物業公司章程范本一

第一章公司名稱和住所

第一條公司名稱:___________物業管理有限公司(以下簡稱“公司”)

第二條公司住所:_____市_____路_____號。

第二章公司經營范圍

第三條公司經營范圍:物業管理;房地產經紀與代理。

第四條公司可以修改公司章程,改變經營范圍,但是應當辦理變更登記。公司的經營范圍中屬于法律、行政法規規定須經批準的項目,應當依法經過批準。

第三章公司注冊資本與實收資本

第五條公司注冊資本:人民幣____萬元。

股東以貨幣出資的,應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶;以非貨幣財產出資的,該出資需未設定任何擔保、質押或抵押,已依法辦理其財產權的轉移手續,并經評估作價。

股東繳納出資后,必須經依法設立的驗資機構驗資并出具證明。

第六條公司實收資本:人民幣____萬元。

公司注冊資本人民幣____萬元于公司設立登記前一次性全部到資。

第七條公司增加注冊資本,股東應當自足額繳納出資之日起____日內申請變更登記。公司以法定公積金轉增為注冊資本的,公司所留存的該項公積金不得少于轉增前公司注冊資本的____%。

公司減少注冊資本,應當自公告之日起____日后申請變更登記,并應當提交公司在報紙上登載公司減少注冊資本公告的有關證明和公司債務清償或者債務擔保情況的說明。

公司減資后的注冊資本不得低于法定的最低限額。

公司增加或者減少注冊資本,應當依法向公司登記機關辦理變更登記。

第四章股東的名稱、住所

第八條股東的名稱、住所如下:

股東:_______房地產開發有限公司;

住所:____市____區____路____號。

營業執照注冊號或事業法人證號:______________。

第五章公司類型

第九條公司類型:有限公司(法人獨資)。

第十條公司變更類型的,應當按照擬變更的公司類型的設立條件,在規定的期限內向公司登記機關申請變更登記,并提交有關文件。

第六章股東的出資方式、出資額和出資時間

第十一條股東的出資方式、出資額和出資時間

股東___________房地產開發有限公司,以貨幣出資____萬元人民幣,占注冊資本的____%,公司注冊資本全部于公司設立登記前繳足。

第七章公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則

第十二條公司不設股東會。股東依照《公司法》,行使下列職權:

(一)決定公司的經營方針和投資計劃;

(二)委派和更換由職工代表擔任的董事、監事,決定有關董事、監事的報酬事項;

(三)批準董事會的報告;

(四)批準監事的報告;

(五)批準公司的年度財務預算方案、決算方案;

(六)批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(七)對公司增加或者減少注冊資本作出決定;

(八)對發行公司債券作出決定;

(九)對公司合并、解散、清算或者變更公司形式作出決定;

(十)制定或修改公司章程;

股東作出上述事項變更的決定時,應當采用書面形式,并由股東簽章后置備于公司。

第十三條公司設董事會,成員為_____人,由股東委派。董事任期_____年,任期屆滿,可連選連任。

董事會設董事長一人,副董事長_____人,由_____產生。(股東自行確定董事長、副董事長的產生方式)

第十四條董事會行使下列職權:

(一)向股東報告工作;

(二)執行股東的決議;

(三)審定公司的經營計劃和投資方案;

(四)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;

(五)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(六)制訂公司增加或者減少注冊資本以及發行公司債券的方案;

(七)制訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

(八)決定公司內部管理機構的設置;

(九)決定聘任或者解聘公司經理及其報酬事項、根據經理的提名決定聘任或者解聘公司副經理及其報酬事項;

(十)制定公司的基本管理制度;

(十一)其他職權。(注:由股東自行確定,如股東不作具體規定應將此條刪除)

(注:股東人數較少或者規模較小的有限責任公司,可以設一名執行董事,不設董事會。執行董事的職權由股東自行確定。)

