物業(yè)轄區(qū)電梯檢查作業(yè)指導(dǎo)書

1.0目的

檢查維保公司的維保質(zhì)量以及工作環(huán)境,保證電梯的安全運行、消除環(huán)境危害,確保維保人員的安全。

2.0適用范圍

適用于公司管轄范圍內(nèi)電扶梯以及相關(guān)的環(huán)境和人員。

3.0職責(zé)

3.1電梯技術(shù)員負(fù)責(zé)對維保公司維保電梯的檢查、督查工作。

3.2電梯技術(shù)員負(fù)責(zé)對電梯的日常巡查工作。

3.3電梯主管負(fù)責(zé)對檢查督查的落實與監(jiān)督,并全面推進(jìn)有效環(huán)境管理,制定并落實安全管理措施。

4.0作業(yè)前準(zhǔn)備及用具

4.1作業(yè)用具(勞保鞋、工作服、安全帶、安全帽、扳手、螺絲批、梯子、萬用表等)。

4.2作業(yè)準(zhǔn)備

4.2.1穿好安全鞋和工作服,必要時須戴安全帽、安全帶。檢查工具及防護(hù)用品的完好性,杜絕使用不符合規(guī)范的工具及防護(hù)用品。

4.2.2作業(yè)中若產(chǎn)生廢油、廢蓄電池、廢燈管、廢油漆、抹布等廢棄物的處理,參見《固體及危險廢棄物管理作業(yè)指導(dǎo)書》。

4.2.3檢查作業(yè)環(huán)境,根據(jù)實際情況做好安全護(hù)欄的隔離。

5.0工作程序

5.1電梯

5.1.1每月機房檢查

1)查曳引機、曳引輪(導(dǎo)向輪、復(fù)繞輪)無噪音、無積垢,清潔。

2)檢查機房環(huán)境無雜物、清潔。

3)清潔檢查控制柜、無電、無線夾松動。

4)制動器動作可靠、閘互間隙均勻≤0.7mm,無噪音磨擦,銷上無油漆,

潤滑良好。

5)限速器及開關(guān)動作靈活,無異常聲響.

