物業轄區空調給排水消防安全制度

1.嚴格按照各項規章制度運行設備,嚴格遵守消防安全管理制度。

2.當動用電、氣焊設備工作時要符合大廈的動火規定,由施工負責人到保衛部辦理動用明火許可證,由專業人員操作,穿戴好安全防護用具,動火前確定周圍環境安全后方可開始工作。操作過程中應始終有專人現場看護,并配備滅火器,嚴禁與易燃工種同時操作。

3.當動用鉆床、手電鉆等設備時,除要做好防觸電等措施外,還應嚴禁周圍放有易燃、易揮發的油料、清潔劑、擦布、油絲棉等,還應遠離電器。

4.不準將易燃易爆物品帶入機房,或將廢油、廢稀料到入地溝內。

5.嚴禁油料、清潔劑遺漏設備上。

6.機房內嚴禁吸煙及明火。

7.機房內消防器材應放置有序,嚴禁私自挪用和破壞。

8.當火警發生時要及時采取緊急措施防止事故的進一步擴大和蔓延,關閉所有空調系統,斷掉主機及水泵電源,保護好現場及時匯報有關領導,做好詳細事故記錄。

9.因機房內潮濕,嚴格注意電器設備的漏電及短路現象。

10.每人必須掌握機房內消防水袋及滅火器的使用。

篇2:ZX物業轄區給排水設備設施維修保養規程

物業轄區給排水設備設施維修保養規程

一、目的

規范給排水設備設施保養工作,確保給排水設備設施各項性能完好。

二、適用范圍

適用于物業管理處轄區內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養。

三、職責

1、物業經理負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

2、機電維修部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并組織、監督該計劃的實施。

3、維修管理員具體負責實施水設備設施的維修保養。

4、服務中心主管負責向有關用戶通知停水的情況。

四、程序要點

1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定:

(1)每年的12月15日之前,由機電維修部主管制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報物業經理審批。

(2)制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則:

a、給排水設備設施使用的頻度;

b、給排水設備設施運行狀況(故障隱患);

c、合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。

(3)《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容:

a、維修保養項目及內容;

b、備品、備件計劃;

c、具體實施維修保養的時間;

d、預計費用。

2、管理員對給排水設備設施進行維修保養時,應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。

3、小區內主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、PC中央處理器的維修保養由外委完成,其余維修保養由機電維修部主管負責。

4、水泵機組維修保養。維修部管理員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。

(1)電動機維修保養:

a、用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上,否則應烘干處理或修復;

b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規格軸承;

c、檢查電動機風葉有無碰殼現象,如有則應修整處理;

d、清潔電動機外殼;

e、檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

(2)水泵維修保養:

a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現象,則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲響,則應更換同型號規格軸承;

b、轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現象,則應拆換同規格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規格水泵軸;

c、檢查壓盤根處是否漏水成線,如是應加壓盤根;

d、清潔水泵外表;

e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換。

(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。

5、控制柜維修保養。管理員每年的5月、11月應對小區內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物。

(2)檢查、緊固接線對,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現象,如是則應整改。

(4)交流接觸器維修保養:

a、消除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;

c、清潔鐵芯上的油污及臟物;

d、檢查復位調簧情況;

e、擰緊所有緊固件。

(5)自耦減壓啟動器維修保養:

a、用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5MΩ,否則應進行干燥處理;

b、外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。

(6)熱繼電器維修保養:

a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;

b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。

(7)自動空氣開關維修保養:

a、用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于100MΩ,否則應烘干處理;

b、清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;

c、自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象;

d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,娟則應將其消除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。

(8)中間繼電器、信號繼電器維修保養:對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。

(9)信號燈、指示儀表維修保養:

a、檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規格的小燈泡;

b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

(10)遠傳壓力表維修保養:

a、檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;

b、檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;

c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養

(1)閘閥維修保養:

a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;

b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新黃油麻油;

c、對閘閥閥桿加黃油潤滑;

d、對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

(2)止回閥維修保養:

a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規格彈簧;

c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水,如脫落花流水嚴重則應處理后重新油漆。

(3)浮球閥維修保養:

a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;

b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;

c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。

(4)液位控制器維修保養:

a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b、清除壓力室內污物,疏通控制水道;

c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;

d、緊固所有螺母。

7、潛水泵或排污泵維修保養

(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。

(2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。

(3)檢查軸承磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象,則應更換同型號同規格的軸承。

(4)清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。

(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。

8、明裝給排水管理維修保養(每年10月進行一次)

(1)檢查支持托回是否牢固,否則應加強。

(2)檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。

(3)檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

(4)檢查各連接處是否有漏水現象,如漏水則應處理(更換膠墊)。

9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時,如必須超過8小進,則應由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養表》經主管經理批準后方可延時。

