小區電梯維修保養制度(九)

A、日檢查保養制度

(1)檢查電動機溫升、油位、油色和聲響是否正常,有無震動、異味和異常聲響。通風是否良好,做好外部清潔工作。

(2)檢查減速器傳動有無異響和震動,做好外部清潔。

(3)檢查制動器的工作情況,制動線圈的溫度,制動輪、閘瓦、傳動杠桿等是否正常。

(4)各繼電器、接觸器動作是否正常,有無異味及異響。

(5)曳引輪、曳引繩、限速器、導向輪、對重輪等運行是否正常,有無異常聲響;如發現曳引繩有斷絲,應在有斷絲的繩股作好記號。

(6)變壓器、電阻器、電抗器有無過熱。

(7)機房內的溫度應符合規定,清潔狀況應良好,不得堆放易燃和腐蝕性物品,消防器材應齊備并良好,通迅設備應通暢,照明應適度。

日檢在《電梯檢查記錄》上登記,如發現有不正常現象時,能及時處理的應即進行修理,調整或更換;一時不能處理而又允許稍緩處理的,應多注意其發展狀況,防止釀成大患,發現嚴重現象時,應報告主管人員設法處理。

B、周保養制度

(1)檢查把閘間隙,要求兩側閘瓦同時松開,間隙小于0.7mm,間隙過大時應予調整、緊固連接螺栓。

(2)檢查電梯的平層是否符合要求,如不準及時調整。

(3)檢查各主要安全裝置的工作情況,發現問題及時處理。

(4)檢查轎廂內各項設備的完好性和可靠性。

5)檢查曳引、安全、極限開關等鋼絲繩的工作和連接情況是否正常。

C、月檢查保養制度

(1)對電梯的減速器和各安全保護裝置作一次仔細觀察。

(2)檢查井道設施和自動門機構。

(3)檢查轎頂輪、導向輪的滑動軸承間隙。

D季檢查保養制度

(1)對電梯的各傳動部分--曳引機、導向輪、曳引繩、轎頂輪、導靴、門傳動系統等進行全面檢查、調整與維修。

(2)對各安全裝置--電磁制動器、限速器漲緊裝置、安全鉗等進行必要的調整。

(3)檢查電控系統各電器--接觸器、繼電器、熔斷器、行程開關、電阻等工作情況,清除各元件上的灰塵和油污。

E、年檢查保養制度

電梯在運行一年后,進行一次全面性的技術檢查,由專業技術人員帶領電梯維修工對電梯的機械、電器、各安全裝置的現狀、主要零部件的磨損程度進行詳細檢查,修配或調換磨損量超過允許值和損壞的零部件,并測量電器的絕緣電阻值和接地裝置的接地電阻值,結合年檢對電梯的供電線路進行檢查,或修復,或改造。

經過技術檢查的電梯應按新安裝電梯的試車程序進行性能試驗,由相關政府部門發給合格使用許可證后方可投入使用。凡長期擱置不用或經地震、火災后的電梯,亦需經過全面性的技術檢查后方可投入運行。

電梯在維修或保養中應注意的事項:

(1)從事電梯維修或保養必須由2人或2人以上人員進行,并由其中技術較高的人員作為主持人統一指揮和調度作業。

(2)維修作業必須嚴格執行《電氣安全工作規程》和其它有關規定。

(3)當維修需要切斷電源時,應在開關上懸掛"有人工作,禁止合閘"的警告牌。

(4)在轎頂上作業時,應斷開轎頂檢修箱上的急停開關,在底坑作業時,應斷開底坑檢修箱的急停開關。

(5)嚴禁將安全回路、門鎖回路用機械方法或電氣短路方法來運行電梯。

(6)檢修時不得擅自改動控制線路,必要時先報有關部門批準后方可改動,改動后應在圖紙上注明,并加文字說明,確保以后維修不造成麻煩。

(7)電梯在維修或保養中應在相應的位置放置告示牌,如"電梯保養,暫時停用,請予諒解"等。結束后及時去除告示牌,并做好記錄。

注:電梯維修保養屬外包項目,電梯管理員根據實際情況報告主管,聯系外包單位維修保養,并在《電梯保養記錄》作好必要記錄。

篇2:電梯維修保養工作制度

1、目的和范圍

1.1目的

規范電梯維修保養的行為,及電梯維修保養過程中的作業人員應遵守的工作要求。

1.2范圍

1.2.1適用于在用電梯的維修保養。不適用于對電梯的大修與改造工作。

1.2.2電梯的“大修”是指需要通過拆卸或者更新主要受力結構部件才能完成的修理業務,也包括對機構(傳動系統)或者控制系統進行整體修理的業務,但大修后特種設備的性能參數與技術指標不應變更。