6)各樞軸部件潤滑良好,無異常聲響。

7)清潔并檢查曳引鋼絲繩和限速器不斷絲,樓層標(biāo)識清楚。

8)鋼帶輪無噪音、清潔、無斷齒。

9)電機炭刷、換向器無磨損創(chuàng)坑。

10)變速箱有無噪音,溫度、油位是否正常。

5.1.2每月井道檢查

1)檢查各導(dǎo)軌支架、分隔梁、導(dǎo)軌清潔、無螺絲松動、生銹。

2)清潔各廳門上罩無積垢。

3)滾輪滑動導(dǎo)靴,滾動靈活、無磨損。

4)限位、極限減速開關(guān)及TM功能正常、動作正常。

5)門刀與地坎間隙5~8mm。

6)對重裝置清潔、對重壓塊不松動。

7)隨行電纜無破裂、固定可靠。

8)曳引機鋼絲繩及繩頭檢查張力之差<5%,繩頭鎖緊螺絲緊固且鎖釘齊全。

9)井道碼板不松動,位置正確。

10)線盒、線及開關(guān)接頭不松動、開關(guān)動作靈活。

11)照明完好。

12)安全門及開關(guān)動作靈活可靠。

5.1.3每月底坑檢查

1)底坑環(huán)境清潔、無雜物、積水。

2)急停開關(guān)以及其他安全開關(guān)動作靈活。

3)底坑內(nèi)照明正常。

4)補償繩/輪裝置,開關(guān)功能正常,固定牢固,繩不扭曲,活動間隙150-170mm。

5)轎廂下梁撞板至緩沖器的距離:彈簧200-350mm,液壓150-400mm。

6)緩沖器表面清潔、動作可靠,油量充足,無漏油,銹死現(xiàn)象。

7)漲緊輪轉(zhuǎn)動正常無異聲、潤滑。

5.1.4每月轎廂檢查

1)對講、應(yīng)急燈、警鈴功能正常。

2)轎廂內(nèi)操作按鈕、顯示功能正常。

3)開關(guān)門動作正常、無異響。

4)安全窗開關(guān)動作可靠。

5)轎廂天花、燈罩、無破損、松動、不亮現(xiàn)象。

6)電子門清潔、動作可靠。

7)平層精確度±3mm.。

8)運行舒適感無明顯振動、搖晃現(xiàn)象。

5.1.5每月廳門檢查

1)清理門頭清洗門鎖觸點完好。

2)清潔并檢查地坎、無積垢。

3)清潔并檢查門板無變形、門板與門柜、門頭間隙≤6mm。

4)檢查滑塊不松動,磨損<2mm。

5)強迫開門正常有效。

6)強迫關(guān)門閉合滑動無阻。

7)外呼到站鐘(屏顯)正常有效。

8)吊門輪、托輪正常、無破損。

5.1.6每月轎門檢查

1)門刀與門輪間隙6±1mm.。

2)清潔上坎和地坎、門坎清潔無積垢。

3)門機系統(tǒng)清潔、潤滑、動作靈活無異響,卡阻現(xiàn)象。

5.1.7每月轎頂檢查

1)轎頂護(hù)欄、換氣扇固定可靠,換氣扇運行可靠正常、無異響。

2)轎頂各部位油漆無大面積損壞(≤10cm2)

3)各安全開關(guān)動作正常。

4)照明完好。

5.1.8電梯技術(shù)員將檢查結(jié)果記錄于《電梯保養(yǎng)檢查評定記錄表》

5.2扶梯

5.2.1每月機房檢查

1)機房環(huán)境無雜物、清潔良好。

2)主電源開關(guān)良好,馬達(dá)無噪音。

3)電磁制動器無噪音磨擦,閘瓦間隙均勻、動作可靠。

4)防反轉(zhuǎn)裝置功能正常。

5)主驅(qū)動、斷鏈保護(hù)裝置正常。

6)超速開關(guān)動作可靠。

7)自動潤滑系統(tǒng)良好。

8)控制柜清潔,開關(guān)正常、線頭無松動。

5.2.2檢查安全性能

1)圓形楔子保護(hù)器動作可靠。

2)護(hù)欄保護(hù)器正常,粘貼標(biāo)志完整。

5.2.3檢查上/下平臺

1)梳齒板的安全開關(guān)動作可靠。

2)扶手入口裝置、欄柱正常。

3)操作開關(guān)動作可靠。

4.2.4檢查傾斜部分

1)玻璃完好、無破損,裙板完好。

2)扶手帶驅(qū)動運行無噪音。

3)扶手導(dǎo)軌無松動、無變形。

4)扶手帶無積垢、無破損。

5)金屬桁架與導(dǎo)軌牢固、無異常情況。

6)安全開關(guān)動作可靠。

5.2.5檢查底坑

1)底坑環(huán)境清潔、無雜物。

2)漲緊裝置正常。

3)梯級無裂痕、無斷齒、無異物。

4)梯級鏈松緊度正常、潤滑良好。

5)停止開關(guān)動作可靠。

6)照明完好,運行無明顯振動、搖晃現(xiàn)象。

5.2.6電梯技術(shù)員將檢查結(jié)果記錄于《扶梯保養(yǎng)檢查評定記錄表》中。

5.2.7每月對全部電梯進(jìn)行抽樣檢查評定,每次抽取5-8部,每半年為一周期。評定結(jié)果為該月最終結(jié)果。

5.3巡查要求

類別項目檢查內(nèi)容及方法頻次填寫記錄

主機溫升溫升不超過85℃,聲音正常,無大的振動,異味,通風(fēng)良好,做好外表清潔工作

《電梯運行巡查記錄表》

制動器機械動作線圈機械動作正常,無卡死不靈現(xiàn)象,制動線圈無過熱,制動輪上干凈,無油污

輪繩類曳引輪曳引繩鋼帶輪運行靈活,無異常雜音

限速器機械部件無塵,無雜物,保持正常位置

電動機勵磁機溫度溫度以手摸不超過85℃,各部位溫度均勻

聲音聲音正常,無雜音

換向器銅頭應(yīng)無火花,換向平穩(wěn)

