單元式住宅或宿舍時,樓梯間應通向屋頂(戶門為乙級防火門除外):

3.用于10~11層高層單元式住宅時,開向樓梯間的戶門應為乙級防火門。

封

閉

樓

梯

問1.多層醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房樓;

2.設有空調系統(tǒng)的多層旅館;

3.超過5層的其它公建:設有娛樂場所且超過3層的地上建筑;

4.超過6層的塔式住宅(戶門為乙級防火門時,可不設);

5.甲、乙、丙類多層廠房及高層廠房、庫房;

6.高層建筑的裙房;

7.高度不超過32m的二類高層建筑(單元式和通廊式住宅除外):

8.10~11層的通廊式住宅;

9.12~18層的單元式住宅。1.樓梯間應靠外墻,并應直接采光和自然通風,否則應設防煙樓梯間。

2.對單、多層建筑的封閉樓梯間,應設雙向彈簧門。對高層建筑的封閉樓梯間,則應設乙級防火門,并應向疏散方向開啟。

3.樓梯間的首層緊接主要出口時,可將走道和門廳等包括在樓梯間內,形成擴大的封閉樓梯間,但應采用乙級防火門(對高層建筑)等防火措施與其他走道和房間隔開。

防

煙

樓

梯

間1.一類高層建筑(即19層及19層以上的高層住宅及高度超過50m的高層公建)。

2.建筑高度超過32m的二類建筑(單元式和通廊式住宅除外)以及塔式住宅。

3.19層及19層上的單元式住宅。

4.12層及12層以上的通廊式住宅。

5.地下室。'

6.高度超過32m且每層人數超過10人的高層廠房。1.樓梯間入口處應設前室、陽臺或凹廊。

2.前室的面積,公建、廠房≥6m2,居住建筑≥4.5m2。當與消防電梯間合用前室時,公建、廠房≥10m2,居住建筑≥6m2。

3.前室和樓梯間的門均應為乙級防火門,并向疏散方向開啟。

4.前室應設有防煙排煙設施(自然或機械)。

5.利用陽臺或凹廊進行自然排煙時,不應設置外窗,如必須設置時,每層內可開啟外窗面積不宜小書面(合用前室不宜小于3m2。

6.樓梯間及前室內為應開其它門窗洞口,不應布置開水間、貯藏室,不應埋設可燃氣體、液體管道。

剪刀樓梯塔式高層建筑(含住宅)1.剪刀樓梯間應為防煙樓梯間。

2.梯段之間應設置耐火極限不低于1.0h的實體墻分隔;3.剪刀樓梯間應別設前室。塔式住宅確有困難時可設一個前室,但兩座樓梯應分別設加壓送風系統(tǒng)。

室外疏散樓梯

1.可作輔助防煙樓梯,與封閉或防煙樓梯配合使用。

2.丁、戊類高層廠房,每層工作平臺人數不超過2人,且各層工作平臺同時生產人數總和為超過10人時。

3.3.高度超過32m且每層人數超過10人的高層廠房。1.最小凈寬≥0.9m(非防煙時≥0.8m)。

2.樓梯坡度≤弱'(非防煙時≤60')。

3.欄桿高度≥1.1m。4.步級、欄桿和平臺等應采用耐火極限不低丑.oh的不燃燒體(砼或)。

5,在樓梯周圍2m寬的墻面上,除疏散門外不應開其他門窗洞口疏散門應采用乙級防火門且不應正對樓梯段。

注、凡疏散樓梯間在各層的位置不應改變(通向避難層的錯位樓梯除外),首層應有直通室外的出口。

2、樓梯的最小寬度表6

建筑類別樓梯寬度建筑類別樓梯寬度

一般多層建筑1.1m體育館3000-5000座0.5m/百人

高層建筑1.2m5001-10000座0.43m/百人

醫(yī)院、病房1.3m10001-20000座0.37m/百人

醫(yī)院主樓梯1.65m學校、商店、

辦公、

歌舞一、二層0.65m/百人

影劇院、禮堂0.75/百人三層0.75/百人

廠房一、二層0.6m/百人≥四層1.Oom/百人

三層0.8m/百人住宅產

內樓梯一邊臨空0.75m

≥四層l.0m百人兩邊靠墻0.90m

3、門、走道和樓梯疏散寬度表7

建筑類別疏散寬度指標(m/百人)

門和走道樓梯

平坡地面階梯地面

單、多層民用建筑

九筑劇院、電影院、禮堂(≤2500座)0.650,750.75

體育館3000~5000座0.430.500.50

5001~10000座0.370.430.43

10001~20000座0.320.370.37

學校

商店

辦公

歌舞-、二層0.650.65

三層0.750.75

≥四層1.001.00

建筑類別每個外門的

凈寬(m)走道凈寬(m)疏散樓梯的最

小凈寬(m)

單面面房雙面布房

高層建

筑醫(yī)院1.301.401.501.30

居住建筑1.101.201.301.10

其他建筑1.201.301.401.20

疏散寬度指標:門、走道和樓梯均為≥1.OOm/百人

多層建筑人員密集公共場所1.401.101.10

4、廠房疏散樓梯、走道和門的寬度指標表8

廠房層數一、二層三層≥四層

寬度指標(m/百人)0.60.81.0

注:1、各層人數不相等時,樓梯總寬度應分層計算,下層樓梯總寬度應按其上層人數最多的一層人數計算,但樓梯的最小寬度不宜小于1.1m。

2、底層外門的總寬度應按該層以上人數最多的一層人數計算,但疏散門的最小寬度不宜小于0.9m;疏散走道寬度不宜小于1.4m。

2.3疏散距離

安全疏散距離(耐火等級均為一、二級)表9

建筑類別房間門或住宅房門至最近的外部出口或樓梯間的最大距離(m)