第十五條董事會會議由董事長召集和主持;董事長不能履行職務或者不履行職務的,由副董事長召集和主持;副董事長不能履行職務或者不履行職務的,由半數以上董事共同推舉_____董事召集和主持。

第十六條董事會決議的表決,實行一人一票。

董事會的議事方式和表決程序。(注:由股東自行確定)

第十七條公司設經理,(注:可由董事長兼任,也可由董事會另外聘任或解聘)由董事會決定聘任或者解聘。經理對董事會負責,行使下列職權:

(一)主持公司的生產經營管理工作,組織實施董事會決議;

(二)組織實施公司年度經營計劃和投資方案;

(三)擬訂公司內部管理機構設置方案;

(四)擬訂公司的基本管理制度;

(五)制定公司的具體規章;

(六)提請聘任或者解聘公司副經理、財務負責人;

(七)決定聘任或者解聘除應由董事會決定聘任或者解聘以外的負責管理人員;

(八)董事會授予的其他職權。

(注:以上內容也可由股東自行確定)

經理列席董事會會議。

第十八條公司設監事會,成員_____人,由股東委派,監事會設主席_____人,由全體監事過半數選舉產生。(注:成員_____人由股東自行確定,但其中職工代表的比例不得低于_____)

監事的任期每屆為_____年,任期屆滿,可連選連任。

公司執行董事、高級管理人員不得兼任公司監事

(注:股東人數較少規格較小的公司可以設_____至_____名監事)

第十九條監事會或者監事行使下列職權:

(一)檢查公司財務;

(二)對董事、高級管理人員執行公司職務的行為進行監督,對違反法律、行政法規、公司章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議;

(三)當董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時,要求董事、高級管理人員予以糾正;

(四)提議召開臨時股東會會議,在董事會不履行本法規定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議;

(五)向股東提出提案;

(六)依照《公司法》的規定,對董事、高級管理人員提起訴訟;

(七)其他職權。(注:由股東自行確定,如股東不作具體規定應將此條刪除)

監事可以列席董事會會議。

第二十條監事會每年度至少召開一次會議,監事可以提議召開臨時監事會會議。

第二十一條監事會決議應當經半數以上監事通過。

監事會的議事方式和表決程序。(注:由股東自行確定)

第二十二條有下列情形之一的,不得擔任公司的董事、監事、高級管理人員:

(一)無民事行為能力或者限制民事行為能力;

(二)因、賄賂、侵占財產、挪用財產等或者破壞社會主義市場經濟秩序,被判處刑罰,執行期滿未逾_____年,或者因犯罪被剝奪了政治權利,執行期滿未逾_____年;

(三)擔任破產清算的公司、企業的董事或者廠長、經理,對該公司、企業的破產負有個人責任的,自該公司、企業破產清算完結之日起未逾_____年;

(四)擔任因違法被吊銷營業執照、責令關閉的公司、企業的法定代表人,并負有個人責任的,自該公司、企業被吊銷營業執照之日起未逾_____年;

(五)個人所負數額較大的債務到期未清償。

公司違反前款規定委派執行董事、監事或者聘任高級管理人員的,該選舉、委派或者聘任無效。

董事、監事、高級管理人員在任職期間出現本條第一款所列情形的,公司應當解除其職務。

第八章公司的法定代表人

第二十三條董事長為公司的法定代表人,任期_____年,由_____選舉產生,任期屆滿,可連選連任;現任法定代表人:_____。(注:也可以是經理,由股東自行確定)

第九章公司的股權轉讓

第二十四條公司股東可以依法轉讓其全部或者部分股權。

第二十五條公司股東轉讓股權的,應當自轉讓股權之日起_____內申請變更登記。

第十章財務、會計、利潤分配及勞動用工制度

第二十六條公司應當依照法律、行政法規和國務院財政部門的規定建立本公司的財務、會計制度。公司應當在每一會計年度終了時編制財務會計報告,并經會計師事務所審計。

第二十七條公司分配當年稅后利潤時,應當提取利潤的百分之_____列入公司法定公積金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之_____以上的,可以不再提取。