機房消防安全器材滅火器滅火器完好,壓力在允許范圍內(nèi),不過期使用

救援設(shè)施抱閘扳手掛于指定位置

環(huán)境溫度溫度不超過40℃

整潔不得堆放雜物與易燃易爆易腐蝕物品,指示牌、標(biāo)牌準(zhǔn)確無誤

通風(fēng)空調(diào)通風(fēng)空調(diào)設(shè)施完好,能正常啟用

變速箱油位油位不低于中線,應(yīng)無漏、滴油現(xiàn)象,缺油時應(yīng)立即加油

5.4電梯技術(shù)員將巡查結(jié)果記錄于《電梯運行巡查記錄表》中。

5.5專業(yè)維保公司應(yīng)具備營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)的資質(zhì)證書及檢修維保能力。

5.6每季度對大廈電梯進(jìn)行一次消防系統(tǒng)實驗,內(nèi)容包括電梯迫降及消防員操作功能。實驗結(jié)果記錄于《電梯保養(yǎng)檢查評定記錄表》、《OTIS-E411電梯保養(yǎng)檢查評定記錄表》。

6.0相關(guān)文件

《固體及危險廢棄物管理作業(yè)指導(dǎo)書》

7.0質(zhì)量記錄

《OTIS-E411電梯保養(yǎng)檢查評定記錄表》

《電梯保養(yǎng)檢查評定記錄表》

《扶梯保養(yǎng)檢查評定記錄表》

《電梯運行巡查記錄表》

篇2:電梯常規(guī)檢查工作制度

1、目的和范圍

1.1目的

為規(guī)范電梯常規(guī)檢查的形式,落實電梯常規(guī)檢查的各項措施,保證電梯正常運行。

1.2范圍

規(guī)定電梯日常性檢查的周期,參加檢查的有關(guān)人員及對檢查發(fā)現(xiàn)的問題實施整改措施和落實。

2、電梯常規(guī)檢查制度

2.1電梯常規(guī)檢查的分類

電梯常規(guī)檢查分日檢、月檢、年檢和不定期抽查四種。

2.2電梯常規(guī)檢查由電梯安全管理人員負(fù)責(zé)監(jiān)督實施,并負(fù)責(zé)向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門申報年檢,協(xié)助領(lǐng)導(dǎo),組織單位有關(guān)部門對電梯安全情況進(jìn)行抽查。電梯日常檢查與維護(hù)人員按照《電梯日常(月度)檢查表》內(nèi)容負(fù)責(zé)具體日檢和月檢工作。

2.3電梯常規(guī)檢查應(yīng)填寫好檢查表,并由負(fù)責(zé)檢查的主持人簽字,在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時報告有關(guān)人員及時處理。

2.4電梯日常檢查和保養(yǎng)的內(nèi)容、項目參照《電梯日常(月度)檢查表》和電梯產(chǎn)品隨機文件所帶的使用維護(hù)說明書的要求進(jìn)行。

2.5檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要及時按照“定人、定時、定措施”的原則進(jìn)行處理,并就處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查。

篇3:電梯日常檢查維護(hù)安全操作規(guī)程

1、目的和范圍

1.1目的

為防止電梯日常檢查和維護(hù)人員在從事其職責(zé)范圍內(nèi)的工作時的安全,保證電梯能正常安全運行。

1.2范圍

1.2.1規(guī)定電梯日常檢查和維護(hù)人員應(yīng)遵守的安全操作的方法、步驟。

1.2.2電梯日常檢查和維護(hù)工作不包括對電梯故障的修理工作。涉及電梯故障修理工作應(yīng)由專業(yè)單位有電梯安裝、維修資格的人員單任。

1.2.3電梯日常檢查內(nèi)容按《日常(月度)檢查表》進(jìn)行,電梯日常檢查、維護(hù)主要是指對整機部位的潤滑,部件的檢查、調(diào)整、清洗,負(fù)責(zé)營救被困在電梯轎廂內(nèi)的人員等工作。

2、基本要求

2.1電梯日常檢查和維護(hù)人員必須是身體健康,無妨礙本工種工作疾病的人員單任。

2.2電梯日常檢查和維護(hù)人員必須經(jīng)地、市級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門安全監(jiān)察機構(gòu)的安全技術(shù)培訓(xùn)合格后方可上崗。