位于兩上安全出口之間的房間位于袋形走道兩側或盡端的房間

民用建筑單、多層建筑托兒所、幼兒園2520

醫(yī)院、療養(yǎng)院3520

學校3522

其他民用建筑4022

高層建筑醫(yī)院病房樓2412

醫(yī)院其他部分3015

旅館、展覽館、學校3015

其他4020

廠房庫房生產類別甲乙丙丁戊

單層廠房、庫房307580不限不限

多層廠房、庫房255060不限不限

高層廠房、庫房-3040

廠、庫房的地下、半地下室--30

2.4共用樓梯的規(guī)定

(1)商住樓中的住宅的疏散樓梯應獨立設置,不得與商場共用出入口。

(2)地下室或半地下室與地上層不應共用樓梯間,當必須共用樓梯間時,應在首層與地下或半地下層的出入口處,設置耐火極限不低于2h的隔墻和乙級防火門隔開,并應有明顯標志(如圖1)

(3)地下車庫人員疏散出入口及疏散樓梯均應獨立設置,不得與裙房共用。

(4)高層建筑標準層的兩部疏散樓梯到達首層時,不得合二為一共用門廳的同一個出口,而應持二個安全出口直通室外。

2.5樓梯出屋頂的規(guī)定

(1)多層建筑:超過六層的組合單元式住宅和宿舍,各單元的樓梯間均應通至平屋頂(若戶門采用乙級防火門時,可不通至屋頂)。

(2)高層建筑:裙房至少應有兩座樓梯通至屋頂。塔樓(標準層)的疏散樓梯均應通至屋頂(18層和18層以下的塔式住宅及頂層為外通廊式住宅除外)。

(3)出屋頂的樓梯間不應穿越其它房間,通向屋頂的門應向屋頂方向開啟。

3.電梯及消防電梯

3.1乘客電梯

3.1.1應設電梯的建筑

(1)高層建筑;

(2)四層及四層以上的醫(yī)療建筑及老人建筑:

(3)五層及五層以上的辦公樓;

(4)旅館:三層及三層以上的一、二級旅館;

四層及四層以上的三級旅館:

五層及五層以上的四一六級旅館。

(5)七層(含底層為商店或架空層)及七層以上的住宅,或最高住戶入口層樓面距室外設計地面的高度在16m以上的住宅。

注:1.頂層為兩層一套的復式住宅時,復式的上層部分不計層數。

2.住宅中間層有直通室外地面的出入口時,其層數可由中間層計算。

(6)最高居住層的地面距入口層地面的高度大于20m的宿舍。

3.2消防電梯

標準

建筑類別數量(臺)額定容量P

(人)

速度V(m/s)

經濟級常用級舒適級豪華級

住宅80-100戶/臺60-80戶/臺40-60產/臺<40戶/臺8,10,151-2.5

旅館120-140

客房/臺100-120

客房/臺70-100

客房/臺<70戶/臺15,20

V≥H/30或V≥

(0.1-0.12)n

H-電梯行程高度(m)

n-電梯行程總層數

辦公按建筑面積6000m2/冶5000m2/臺4000m2/臺<4000m2/臺15,20,24

按辦公有效使

用面積3000m2/臺2500m2/臺2000√/臺<2000m2/臺

按人數350人/臺300兒臺250人/臺<250人/臺

醫(yī)院住院部200床/臺150床/臺100床/臺<100床/臺24,281-2.5

注:1.本表的電梯臺數不包括消防電梯和服務電梯。

2.旅館的工作、服務電梯臺數等于0.3~0.4倍客梯數。消防電梯按“高規(guī)”要求設置。住宅的消防電梯可與客梯合用。

消防電梯的速度V≥H/60≥1.5m/s,容量R≥11人(800kg)

3.十二層及十二層以上的高層住宅,其電梯數不應少于2臺。每層住40人、層數為24層以上時,應設3臺電梯;每層住40人、層數為35層以上時,應設4臺電梯。

4.醫(yī)院住院部宜增設1~2臺供醫(yī)護人員專用的客梯,與病床電梯分開設置。

5.超過3層的門診樓應設1~2臺客電梯。

3.2.1應設消防電梯的建筑;

(1)一類高層公共建筑:

(2)高層塔式住宅;

(3)十二層及十二層以上的單元式和通廊式住宅:

(4)高度超過32m的二類公共建筑、廠房及庫房。

注:在考慮消防電梯的設置時,建筑層數應按自然層計算。架空層(含綠化架空層)及復式住宅的上層,均應計入建筑層數。

3.2.2消防電梯的數量

建筑面積≤1500m2,設-臺:1500m2一4500m2設二臺;>4500m2設三臺。消防電梯可與客梯或工作電梯合用,但應符合消防電梯的要求。

3.2.3消防電梯的設計要求

(1)消防電梯應分別設在不同的防火分區(qū)內。

(2)消防電梯應設前室,其面積:居住建筑≥4.5m2;公共建筑≥6m2;合用前室時,居住建建筑≥6m2;公共建筑≥10m2。

(3)消防電梯應從地下室直通屋頂,且應每層停靠。

(4)消防電梯前室宜靠外墻布置,在首層應設直通室外的出口,或經過長度不超過30m的通道通向室外。

(5)消防電梯前室的門應為乙級防火門或有停滯功能的防火卷簾。

(6)消防電梯的載重量應≥800kg(11人),速度V≥H/60≥1.5m/s。

(7)消防電梯井、機房與相鄰其它電梯井、機房之間,應采用耐火極限不低于2h的隔墻隔開,當在隔墻上開門時,應設甲級防火門。

(8)消防電梯間前室門口宜設擋水設施。消防電梯的井底應設排水設施,排水井容量不應小于2m3。排水井不宜布置在電梯井底內,而宜布置在鄰近消防電梯之處,并用暗管連接。

