荔園小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

(一)業(yè)主裝修須先到物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng),填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》,簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》,繳納裝修履約金并發(fā)放裝修許可證后方可動(dòng)工。

(二)敬請(qǐng)業(yè)主聘請(qǐng)有資質(zhì)的裝修隊(duì)伍進(jìn)行室內(nèi)裝修,業(yè)主自行組織室內(nèi)裝修的,需聘請(qǐng)有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé)水電鋪裝,裝修過(guò)程須接受物業(yè)服務(wù)中心日常上門(mén)巡查,以防裝修不當(dāng)產(chǎn)生各類(lèi)安全隱患。

(三)供水管僅入戶(hù),而戶(hù)內(nèi)管線(xiàn)需業(yè)主自行鋪設(shè)到位的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)中心的要求和規(guī)范進(jìn)行施工。管線(xiàn)須鋪設(shè)在地面罩平層內(nèi),相應(yīng)部位做防水并試水后才能進(jìn)入下一工序。

(四)裝修作業(yè)人員必須向服務(wù)中心登記,提供身份證和復(fù)印件(原件經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審查后歸還),辦理臨時(shí)出入證,方可進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行裝修,并不得在本小區(qū)內(nèi)過(guò)夜留宿。個(gè)別確需留宿者,由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)中心和當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理暫住手續(xù)。

(五)進(jìn)行家庭居室裝飾,必須遵守如下規(guī)定:

1、為了給業(yè)主與物業(yè)使用人一個(gè)安靜、整潔的生活環(huán)境,自辦理裝修手續(xù)完畢之日起90天內(nèi)須裝修完畢,如有特殊原因確需延期,需到物業(yè)服務(wù)中心重新辦理延期手續(xù);

2、裝修時(shí)不得破壞房屋結(jié)構(gòu)、平面布局、外貌和使用功能。外墻嚴(yán)禁私自開(kāi)孔;住家陽(yáng)臺(tái)內(nèi)墻裝飾面層需采用淺色材料裝飾。

3、不得改變廚、衛(wèi)的結(jié)構(gòu)和功能,并做好地面防滲漏處理;不得將生活污水排入雨水管道;裝修過(guò)程應(yīng)嚴(yán)防建筑廢渣堵塞下水管道;不得私自封裝管道的檢查口或拆除廚、衛(wèi)的排氣道。4、不得任意拆卸或移動(dòng)住宅內(nèi)水、電、氣表及消防、防盜、管道、線(xiàn)路等的位置。

5、空調(diào)、排油煙機(jī)和換氣扇的出氣孔須接在預(yù)留孔上。

6、裝修用沙、土等松散材料和裝修垃圾全部實(shí)行袋裝運(yùn)輸,裝修住戶(hù)應(yīng)將裝修垃圾運(yùn)送到物業(yè)服務(wù)中心指定的堆放處,嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或廢物,并請(qǐng)注意路面、樓道、綠化帶等公共衛(wèi)生。

7、嚴(yán)禁室內(nèi)超載堆放裝修材料。

8、不得占用樓內(nèi)公共空間、破壞公共設(shè)施或在公共場(chǎng)所加設(shè)燈飾。

9、不得違反供電、通信等有關(guān)規(guī)定,并請(qǐng)注意防火安全。

10、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水、停電、損壞他人物品以及由此影響毗鄰房屋使用或安全的,概由裝修住戶(hù)負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償。

(六)智能化系統(tǒng)裝修注意事項(xiàng)

可視對(duì)講:若需移動(dòng)該位置,必須向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)。

(注:上述智能設(shè)備等若擅自拆裝或移位,影響設(shè)備的正常使用,一切責(zé)任及費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。)

(七)住戶(hù)裝修完工后,經(jīng)服務(wù)中心驗(yàn)收,如沒(méi)有違章,則退回裝修履約金;如有違反本規(guī)定,視情節(jié)輕重予以規(guī)勸、責(zé)令停工、恢復(fù)原狀、扣留或沒(méi)收工具、賠償經(jīng)濟(jì)損失、沒(méi)收履約金、提交有關(guān)部門(mén)處理或訴諸法律。

