花園小區安全防范管理方案

1管理目標:

1、業主(物業使用人)對安保滿意率達96%以上

2、安保設施按規定實施月檢覆蓋率達98%

3、園區重大交通、消防、安全責任事故≤1%

4、機動車輛違章停放發生率≤1%

5、機動車輛停車收費有效率98%,上繳率/及時率100%

6、安保人員文明執勤(著裝整潔/儀容儀表/門崗服務/巡邏姿勢/巡邏服務)率達98%

7、限時巡邏覆蓋(房屋外觀/設施設備/周邊環境/治安/消防/車輛停放)率98%,有效率≥95%,隱患信息傳遞準確率/及時率98%

2人員編制

1、保安隊長一名主抓管理、事物處理、協調等,班長3名,隊員36名,監控人員6名。

2、時間安排:實行24小時三班兩運轉制,每班里面分門崗班、巡邏班。

3日常管理

主崗

1、主崗(形象崗)跨立式站崗,服務時間為早班08:00時-16:00時;中班16:00-20:00時;夜班07:00時-08:00時;

2、主崗與副崗每小時一換;

3、對進入園區的車輛、工作人員行注目禮或敬禮;

4、對進入園區的外來車輛進行詢問、引導工作;

5、與園區內巡邏保安人員相配合,通知車輛進入情況;

6、對駛離園區的車輛行注目禮。

副崗

1、崗亭內一般狀況下坐崗,服務時間為早班08:00時-16:00時;中班16:00-20:00時;夜班07:00時-08:00時;

2、配合主崗對進入小區的外來車輛、行人進行登記,并負責道閘的開啟;

3、門崗業主保留物品登記、檢查、核實,以便追溯;

4、主崗繁忙時,協助做好車輛、人員的詢問工作;

5、周圍出現不文明現象進行糾正;

6、堅持執行文明值勤、禮貌服務。

4日常操作

門崗

1、裝修材料管理:

裝修材料進入時主崗負責,應仔細檢查詢問,同時用對講機通知裝修管理人員或管理處,是否已辦理裝修手續,經核實允許,人員方可入內;

裝修材料的堆放、搬運。大門崗攔住送貨車輛,告之讓貨主到門口填寫“當天清理干凈的承諾書”后方可進入,如具備地下車庫的樓寓,要求黃沙、水泥等暫卸地下車庫;不具備條件必須在道路上臨時堆放的,提供油布并通知巡邏人員及時跟進貨物定位;

如有防盜窗、太陽能、易燃易爆物品禁止進入園區。

2、裝修民工管理:裝修民工進入大門時主崗先行軍禮,再詢問,核實有無出入證,或是否有效,若屬無效證件,需進行補辦,三天以內無須辦理出入證,但需持有效證件登記,三天以上人員必須辦理出入證。裝修人員自行車、摩托車停放在商鋪前或出具業主車庫鑰匙允許進入但必須停入該車庫內。

3、外來人員管理:外來人員進入園區內時,主崗應主動上前先行軍禮,后詢問去向,經向業主征詢同意進入后,向來訪人員索取有效證件進行登記,登記完畢后入內,其車輛按指定地點停放(汽車停放在兩區的南北主干道臨時停車泊位或地下車庫內,自行車、摩托車停放在商鋪前)。

4、老年人(包括本園區老年人):如有老年人想要進入園區(本園區老年人),門崗隊員應主動、熱情問候,看見老人手上提物品,門崗人員應呼叫巡邏人員至門崗主動幫老人拎物品陪老人至家門口;(非本園區老年人),門崗人員應主動上前先行軍禮,后詢問去向,如在詢問當中,老人(或執勤本人)聽不懂或聽不清,對員應請教其他本地隊員或路人給予幫助,問清老人去哪后,門崗人員應呼叫巡邏人員至門崗,幫老人拎物品陪老人至業主家,并予以確認,如業主不在家,及時與業主聯系,如業主短時間內不能回來,則請老人至物管處休息片刻,直至業主回來。

5、參觀人員:如有外來人員要參觀園區,請參觀人員出示公司有關部門出具的介紹信、聯系函等,立即通知前臺。參觀人員若無法出示相關證明時,保安人員應婉轉地拒絕其入內,并提醒下次如要參觀,請事先做好準備。

6、推銷人員:如有推銷人員在門崗被攔到,值班隊員應提醒推銷人員請勿打擾業主生活,如有事請跟管理處聯系,并告知管理處電話號碼或請巡邏人員帶其至管理處辦理相關手續,不行則應婉轉地拒絕其入內。如在園區內巡邏發現或經業主舉報有推銷人員后,應及時地對推銷人員進行攔截,將其帶至客戶服務部,由客戶服務部工作人員處理。

7、安裝施工人員:如有安裝人員(空調打洞、鋁合金安裝等)需要進入園區施工時,應及時通知客戶服務部。

8、敲墻用的榔頭柄長超過50公分不能帶入,搬運黃沙要求使用吊袋或袋裝化,簸箕不能搬運黃沙。

9、物品管理:每天中午和下午施工人員下班時,門崗隊員要密切觀察他們所帶的物品,如的確屬于他個人的物品的,我們可以不必過問;如是裝修材料,必須向業主核實決定是否放行,并進行記錄。業主如有物品來存,并填寫《業主存放物品登記表》,取時必須嚴格進行登記。