1.2.3電梯的“改造”是指改變設備受力結構、機構(傳動系統)或控制系統,致使特種設備的性能參數與技術指標發生變更的業務。

2、電梯維護保養制度

2.1電梯進行維護保養必須遵守電梯維護保養安全操作規程。

2.2電梯的維護保養分為:日常性的維護保養和專業性的維護保養。

2.3日常性的維護保養工作由具有質量技術監督部門認可的,具有相應資格證的人員承擔,專業的維護保養應有與電梯維護保養資格的專業保養單位簽訂維護保養合同。

2.4電梯每次進行維護保養都必須有相應的記錄,電梯安全管理人員必須向電梯專業維護保養單位索要當次維護保養的記錄,并進行存檔保管,作為電梯檔案的內容。

2.5日常性維護保養記錄有本單位電梯作業人員填寫,每月底將記錄內容報送電梯安全管理人保管、存檔。

2.6電梯日常性的維護保養內容應按照電梯產品隨機文件中維護保養說明書的要求進行,專業性維護保養按照簽訂合同的內容、周期進行。

2.7電梯重大項目的修理應有經資格認可的維修單位承擔,并按規定向質量技術部門的特種設備安全監察機構備案后方可實施。

2.8電梯安全管理人員對在電梯日常檢查和維護中發現的事故隱患應及時組織有關人員或外委有關單位進行處理,存在事故隱患的電梯嚴禁投入使用。

篇3:公司電梯維修保養制度

某公司電梯的維修保養制度

為使電梯安全運行,需要對電梯進行經常性的維護、檢查和修理。電梯機房值班電工負責電梯發生故障時的緊急維修工作,公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監控工作,并負責建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括:

1、月維修保養制度

檢修完成后填寫《電梯月維修保養記錄》。

電梯月維修保養記錄

維修保養項目清理檢查調查記錄不良情況部分記錄及處理結果

機房

1曳引輪清潔

2限速器及電器接點檢查

3制動閘瓦磨損檢查

4選層器詳查

5控制柜各機電接點清潔,各接觸器、繼電器電阻

機身及井道

1干電池、蓄電池檢查

2內外門藕合檢查、清掃、注油

3內外吊門輪、限位輪,外門關閉器,路軌檢查清掃

4內外門閘鎖及門聯鎖開關內部及接點清潔

5門聯鎖接線檢查

6接合板裝置

7各種開關接點檢查

8鋼帶清掃,抹油,鋼帶開關檢查

9限速鋼絲抹試

10井底各設備檢查,清掃,抹油

維修保養人:驗證人:

2、季維修保養制度

針對機房內的主要設備進行檢修。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養記錄》。

電梯季維修保養記錄

維修保養項目清理檢查調查記錄不良情況部分記錄及處理結果

機房

1電動機冷卻風扇注油

2電源總開關

3控制盤、訊號盤清掃,緊引線螺絲

機身及井道1門機各裝置箱內部檢查

2門電機、電阻箱、接點盒內部檢查

3門機械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查

4加軌裝置與路軌間隙檢查

5檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡

6轎箱風扇檢查及清潔

7底坑緩沖器油量檢查及清潔

維修保養人驗證人

3、年維修保養制度

每年對電梯的整機運行性能和安全設施作一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪音、運行速度、平層準確性。安全設施包括超速保護,斷相、錯相保護,撞底緩沖裝置,超越上下限位置的保護等。整機檢修完成后填寫《電梯年維修保養記錄》。

電梯年維修保養記錄

維修保養項目清理檢查調查記錄不良情況部分記錄及處理結果

機房

1減速箱換油

2各種潤滑油更換

3電動機定子、轉子氣隙測量

4曳引輪槽磨損情況檢查

5制動器解體大修及線圈電流測定

機身及井道

1選層器牙箱換油

2安全系統及限速器動作試驗

3安全器及夾軌拆卸、清洗

4曳引機、行車速度、平衡裝置檢測

5制動盤各接線螺絲固定

6門電機牙箱、潤滑油更換

7中途箱,轎底接線箱螺絲緊固

8主纜、保險纜加纜油

9井道內各路軌、各腰刀等牢固

10井底油壓緩沖器清洗換油,有效動作確定

11井道內及井底大掃除

12勞動局電梯年檢

維修保養人:驗證人: