1.0目的

規(guī)范消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng),確保大廈消防系統(tǒng)隨時處于良好運行狀態(tài)。

2.0適用范圍

適用于投資廣場大廈的消防系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)。

3.0職責(zé)

3.1物業(yè)管理處主任負(fù)責(zé)大廈消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)工作監(jiān)督、統(tǒng)籌工作。

3.2消防主管負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運行管理的業(yè)務(wù)督導(dǎo)工作。

3.3消防管理中心領(lǐng)班負(fù)責(zé)組織實施消防系統(tǒng)設(shè)備的運行管理。

3.4消防管理中心消防員負(fù)責(zé)具體實施消防系統(tǒng)設(shè)備的運行管理工作。

4.0程序要點

4.1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應(yīng)每月檢查

4.1.1消火栓箱外觀是否良好,每個部件齊全,沒有損壞,喉管已經(jīng)連接好,并整齊排好;

4.1.2閥門功能原好,沒有損壞及開關(guān)有困難;

4.1.3所有標(biāo)識牌原好,沒有掉失或不清楚;

4.1.4玻璃報警鍵沒有損壞,玻璃沒有裂紋或破碎;

4.1.5噴嘴閥門容易開關(guān),沒有卡死現(xiàn)象;

4.1.6確保主要閥門在開啟狀態(tài)及標(biāo)識開啟狀態(tài);

4.1.7所有水泵處于工作狀態(tài),功能正常,壓力正常、水箱水位正常,給水正常。

4.2室外消火栓、噴灑接合器應(yīng)每半年檢查,每年保養(yǎng)。

4.2.1出水口是否密閉;

4.2.2墊片位置是否有漏水;

4.2.3開啟閥門排水1分鐘;

4.2.4加潤滑油于開頭鍵及旋轉(zhuǎn)部分,確保消火栓噴哂水幕室外接合器可隨時使用。

4.3自動噴灑系統(tǒng),每周檢查

4.3.1所有控制閥門開啟狀態(tài),標(biāo)示牌指示正確;

4.3.2所有給水閥門是否開啟;

4.3.3噴淋頭狀況;

4.3.4噴淋頭是否有外物阻塞.碰損和上漆等情況;

4.3.5記錄壓力數(shù)字,把正常壓力范圍標(biāo)示在壓力表上,壓力降低10%時,需要深入調(diào)查原因

4.4噴淋系統(tǒng),每年保養(yǎng)

4.4.1加潤滑油于所有閥門旋轉(zhuǎn)部分。

4.5機械排煙.正壓系統(tǒng),每月檢查

4.5.1排風(fēng)口沒有外物阻塞;

4.5.2排煙口沒有被阻擋;

4.5.3風(fēng)管內(nèi)沒有雜物,例如紙張、老鼠窩等,以免排煙時,損壞風(fēng)扇葉片及阻擋正常排風(fēng)。

4.5.4每月測試

4.5.5啟動系統(tǒng)以及各排煙風(fēng)扇,確保功能正常運作;

4.5.6區(qū)域的壓力差額要符合規(guī)范要求;

4.5.7增壓壓力差額要符合規(guī)范要求;

4.5.8高低速轉(zhuǎn)換正常。

4.6火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的定期檢查和試驗。

4.6.1每日檢查火災(zāi)自動報警器的功能,并填寫運行記錄;

4.6.2每季試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示;

4.6.3每季對備用電源進行1-2次充電試驗,1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

4.6.4用自動或手動檢查消防控制設(shè)備的控制顯示功能。

4.6.4.1每半年檢查防排煙設(shè)備、電動防火閥、防火門、防火卷簾等的控制設(shè)備;

4.6.4.2室內(nèi)消火栓、噴灑滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;

4.6.4.3火災(zāi)事故廣播、照明燈及疏散指示標(biāo)志燈;

4.7強制消防梯停于首層試驗。

4.8消防通訊設(shè)備在消防監(jiān)控中心進行對講通話試驗。

4.9檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。

4.10強制切斷非消防電源功能試驗。

4.11消防局年檢。

4.11.1消防技術(shù)監(jiān)督檢測站每年對消防各設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)進行年檢,并出具檢驗報告。

4.12探測器投入運行二年后,應(yīng)每隔三年全部清洗一遍,并做相應(yīng)及其他必要的功能試驗,合格者方可繼續(xù)使用,不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。

篇2:公司新年度消防系統(tǒng)保養(yǎng)方案

公司消防系統(tǒng)保養(yǎng)方案(20**年度)

消防系統(tǒng)保養(yǎng)程序

保養(yǎng)性質(zhì):季檢

保養(yǎng)時間:年檢后每隔三個月進行1次,合共3次。

項目內(nèi)容工作內(nèi)容

A消防栓系統(tǒng)。

1消防水泵,水泵起動控制箱及其組件1.1、測試及檢查水泵手動/自動時之起動操作及系統(tǒng)壓力。

1.2、測試水泵起動控制箱之操作,輸入/輸出訊號/顯示及聯(lián)動控制。

1.3、檢查水泵之入水及出水管(包括閘閥,止回閥,隔沙器,伸縮接頭及其它配件)有否損壞及供水/出水是否正常。

1.4、檢查及測試水泵壓力制操作。

1.5、清潔水泵及起動控制屏表面。

1.6、所有閘閥開閉測試。

1.7、水泵接合器(檢查漏水、生銹并補漆)。

2室內(nèi)消防栓及其組件2.1、檢查消防栓箱外表及玻璃有否損壞。

2.2、檢查消防水帶及接口有無損壞。

2.3、檢查消防栓接口有無損壞,阻塞及測試消防栓開關(guān)閥操作是否正常。

2.4、檢查消防栓水槍有否損壞及阻塞。

2.5、所有閘閥開閉測試。

3消防栓管道及其組件3.1、檢查消防栓水管外表有否損壞或有否漏水。(包括所有閥門或伸縮接頭)