巡邏

1、巡邏以三大步伐中“起步走”的動作要求列隊行走,在規定區域內巡邏。

2、如巡邏員接到門崗值班人員有外來車輛通知后,應立即趕到停車位置處,發現車主未按規定停車的跡象,馬上進行引導,并指定停車地;停在車庫門前的車輛,應及時和車主聯系并糾正;及時糾正停放不整齊的自行車、摩托車指定位置統一擺放;對進入園區的車輛,應查看車身是否有擦痕或碰撞之痕跡;倒觀鏡、車燈、玻璃是否有破損或裂縫;若有類似情況,立即通知業主,并在《值班記錄本》上詳細記錄。

3、公共配套設施的檢查,如發現路燈損壞,應上前看清路燈編號、損壞部位,并通過對講機呼叫門崗值班人員通報剛才發現問題,及時在《值班記錄》上填寫,并以反饋單的形式反饋到管理處;遇到重要的異常問題時,立即通報班長,在《值班記錄》上詳細記錄事故情況,以便追溯。

4、裝修材料、物品搬運的監督;巡邏隊員在在接到大門崗某住戶有黃沙、水泥、白灰等材料進入時,應立即趕到卸貨地點,如欲卸在道路上的,要求搬運工在這些物品下面墊塑料薄膜,并要求搬運工注意不要損壞樓道內的墻面、照明設施、車輛壓壞綠化等,如損壞則照價賠償。

5、部分樓寓因車輛無法直接到達,巡邏隊員應注意送貨車輛硬性進入,損壞綠化;應設法提供管理處的搬運車與其使用。

6、及時提醒在兒童樂園、景觀河道邊玩耍的小孩、老人等注意自身安全,并勸離危險

地帶,告戒他們:如發生意外,請及時呼救。

7、在園區巡邏時盡可能主動幫助業主做一些力所能及的事務,如提提物品、打打雨傘等。

8、巡邏時發現在園區某一點逗留時間長或見到隊員有意躲避的可疑人員,應立即上前盤問,必要時可請110處理。

9、發現有裝修人員使用公共器械,坐、躺在草坪、休閑椅上,赤背等不文明的行為應當制止,并要求其離開或回到工作場地。

10、要求每個巡邏隊員基本了解本區塊的業主名單、家庭成員情況、業主車牌號、出入小區的規律、個人習性及公共設施設備的位置和運行情況;裝修情況。

11、如接到監控室報警通知,必須在5分鐘內趕赴報警區域,進行處理或按緊急事故處理預案進行操作,并反饋監控室,以便追溯。

12、巡視時發現道路、綠化帶上有煙蒂、紙屑等,應隨手撿起,碰到難以處理的垃圾及時通過對講機向管理處反饋。

13、晚上對裝修戶的時間和噪音管理。

14、早班、中班巡邏20:00前,在規定的區域內,以外來人員、車輛、裝修搬運動態管理為主,不設定巡邏路線。

15、中班20:00-24:00時,夜班00:00-07:00時:蹲點與巡邏相結合。

篇2:住宅小區安全防范工程設計范本

Ⅰ一般規定

5.2.1本節內容適用于總建筑面積在5萬㎡以上(含5萬㎡)、設有小區監控中心的新建、擴建、改建的住宅小區安全防范工程。

5.2.2住宅小區的安全防范工程,根據建筑面積、建設投資、系統規模、系統功能和安全管理要求等因素,由低至高分為基本型、提高型、先進型三種類型。

5.2.3住宅小區安全防范工程的設計,應遵從人防、物防、技防有機結合的原則,在設置物防、技防設施時,應考慮人防的功能和作用。

5.2.4安全防范工程的設計,必須納入住宅小區開發建設的總體規劃中,統籌規劃,統一設計,同步施工。5萬㎡以上(含5萬㎡)的住宅小區應設置監控中心。

Ⅱ基本型安防工程設計

5.2.5周界的防護應符合下列規定:

1沿小區周界應設置實體防護設施(圍欄、圍墻等)或周界電子防護系統。

2實體防護設施沿小區周界封閉設置,高度不應低于1.8m。圍欄的豎桿間距不應大于15cm。圍欄1m以下不應有橫撐。

3周界電子防護系統沿小區周界封閉設置(小區出入口除外),應能在監控中心通過電子地圖或模擬地形圖顯示周界報警的具體位置,應有聲、光指示,應具備防拆和斷路報警功能。

5.2.6公共區域宜安裝電子巡查系統。

5.2.7家庭安全防護應符合下列規定:

1住宅一層宜安裝內置式防護窗或高強度防護玻璃窗。

2應安裝訪客對講系統,并配置不間斷電源裝置。訪客對講系統主機安裝在單元防護門上或墻體主機預埋盒內,應具有與分機對講的功能。分機設置在住戶室內,應具有門控功能,宜具有報警輸出接口。

