商住樓物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)方案

概述:

商住樓的建筑、園林、設(shè)施設(shè)備的設(shè)計特色,為物業(yè)管理提供便利的同時,也對物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)工作提出更高的要求。管理處工程維護(hù)人員,應(yīng)按原設(shè)計與施工標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合多年的管理實踐經(jīng)驗,對商住樓的物業(yè)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng),以"精致服務(wù)"保證所有設(shè)施設(shè)備的完好率及良好的運行狀態(tài)。

第一節(jié)工程維修人員的崗位職責(zé)

一、工程維修部主管崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)制訂本部門全年公共設(shè)施設(shè)備及物業(yè)和維修養(yǎng)護(hù)計劃并組織實施;

2、負(fù)責(zé)組織實施商住樓設(shè)備、設(shè)施及物業(yè)的接管驗收工作;

3、負(fù)責(zé)裝修審批核準(zhǔn)、監(jiān)管、驗收工作;

4、負(fù)責(zé)對部門員工日常工作的指導(dǎo);

5、負(fù)責(zé)建立商住樓內(nèi)物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備資料檔案工作;

6、負(fù)責(zé)做好維修工具及零件的采購計劃;

7、負(fù)責(zé)對本部門員工進(jìn)行職業(yè)道德及職業(yè)技能的培訓(xùn)、考核,提升服務(wù)質(zhì)量及形象;

8、負(fù)責(zé)指定大型設(shè)施、設(shè)備責(zé)任人;

9、負(fù)責(zé)聯(lián)系、組織生活水池的清洗、消毒和水質(zhì)檢驗工作;

10、負(fù)責(zé)本部門內(nèi)務(wù)、考勤工作;

11、負(fù)責(zé)與各部門之間的協(xié)調(diào)配合。

二、維修技工崗位職責(zé)

1、嚴(yán)格遵守《管理處管理規(guī)定》;

2、樹立高度的責(zé)任心,嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程完成各種維修保養(yǎng)任務(wù);

3、對于配電室、供電、供水、消防設(shè)備及配套設(shè)施處于良好的工作狀態(tài);

4、嚴(yán)禁非工作人員進(jìn)入設(shè)備、設(shè)施用房,并保持各類設(shè)備、設(shè)施的真氣清潔;

5、嚴(yán)格執(zhí)行各種定期、不定期的設(shè)備維修、保養(yǎng)制度;

6、堅決制止未經(jīng)同意,私自在線路上接用水、電氣設(shè)備及亂拉亂扯線路;

7、愛護(hù)各種工具和設(shè)備,保證各種測量儀表準(zhǔn)確無誤,各種維修設(shè)備靈活可靠;

8、做好各種工具和設(shè)施設(shè)備的巡查、運作、事故等情況的書面記錄和匯報工作;

9、負(fù)責(zé)每月消防器材的檢查,并做好記錄,發(fā)現(xiàn)總是通知有關(guān)人員或部門進(jìn)行處理;

10、每日巡視商住樓一次,如發(fā)現(xiàn)消防安全、客戶建議或投訴方面的問題及時處理、報告、協(xié)調(diào)解決。

三、入戶服務(wù)規(guī)范

1、接到報修電話后在10分鐘內(nèi)與報修客戶聯(lián)系;

2、了解報修業(yè)務(wù)情況;

3、按預(yù)約時間上門維修;

4、上門維修自帶鞋套、墊巾、工具等;

5、尊重客戶隱私,不得到戶內(nèi)無關(guān)區(qū)域觀望;

6、檢修完畢,自行清潔檢修現(xiàn)場,垃圾自行帶出;

7、其他相關(guān)要求。

第二節(jié)設(shè)備的日常運行與維修保養(yǎng)

一、設(shè)備的運行管理:

為正確操作設(shè)備,延長設(shè)備的使用年限,避免操作不當(dāng)給設(shè)備造成損壞增加維修成本。針對本案動力設(shè)備系統(tǒng),擬訂如下工作重點:

(一)了解本案設(shè)備的詳細(xì)技術(shù)檔案資料,包括操作規(guī)程使用說明書、工作性能、適應(yīng)范圍、運行方式、連續(xù)運行時間、注意事項等等,對一些較為大型、復(fù)雜、技術(shù)要求較高的設(shè)備必須對操作使用人員先進(jìn)行培訓(xùn)學(xué)習(xí),待能了解其基本工作原理并熟悉操作程序后再獨立操作。

(二)管理人員、維修工、操作工都具有專業(yè)基礎(chǔ)知識和操作技能,對一些特殊崗位,按照要求持證上崗,如電梯操作、維修電工等。

(三)建立與健全各種設(shè)備運行制度、值班制度、交接班制度、設(shè)備操作規(guī)程及設(shè)備操作使用人員崗位責(zé)任制。

(四)由于設(shè)備設(shè)施的種類及使用時間不同,有的是日常使用運行的,如電梯、生活泵……,有的是在非正常情況下使用的設(shè)備如消防泵、自動報警、事故照明切換柜(應(yīng)急發(fā)電機、聯(lián)動柜)等各類設(shè)備需要根據(jù)其實際情況,制定出相應(yīng)的設(shè)備運行使用、操作制度并予實施。

(五)對運行中的設(shè)備除了按規(guī)定制度例行檢查、巡視、記錄外,設(shè)備管理、維修人員做到一看、二摸、三聞、四分析、五動手、六匯報、七備案。

二、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)管理

養(yǎng)護(hù)管理包括定期檢查、日常保養(yǎng)、維修制度、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等,工作重點如下:

1、預(yù)防為主,堅持日常保養(yǎng)與按計劃維修并重,使設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài);

2、設(shè)備設(shè)施定期檢查、巡視形成制度,對不同設(shè)備根據(jù)實際使用情況做到定人、定時、定期、定質(zhì)的檢查與養(yǎng)護(hù),包括更換易損零件,添加潤滑油、更換軸承、皮帶、盤根、除銹補漆翻新保養(yǎng)等;

3、根據(jù)維修人員的實際情況,實行專業(yè)人員維修與操作人員維修相結(jié)合;

4、常年使用運行與季節(jié)性使用設(shè)備,合理制定安排維修保養(yǎng)期限和計劃,完善設(shè)備管理維修保養(yǎng)規(guī)程并予實施、執(zhí)行;

5、不經(jīng)常使用、運行或非正常情況下使用的設(shè)施設(shè)備,不忽略對其保養(yǎng)和檢查。消防泵、噴淋泵等。

三、工程維修部工作標(biāo)準(zhǔn)

1、電梯的定期維護(hù)、日常維修、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

序號工作標(biāo)準(zhǔn)

1管理處對本案電梯的管理、安全運行、維修、保養(yǎng)應(yīng)嚴(yán)格招待武漢市技術(shù)監(jiān)督局規(guī)定,按時對電梯進(jìn)行年審,并提供有效的電梯責(zé)任保險。

2管理處提供24小時電梯安全運行服務(wù),如遇停電或電梯故障,并嚴(yán)格按照《電梯應(yīng)急操作程序》進(jìn)行操作,解救被困人員。及時排除故障。特殊情況及時寫出情況報告。

3管理處嚴(yán)格禁止電梯帶故障隱患運行,嚴(yán)格監(jiān)督電梯維保單位按照各電梯維修保養(yǎng)手冊定期對電梯進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng),并做好相應(yīng)的檢修記錄。確保電梯2小時以上故障停機次數(shù):客梯不超過1次/臺?年。

4電梯完好、安全運行應(yīng)符合如下要求:(1)轎廂照明(包括應(yīng)急照明)、風(fēng)扇完好無損壞。(2)操縱盤按鈕、廳外按鈕功能完好。(3)各處指示燈完好無損壞。(4)轎廂門、廳門開閉靈活。(5)地坎槽內(nèi)無雜物。(6)電梯運行平穩(wěn),無異常聲響。(7)報警裝置功能完好。(8)安全裝置(安全觸板、急停開關(guān)、安全窗、安全鉗等):功能完好,能準(zhǔn)確的起到安全保護(hù)作用。(9)機房清潔無雜物。