4.設備用房

4.1鍋爐房、可燃油浸電力變壓器、高壓電容器和多油開關等,不應布置在人員密集的場所的上面、下面或貼鄰,并應采用耐火極限不低于3h(多層)、2h(高層)的隔墻和1.5h的樓板與其他部位隔開。當必須在隔墻上開門時,應設甲級防火門。

4.2鍋爐房、變壓器室應設置在首層或地下一層靠外墻的部位,并應設直接對外的出口,外墻開口部位的上方應設置寬度不小于1.0m的防火挑檐或高度不小于1.20m的窗間墻。應設置火災自動報警和自動滅火系統(tǒng)。

4.3柴油發(fā)電機房可布置在高層建筑。裙房的首層或地下-層,并采用耐火極限不低于2.0h的隔墻和1.5h的樓板與其他部位隔開。當必須在隔墻上開門時,應采用能自行關閉的甲級防火門。應設置火災自動報警和自動滅火系統(tǒng)。

4.4消防水泵房宜靠近消防控制室,并應設直通室外的安全出口。

5.各類建筑的專門安全設計措施

5.1托兒所、幼兒園

(1)嚴禁將幼兒園設在地下室或半地下室;

(2)四班及四班以上的幼兒園應獨立設置(獨立用地、獨立建筑);

(3)托幼建筑附設在高層建筑內時,應設置在首層或二、三層,并應設單獨出入口:

(4)托幼的兒童用房不應設在四層及四層以上;

5.2歌舞娛樂放映游藝場所

(1)應設在首層或二、三層:宜靠外墻布置,不應布置在袋形走道的兩側和盡端。應采用耐火極限刁二低于2h的隔墻和1h的樓板與其他場所隔開,當墻上必須開門時應為不低于乙級的防火門。

(2)當必須設在其他樓層時,尚應符合下列規(guī)定:

a不應設在地下二層及以下,設在地下一層時,地下-層地面與室外出入口地坪的高差不應大于10m;

b-個廳、室的建筑面積不應超過200m2,安全出口不應少于兩個:但當一個廳、室的建筑面積小于50m2時,則可設-個安全出口:

c疏散走道和其它主要疏散路線的地面或靠近地面的墻上,應設置發(fā)光疏散指示標志;

d應設置火災自動報警和自動噴水滅火系統(tǒng),并應設置防、排煙設施。

5.3人員密集的場所(觀眾廳、會議廳、多功能廳)

(1)應設在首層或二、三層;當必須設在其他樓層時,其-個廳、室的建筑面積不宜超過400m2;-個廳、室的安全出口不應少于兩個。

(2)必須設置火災自動報警和自動噴水滅火系統(tǒng)。

5.4地下商店

(1)營業(yè)廳不宜設在地下三層及以下:

(2)當商店總建筑面積大于20000m2時,應采用防火墻進行分隔,且防火墻上不得開設門窗洞口;

(3)應設火災自動報警和自動噴水滅火系統(tǒng)及防排煙設施。

5.5住宅

住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時,應采取設置面罩等防止物體墜

落傷人的安全措施。

5.6衛(wèi)生間

(1)住宅衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、廳和廚房的上層。

(2)衛(wèi)生間不應設在餐廳、廚房、食品貯藏,變配電室等有嚴格衛(wèi)生要求或防潮要求的用房的直接上層。

(3)公共衛(wèi)生間應設前室。

四、建筑構造的安全措施

1.樓梯的安全措施

1.1托兒所、幼兒園及中、小學校樓梯凈寬度不應大于0.20m,住宅樓梯井凈寬不應大于0.11m,否則應采取安全防護措施。

1.2托兒所、幼兒園、中、小學校及住宅的摟梯欄桿,不應采用易于攀登的花格或水平欄桿,樓梯欄桿垂直桿件間的凈距不應大于0.1lm。

1.3孤形樓梯不宜用作疏散樓梯,當用作疏散樓梯時,其踏步應符合圖2的要求。

2.玻璃幕墻

2.1無窗間墻和窗檻墻的玻璃幕墻,應在每層樓板外沿設置耐火極限不低于1.0h,高度不低于0.8m的不燃燒實體裙墻。當實體裙墻兼作安全防護欄桿時,其高度從樓面算起不應低于1.05m(多層)和1.l0m(高層)。

2.2玻璃幕墻與每層樓板隔墻處的縫隙,應采用不燃燒材料嚴密填實。

3.欄桿

3.1欄桿的構造要求

(1)欄桿F部離地0.10m高度內不應留空。高層建筑宜采用實體欄板。玻璃欄桿應用安全玻璃。

(2)住宅及有兒童活動場所的陽臺、走廊等欄桿應采用防止兒童攀登的形式,垂直欄桿的凈距不得大于0.1lm。

(3)陽臺、走廊欄桿的構造必須堅固、安全,放置花盆處必須采取防墜落措施。

(4)供殘疾人使用的坡道、樓梯和臺階的起點處的扶手,應水平延伸0.30m以上。當坡道側面臨空時,在欄桿下端宜設置高度不少于50mm的安全擋臺。

3.2欄桿的高度要求。表11

各種欄桿高度表11

序號欄桿類別適用場度欄桿高度(m)

1陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面的欄桿、上人屋面的女兒墻低層、多層建筑、≥1.05