篇2:房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定

1、擅自拆除承重墻或拆除房屋的柱、梁、板等,危及主體結(jié)構(gòu)安全功能;

2、擅自超過(guò)設(shè)計(jì)承載力,在樓板上砌筑墻體;

3、擅自在建成房屋下建造地下室或開(kāi)挖房屋基礎(chǔ);

4、不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線(xiàn);

5、擅自訴改廚房、廁所的防水層;

6、其他危及房屋結(jié)構(gòu)安全和他人利益的行為。

第十條從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),經(jīng)過(guò)批準(zhǔn),可以進(jìn)行下列裝修行為:

(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物;

(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗;

(三)拆改供暖管道和設(shè)施;

(四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本條所列第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn);第(三)項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第(四)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

第十一條裝飾裝修企業(yè)應(yīng)按照下列施工標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程進(jìn)行裝飾裝修:

(一)改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做閉水試驗(yàn);

(二)裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

(三)裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要、的安全防護(hù)和消防措施,不得擅自用明火和焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周?chē)课莺拓?cái)產(chǎn)的安全。

(四)房屋裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠(chǎng)廠(chǎng)名、廠(chǎng)址等。禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

(五)裝飾裝修工程竣工后,室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

第十二條房屋裝飾裝修時(shí),裝修人和裝飾裝修企業(yè)必須遵守下列注意事項(xiàng):

(一)裝修人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修前,應(yīng)當(dāng)告知鄰里。

(二)裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動(dòng),不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施。

(三)房屋裝飾裝修過(guò)程中形成的各種固體、可燃液體等廢物,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于樓道或者其他地方。

第十三條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理,發(fā)現(xiàn)裝修人或裝修企業(yè)有未經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn),擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的,或擅自從事第十條規(guī)定的裝修行為的,應(yīng)當(dāng)立即制止,并報(bào)相關(guān)行政主管部門(mén),同時(shí)應(yīng)追究其違反房屋裝飾裝修服務(wù)協(xié)議約定的違約責(zé)任。

第十四條因房屋裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

裝修人擅自訴改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施,侵占公共部位,對(duì)公共部位和公共設(shè)施造成損失的,由裝修人負(fù)責(zé)賠償。

裝飾裝修企業(yè)自行采購(gòu)或者向裝修人推薦使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標(biāo)的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十五條房屋裝修人或裝飾裝修企業(yè)違反本規(guī)定,具有下列行為的,由房產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行處罰:

(一)裝修人擅自訴改房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)的,責(zé)令恢復(fù)原狀,并可處50000元以上

100000元以下的罰款;明顯加大荷載的,對(duì)裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下罰款;

(二)裝修人未按第七條規(guī)定申報(bào)登記住宅室內(nèi)裝飾裝修的,責(zé)令改正,處500元以上1000元以下的罰款;

(三)裝修人將裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的企業(yè),責(zé)令改正,處500元以上1000元以下的罰款;

(四)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為廚房間、衛(wèi)生間的,或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的,對(duì)裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款;

(五)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的,對(duì)裝修裝飾企業(yè)處以1000元以上5000元以下的罰款;

篇3:小區(qū)房屋裝修有關(guān)規(guī)定

為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)住戶(hù)的生活秩序,使住戶(hù)安居樂(lè)業(yè),參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,現(xiàn)將房屋裝修的有關(guān)事項(xiàng)規(guī)定如下,凡業(yè)主(用戶(hù))進(jìn)行室內(nèi)裝修,均需遵守。

一、裝修審批

1、室內(nèi)裝修應(yīng)提前7天由業(yè)主本人或業(yè)主委托人(持業(yè)主書(shū)面委托書(shū))到管理處申報(bào),并如實(shí)填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》,經(jīng)管理處審批后,方可進(jìn)行裝修;業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)同時(shí)在《裝修申請(qǐng)表》上簽字蓋章;裝修公司(施工單位)應(yīng)交驗(yàn)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》,提供其帶紅章的復(fù)印件給管理處備案。

