一、供暖設備維修養護年度計劃的制定

工程部管理組通過對過去一年設備運行情況記錄的總結,結合運行組與維修組的意見,負責組織制定《供暖設備設施維修養護年度計劃》,工程部經理負責審核該計劃并檢查該計劃的執行情況。供暖設備設施維修組具體負責該計劃的實施,公共事務部負責通知有關用戶關于停止供熱的情況。

二、鍋爐房內燃燒機的維修養護

燃燒系統內的電機、風機、油泵、點火電機、噴嘴光電探測器,點火變壓器、電磁閥,控制器等每季度進行一次維修養護,其具體內容如下:

1.電動機及風機

檢查電動機接線是否銹蝕或松弛,檢查電動機電容是否已變形膨脹或開裂,檢查電動機與風機聯軸器是否牢固可靠,對電動機軸承、風機加注潤滑油,絕緣電阻如果低于0.2MΩ則應進行處理,清潔電動機、風機上的污物、灰塵。

2.油泵

檢查油泵與電動機的聯軸器是否牢固可靠,油泵進、出油管是否漏油,用壓力表測試出油壓力,最高不允許超過2MPa,然后清洗進油油濾,清潔油泵外表。

3.點火電極

檢查點火電極燒蝕是否嚴重,如是則應更換同規格點火電極,調整到合理位置并清潔。

4.噴嘴

清除噴嘴上的碳化物、污物,若噴嘴磨損嚴重,則應更換。

5.光電探測器、點火變壓器

檢查其是否已老化,若是則應更換同規格光電探測器、點火變壓器。

6.電磁閥

用干凈柴油清洗電磁閥,以免堵塞,如已老化或損壞,則應更換。

7.控制器

用干布擦拭(或用空氣吹)來清潔控制器,如控制器損壞則應更換。

三、鍋爐本體的維修養護

鍋爐本體的維修養護每半年進行一次,常用的保養方法有濕法保養和干法保養,一般在鍋爐停運時進行保養。

1.濕法保養

首先將熱水鍋爐內的水放凈,清除鍋內的水垢污物,關閉鍋爐的所有閥門、孔門,將軟化水注入鍋爐,并將配制好的氫氧化鈉或磷酸三鈉溶解注入鍋爐;然后在微火下把鍋爐水加熱到100℃,讓水中氣體排出爐外,當鍋爐水從空氣閥冒出時,關閉空氣閥、給水閥、爐門及擋板,將鍋爐密封好。堿性溶液配制的一般方法為每噸水加入氫氧化鈉5~8kg或磷酸三鈉10~12kg。鍋爐水應每周定期取樣化驗一次,以保證水中有過剩的堿度。若堿度降低時,應適當補充堿液。嚴寒地區不適于采用濕法保養。

2.干法保養

熱水鍋爐停爐時間較長時,宜采用干法保養。

首先將鍋爐內的水放凈,清除鍋內的水垢污物后,將軟化水注入鍋爐,并將鍋爐用微火升壓至0.1MPa后停止燃燒;當爐膛溫度及壓力降低后,再打開排污閥將鍋爐水放凈、利用鍋爐的余熱將鍋爐烘干;然后在鍋筒集箱式爐膛內放置干燥劑,關閉所有閥門、孔門,并將鍋爐密封好。

干燥劑一般用生石灰或硅膠,生石灰用量為每立方米體積放2~3kg,硅膠每立方米體積放1~3kg。干燥劑應盛在敞口容器內,放置要均勻;以后每隔1~2個月檢查一次,硅膠失效后可重新烘干再用。

四、鍋爐附屬裝置維修保養要領

鍋爐附屬裝置的維修保養一般每季度進行一次。

1.水泵機組

維修養護時應對水泵軸承加注潤滑油,磨損比較嚴重的應更換。檢查水泵壓盤根處是否漏水成線,如是則應重新加壓盤根。檢查聯軸器是否牢固可靠,旋轉水泵軸,若有卡住、碰撞現象則需更換葉輪。

2.電氣控制系統

消除水位控制電極、熱電阻上污垢,并模擬超低水位、超溫試驗,檢查動作是否靈敏,檢查電控箱里的各元件是否動作可靠,接線頭有無松動,號碼管是否清晰脫落。對于附屬閘閥,儲油箱、熱水箱、閘閥是否漏水,開關是否靈活,清除儲油箱里的污物和積水,清除熱水箱里的污物。