中高層、高層建筑、中小學?！?.10

托兒所、幼兒園≥1.20

2樓梯欄桿托幼樓梯靠墻一側扶手40.60

斜欄桿≥0.90

水平欄桿≥1.05

鋼梯欄桿≥1.05

室外防煙樓梯欄桿≥1.10

3鐵路火車站、城市人行天橋人行天橋欄桿≥1.40

4

鋼梯平臺防護欄桿平臺高度<20m時≥1.00

平臺高度≥20m時≥1.40

5供殘疾人使用的扶手供輪椅使用的坡道兩側扶手0.65

坡道、走廊、樓梯的下層扶手0.65

坡道、走廊、樓梯的上層扶手0.90

4.門窗的安全使用要求

4.1用于外墻的推拉窗應加設防止窗扇脫落的限位裝置。

4.2窗臺高度低于800mm的外窗必須加設安全防護欄桿。凸窗防護高度應從凸窗平臺算起。

4.3位于陽臺、走廊處的窗宜采用推拉窗或采取其他安全措施以防開窗時碰傷人。

4.4天窗、玻璃門、水族館和游泳池的觀察窗、沿街櫥窗、幼兒園和中小學公共走廊處的窗均應采用安全玻璃(鋼化玻璃、夾層玻璃、夾絲玻璃以及由上述玻璃組合而成的中空玻璃)。

4.5體育館內運動員經常出入的門,門扇凈高不得低于2.2m。

4.6托幼建筑兒童用門,不得采用彈簧門,以免擠手碰傷。

4.7經常出入的外門宜設雨蓬。高層建筑、公共建筑底層入口均應設挑檐或雨蓬、門斗,以防上層落物傷人。

4.8變形縫處不得利用門框蓋縫,門扇開啟時不得跨縫,以免變形時卡住。

4.9有爆炸危險的房間的門窗,均應向外開啟。

4.10門窗型材及玻璃厚度應以計算確定,但不得小于下列規(guī)定

(1)型材壁厚:鋁合金門≥1.6mm,鋁合金窗≥1.4mm。

鋁合金地彈簧門≥2mm;塑料、塑鋼門窗≥2.4mm。

(2)玻璃厚度:門≥8mm,窗≥5mm。

(3)組合門窗的拼樘料和豎挺:截面尺寸≥100*25mm,壁厚≥1.4mm

或截面尺寸≥100*45mm,壁厚≥1.2mm

4.11防煙樓梯間前室的門開啟時不得妨礙人員向外疏散。

5.疏散通道

在疏散通道,主要疏散路線地面和靠近地面的墻上,應設置包括發(fā)光材料在內的發(fā)光疏散指示裝置。

6.建筑裝修

6.1建筑室內裝修均應采用不燃燒材料或難燃燒材料,當確實需要采用可燃材料時,必須作阻燃處理(如刷防火涂料)。

6.2所有外露的金屬構件:(如網架、桁架等)均應刷防火涂料。

6.3設備用房內部所有裝修均應采用A級(不燃材料)裝修材料。

6.4嚴禁使用燃燒時產生有毒氣體及窒息性氣體的材料。

五.容易忽視和違反的強制性標準與安全設計問題

1.公共衛(wèi)生間未設前室;

2.衛(wèi)生間布置在餐廳、廚房、食品庫、變配電室等用房的直接上層,或布置在下層住戶的臥室,廳和廚房的直接上層,而又未采取有效防護措施;

3.凸窗的安全防護不到位:

防護高度從樓板面算起,以至防護高度不足,不符合規(guī)定:

凸窗下部玻璃未采用安全玻璃。

4.對安全玻璃的使用要求與規(guī)定缺乏了解,不知如何用,用在何處:

5.位于玻璃幕墻、石材幕墻、開敞樓梯間平臺?下部的建筑出入口,未采取設置雨蓬等防止物體墜落傷人的安全措施:

6.開向外廊的低窗未采取安全防護措施:

7.住宅分戶墻的隔聲性能不符合規(guī)定要求:

由單-材料單層結構做成的輕質隔墻,計權隔聲量普遍低于40dB,不能用作住宅的分戶墻。

既能滿足隔聲要求,又可滿足剛度和防火要求,而且還能達到面密度m≤60kg/m2對輕質空心板的要求的隔聲墻做法如下:

(1)分室墻用90mm厚空心條板或砌塊,R=35dB左右。

(2)分戶墻采用雙層60nlm厚條板夾50~8Omm厚空氣層,R=40dB左右。

(3)隔聲要求較高的公建,可采用雙層60mm厚條板夾50~80mm厚松散吸聲材料,R=42.5~43dB?；虿捎?0mm和60mm厚雙層條板內充50mm厚吸聲材料,并錯開“吻合谷”,R=45~IB。

(4)分戶墻為結構承重墻體。

8.住宅東西向外墻的隔熱性能不符合規(guī)定要求。

深圳市的屋面隔熱性能大多數能滿足規(guī)定要求,但東西向外墻的隔熱性能則未引起建筑師的注意,也未采取有效的構造措施,以至大部分均不能滿足規(guī)定要求。

屋頂東西外墻窗戶(陽臺門)

內表面最高θi

溫度θi.ma*內表面最高

溫度θi.ma*保溫性能氣密性

等級空氣滲透量

θi.ma*≤34.7℃

K≤1.0θi.ma*≤34.7℃

K≤1.5≥V級

6.4≥K>5Ⅱq。≤1.5m3/m.h

注:表中,K-傳熟系數,w/m2k

標準要求:屋面和東西外墻的θima*≤24.7℃,K≤1.5W/m2K,符合隔熱要求的墻體見圖3。

符合表l2設計指標規(guī)定的實例:

窗戶:單層鋁合金窗、塑鋼窗(平開或推拉)。

外墻:滿足隔熱要求的外墻構造做法見圖3

1.石灰砂漿

2.粘土實心(或空心)磚1.石灰砂漿

2.加氣砼

3.空氣層

4.砼空心砌塊

5.水泥砂漿1.石灰砂漿

2.加氣砼

3.空氣層

4.鋼筋砼墻

圖3滿足隔熱要求的墻體

淘汰或限制使用的產品推廣應用的新產品

1.普通鋼窗(32系列實腹鋼窗、25、35系列空腹)PVC塑料窗、塑鋼窗、鋁塑窗、節(jié)能鋁窗

2.紙?zhí)r青油氈、改性瀝青眷材、涂料合成高分子防水卷材與涂料

3.普通冷熱鍍鋅鋼管、鑄鐵排水、雨水管UPVC管、PE-*、PP-R管、鋁塑復合管、銅管

4.焦油型防水涂料非焦油型防水涂料、聚合物水泥防水砂漿

5.螺旋升降式鑄鐵水嘴、截止閥陶瓷密封片水嘴、新型截止閥

6.水封小于50mm的地漏防外溢地漏

7.非水節(jié)型的衛(wèi)生潔具、水箱配件節(jié)水型衛(wèi)生潔具、水箱配件

8.溶劑型(油性)墻體涂料水性墻體涂料

9.107膠108膠

篇2:萬科建筑設計過程問題應對措施（4）

萬科建筑設計過程中的問題及應對措施(4)

給排水專業(yè)(22大問題)

存在問題1:車庫應考慮沖洗車輛的給水閥

解決措施:設計考慮給水龍頭并設置相應的排水設施。

存在問題2:各地塊應設計量總表,各支路也應設計量分表,以便尋找漏水點

解決措施:由市政設計考慮加設水表。

存在問題3:水表型號要考慮防水防潮問題

解決措施:設計選用符合要求的產品。

存在問題4:應重視水表計量問題,做到綠化、清潔及各地塊均有表計量。

解決措施:應加強園林設計,設置必要的計量設施。

存在問題5:沉箱式衛(wèi)生間無側排地漏,使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時,又由于管井面積不夠,無法增加立管的問題。

解決措施:建議加大管井的面積,沉箱式衛(wèi)生間設計側排地漏。

存在問題6:沉箱管道井防水套管安裝,衛(wèi)生間設置管道井時,管道井壁(沉箱內部分)厚往往只有8-250px混凝土墻或者采用砌磚,無法較好地安裝防水套管的問題。

解決措施:沉箱內部架空,沉箱管道井壁厚300px。

存在問題7:室內給水管被打穿的問題。

解決措施:水暖管道盡量不從門口經過,從門側穿墻過。

存在問題8:室內衛(wèi)生間、陽臺排水地漏使用鐘罩式地漏,水封易干涸,反冒臭氣,傳染疾病等的問題

解決措施:建議設計明確取消鐘罩式地漏,采用帶存水彎加普通地漏方式。

存在問題9:樓面給水采用壓槽工藝,最大壓槽深度37.5px,而管件最大直徑112.5px容易造成過度壓深,壓低負筋,引起板開裂的問題。

解決措施:

(1)有采暖的北方地區(qū),增加板面找平層至125px

(2)無采暖的南方地區(qū),管線集中處局部降板處理,戶內管管徑較小,采用壓槽。

存在問題10:設計圖紙未說明塑料給水管壓力等級的選用問題。

解決措施:塑料給水管壓力等級較多,應根據設計工作壓力選用,選用塑料管時,應注意壓力等級,并選用合適的壓力管級。壓力等級過高,會造成造價偏高,建議選用的管材壓力等級應略高于工作壓力,但不應超過一個壓力等級范圍。

存在問題11:衛(wèi)生間地漏排水采用多通道地漏;因為多通道地漏自身高度較高,25CM左右,安裝后有可能影響下層吊頂的高度,且多通道地漏是集中排水,容易堵塞。

解決措施:建議不采用多通道地漏,選用一般地漏加存水彎的排水方式。

存在問題12:設計高層建筑排水立管材質采用三管式U-PVC實壁排水光管;據分析,內螺旋消音管可以滿足18層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好。

解決措施:建議18層以下高層建筑排水立管管材采用兩管式UPVC內螺旋消音管,相對綜合成本降低。

存在問題13:水表井設計院未考慮排水系統(tǒng),結果是容易造成維修管理上的不便。

解決措施:水表井應增加排水設施。

存在問題14:各戶型內的廚房沒有地漏,為考慮防水問題,一旦由于水源安裝質量或閥門滲漏,就會造成下面的廚房天花漏水;建議廚房地面作防水處理。

解決措施:為業(yè)主安全考慮,防止煤氣泄露,建議不設地漏。

存在問題15:電梯底坑與旁邊的積水坑相通,常常造成水倒流。

解決措施:設計師應考慮積水坑內的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下,并由設計確認水位控制器型號。

存在問題16:鍋爐房內電纜溝與排水溝相通,造成電纜溝積水。

解決措施:電纜溝不應與排水溝直接連通,電纜溝單獨設置集水坑排水。

存在問題17:部分集水坑內的污水泵,未使用帶絞刀或未加裝過濾網,造成水泵堵塞燒毀。

解決措施:設計根據具體要求采用代絞刀的污水提升泵或加設過濾網。

存在問題18:部分地下車庫的排水設施不夠。

解決措施:應根據地下室出入口,平面排水情況計算設計。

存在問題19:某小區(qū)未考慮地熱水回水管,易造成溫泉水浪費,且供熱效果不好。

解決措施:建議改用局部雙管系統(tǒng)。

存在問題20:溫泉水系統(tǒng)末端溫控閥未考慮專門公用電源。

解決措施:由設計單位的水電專業(yè)協(xié)調,采用專用公用電源。

存在問題21:給水管道施工基礎施工處理隨意,以留下隱患。

解決措施:施工時應按規(guī)范進行。

存在問題22:毛胚房交樓陽臺和露臺的排水地漏是按最終完成面設計,但在業(yè)主沒有裝修前地漏與陽臺面還有一定高度,這樣雨水不能有效地排除。

解決措施:工程部在施工過程中控制地漏的標高。

采暖通風(5大問題)