2、本案商住樓供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)的管理及定期維護(hù)、日常維修標(biāo)準(zhǔn):

序號工作標(biāo)準(zhǔn)

1管理應(yīng)對本案的總配電系統(tǒng)、動力系統(tǒng)(各動力設(shè)備電源、線路、插座等)、照明系統(tǒng)(各照明燈、開關(guān)、線路)的管理、安全運行、維修、保養(yǎng)實行全面負(fù)責(zé),并做好記錄。應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全用電管理規(guī)定,確?？偱潆娤到y(tǒng)故障停電次數(shù)不超過1次/套?年。每層(公共區(qū)域)照明燈損壞率不超

過3%(根據(jù)實際節(jié)電情況除外)、辦公室內(nèi)照明根據(jù)員工的需求而定。

2遇到突發(fā)性停電,管理處值班室24小時值班人員接聽電話,并將停、送電信息及時通知客戶。

3管理處值班人員根據(jù)客戶需求及實際情況按時開啟和關(guān)閉照明。

4照明系統(tǒng)完好、安全運行應(yīng)符合以下要求:(1)照明開關(guān):控制可靠分、合靈活,接線無松動,無超負(fù)載發(fā)熱現(xiàn)象。(2)線路:絕緣0.5光歐以上,表皮無損傷、老化,接點處無發(fā)熱變色現(xiàn)象。

3、排水及消防用水系統(tǒng)的定期維護(hù)保養(yǎng)、日常維修標(biāo)準(zhǔn):

序號工作標(biāo)準(zhǔn)

1管理處保障管理區(qū)域的生活、設(shè)備及消防用水的正常供應(yīng)。確保每年因供水設(shè)備及管網(wǎng)故障而導(dǎo)致停水及消防用水供應(yīng)不足情況發(fā)生的次數(shù)為0次/年。

2管理處負(fù)責(zé)保持排水系統(tǒng)的暢通。因排水系統(tǒng)不暢通,而導(dǎo)致大量漫水的事故不超過1次/年。

3給水系統(tǒng)完好應(yīng)符合以下要求:(1)生活水泵、消防水泵:運轉(zhuǎn)正常,無異常噪音,無明顯漏水,清潔。(2)各種水泵自動控制系統(tǒng):手動、自動控制功能完好,配電屏儀表、指示燈顯示正常,水位自動控制準(zhǔn)確,接線點無松動發(fā)熱現(xiàn)象。(3)各種閥門、龍頭:開啟靈活,關(guān)閉嚴(yán)密,不漏水。(4)管道:標(biāo)識色清晰,無損壞、銹蝕,連接處無漏水現(xiàn)象。(5)消防管網(wǎng)供水系統(tǒng)上所有閥門的鉛封或固定鎖鏈應(yīng)完好無損。

4排水系統(tǒng)完好符合以下要求:(1)排水口:無雜物堵塞,護(hù)網(wǎng)完好。(2)管道:無損壞,暢通。(3)排污井:無堵塞,排放良好。

4、物業(yè)設(shè)施日常維修、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn):

日常維修項目包括:房屋建筑本體、樓內(nèi)設(shè)施、經(jīng)線內(nèi)物業(yè)設(shè)施、周邊服務(wù)用配套設(shè)施、綠化地、建筑小品及各種小型設(shè)備。

序號工作標(biāo)準(zhǔn)

1管理處經(jīng)常對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行不定期檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理品。一般性問題當(dāng)天解決。特殊問題:一般情況應(yīng)在3天內(nèi)解決,特殊情況應(yīng)及時寫出情況報告。建筑內(nèi)、處墻面及屋內(nèi)地面、樓梯完好率均達(dá)到90%以上。

2接到客戶提出的物業(yè)維修申請,管理處應(yīng)10分鐘內(nèi)予以回復(fù)并預(yù)約上門服務(wù)時間,及時派出人員進(jìn)行處理,平均月維修及時率應(yīng)達(dá)到97%以上。