3訪客對講系統應與消防系統互聯,當發生火警時,(單元門口的)防盜門鎖應能自動打開。

4宜在住戶室內安裝至少一處以上的緊急求助報警裝置。緊急求助報警裝置應具有防拆卸、防破壞報警功能,且有防誤觸發措施;安裝位置應適宜,應考慮老年人和未成年人的使用要求,選用觸發件接觸面大、機械部件靈活、可靠的產品。求助信號應能及時報至監控中心(在設防狀態下)。

5.2.8監控中心的設計應符合下列規定:

1監控中心宜設在小區地理位置的中心,避開噪聲、污染、振動和較強電磁場干擾的地方。可與住宅小區管理中心合建,使用面積應根據設備容量確定。

2監控中心設在一層時,應設內置式防護窗(或高強度防護玻璃窗)及防盜門。

3各安防子系統可單獨設置,但由監控中心統一接收、處理來自各子系統的報警信息。

4應留有與接處警中心聯網的接口。

5應配置可靠的通信工具,發生警情時,能及時向接處警中心報警。

5.2.9基本型安防系統的配置標準應符合表5.2.9的規定。

Ⅲ提高型安防工程設計

5.2.10周界的防護應符合下列規定:

1沿小區周界設置實體防護設施(圍欄、圍墻等)和周界電子防護系統。

2應符合第5.2.5條第2、3款的規定。

3小區出入口應設置視頻安防監控系統。

5.2.11公共區域的防護應符合下列規定:

1安裝電子巡查系統。

2在重要部位和區域設置視頻安防監控系統。

3宜設置停車庫(場)管理系統。

5.2.12家庭安全防護應符合下列規定:

1應符合第5.2.7條第1、3、4款的規定。

2應安裝聯網型訪客對講系統,并符合第5.2.7條第2款的相關規定。

3可根據用戶需要安裝入侵報警系統,家庭報警控制器應與監控中心聯網。

5.2.13監控中心的設計應符合下列規定:

1應符合第5.2.8條1、2款的規定。

2各子系統宜聯動設置,由監控中心統一接收、處理來自各子系統的報警信息等。

3應符合第5.2.8條第4、5款的規定。

5.2.14提高型安防系統的配置標準應符合表5.2.14的規定。

5.2.15周界的防護應符合下列規定:

1應符合第5.2.10條的規定。

2住宅小區周界宜安裝視頻安防監控系統。

5.2.16公共區域的防護應符合下列規定:

1安裝在線式電子巡查系統。

2在重要部位、重要區域、小區主要通道、停車庫(場)及電梯轎廂等部位設置視頻安防監控系統。

3應設置停車庫(場)管理系統,并宜與監控中心聯網。

5.2.17家庭安全防護應符合下列規定:

1應符合第5.2.7條第1、3、4款的規定。

2應安裝訪客可視對講系統,可視對講主機內置攝像機宜具有逆光補償功能或配置環境亮度處理裝置,并應符合第5.2.12條第2款的相關規定。

3宜在戶門及陽臺、外窗安裝入侵報警系統,并符合第5.2.12條第3款的相關規定。

4在戶內安裝可燃氣體泄漏自動報警裝置。

5.2.18監控中心的設計應符合下列規定:

1應符合第5.2.8條第1、2款的規定。

2安全管理系統通過統一的管理軟件實現監控中心對各子系統的聯動管理與控制,統一接收、處理來自各子系統的報警信息等,且宜與小區綜合管理系統聯網。

3應符合第5.2.8條第4、5款的規定。

5.2.19先進型安防系統的配置標準應符合表5.2.19的規定。

篇3:小區安全防范須知

物業小區安全防范須知

防盜

1.離家時要關好門窗,反鎖入戶門,進出及時關閉單元門;

2.貴重物品要收藏妥當,盡量少留現金在家中;

3.提防陌生人尾隨,不要接待任何登門的推銷,加強教育未成年人防范陌生人的意識;

4.支持配合門衛出入管理,按規定辦理相關手續;

5.與臨近業主互相熟悉,保持聯系,以便緊急情況互相呼應,如發現可疑人員及時通知管理處;

6.出現盜竊事件時,應立即報警,并保護好現場,不要擅自移動任何物品,不要讓外人進入。

防火

1.切勿使用電線超負荷過重或在同一插座接駁太多電器;

2.請勿存放易燃易爆物品,火柴、打火機請遠離兒童;

3.在蒸、煮、煲食物時,不要外出或長時間遠離;

4.如長時間外出,請關好水、電、氣總閥;

5.如遇臨時停電,請將正常使用的電器開關斷開,以免突然來電時電流過大燒壞電器。

防煤氣泄露

1.定期檢查和更換煤氣膠管和減壓閥;

2.使用完煤氣應隨手關閉閥門;

3.請勿使用不合格的和過期的煤氣瓶、灶具、配件;

4.應請有正規資質的專業單位更改、維修煤氣管道;

當煤氣泄露時,保持鎮靜,禁止使用室內各種電子電器設備,

禁止開、關、撥等與電有關的設備,關閉總閥,打開門窗,

迅速離開現場并通知煤氣公司和物業服務管理處。