存在問題1:水暖圖紙中的設備表基本上都沒有詳細列明設備的所有參數,招標前要花大量的時間去找甲方或設計溝通,但往往會拖延好久才解決,嚴重影響招標工作的問題。

解決措施:建議建設單位和設計單位及時進行設備選型,列出設備表并標明詳細的設備參數。

存在問題2:部分變配電房的風道、風口小,風量不能滿足室內的換氣要求。

解決措施:設計需根據不同房間的通風要求,增設排風裝置。

存在問題3:部分管井內的各戶暖氣分支路較多,供熱效果較差。

解決措施:在滿足國家有關技術要求的前提下合理確定供暖分之路,必要時增加立管系統(tǒng)。施工中做好管道的清洗工作,初運行時做好系統(tǒng)的調試。

存在問題4:北方采暖地區(qū)的別墅要考慮冬季無人使用時的泄水裝置。

解決措施:設計加設泄氣閥,采用吹氣工藝泄水。

存在問題5:室內管徑小,容易堵塞。

解決措施:按規(guī)范施工,并須進行管道清洗程序。

強弱電部分(24大問題)

存在問題1:區(qū)內路燈燈桿內未設保險。

解決措施:設計須說明設置短路及過載保護裝置。

存在問題2:消防風機、水泵電氣控制柜安裝,二次控制電路不詳細的問題。

解決措施:消防風機、水泵的電控柜內的二次控制電路應說明與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動如何接口。

存在問題3:電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸未標注清楚的問題。

解決措施:電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸及標高需標注清楚,不能漏標。

存在問題4:衛(wèi)生間等電位連接設計不清楚的問題。

解決措施:衛(wèi)生間等電位連接應根據衛(wèi)生間的實際布置情況,在平面圖中或衛(wèi)生間大樣圖中將等電位線路連接標示清楚并畫出系統(tǒng)圖。

存在問題5:雙電源轉換開關(ATS)電路設計前面加兩只斷路器不統(tǒng)一,轉換開關沒有用PC級產品的問題。

解決措施:建議雙電源轉換開關前面取消兩個斷路器;按消防要求采用PC級產品,

不選用CB級產品。

存在問題6:IC卡電表設在管井里,不便業(yè)主使用,且管井太小的問題。

解決措施:IC卡電表裝在業(yè)主便于觀察的公共部位,管井空間要考慮設備安裝、使用。

存在問題7:部分園林路燈及車庫照明未考慮不同時段的照明需要,造成不必要的浪費。

解決措施:設計時應考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應采用定時控制器控制。

存在問題8:戶內的總開關比管井內的電源開關容量大,如果用戶內電器短路故障時,造成電器開關越級跳閘,造成恢復困難,業(yè)主投訴。

解決措施:戶內總開關整定值不應大于上級開關,戶箱總開關選用斷路器。

存在問題9:部分戶外的配電箱、柜未具備防水功能。

解決措施:設計應注明IP防護等級,采購時嚴格按照設計定貨。

存在問題10:電纜線埋深大部分達不到設計要求。

解決措施:加強監(jiān)理工作力度,埋深應符合設計要求。

存在問題11:草坪燈、地燈施工埋深較淺,穿管采用PVC防護效果差

解決措施:施工時需按設計要求并采用重型PVC線管。

存在問題12:部分線管預埋處的樓板開裂。

解決措施:凡是PVC線管通過的地方,板筋下用鋼絲網加強,防止開裂;盡量避免線管集中布置,盡可能間隔一定距離。

存在問題13:地埋管線接頭多,易發(fā)生故障且難尋找。

解決措施:保護管內電纜不允許有接頭,需做接頭時須按施工規(guī)范施工。

弱電部分

存在問題14:規(guī)劃設計時應避免弱電箱(包括其他公共設施)在業(yè)主院內

解決措施:在確定規(guī)劃平面后應及時進行其他專業(yè)的設計,規(guī)劃時預留公共設施的安裝位置。

存在問題15:紅外系統(tǒng)在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋,不能達到其真正功效

解決措施:弱電系統(tǒng)專業(yè)公司在設計中紅外探測裝置設置位置與景觀相關專業(yè)在施工圖出圖前進行溝通并確認。以避免外圍綠化植物遮擋,保證紅外裝置防范功能。

存在問題16:消防報警系統(tǒng),有些線路沒有線號回路編號的問題。

解決措施:對于總線回路、電源回路、電話回路、廣播回路、多線聯(lián)動控制回路等,每個回路及分支回路均需設計線號,以便于安裝調試及維修查線。

存在問題17:消防梯、客梯轎廂內的緊急呼叫系統(tǒng),不能作為三方通話使用,現轎廂內的應急電話,因數部應急電話通過一條消防電話線路連通,通話質量不能保證;電話無編碼定位,無法確認求救源,并不能實施快速救援;應啟用電梯內的緊急呼叫系統(tǒng),采用屏蔽線路與監(jiān)控中心或消防中心對號連通,并準確定位,確保通話質量,達到快速救援目的。

解決措施:設計預留管線,滿足三方通話,增加帶地址碼手報并帶電話扦孔。

存在問題18:小區(qū)出入口未設可視對講機,小區(qū)入口保安與業(yè)主聯(lián)系不方便,不便于安防管理。

解決措施:小區(qū)出入口安裝可視對講主機,以便訪客在小區(qū)入口與業(yè)主聯(lián)系,并確認準許進入。

存在問題19:車庫內進入各樓的門未設置門禁、可視對講系統(tǒng)。

解決措施:增加相應的安防系統(tǒng)。

存在問題20:部分弱電系統(tǒng)(包括消防報警)未設專用防雷保護裝置。

解決措施:強弱電系統(tǒng)均增加浪涌保護裝置,與防雷保護系統(tǒng)綜合設計。

存在問題21:小區(qū)入戶電話容量不夠,豎井內各戶只預留2個號碼位,業(yè)主報增時無法滿足需求。

解決措施:公寓式建筑在總容量上按每戶2.5個號碼預留。

存在問題22:部分的中控消防、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)包括攝象機未采用集中供電方式,只就近所取電源;在管理過程中發(fā)現電源被人為拔掉,導致工作中斷。