3小型增加、改造項目,管理處嚴(yán)格按設(shè)定流程進(jìn)行管理,項目完成后,經(jīng)管理處動力管理人員、客戶雙方驗收,并填寫《維修改造工程驗收記錄》書面認(rèn)可后,方可交付使用。

4管理處應(yīng)定期對戶外游樂設(shè)施及其他設(shè)施進(jìn)行檢修保養(yǎng)。

5、消防、監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)、維修標(biāo)準(zhǔn):

序號工作標(biāo)準(zhǔn)

1對消防、監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備的管理、無故障運行、維修、保養(yǎng)實行全面負(fù)責(zé)。嚴(yán)格執(zhí)行武漢市公安消防管理部門及技術(shù)監(jiān)督局規(guī)定,按時對消防、監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備中必須定期檢驗的部件進(jìn)行定期審驗。

2對消防/監(jiān)控設(shè)備提供24小時運行、維護(hù)服務(wù),并做好整個系統(tǒng)的巡檢,保障設(shè)備完好率不低于99%。

3如遇設(shè)備故障及緊急情況時,維護(hù)人員在接到控制中心通知后,在10分種內(nèi)趕到現(xiàn)場,并嚴(yán)格按照《安全、消防應(yīng)急操作程序》進(jìn)行操作。及時排除故障。一般性故障應(yīng)在1小時內(nèi)解決。特殊性故障:一般情況在2天內(nèi)解決,特殊情況及時寫出情況報告,維修及時率不低于98%。

4每季度對應(yīng)急電源進(jìn)行一次切換,并運行自動報警系統(tǒng),做好記錄。

5對系統(tǒng)內(nèi)工作不穩(wěn)定的設(shè)備(以每日記錄為準(zhǔn),每月不超過5次)查出故障原因,給予徹底處理,并以書面形式反饋處理過程。

篇2:高層樓宇物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計劃實施規(guī)范

1維修基金的建立與管理

房屋本體和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)是物業(yè)管理的重要內(nèi)容,是**使用功能不斷完善的基礎(chǔ)工作。CPM在多的管理實踐中,一直將如何保障房屋使用壽命及確保房屋在使用期內(nèi)功能不斷完善、增值保值作為重點研究項目,探索成功經(jīng)驗。

CPM將參照建設(shè)部、財政部1998年11月9日頒發(fā)的建住房【1998】213號《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理法》和長沙市政府的有關(guān)規(guī)定,收取物業(yè)維修基金,建立物業(yè)維修基金科目。

在維修基金的管理中,CPM實行房屋本體和共用設(shè)施維修項目負(fù)責(zé)制,由CPM負(fù)責(zé)定期向**業(yè)主委員會書面匯報項目執(zhí)行情況,努力使維修基金發(fā)揮最大效用,保障房屋本體和共用設(shè)施始終完好、運轉(zhuǎn)正常。

2房屋本體及共用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)范圍

房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍:房屋承重結(jié)構(gòu)部件(基礎(chǔ)、屋面、梁、柱、墻體),抗震結(jié)構(gòu)部位(構(gòu)造柱、梁、墻)、外墻面、樓梯間、公共通道。

共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)范圍:**廣場道路及停車場、地下車庫、人防通道、自行車庫、室外照明、圍墻、大門、園林綠地、消防水池、標(biāo)識導(dǎo)示、化糞池、雨污水管線、機電設(shè)備、消防設(shè)施、上下水主管道。

3房屋本體共用部位及共用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)運作

房屋本體及共用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)工作將按制度(見4及5)有計劃按標(biāo)準(zhǔn)要求實施,屬日常維護(hù)的其費用由管理處日常物業(yè)管理費中支出,屬大中修、改造項目的報請**業(yè)主委員會批準(zhǔn)從房屋本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修基金中支出。按建設(shè)部、財務(wù)部及長沙市有關(guān)法規(guī)精神,結(jié)合CPM多年來在物業(yè)"房屋本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修基金"使用管理的成功經(jīng)驗,建議**基金的使用和審批采用以下方案。