10、對于計劃中未列出的維修保養工作,應由機電維修部主管盡快補充至計劃中;對于突發性的設備設施故障,先經機電維修部主管口頭批準后,可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報物業經理。

11、管理員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《

維修保養記錄表》內,并于每次維修保養后的3天之內由維修部主管整理成冊后存檔,保存其為長期。

12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時,應由機電維修部主管填寫《停申請表》,經物業經理批準后通知服務中心,由服務中心提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水,應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

五、記錄

六、相關支持文件

篇3:Z物業轄區給排水管道系統管理制度

物業轄區給排水、管道系統管理制度

一、安全用水、供水管理制度根據市安全用水管理的有關規定,結合轄區內的具體情況,對供水管理規定如下:

1、凡屬轄區范圍內的供水系統(即自來水公司向轄區供水總表以內的)一律由管理公司管理。

2、用戶出門前應將水閥關閉,避免發生事故。

3、用戶不可隨意更改小區供水管道。

4、有以下現象的均屬偷水行為,管理公司將按下列規定處理:

(1)私自裝表接水或繞表接水者,除當場停用,按最大流量和使用時間加倍追計水費外,還要賠償大樓損失。

(2)私自啟動水表的封印影響準確計量,除按用水量和使用時間加倍追計水費外,賠償大廈損失。(3)私自啟用水表的,不管停用時間長短,除按用水量和使用時間加倍追計水費外,賠償大廈損失。

5、用戶違反安全用水規定,拒絕物業管理公司維修人員檢查,不采納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統或對其他用戶造成損失的,按實際情況賠償損失。

二、小區節水、用水措施

1、嚴格按照節水辦所批復的用水量用水,不超標用水。

2、在各洗手間、茶水間張貼節水標語,加強用戶節水意識。

3、安裝感應式或延時式水龍頭,防止用水后不關水源。

4、定期抄錄總水表讀數,發現讀數異常增大,馬上追查原因。

5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。

三、物管部停水、限水管理制度

1、所有的停水、限水審批權限為工程經理以上。

2、收到政府部門有關停水通知或決定需停、限水應立即報告總經理,至少提前24小時書面通知受影響用戶。

3、主管管理員應安排足夠的人員處理停、限水工作。

4、停水前應將地下水池注滿。

5、停水期間工程人員應每兩小時巡查一次地下水池水位,發現水位過低應關閉水泵以免水泵吸空,并立即通知受影響的用戶。

6、當值人員應將停水、限水情況記錄在當值日志上。

四、給排水系統運行管理規定

1、保持水泵房通風換氣,環境衛生清潔。

2、每班檢查水池的水位是否正常,水池蓋必須鎖好,無關人員不得借用鑰匙。

3、每班檢查泵房供電是否正常,所有閥門應處于開啟或關閉的正常狀態。

4、每班將轉換開關轉到"手動"位置,用手動試驗主泵和備用泵運轉是否正常,然后將轉換開關轉回"自動"位置。

5、定期檢查水泵、電機的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。

6、進行維修保養時,必須先切斷電源,并掛上"有人工作,嚴禁合閘"的告示牌。

7、發現有異常情況或自動失靈等,立即報告主管管理員,并留在現場觀察。

8、每班對泵房進行檢查后,在機管泵房巡檢簽到卡簽名并認真填寫機管系統巡查表。

五、給排水系統維修保養規程

1、給排水系統的日常維修保養由暖通、給排水運行維修班負責。

2、主管管理員每年12月份負責制訂和監督實施下年度的系統保養計劃。

3、維修及保養過程如要限、停水,需提前將停水區域通知物管部,由物業管理部通知受影響用戶。

4、根據設備特點重點做好潤滑、除塵工作。

5、供水泵故障時馬上停止故障泵,開啟備用泵,以保證供水。6、污水泵故障時應馬上采取措施,降低集水井水位。7、所有系統的維修保養工作結束后應填寫維修保養記錄表。8、給排水設備的故障應于24小時內修復,無法解決的應馬上要求通知受影響用戶,并報告上級領導,限期修復。

六、給排水系統故障排除措施

(一)給水系統故障處理

1、因給水泵故障影響供水時,把出現故障的給水泵打到"停止"位置,將備用水泵投入"自動"狀態運行。

2、因給水泵自動控制系統故障影響供水時,由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動狀態定時供水,并用對講機保持聯系和在現場監護,防止出現水浸事故,待自動控制系統修復正常使用后恢復自動控制狀態。

3、因供水管網或供水閥故障影響供水時,應立即組織搶修,盡快恢復供水。

(二)排水系統故障處理

1、排水管故障,先將該區域的供水管網關閉,用沙包攔截溢水區域,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機吸水。

2、雨水管堵塞,先用沙包攔截,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機吸水。如雨水較大,無法攔截時可將溢水從走火梯引走,排到街外。