解決措施:采用集中供電方式,設備系統(tǒng)應配備應急備用電源(雙路互投)。

存在問題23:住宅入戶大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線路,可播放營銷及其它廣告。

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題24:弱電管線施工質量不好,穿線困難甚至穿不過

解決措施:施工時須按施工規(guī)范進行,管線的配件齊全。

綜合部分(13大問題)

存在問題1:防水--屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問題

解決措施:按規(guī)定選用和埋設套管;套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

存在問題2:設備房缺少大樣圖的問題

解決措施:設備房、管井房提供詳細的設備平面布置圖及剖面大樣圖。

存在問題3:水、電、通風空調專業(yè)管線沖突。

解決措施:在地下室,通風空調的風管及管道、給排水管道、電纜橋架、金屬線槽、母線槽等須標注其安裝位置及高度。

存在問題4:有時設計選用的設備為獨家生產的,如水箱自潔器,可能會加大工程成本或質量隱患的問題。

解決措施:建議設計選用成熟的通用設備和產品,以利于形成競爭擇優(yōu)選用。

存在問題5:有的樓盤出現線管在廚房煙道口處通過,造成無法安裝排風管。

解決措施:在有可能出現這種情況時設計須標出管線的準確位置并避免沖突。

存在問題6:低壓配電室內的配電柜,未預留基礎座

解決措施:應增設基礎座,室內的電纜溝與排水溝分離。

存在問題7:水泵房(生活水房、中水房)內的排水溝,應滿足水箱跑、溢水時的排水量。

解決措施:設計應進行計算,確定合理的排水溝斷面尺寸。

存在問題8:部分水箱的液位控制系統(tǒng)經常出現故障,出現嚴重溢水情況。

解決措施:選用可靠的液位控制系統(tǒng),報警信號引到值班室。

存在問題9:電梯因停電出現困人現象,造成業(yè)主投訴。

解決措施:增加自動平層功能(加應急EPS電源)。

存在問題10:舊樓盤的電梯均采用單控方式,增加了電梯的運行費用和業(yè)主的等候時間。

解決措施:采用群控方式。

存在問題11:電梯機房夏天的室內溫度很高,機房內的通風設備不能降

低室內溫度,造成電子設備不能正常工作。

解決措施:機房內增加空調機。

存在問題12:設備房未預留承重鉤,不利于重型機械設備的拆裝維修。

解決措施:設備機房內按需要預留承重鉤(結構增加埋設件)。

存在問題13:施工破壞管道現象嚴重

解決措施:各種管道應設置標志

篇3:萬科建筑設計過程問題應對措施（3）

萬科建筑設計過程中的問題及應對措施(3)

樓地面結構(2大問題)

存在問題1:非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為75px,使得衛(wèi)生間內外高差不足,造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工,特別是門口處,很容易與外地面平甚至高于外地面,如果要保證有高差,又容易造成坡度不夠,產生積水。

解決措施:地漏旁邊樓板可再降低,具體在結構圖中加以標注。

存在問題2:單體采暖預留管道:由于樓板厚度限制,使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處,高度超高,不得不剔樓板。

解決措施:采暖管道留槽走明管,并且給行銷部一個合理的解釋。

綜合類(21大問題)

存在問題1:住宅廳房應考慮各室的空調機位,便于室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊,大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平臺相距過遠,避免室外連接管路過長,影響樓宇的外立面美觀。

解決措施:同意,設計中充分考慮。

存在問題2:煙道設計時,應考慮廚房內管線的避讓;現管理

的樓盤有管路在煙道的出風口處通過,造成無法安裝排風管。如:帝景、駿中區(qū)的戶型均有此現象。

解決措施:同意,設計中充分考慮。

存在問題3:別墅平臺、平臺應預留太陽能熱水器的機位。現管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽能熱水器具越來越多,也符合國家節(jié)能趨勢,為便于管理,建議設計時考慮機位統(tǒng)一放置。

解決措施:不采用其做法。

存在問題4:設備設備房應預留承重鉤(如:水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋掛鉤),便于重型的機械設備拆裝維修。

解決措施:同意,采用其做法。由設備專業(yè)提供土建設計條件,由結構專業(yè)出圖。

存在問題5:消防中控室、閉路電視監(jiān)控室不應設置在地下室,應安排在首層,且同一個房間內,便于管理及提高工作效率,減少值班人員,降低運行成本。

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題6:小區(qū)各戶型內的管道豎井,應預留檢查口,減少維修時對業(yè)主的影響,方便維修。

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題7:小區(qū)的路燈基礎應考慮梯形墩設置,一來穩(wěn)固,二來避免周邊混凝土高出路燈基座,綠化無法覆蓋。

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題8:現管理的小區(qū),有車通過的路面、廣場采用廣場磚鋪設,應重后磚頻繁蹺起、破裂,維修率較高。

解決措施:設計時應考慮鋪設較大的、負重的道路專用磚。

存在問題9:燃氣控制閥應設置在專用設備房內,以免造成人為的停車故障。如:帝景小區(qū)內的燃氣閥,被安裝在公共通道開放外露。

解決措施:執(zhí)行燃氣設計規(guī)范。

存在問題10:各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾,配廉價地彈簧,不適合北京地區(qū)風大的使用環(huán)境,被損率達到60%,應采用類似麥當勞大門設計方案,既帶框玻璃門配優(yōu)質的閉門器。

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題11:配電室現安置在地下室,地面應高于樓道的地面或在室內門口制作防水臺階。

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題12:空調孔板設計不詳。

解決措施:

(1)客廳出陽臺空調孔與陽臺水落管沖突,必須孔邊距墻邊200。

(2)空調出陽臺出墻或空調出廚房后陽臺,各距墻邊100,轉彎半徑不夠。

(3)客廳空調板寬1000,應為≥1100。

存在問題13:燃氣熱水器設計不詳。

解決措施:

(1)掛熱水器部位800寬墻均應實墻砌筑。

(2)陽臺安裝燃氣熱水器時一下要掛熱水器的實墻600寬。

存在問題14:家具布置

(1)每一個房間均需布置(工人房、雜物房經常漏畫)。

(2)廚房灶臺及洗菜盆,排煙井布置隨意。

解決措施:設計充分考慮。

存在問題15:預留孔洞不全。

解決措施:

(1)建筑圖標明樓梯間正壓送風口。

(2)強、弱電箱預留孔必須標出。

(3)各種排水管,雨水管必須標出。

(4)燃氣熱水器直排孔必須標出。

存在問題16:復式有退臺時,則復式下層室內層高不定。

解決措施:復式有退臺時,則復式下層室內層高應為3.2米。

存在問題17:飄窗臺100厚側墻應為砼墻,圖示應深黑。

解決措施:同意。

存在問題18:轉換層

(1)衛(wèi)生間沉箱易出問題,轉換梁偏出衛(wèi)生間墻。

(2)各種下水管與轉換梁沖突。

(3)有室外露臺時,需考慮解決室內高差問題。

解決措施:設計充分考慮。

存在問題19:小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊,且綠地高于路面,很容易被綠化用水污染路面。建議設計時提高路牙。

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題20:地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計,車庫與地下大堂應整潔,明亮,與小區(qū)整體的檔次相合。

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題21:車庫的坡道長、面積大、攔水溝少;雨季來臨時,易造成雨水涌入車庫。

解決措施:設計考慮增加攔水溝或陽光棚。

因施工原因造成問題(15大問題)

存在問題1:女兒墻、沉廁管井側墻、屋面天窗壁等,大多是在鋼筋砼板上為砌筑的磚或砌塊墻體,砌體和砼兩種不同材料界面處易形成裂縫,造成漏水。

解決措施:所有建筑要求做泛水處,均采用現澆砼泛水,泛水高度如建筑無特定要求的,按200高。

存在問題2:梁與板砼強度等級不同,施工不便。

解決措施:同時澆筑的梁、板砼強度等級應一致。

存在問題3:地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑,但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工,如何處理。

解決措施:地下室外墻后澆帶處,在外側設一通高預制鋼筋砼板,該板置于地下室外墻防水層內側,建筑設計需考慮該處的防水做法,結構設計需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。

存在問題4:有些墻垛的尺寸太小,不便于砌筑且質量不宜保證。

解決措施:與砼墻、柱相連的墻

垛尺寸≤120×120或某一邊長小于120時,采用現澆砼墻垛。

存在問題5:屋面板砼強度等級偏高,易產生裂縫而漏水。

解決措施:屋面結構砼強度等級盡可能≤C25級。

存在問題6:地下室底板砼強度等級偏高,易產生裂縫而漏水。

解決措施:施工周期較長的大體積砼(如地下室底板、外墻等),設計時宜考慮砼的后期強度,可采用不少于60天齡期的砼強度。

存在問題7:地下室底板及側墻后澆帶新舊砼界面處易產生裂縫,經常出現滲漏。

解決措施:后澆帶接縫處應做成企口;主筋在后澆帶處按斷開處理;采用膨脹止水帶。

存在問題8:現澆砼板內預埋PVC電管時,砼板經常沿管線出現裂縫。

解決措施:鋼筋砼板中預埋PVC等非金屬管時,沿管線貼板底(板底主筋外側)放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網片。

存在問題9:現電梯間前室有大量設備管線暗埋在砼板內,造成結構隱患,易出現裂縫。

解決措施:預埋管線非常多的板(如高層建筑電梯前室等),板厚宜按結構設計所需板厚+30。

存在問題10:屋面等有防水要求的砼板,對裂縫控制要求較嚴,如何控制裂縫。

解決措施:有防水要求的屋面板結構砼內添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標產品參數,由設計單位確定。

存在問題11:首層隔墻自身發(fā)生沉降,墻身出現沉降裂縫。

解決措施:首層隔墻下應設鋼筋砼基礎梁或基礎,不得直接將隔墻放置在建筑地面上,不得采用將原建筑地面中的砼墊層加厚(元寶基礎)作為隔墻基礎的做法。

存在問題12:室外踏步、花臺等發(fā)生沉陷、變形。

解決措施:建筑室外配件設計時,應考慮其地基及基礎的設計。

存在問題13:室首層地面回填土較厚,回填質量不易保證。

解決措施:回填時,監(jiān)理必須到位,加強質量控制及自檢措施,在嚴格按照規(guī)范要求進行回土填的前提下,根據實際工程情況,可采取以下加固措施:

(1)當回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時,不另行加固。

(2)當回填土厚<500時,不另行加固。

(3)當回填土厚500≤且≤2000時,地面長跨小于3000的,在建筑地面做法的砼墊層底部放置φ6@200雙向鋼筋網片,網片應錨入或擱置在周邊結構上;地面短跨≥3000的,除按上述要求增加鋼筋網片外,在墊層底部增設地壟墻,地壟墻與周邊結構形成的網格邊長不大于3000。地壟墻做法由設計單位出具,地壟墻材料宜采用砌體,與上部的砼墊層的支承關系應有保證。

(4)回填土厚>2000時,采用預制鋼筋砼或現澆鋼筋砼地面。

存在問題14:有時隔墻、填充墻強度不好。

解決措施:非承重墻的墻體材料強度等級在圖紙中應予注明。

存在問題15:鋼結構、地基處理等需進行二次設計的由何方負責。

解決措施:鋼結構、地基處理的二次深化設計由總承包負責完成,設計單位必須全力配合,保證工作的銜接。