五、室內外供熱管網的維修養護

室外供熱管網每半年維修保養一次,應仔細檢查保溫層是否有脫落,是否有漏水現象,地溝內通風、照明設施是否完善正常,管道上閥門開啟是否靈活,伸縮器是否動作可靠,地溝蓋板是否斷裂,出現問題及時修補。

室內供熱系統一般采暖期到來之前試暖時進行維修養護,出現問題,由用戶報修、維修人員依程序進行維修處理。

篇2:房屋共用部位設施設備維修養護管理規定

建物維修工

a.按《房屋、設施維修養護規程》與《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》的內容要求進行修繕養護;

b.每月一次按《房屋、設備、設施巡視內容與要求》對小區房屋建筑,公用部位、設施進行巡查;

c.將周期巡查、養護結果記錄于《共用部位巡查、養護記錄表》內;

d.房屋、設施修繕工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;

e.房屋、設施發生異常,及時報告設備主管,并在設備主管協同下排除異常。

設備主管

a.負責房屋、設施的技術資料、檔案的收集,負責零星材料的采購計劃的編制,委托維修的聯系工作;

b.每年12月按房屋完好情況制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

c.組織實施房屋、設施的維修保養工作,對房屋養護、修繕提供工作指導及檢查監督;

d.對每次周期巡查養護記錄、維修記錄進行檢查驗證;

e.每季度組織建物維修工檢查房屋、設施的使用狀況,記錄《房屋、設施檢查表》,根據日常巡視及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定辦法》,填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好情況分類記錄表》,經經理審核后上報公司主管部門;

【供配電設備】

電工

a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視配電房設備,并記錄《配電房巡視記錄表》;

b.配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)"運行"與"備用"每月切換檢查一次,并記錄《設備定期啟動表》;

c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《供配電設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;

d.供配電設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;

e.供配電設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排除異常和故障。

設備主管

a.負責設備的技術資料、檔案的收集、保管;負責零星設備的配件、材料的采購計劃的編制,外委托修理的聯系工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

c.組織實施供配電設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;

d.每周巡視配電房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;

e.每月定期組織電工檢查供配電設備的運行狀況,填寫《供配電系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;

f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;

h.按《應急預案》規定負責處理應急事件。

【消防設備】

日常巡視

a.設備維修工每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房及風機房設備,記錄《水泵房巡視記錄表》和《風機設備巡視記錄表》。設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排除異常和故障;

定期檢查

a.由設備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試,記錄《設備定期啟動記錄表》;

b.由設備主管組織,并由保安主管、保安人員和設備維修工參與操作,每年一次進行消火栓、噴淋進行系統測試;送風、排煙系統測試;電源、控制聯動功能以及報警安全系統的測試。記錄《消火栓、噴淋系統測試記錄表》,《消防送風、排煙系統測試記錄表》。

維修保養

a.設備維修工負責消防設施的維修保養工作;

b.設備機房每周打掃一次,機組每月清潔一次。消防泵"運行"與"備用"每月定期啟動后交替更換一次;

c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《消防設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;

d.消防設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內。

設備主管

a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯系工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

c.組織實施消防設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;

d.每周巡視消防設備,檢查巡視記錄;

e.每月定期組織設備維修工檢查消防設備的運行狀況,填寫《消防及報警系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門

篇3:某校區水電設備維修養護質量標準

校區水電設備維修養護質量標準

一、供水設施

當班:日常保養,安全操作,運作情況正常,自動控制良好;

周末:維修保養閘閥、逆流閥、水表、聯軸器,水泵軸承加油;

季末:泵體檢查,更換磨損件,管道系統保養。

年終:上半年、下半年各清洗水池1次,電機軸承加油;

質量標準:閥門開閉靈活,系統密封良好,管道無滴漏,電機保護齊全,水表計量準確,運轉無異常聲響。震動、軸承溫度正常,連續不間斷供水,有檢查,維修、保養記錄。

二、供電設施

當班:日常檢查,無缺相,運行正常,記錄變壓器運行情況;

周末:變壓器全面檢查,配電房,計量儀表開關標識、安全標識,配電房除塵1次,發電機組運轉1次,時間不少于20分鐘;

季末:保養變壓器接線柱、高低線路、發電機組;

年終:化驗變壓器油。

質量標準:各連接處無跳火、發熱等異常現象;指示燈、信號燈齊全;計量儀表準確;配電房溫度不超過40℃。