小區物業維修人員巡視制度(十)

一、目的

規范維修人員巡查要求

二、范圍

適用于**園管理處維修值班人員的交接班管理。

三、職責

1、維修人員嚴格按巡視制度進行巡查。

2、工程部主管負責監督、檢查。

四、工程流程

1、巡視檢查范圍

水泵房、配電房、發電機房、空調機房、二氟丙烷氣瓶房、電梯及電梯機房、鍋爐房、空調新風機、風機房,各蓄水池、給排水系統及閥門,公共照明和路燈及其它公共設施設備等。

2、巡視檢查方法

巡視檢查方法應包括"看、聽、摸、聞"

"看":通過看,觀察運行的設備工作是否正常,如放電火花、變色、變形、損壞、滲油、滲水、水電表轉動、儀表和信號燈指示等及其他情況。

"聽":通過聽,判斷運行設備中是否有故障,有無異常響聲。如火花放電聲、機械振動聲、電壓過高或電流過大所引起的異常聲音等。

"摸":用手觸摸運行設備外部(如電機外殼),溫升、振動情況是否正常。

"聞":通過聞,判別運行設備是否有異味,如焦糊味、塑膠味等。

3、巡視頻次及要求

⑴、根據小區的設備運作要求,進行巡視,并按規定時間填寫運行記錄。巡視過程按有關操作規程執行。

⑵、異常天氣,如暴雨、大風,增加巡視檢查次數。

⑶、每班不少于一次檢查電梯運行是否平穩,有無異常。

⑷、認真填寫巡視及各類運行記錄。

四、巡查人員異常情況的處理

⑴、發現設備(設施)故障或隱患的應及時排除,不能處理的應匯報,并做好記錄。

⑵、出現大面積跑水、管道爆破、電線或開關燒壞應及時關閉閥門或電源,并匯報主管。

⑶、如遇火災、停電、停水等情況應立即按照緊急預案規定的處理程序,采取相應措施。

篇2:變壓器巡視維修安全控制措施

作業活動或區域范圍變壓器巡視、維修承接單位設備檢修工區電工班風險等級D級危險因素類別觸電、高處墜落作業地點變壓器室特種作業人員:其他作業人員:互保聯保情況:安全確認內容:1、檢修人員的是否正確穿戴勞動保護用品;2、檢修人員巡視過程中是否保持安全距離;3、是否對變壓器運行進行適時監控;4、是否執行安全作業規程;5、是否正確使用檢測儀器儀表;6、滅火器材是否足夠、齊全、有效。作業安全控制措施:1、正確穿戴勞動保護用品;2、嚴格執行工作票制度;3、作業前必須要經過:停電、驗電、裝設接地線、懸掛標示牌的步驟方能進行變壓器維修;4、適時檢查校驗變壓器的保護定值和線路;5、要掌握和正確使用儀器儀表,防止反擊電壓觸電;6、巡視過程中保持安全距離;7、登高作業時要注意踩穩、抓牢,懸掛好安全帶;8、做好互保聯保和安全監護工作;9、檢查滅火器、防護裝置的完好情況。10、嚴格遵守各項制度,并嚴格遵守安全操作規程。

篇3:小區排水排污設施巡視檢查和維修工作規程制度

小區排水、排污設施巡視檢查和維修工作規程

1.0目的

對排水、排污設施進行巡視檢查和維修理工作,避免排水、排污管網的堵塞,保障排水、排污設施的完好功能。

2.0適用范圍

適用公司管轄的各物業小區的排水、排污設施巡視檢查和維修工作。

3.0職責

3.1工程部主管負責排水、排污設施巡視檢查和維修工作的計劃、組織和督導工作。

3.2工程部領班負責排水、排污設施巡視檢查和維修工作的安排和實施工作。

3.3工程部技工負責排水、排污設施巡視檢查和維修工作的實施和記錄工作。

4.0工作程序

4.1日常巡視檢查維護工作內容

4.1.1檢查雨水明溝、水渠內是否有雜物堵塞象,如有應協助保潔部對明溝進行清理疏通,疏通后需將井蓋蓋嚴,以防踩翻傷人;

4.1.2巡視檢查水溝、水渠蓋板有無缺損或壓壞等,如有應及時報工程部主管或領班,及時組織修復;

4.1.3檢查排污水管和排污閥門是否正常,閥門開啟位置是否正確,閥桿有無生銹、漏水,如有應及時組織維修;

4.1.4檢查浮球控制閥是否正常,有無異物纏繞失控,如有應及時清理;

4.1.5檢查排污水泵電控箱及電源指示、按鈕開關是否正常,開關是否在自動位置;

4.1.6檢查止排污水泵、止回閥門是否靈活正常,水泵進水口有無異物堵塞;

4.1.7做好值班檢查和維修保養記錄。

4.2每月定期巡視檢查維護工作內容

4.2.1完成上述1中所有的巡視檢查維護工作內容;

4.2.2檢查雨水集水井、排污水井內的泥沙、雜物的沉積情況,如滿過井坑1/4時,需通知并協助保潔部對井內的泥沙、雜物進行一次清淤;

4.2.3檢查并手動(點動)啟動一次排污水泵(約10秒種),手動啟動檢查工作完成后,需將開關撥自動位置;

4.2.4清潔控制箱內外衛生,檢修各指示燈,按鈕,轉換開關;

2.5做好值班檢查和維修保養記錄。

4.3每半年定期巡視檢查維護工作內容

4.3.1完成上述1和2中所有的巡視檢查維護工作內容;

4.3.2檢修控制電路,緊固接線螺絲,檢修空氣開關,接觸器,檢查繼電器并調試好;

4.3.3檢查測量運行電流、絕緣電阻,清理泵內異物,檢修葉輪,泵殼,給轉動部位加潤滑油,保養止回閥、閘閥及相關管道。

4.3.4每半年檢查化糞池并協助保潔部對各化糞池進行一次清理(吸糞,疏通);

4.3.5污水井,污水管道和雨水井,雨水管道,每年需疏通,維修完善一次。

4.3.5做好值班檢查和維修保養記錄。

4.4每年定期巡視檢查維護工作內容

4.4.1完成上述所有的巡視檢查維護工作;

4.4.2每年對排水管、閥門、止回閥,雨水、污水井蓋板刷油漆一次。

4.4.3做好值班檢查和維修保養記錄。