物業(yè)項目中控(消防中心)管理制度

中央控制室(或消防中心)是設(shè)備運行、監(jiān)控的心臟,直接關(guān)系到轄區(qū)的各項安全。為保障業(yè)主人身、財產(chǎn)安全,特制定本制度。

1、中控室/消防中心實行24小時值班制度。

2、各種相關(guān)制度、規(guī)程、流程、應(yīng)急電話等須上墻。

3、值班人員必須熟悉相關(guān)工作流程、規(guī)定,值班時不得擅離崗位,須全神注視顯示器、儀表、信號燈等,認真作好記錄,交班時雙方須對設(shè)備狀態(tài)進行檢查。

4、火災(zāi)報警控制、聯(lián)動系統(tǒng)的終端設(shè)備(如水泵控制柜、風機控制柜等)須將主令開關(guān)置于自動檔,中控室/消防中心聯(lián)動柜可置于手動檔。當值班人員發(fā)現(xiàn)報警信號后,須立刻核實信號的真?zhèn)?信號為真時,將其置于自動,并按相關(guān)程序?qū)υO(shè)備進行操作,信號為誤報時,及時將設(shè)備復(fù)位。

5、防盜監(jiān)視系統(tǒng)的錄像,火災(zāi)報警控制器中的報警記錄、打印記錄,門禁、紅外防盜系統(tǒng)報警記錄等按下列時間進行保存、更新:紙張記錄須妥善保管一年;錄像信息保存七天,無用者可更新;軟盤、硬盤信息記錄.由專業(yè)人員檢查后,無用者刪除。

6、中控室/消防中心設(shè)備應(yīng)由維修方專業(yè)人員進行維修保養(yǎng)。使用者應(yīng)在使用界面內(nèi)進行操作,不得擅自修改系統(tǒng)程序、密碼等。設(shè)備供貨商/保修單位技術(shù)人員對系統(tǒng)進行調(diào)試、維修、系統(tǒng)升級時必須征得工程部同意、登記,且工程部主管在場情況下,方可進行,無關(guān)人員不得操作中控室/消防中心設(shè)備。

7、辦理業(yè)主裝修申請時,工程部須對擬裝修部分的火災(zāi)報警裝置、噴淋裝置、弱電裝置狀況進行檢查,檢查結(jié)果須由業(yè)主簽字確認。裝修造成的系統(tǒng)故障或損壞,須由業(yè)主支付系統(tǒng)維修恢復(fù)費。

8、對監(jiān)控設(shè)備每月要進行一次保養(yǎng)。

篇2:消防中心安全巡查工作制度

1、防火巡查每二小時一次內(nèi)容應(yīng)當包括:

A用火、用電有無違章情況:商場為無煙商場禁止吸煙,禁止隨意用火;餐飲用火:微波爐、灶具1米內(nèi)不得有易燃可燃危險品,灶具與氣瓶之間的凈距離不得小于0.5米,灶具與氣瓶連接的軟管長度不得超過2米。軟管應(yīng)當經(jīng)常檢查,定期更換,點火時需使用點火棒,用火結(jié)束燃氣閥門及時關(guān)閉,操作間的集煙罩和煙道入口處1米范圍內(nèi),應(yīng)當每日進行清洗。排油煙管道應(yīng)當每60日至少清理1次,清理應(yīng)當做好記錄;施工用火:開具動火證,明確專業(yè)資質(zhì)動火人、看火人,滅火器、防火板等預(yù)防措施的配備,現(xiàn)場是否有化學(xué)危險品,有無油工交叉作業(yè),動火時焊機2、5米內(nèi)不得有可燃易燃物,動火后30分鐘內(nèi)不得離人做好清理不留火種;用電禁止隨意私拉亂扯電線電源,鋪設(shè)電氣線路應(yīng)經(jīng)設(shè)計、工程、保安部批準由專業(yè)持證人按用電設(shè)備的功率、臺數(shù)使用符合國家要求的標準電線器材,商場內(nèi)配電線必須使用膠護外套電線禁止使用麻花線等簡易危險材料。

B安全出口、疏散通道是否暢通,安全疏散指示標志、應(yīng)急照明是否完好:安全出口不得封閉、堵塞、安全出口處不得設(shè)置門檻,疏散門應(yīng)當向疏散方向開啟,不得采用卷簾門、轉(zhuǎn)門、吊門、側(cè)拉門。門內(nèi)和門外1.4米范圍內(nèi)不得設(shè)置踏步。指示標志應(yīng)當設(shè)置在安全出口的頂部和疏散通道及其轉(zhuǎn)角處距地面高度1米以下的墻面上;設(shè)置在疏散通道上的指示標志的間距不得大于10米。營業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全出口、疏散通道和重點部位應(yīng)當設(shè)置應(yīng)急照明燈。應(yīng)急照明燈的連續(xù)照明時間不得少于20分鐘,其地面最低照度不得低于0.5勒克斯。主要疏散通道應(yīng)當直接通向安全出口,其寬度不得小于2.4米;輔助疏散通道的寬度不得小于1.5米。疏散通道內(nèi)不得設(shè)置攤位或者堆放貨物。