3.1管理處每年年末向**業(yè)主委員會作出本年度共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)實施情況的總結(jié),并提出下一年度計劃。經(jīng)**業(yè)主委員會審核批準(zhǔn)后由管理處組織實施,所需費用從房屋共用部位共用設(shè)備設(shè)施維修基金中支出。堅持專款專用,接受**業(yè)主委員會的監(jiān)督、查詢。

圖1年度維修保養(yǎng)計劃運作程序結(jié)構(gòu)程序圖

3.2特殊情況下,緊急搶修項目是為了確保**工作人員正常工人不受影響和人身安全、財產(chǎn)安全免受威脅而緊急實施的,管理處在搶修項目實施后立即報**業(yè)主委員會(有可能的盡量在實施前通報),費用從相應(yīng)的維修基金中支出。每半年向**業(yè)主委員會匯總結(jié)算。

圖2緊急搶修程序圖

4房屋本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期

CPM根據(jù)長沙市房屋本體共用部位維修和共用設(shè)施設(shè)備維修基金有關(guān)規(guī)章制度,結(jié)合**房屋本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用年限,制訂出房屋本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期。

4.1房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)周期。(表1)

4.2共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期。(表2)

5房屋本體共用部位及公共設(shè)施維修計劃、標(biāo)準(zhǔn)

5.1房屋本體共用部位維修計劃、標(biāo)準(zhǔn)

5.1.1房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)計劃及實施方案(表3)

5.1.2房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)計劃及實施方案(表4)

5.1.3房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及實施效果(表5)

5.1.4房屋本體共用部位日常檢查表(表6)

5.2共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計劃及標(biāo)準(zhǔn)

5.2.1共用設(shè)施設(shè)備日常維修計劃及實施方案(表7)

5.2.2共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)及實施效果(表8)

5.2.3共用設(shè)施設(shè)備定期維修計劃及實施方案(表9)

5.2.4共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)及實施效果(表10)

5.2.5共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表(表11)

共用設(shè)施設(shè)備日常維修計劃及實施方案?表7

序號類別項目日常維修計劃方案

1廣場道路路面、人行道、道牙每周檢查一遍,隨壞隨修。由工程部維按項目維修規(guī)程實施。

2室外照明高柱燈每天檢查一遍,隨壞隨修。由工程部按作業(yè)指導(dǎo)書實施。柱頭燈藏地?zé)?/p>

3溝渠池井雨水口每周檢查一遍,發(fā)現(xiàn)問題,及時維修。由工程部按作業(yè)指導(dǎo)書規(guī)程實施。

雨水井污水井化糞池閥門井

4園林綠地綠化每天檢查一遍,發(fā)現(xiàn)問題,及時維修。管理部安排綠化補種、園藝維修。

5機電設(shè)備變配電設(shè)備每天巡視檢查,發(fā)現(xiàn)問題,及時維修。由工程部組織實施。

給排水設(shè)6消防設(shè)施自動煙感報警系統(tǒng)每周檢查一遍,發(fā)現(xiàn)問題,及時維修。由工程部按相關(guān)維修規(guī)程實施

消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示

7給排水管道管道每天檢查一遍,發(fā)現(xiàn)問題,及時維修。由工程部按相關(guān)維修規(guī)程實施閥門

8公用標(biāo)識導(dǎo)視標(biāo)識牌每周檢查一遍,發(fā)現(xiàn)問題,及時維修。由工程部按相關(guān)維修規(guī)程實施警示牌

9其它公用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運站每周檢查一遍,發(fā)現(xiàn)問題,及時維修。由工程部按相關(guān)維修規(guī)程實施大門圍墻

共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)及實施效果?表8

序號類別項目日常維修計劃日常維修實施效果

1廣場道路路面、人行道、道牙⑴路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

⑵人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)。平整、無坑洼、無積水、無缺損、完好率達(dá)99%以上

2室外照明高柱燈⑴電氣作業(yè)安全操作規(guī)程;

⑵燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。燈泡正常使用,燈罩完好清潔,燈桿及燈座無破損,完好率達(dá)99%以上。柱頭燈藏地?zé)?/p>