2、裝修作業(yè)人員,憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理裝修出入證,憑裝修出入證,方可進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行裝修。

二、裝修范圍

1、房屋裝修,不得改變或損壞房屋原有的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。

2、允許對(duì)房屋樓地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥,只許鑿毛。地面裝修材料不得超過(guò)20毫米。

3、窗戶(hù)允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)。安裝防盜門(mén)不準(zhǔn)改變?cè)虚T(mén)洞尺寸,不得損壞門(mén)洞旁邊墻面瓷片,不能占用公共通道,防盜門(mén)必須是不銹鋼材質(zhì),防盜網(wǎng)外面門(mén)洞邊不準(zhǔn)包門(mén)套。

4、允許改換廚房的灶臺(tái)、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能,嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

5、外門(mén)窗不得隨意改動(dòng),天臺(tái)花園的柵欄不準(zhǔn)改動(dòng),不準(zhǔn)私搭亂建。

6、嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線(xiàn)路、屋

面的防水隔熱層、室內(nèi)防水層等。

7、樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共建筑,嚴(yán)禁擅自占用,嚴(yán)禁在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)等。

8、如需拆、改煤氣管道,須到燃?xì)夤巨k理相應(yīng)手續(xù),由燃?xì)夤緦?zhuān)職人員施工,嚴(yán)禁私自拆、改。

三、裝修施工管理

1、從裝修開(kāi)工起立即采取防火措施,確保戶(hù)內(nèi)外安全,管理處對(duì)裝修每天不定時(shí)進(jìn)行巡查。裝修人員憑裝修出入證出入小區(qū),工作時(shí)需佩戴裝修出入證。(裝修出入證于管理處辦公室辦理)。不佩戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒(méi)收證件,直到取消裝修資格。

2、裝修施工時(shí)間為正常工作日上午8:00-12:00,下午15:00-18:00。其余時(shí)間(含節(jié)假日)原則上不允許施工。

3、裝修垃圾必須按照管理處指定位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。對(duì)裝修過(guò)程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施、公用管線(xiàn)、道路綠化的,可按規(guī)定予以處罰,并責(zé)令賠償損失。如有同一棟樓兩戶(hù)以上同時(shí)進(jìn)行裝修施工,不能分清責(zé)任的,各裝修住戶(hù)共同負(fù)責(zé)。

4、裝修施工用電,應(yīng)提前7天向管理處申報(bào),并說(shuō)明電器工具的品種、負(fù)荷、使用時(shí)間、操作人員等。用戶(hù)不得私自在戶(hù)外接駁水、電,違者照章處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應(yīng)由裝修戶(hù)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

5、用戶(hù)安裝空調(diào),必須到管理處申請(qǐng),并按指定位置安裝,空調(diào)支架應(yīng)用不銹鋼或鋁合金材料,不得使用鐵架子;否則,裝修住戶(hù)要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果(如鐵銹污染外墻面等等)。

6、用戶(hù)裝修時(shí),進(jìn)戶(hù)門(mén)允許更換(加裝)防盜金屬門(mén),但不得改變防盜門(mén)原有的安裝位置及原有門(mén)洞尺寸,不得妨礙鄰近住戶(hù)出入及占用公共通道。

7、裝修人員必須遵守有關(guān)消防條例及管理處關(guān)于安全、保衛(wèi)等方面的有關(guān)規(guī)定。裝修屋內(nèi)必須備有2只以上滅火器。

8、裝修人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔,不得隨意在樓道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫(huà)。否則將按規(guī)定予以處罰。

9、需暫住樓宇內(nèi)的裝修人員必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理?yè)?dān)保手續(xù)后,方可準(zhǔn)許暫住,如私自居住在樓宇內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),按有關(guān)管理規(guī)定處理或交當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?/p>

四、違章裝修處理

管理處工作人員有權(quán)檢查裝修情況,裝修人員應(yīng)自覺(jué)接受管理處工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo),對(duì)違反規(guī)定者,管理處有權(quán)作如下處理:

1、責(zé)令停工;

2、責(zé)令恢復(fù)原狀;

3、扣留或沒(méi)收工具。