物業管理安全管理概述培訓講義

學習目的:通過學習,了解物業管理安全護衛員的涵義、工作特點、、基本任務、作用

學習內容:

一、物業管理安保的涵義

安全保衛的對象:房屋建筑,附屬設備和公共設施。

物業管理的要求:以人為本,保護業主與使用人的生命與財產安全

物業管理安保定義:是通過現行的科學技術手段,依靠各種先進設備與工具,防止和終止任何危急或影響物業管理轄區內的業主或使用人的生命財產與身心健康的行為與因素,確保業主或使用人人身不受到傷害,財物不受損失,工作、生活秩序正常。

舉例:電線短路,電梯關人,水管爆裂,火警,偷盜、噪聲、自然災害,人為事故,流氓活動以及各種破壞活動的預防和制止,

二、物業管理安保工作特點

隨著我國城市化建設的發展,現代化城市建設普遍實行綜合開發,配套建設,各種配套設施齊全的綜合性物業越來越多。物業內不僅包括各類住宅、寫字檔,還有各種配套設施、設備

如商業服務設施,文化、衛生、體育設施,娛樂、休閑設施以及綠化、環境保護設施,辦公設備等。其具有以下特點:

現代城市物業轄區的特點:

①居住人口多,規模大

②綜合配套程度高,各類商業服務設施齊全

③治安,消防和交通設施齊全,標準高

治安、消防和交通安全管理特點

①業主對治安、消防和交通安全管理的要求高

解釋:物業不僅是人們生活,休息的場地,而且是人們文化,娛樂,休閑的場所,同時還是人們工作的場所。因此業主對生活環境質量,精神文化質量的要求高,越來越重視人身的價值和人的生命財產安全。因而對影響到人的生命財產安全和生活環境質量的治安,消防和交通安全管理要求就大大提高。

②社區內治安、消防和交通管理的難度大

解釋:由于現代化社區是綜合配套的小區組合,居住人口多建筑物種類和數量多而大,道路密度大,來往車輛和人口也多,治安,消防和交通管理要求高,因而管理難度大。同時,從物業管理角度看,社區內治安,消防和交通管理是非執法管理,不同于公安派出所,交警大隊,消防大隊的執法管理,兩者間的職責,權利范圍根據法律規定是不同的,與執法管理相比,管理難度大

③針對性強④管理集中統一⑤專業執法和非專業執法相結合

三、物業管理安保工作的基本任務、作用和準則

基本任務

工作性質劃分:治護管理,消防管理、交通管理。

治護管理的基本任務:

a、開展調查研究,預防和打擊違法犯罪分子的破壞活動。

b、進行社區內部治護管理,同治安災害事故作斗爭,積極參與內部治安的綜合治理。

c、嚴格安全防范措施,確保社區內居民生命和財產安全。

d、廣泛開展治安安全宣傳教育。

消防安全管理的基本任務:

a、制定本社區的消防工作計劃,以及本社區重點部位的放火措施和滅火預案。

b、積極開展對社區居民的消防宣傳教育和消防安全培訓,普及消防知識。

c、積極預防本社區內火災的發生,定期進行防火檢查,及時發現,消除火災隱患。

交通安全管理的基本任務

a、組織本社區交通安全管理工作,積極預防社區內的交通事故。

b、對社區內駕駛員,車輛,行人,道路進行管理。

c、對社區內居民開展交通安全知識宣傳教育。

d、協助交通部門處理本社區內的交通事故。

e、組織本社區內駕駛員的安全業務學習,及時通報市內交通事故情況,行使治安聯防小組的職責

②管理空間劃分:固定崗哨、安全巡視、監控值班。

③工作狀態來劃分:正常狀態(或一般狀態)、緊急狀態(或非正常狀態)。

2、作用

①必須確保物業及附屬設備、公共場所、建筑地塊等,不受人為損壞、破壞或盡可能減少損失。

②必須阻止或防止任何危及業主或使用人的生命財產的行為。

③必須終止任何影響業主或使用人身心健康的行為,維護正常的生活秩序與工作秩序,如終止噪聲、廢氣對業主或使用人的影響,維持正常的交通秩序,以及制止外來人員的干擾、騷擾。

④加強小區、大廈內的精神文明建設,和睦鄰里關系,減少鄰里糾紛。

⑤確保一方安全,打擊各種犯罪活動,同時維護社會的安定團結,為gg開放與社會穩定發展創造條件。

3、準則

由于上述的不同,物業管理的安保人員在執行任務、處理日常事務工作中,一定要“端正態度、

擺正位置、靈活機動、盡心盡職”,并把這十六個字作為安保人員處理問題的準則。

四、物業管理安全管理的組織架構及崗位設置

不同類型,不同規模及不同管理模式的物業,保安部的機構設置不同。一般來說,物業管理規模越大,物業類型及配套設施越多,其保安機構越大。

按保安員工作性質和工作任務的不同,保安部一般由消防組(消防中控室),警衛組(門衛,巡邏,電視監控,車場),內保等構成。如某大廈保安部的組織架構:

經理

副經理秘書

內保主管消防主管警衛主管

內保管理員值班員警衛領班

警衛員

根據上圖,保安部崗位設置如下:

保安部辦公室:經理1人,副經理1人,秘書1人,內保1名,消防主管1名,警衛主管1名。

消防監控中心:分四班三運轉,每班1人,共4人。

警衛隊:分四班三運轉,每班6人,共24人。

五、安全護衛人員的素質要求

保安人員應具備的基本能力和知識結構

1、保安人員應具備的基本能力

①正確理解和執行國家法律和政策的能力

②觀察和發現問題的能力

③科學的思維能力

④迅速解決問題的能力

⑤宣傳、組織依靠群眾的能力

⑥堅強的意志力和行為自制力

⑦刻苦的自學和創新能力

⑧獨立和協同作戰能力

篇2:培訓工程師安全管理職責

1?負責安全技術知識教育培訓計劃的編制,組織年度安全統考并建立考試檔案。

2?負責特種作業人員取證和證件年審的安全技術培訓、考試及培訓檔案的建立。

3?負責新入廠人員的一級安全教育和健康與安全程序的培訓,以及培訓檔案的建立工作。

4?負責組織安全管理人員的培訓、考試取證。

5?協助政工加強企業安全文化宣傳,全面提高職工的安全意識和安全素質。

6?負有查禁違章的責任,發現違章必須及時制止。

篇3:安全管理人員培訓考試卷

安全管理人員培訓考試卷

部門:----------姓名:----------崗位:------------分數:-----------

一、填空題:(每題2分)

1、我國的安全生產管理堅持"-------------,-------------------,-------------------"的方針。

2、"三違"是指:---------------------,---------------------,-------------------。

3、"四不傷害"是指:-------------------,----------------------,----------------------,-------------------------。

4、事故處理的"四不放過"是指:-------------------------,-------------------------,-------------------------------,-----------------------------------。

5、發生工傷事故的應急原則是:--------------------------------------------------------。

6、安全色分類及其含義:紅色:-------------標志,藍色:--------------------標志,黃色:----------------------標志,綠色:------------------------標志。

7、安全生產管理的"四全"原則是:----------------------------------------------------------。

8、班組成員要有"----------------------"的意識,"------------------------"的覺悟,"------------------------------"的技能,"------------------------------"的義務,"-------------------"的責任,做到自我防護,自我管理、自我教育。

9、《安全生產法》第五十條規定從業人員應當接受---------------------和-------------,掌握本職工作所需的-------------------,提高--------------------,增強事故--------------------和------------------------能力。

10、《安全生產法》第四十九條規定從業人員在作業過程中,應當嚴格遵守本單位的--------------------和----------------------,服從管理,正確-----------------和----------------勞動防護用品。

二、判斷題:對的打"√",錯的打"×"。(每題1分)

1、使用滅火器撲救火災時要站在上風側并對準火焰根部噴射。()

2、凡在墜落高度基準面2M及以上有可能墜落的高處進行的作業叫高處作業。()

3、壓力表在刻度盤上刻有的紅線表示高工作壓力。()

4、手用工具不應放在工作臺邊緣。()

5、工礦企業中用以劃分安全區域與危險區域的分界線為安全線。安全線用黃色表示。()

6、工作前要充分休息,班中不準打鬧,不準帶小孩及無關人員到生產作業場所,杜絕帶病上崗。()

7、嚴禁班前、班中喝酒,工作期間不準脫崗、睡崗、串崗、做私活,不經領導批準不準頂替他人上崗,更不準一人私自頂替別人連班。()

8、不許在運轉設備旁休息、換衣服,或把衣服放在運轉設備旁。()

9、不許檢修正在運轉的設備,不能用手或身體接觸設備運轉部件,不許檢修壓力沒有排除的設備、容器、管路等。

10、不準將電纜懸掛在風、水管上,電纜上不準懸掛任何物件。()

三、選擇題:(單選或多選。每題3分)

1、下列屬于事故傷害程度的是:

A、輕傷B、重傷C:特大死亡D、死亡

2、建筑物起火--------分鐘后是滅火的最好時機,超過這個時間,就要設法逃離火災現場。()

A、1~5B、5~7C、7~15D、15~30

3、事故發生后,搶救傷員的最佳黃金時間是:-----------分鐘。()

A、1~5B、5~10C、10~20D、20~30

4、三線電纜中的紅線代表:------------。()

A、零線B、火線C、接地線D、中線

5、施工現場所指的"三寶"是:-----------------。()

A、安全帽B、安全網C、安全帶D、安全梯

6、觸電現場挽救要點:-----------。()

A、迅速脫離電源B、準確實行救治C、就地進行搶救D、救治要堅持到底

7、鍋爐的三大安全附件是指:----------------。()

A、安全閥B、壓力表C、溫度表D、水位表

8、開啟氣瓶瓶閥時操作者應該站在哪面:--------------------。()

A、正面B、側面C、后面D、上面

9、煙頭中心溫度可達:----------,它超過了棉、麻、毛織物、紙張、家具等可燃物的燃點,若亂扔煙頭容易引起燃燒,甚至造成火災。()

A、100~500℃B、500~700℃C、700~800℃D、800~1000℃

10、工作服要做到哪三緊:-------------。()

A、領口緊B、褲腿緊C、袖口緊D、下擺緊

四、問答題:(25分)

1、什么是安全生產(5分)

2、企業為什么要堅持"管生產必須管安全"的方針(6分)

3、震驚世界的"5.12"地震發生后,你學會了哪些逃生知識和急救知識(8分)

4、怎么預防機械傷害事故的發生(6分)