3溝渠池井雨水口⑴井內(nèi)無積物,井壁無脫落;

⑵化糞池出口及分隔池?zé)o堵塞;

⑶井蓋上標(biāo)志清晰。⑴井蓋完好率達(dá)100%,標(biāo)志清晰;

⑵無缺損,少污積;

⑶無堵塞。

雨水井污水井化糞池閥門井

4園林綠地綠化綠化工作標(biāo)準(zhǔn)。⑴綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好;

⑵園藝完好率達(dá)95%以上;

⑶綠化及時補種,覆蓋率達(dá)99%以上。

5機電設(shè)備變配電設(shè)備⑴變配電設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程;

⑵給排水設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程;

⑶空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。無故障停水停電,設(shè)備正常安全運行

給排水設(shè)備空調(diào)設(shè)備

6消防設(shè)施自動煙感報警系統(tǒng)

消防栓、噴淋系統(tǒng)⑴給排水管道施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn);

⑵消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。⑴消防設(shè)施正常有效;

⑵靈敏準(zhǔn)確報警。疏散指示

7給排水管道管道給排水管道維護(hù)規(guī)程。管道通暢,無滲漏。閥門

8公用標(biāo)識導(dǎo)視標(biāo)識牌⑴標(biāo)識清楚,無污積,破損;

⑵安放牢固。⑴標(biāo)志設(shè)施完好率100%;

⑵標(biāo)志無損壞。警示牌

9其它公用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運站⑴無破損;

⑴無脫落;

⑶外觀良好。⑴確保圍墻的完好;

⑵確保垃圾轉(zhuǎn)運站正常使用。

圍墻大門

共用設(shè)施設(shè)備定期維修計劃及實施方案表9

序號類別項目日常維修計劃方案

1廣場道路路面、人行道、道牙⑴每年對局部損壞嚴(yán)重,修補多次的路面、道牙、人行道板進(jìn)行翻新。

⑵路面翻新面積應(yīng)控制在每年1‰以內(nèi),其它控制每年5‰以內(nèi),逐年遞增10%。翻新工作由工程部委托有關(guān)施工單位實施。

2室外照明高柱燈⑴燈桿每年刷漆一次;

⑵每月清潔燈具一次;

⑶每季檢修線路一遍;

⑷對于破損燈具及老化線路進(jìn)行更換。由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維修。

柱頭燈藏地?zé)?/p>

3溝渠池井雨水口⑴化糞池每半年清理一次;

⑵井蓋板每年刷一次漆,防止銹蝕;

⑶每季度清理井內(nèi)雜物一次;

⑷每年全面維修完善一次。由工程部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施。

雨水井污水井化糞池閥門井

4園林綠地綠化⑴春、夏季各補換3%~6%綠地一次,樹木春夏各補一次,每次3%;

⑵花木每半月修剪一次;

⑶草坪每月修剪一次;

⑷喬木每月修剪一次;

⑸根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律,每年進(jìn)行三次大消殺。由管理部按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施。

5機電設(shè)備變配電設(shè)備⑴每周檢查控制設(shè)備一次;

⑵每季檢查開關(guān)靈敏度及開關(guān)緊固件件完好情況;

⑶每年保養(yǎng)水泵一次;

⑷空調(diào)主機每年保養(yǎng)一次。由工程部組織實施。

給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)

6消防設(shè)施自動煙感報警系統(tǒng)⑴消防栓及水泵接合器每半年油漆一次

⑵消防栓每半年排一次水,檢修一次;

⑶消防系統(tǒng)主要設(shè)備每年聯(lián)動測試一次。由工程部按相關(guān)維修規(guī)程實施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示

7給排水管道管道⑴每年刷一次管道油漆;

⑵每年檢測一次管道固定碼;

⑶每半年維護(hù)一次閥門;。由工程部負(fù)責(zé)維修。閥門

8公用標(biāo)識導(dǎo)視標(biāo)識牌⑴每月清潔標(biāo)識一次,并對標(biāo)識安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)一次

⑵每年對標(biāo)識進(jìn)行維護(hù)一次;