3.2、廠房屋面消防管道全面油漆。(每半年油漆一次)

4消防栓系統(tǒng)入水制4.1、檢查外表有否損壞。

4.2、檢查入水制內(nèi)部止回部分是否操作正常。

5測試用消防栓。(頂層)5.1、檢查及檢視消防栓接口有否損壞,阻塞及測試消防栓開關(guān)閥是否正常。

5.2、射水測試及檢查測水壓力。

6天臺水池。(由市政供水)6.1、檢查供水及水量是否正常。

6.2、檢查消防栓接口是否損壞。

B自動報警系統(tǒng)。

1火災(zāi)報警控制屏。1.1、檢查控制屏外箱有否損壞及清潔表面。

1.2、測試控制屏之操作,聯(lián)動,顯示,火警輸入/輸出訊號。

1.3、測試供電部分電壓是否正常及電池供電是否正常。

1.4、系統(tǒng)及線路之故障測試。

2煙霧感應(yīng)器/溫度感應(yīng)器。2.1、檢查感應(yīng)器之外表有否損壞。

2.2、每區(qū)抽樣測試煙/溫感應(yīng)器報警是否正常及檢查接線座是否正常。(約每區(qū)抽樣25%作測試)

2.3、測試報警箱之各開關(guān)功能。

2.4、每區(qū)檢查短路故障測試。

3火警鈴3.1、檢查火警鈴之外表有否損壞及清潔外表。

3.2、測試火警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常。(約每區(qū)抽樣25%作測試)

3.3、每區(qū)檢查線路故障測試。

3.4、測試火警鈴響聲是否正常。

3.5、約每區(qū)抽樣25%作測試。

3.6、玻璃按鈕是否正常。

4系統(tǒng)線路。4.1、測試短路故障及火警訊號是否正常。

4.2、檢測報警線路,聯(lián)動線路及警鈴線路有否短路。

保養(yǎng)性質(zhì):總檢

保養(yǎng)時間:一年進行一次,合共1次。

項目內(nèi)容工作內(nèi)容

A消防系統(tǒng)

1消防水泵,水泵起動控制箱及其組件1.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。

1.2、清洗控制屏內(nèi)部。

2室內(nèi)消防栓及其組件同季檢檢查內(nèi)容一樣。

3消防栓管道及其組件3.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。

3.2、每層抽樣射水測試。

3.3、把系統(tǒng)排水后再送上水然后加壓。

4消防栓系統(tǒng)入水制4.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。

4.2、修補油漆及添加潤滑油。

5測試用消防栓5.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。

5.2、修補油漆及添加潤滑油。

6天臺水池。(由市政供水)同季檢檢查內(nèi)容一樣。

B自動報警系統(tǒng)

1火警報警控制屏1.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。

1.2、清洗控制屏內(nèi)部。

2煙霧感應(yīng)器/溫度感應(yīng)器。2.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。

2.2、測試煙/溫感應(yīng)器報警是否正常及檢查接線座是否正常。(測試50%)

3火警鈴3.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。

3.2、測試所有火警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常。

4系統(tǒng)線路同季檢檢查內(nèi)容一樣。

篇3:消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項性能良好,特制定本規(guī)程。

1.0程序要點

1.1檢查

1.1.1日檢:每班次在高級技工的指導(dǎo)下由消防管理中心監(jiān)控員對火災(zāi)報警系統(tǒng)進行下列檢查:

a)每班次均應(yīng)進行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查;

b)火警功能。誤報火警應(yīng)勘察誤報的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應(yīng)及時清洗更換;

c)自檢功能。按自檢鍵后,進行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因;

d)故障功能:

--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;

--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;

--探測回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探察器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。

2.1.2月檢:每月由安全主管及維修人員組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查,并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)月檢全部內(nèi)容;

b)測試探測器主要工作電壓是否正常;

c)火災(zāi)探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否清潔完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;

d)對樓層消防栓進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補刷新漆;

e)檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

f)對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進行擦拭除塵,線路松動應(yīng)給予緊固;

g)對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。

1.1.3每半年檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能,并填寫《消防系統(tǒng)年(半年)檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)采用專用檢測儀器分批試驗火災(zāi)探測器的動作及確認(rèn)燈顯示;

b)試驗火災(zāi)報警的聲光顯示;

c)試驗水流指示器,壓力開關(guān)等報警功能,信號顯示;

d)對備用電源進行1~2次充放電試驗,1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗;

e)用手動或自動檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;

f)用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;

g)對固定式系統(tǒng)進行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;

h)用手動檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈;

I)從消防聯(lián)動柜上按強制"消防"開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗;

j)在消防管理中心進行消防通訊設(shè)備對講通話試驗;

k)檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強制切斷非消防電源功能試驗。

1.1.4年檢:每年由維修人員及安全主管組織對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗,并填寫《消防系統(tǒng)年(半)檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃;

b)進行本規(guī)程1.1.3的檢查內(nèi)容(a、b除外);

c)試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。

1.1.5對本規(guī)程1.1.3和1.1.4的檢查內(nèi)容,合同期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。

1.2維修保養(yǎng)

1.2.1對消防系統(tǒng)的外部清洗及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導(dǎo)完成。

每班次監(jiān)控員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次,進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設(shè)備光潔。

1.2.2需外委維修的,由品質(zhì)技術(shù)部組織委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。

1.2.3消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容。

1.2.4消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。