2.3電梯日常檢查維護(hù)人員作業(yè)時必須穿帶好相應(yīng)的勞動保護(hù)用品。

2.4電梯在開始進(jìn)行檢查和維護(hù)時,應(yīng)在電梯每層廳門口設(shè)置好醒目的安全警告標(biāo)志和防護(hù)欄。

2.5負(fù)責(zé)電梯三角鑰匙的保管和使用,不能將三角鑰匙轉(zhuǎn)交他人。使用三角鑰匙開啟層門時應(yīng)看清轎廂是否停靠在本層站。

3、安全作業(yè)規(guī)程

3.1電梯在作檢查和維護(hù)或在試車過程中,不得載客或載貨,禁止非工作人員進(jìn)入檢查區(qū)域。

3.2電梯在進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔工作時應(yīng)把機房內(nèi)的電源開關(guān)斷開,并切斷轎廂內(nèi)的安全開關(guān)。

3.3電梯在檢查、維護(hù)時所用便攜式照明燈具必須采用36伏以下的安全電壓,且應(yīng)有防護(hù)罩。

3.4在對轎底裝置和底坑進(jìn)行檢查和維護(hù)時,應(yīng)首先檢查制動器的可靠性,切斷底坑內(nèi)電梯的安全回路,方可開展工作。底坑、機房、轎頂不得同時作業(yè)。

3.5電梯維護(hù)和檢查時必須設(shè)備監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人員的職責(zé)是采取措施保護(hù)檢查人員的安全;在緊急情況下切斷電源,呼救;工作完畢后負(fù)責(zé)清理場地,不準(zhǔn)留下工具零件。監(jiān)護(hù)人員可由電梯駕駛?cè)藛T或日常檢查、維護(hù)人員單任,并保持相互呼應(yīng)。

3.6在轎頂作業(yè)應(yīng)合上檢修開關(guān)。在轎頂須停車較長時間保養(yǎng)時應(yīng)斷開轎頂急停開關(guān),嚴(yán)禁一腳站在廳門口,一腳站在轎頂或轎內(nèi)長時間工作。嚴(yán)禁開啟廳門探身到井道內(nèi)或在轎頂探身到另一井道檢查電梯。在轎頂作檢查或維護(hù)時電梯只能作檢修運行。

3.7嚴(yán)禁保養(yǎng)人員拉吊井道電纜線,以防止電纜線被拉斷。

3.8電梯保養(yǎng)注意事項:

(1)非保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行作業(yè),保養(yǎng)時應(yīng)謹(jǐn)慎小心;

(2)工作完畢后要裝回安全罩及檔板,清理工具、不得留工具在設(shè)備內(nèi);

(3)離去前拆除加上的臨時線路,電梯檢查正常后方可使用。

3.9緊急救助措施

3.9.1當(dāng)有人員被關(guān)在電梯轎廂內(nèi)時,電梯日常檢查、維護(hù)人員應(yīng)先判斷電梯轎廂所在位置,然后實施緊急救助。營救工作必須要有兩人協(xié)助操作。

3.9.2電梯在開鎖區(qū)內(nèi)故障停機,可用三角鑰匙直接打開廳門后營救被困人員。

3.9.3電梯停在非開鎖區(qū)域時

3.9.3.1因外界停電、電氣安全開關(guān)動作造成的停機應(yīng)在機房實施救助。首先斷開總電源開關(guān),告訴被困人員在轎廂內(nèi)不要驚慌,不能擅自撥門外逃,然后,一個人用電梯專用工具打開制動器,一個人用盤車手輪根據(jù)就近停靠,輕便停靠的原則將電梯慢慢地向上或向下盤車(若出現(xiàn)電梯不能控制的現(xiàn)象應(yīng)立即使制動復(fù)位),至電梯開鎖區(qū),然后用三角鑰匙打開廳門,營救被困人員。

3.9.3.2因電梯安全鉗動作造成的停機,首先應(yīng)告訴被困人員在轎廂內(nèi)不要驚慌,不能擅自撥門外逃,然后斷開電梯的總電源,打開電梯停靠處上層的廳門,放下救助扶梯,打開電梯轎頂?shù)陌踩?將被困人員從安全窗救出來。

2.10日常檢查與保養(yǎng)完工后應(yīng)做好相應(yīng)的記錄。