⑶每5年更換一次。由工程部組織實施。警示牌

9其它公用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運站⑴每年刷油漆一遍;

⑵每季度檢查排水溝通暢情況;

⑶每季度檢查一次泄水孔疏通情況。由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實施。

圍墻大門

共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)及實施效果?表10

序號類別項目日常維修計劃日常維修實施效果

1廣場道路路面、人行道、道牙⑴路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

⑵人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。使局部損壞嚴(yán)重路面通過翻新延長壽命,從而使整個道路保持均衡使用功能。

2室外照明高柱燈

⑴燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。⑴實現(xiàn)良好的燈具外觀;

⑵照明系統(tǒng)正常有效啟用;

⑶照明設(shè)施線路完好率達(dá)99%以上。

柱頭燈藏地?zé)?/p>

3溝渠池

井雨水口⑴化糞池清理作業(yè)規(guī)程;

⑵井蓋刷防銹漆作業(yè)規(guī)程;

⑴池內(nèi)、井內(nèi)沉積物及時清理,出口暢順;

⑵井蓋正常使用,密合;

⑶流水通暢,無堵塞。雨水井污水井化糞池閥門井

4園林綠地綠化綠化工作標(biāo)準(zhǔn)。綠草如茵,樹木青翠,剪切整齊。

5機電設(shè)備變配電設(shè)備機電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。⑴無故障

⑵空調(diào)系統(tǒng)運行正常。

給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)

6消防設(shè)施自動煙感報警系統(tǒng)

消防栓、噴淋系統(tǒng)消防報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。⑴設(shè)施正常有效使用;

⑵外觀完好,標(biāo)識清楚;

⑶靈敏、準(zhǔn)確報警。疏散指示

7給排水管道管道給排水管道維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)。⑴管道通暢,無滲漏;

⑵閥門靈活、不漏水。閥門

8公用標(biāo)識導(dǎo)視標(biāo)識牌**標(biāo)識、樓層標(biāo)識、警示牌制作安裝及管理規(guī)定。⑴標(biāo)識清潔美觀;

⑵安放穩(wěn)固;

⑶標(biāo)識清晰。警示牌

9其它公用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運站垃圾轉(zhuǎn)運站及圍墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。⑴設(shè)施安全正常使用;

⑵完好美觀。圍墻大門

篇3:物業(yè)創(chuàng)優(yōu)資料目錄之房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)

一、主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖,主要路口設(shè)有路標(biāo),組團及幢、單元(門)、戶門標(biāo)號標(biāo)示明顯

1、小區(qū)平面指引圖(現(xiàn)場照片)

2、樓層號、單元號、棟號、房號、導(dǎo)向標(biāo)志(現(xiàn)場照片)

二、無違反規(guī)劃私搭亂建,無擅自改變房屋用途現(xiàn)象

1、《裝修手冊》

2、裝修申請表

3、裝修驗收表

4、整改通知單

三、房屋外觀完好、整潔,外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落

1、小區(qū)全貌及各樓、幢外觀照片

四、室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置,保持整潔統(tǒng)一美觀,無安全隱患或破損

1、招牌、廣告管理(現(xiàn)場相片)

五、封閉陽臺統(tǒng)一有序,色調(diào)一致,不超出外墻面;附建筑設(shè)計有要求外,不得安裝外廊及戶外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽蓬等

1、《業(yè)主公約》

2、外立面實景(現(xiàn)場相片)

六、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一,冷凝水集中收集,支架無銹蝕

1、空調(diào)安裝實景(現(xiàn)場相片)

七、房屋裝飾裝修符合規(guī)定,未發(fā)生危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改管線和損害他人利益的現(xiàn)象

1、裝修手冊

2、裝修申請審批表

3、裝修施工許可證

4、裝修驗收表

5、裝修監(jiān)督檢查制度

6、裝修單元檢查操作規(guī)程

7、裝修手續(xù)辦理流程圖

8、裝修材料堆放指引流程圖

9、裝修檢查記錄表

10、裝修人員出入證(樣式)

11、整改通知書