C消防設(shè)施、器材和消防安全標志是否在位、完整:任何店鋪、個人不得損壞或者擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材,不得埋壓、圈占、遮擋消火栓,不得占用防火間距、堵塞消防車通道。人員密集場所的門窗,不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物,消火栓內(nèi)消防軟管、水帶、槍頭必須好用在位,滅火器年檢有效、鉛封完好、壓力標準,消防器材、裝備和設(shè)施,不得用于與消防和搶險救援工作無關(guān)的事項

D常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài),防火卷簾下是否堆放物品影響使用:商場使用為甲級(90分鐘)防火門查閉門器、順位器是否完好,防火卷簾下1米處不得堆放物品影響使用。

E消防安全重點部位的人員在崗情況:配電室、機房、庫房、廚房的人員責任落實與管理情況。庫房物品應(yīng)分垛碼放,每垛占地面積不應(yīng)大于100平方米。并保證“五距”:垛與垛間距不應(yīng)小于1米,垛與墻間距不應(yīng)小于0.5米,垛與梁間距不應(yīng)小于0.3米,垛與柱間距不應(yīng)小于0.3米,垛與燈間距不應(yīng)小于0.5米。庫房內(nèi)主要通道的寬度不應(yīng)小于2米。庫存物品碼放不得擠占或影響消防設(shè)施、器材的使用。庫房內(nèi)不準使用碘鎢燈和超過60瓦以上的白熾燈等高溫照明燈具。使用日光燈等低溫照明燈具時,應(yīng)當對鎮(zhèn)流器采取隔熱、散熱等防火措施;鎮(zhèn)流器不應(yīng)設(shè)置在悶頂內(nèi)。庫房內(nèi)不準設(shè)置移動式照明燈具。照明燈具垂直下方與儲存物品水平間距不應(yīng)小于0.5米。

2、巡查人員應(yīng)當及時糾正違章行為,妥善處置火災(zāi)危險,無法當場處置的,應(yīng)當立即報告。發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)應(yīng)當立即報警并及時撲救。可撥打中控(*****)火警(119)電話,可按下就近的消防報警按鈕報警

3、防火巡查、檢查應(yīng)當填寫巡查、檢查記錄,巡查、檢查人員及其主管人員應(yīng)當在巡查、檢查記錄上簽名,存檔備查。

4、巡查人員是保安部的安防力量,遇有可疑人可疑事要有跟進有交接,對店鋪、個人的違規(guī)行為、危險舉動(吸煙、拍照、溜旱冰、帶寵物、長時間逗留在通道內(nèi)、散發(fā)廣告、做客服調(diào)查、新聞媒體擅自采、顧客糾紛、客訴、擅自施工、危險搬運、著裝不整、斗毆等)要及時發(fā)現(xiàn)、詢問、制止,保證合法人的權(quán)益,保持商場的有序經(jīng)營環(huán)境。通道內(nèi)有無雜物門鎖杠推是否完好。安防執(zhí)勤時注意自我保護。

5、巡查人員禁止利用工作時間閑談或辦私事,不得擅自進入獨立經(jīng)營管理的區(qū)域,工作需要,應(yīng)兩人以上經(jīng)上級、區(qū)域負責人同意后方可進入,并配合負責人的工作。

篇3:消防中心管理制度

為了加強消防中心的統(tǒng)一管理,提高工作人員的責任心,確保飯店的安全,特制定本制度:

1.自覺遵守飯店《員工手冊》,服從領(lǐng)導(dǎo)安排,注意衣著及禮節(jié)禮貌。

2.不遲到、不早退,上班應(yīng)提前十分種到崗,認真做好交接班工作。

3.交接班內(nèi)容應(yīng)具體、明確,如電器設(shè)備、指示信號等是否處于正常狀態(tài),并記錄在專門的交接班薄上。

4.消防中心為重點部位,無關(guān)人員一律不得入內(nèi)。

5.未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準,不得擅自調(diào)班。

6.認真、細致地觀察設(shè)備的各種信號指示器反應(yīng),如有異常情況應(yīng)及時解決,并做好記錄。

7.不隨便亂動消防設(shè)備的各種按鈕、開關(guān),如因調(diào)試、修理,使用后一定要恢復(fù),并做好記錄。

8.嚴禁因私使用消防中心的電話和消防電話,消防收錄機。

9.發(fā)生火警報警誤報,應(yīng)在30秒鐘內(nèi)消除警鈴。

10.保持消防中心的整潔,認真做好消防設(shè)備的保養(yǎng)工作,發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時處理,自已不能排除的應(yīng)及時報請工程部修理。

11.保持消防中心安靜,不準抽煙,不準吃零食,不得做與本工作無關(guān)的事。

12.熟悉飯店消防設(shè)施、消防設(shè)備的位置和使用情況,做到心中有數(shù)。