公司的法定公積金不足以彌補以前年度虧損的,在依照前款規定提取法定公積金之前,應當先用當年利潤彌補虧損。

第二十八條公司必須保護職工的合法權益,依法與職工簽訂勞動合同,參加社會保險,加強勞動保護,實現安全生產。

公司應當采用多種形式,加強公司職工的職業教育和崗位培訓,提高職工素質。

第十一章公司的經營期限

第二十九條公司的營業期限為_____年,從《企業法人營業執照》簽發之日起計算。

第三十條公司延長營業期限,股東必須于營業期限屆滿前作出股東決定,修改公司章程并辦理相應的變更登記手續。

第十二章公司的解散與清算

第三十一條公司因下列原因解散:

(一)公司章程規定的營業期限屆滿;

(二)股東決定解散;

(三)因公司合并需要解散;

(四)依法被吊銷營業執照、責令關閉或者被撤銷;

(五)人民法院依照《公司法》的規定予以解散。

第三十二條公司解散,依法應當清算的,清算組應當自成立之日起____日內將清算組成員、清算組負責人名單向公司登記機關備案。

第三十三條清算組應當自成立之日起____日內通知債權人,并于____日內在報紙上公告。

第三十四條有下列情形之一的,公司清算組應當自公司清算結束之日起____日內向原公司登記機關申請注銷登記:

(一)公司被依法宣告破產;

(二)公司章程規定的營業期限屆滿或者公司章程規定的其他解散事由出現,但公司通過修改公司章程而存續的除外;

(三)股東決定解散;

(四)依法被吊銷營業執照、責令關閉或者被撤銷;

(五)人民法院依法予以解散;

(六)法律、行政法規規定的其他解散情形。

第三十五條清算期間,公司存續,但不得開展與清算無關的經營活動。公司財產在未依照《公司法》規定清償前,不得分配給股東。經公司登記機關注銷登記,公司終止。

第十三章特別規定

第三十六條股東不能證明公司財產獨立于股東自己的財產的,應當對公司債務承擔連帶責任。

第三十七條公司可以向其他企業投資,但除法律另有規定外,不得成為對所投資企業的債務承擔連帶責任的出資人。

第三十八條本章程未規定的其他事項,適用《公司法》的有關規定。公司章程條款如與國家法律、法規相抵觸的,以國家法律法規為準。

股東:_________房地產____開發有限公司(蓋章)

__________年________________月______________日

物業公司章程范本二

依法《中華人民共和國公司法》及有關法律、法規的規定,特制定本章程。本章程如與國家法律、法規相抵觸的,以國家法律、法規為準。

第一章公司名稱和住所

第一條公司名稱;沈陽****有限公司

第二條公司住所:沈陽市東陵區******

第二章公司經營范圍

第三條公司經營范圍及方式:******

第三章公司注冊資本

第四條公司注冊資本為***萬元人民幣

第五條公司實收資本為***萬元人民幣。

第六條公司向股東簽發出資證明書,記載股東出資及其增減變更事項。在股東退股或股權全額轉讓、公司解散時由公司收繳股權證明書。

第七條公司新增注冊資本時,股東有權按照實繳的出資比例優先認繳出資。

第八條公司減少注冊資本的,應當自公告之日起45日內申請變更登記,并應當提交公司在報紙上登載公司減少注冊資本公告的有關證明和公司債務清償或者債務擔保情況的說明。公司減少注冊資本不得低于法定的最低限額。

第四章股東的姓名或者名稱

第九條公司置備股東名冊。

第十條股東的姓名:***、***

第五章股東的出資方式、出資額和交付時間

第六章公司機構及其產生辦法、職權、議事規則

第十二條股東會:

(一)產生辦法:由全體股東組成,是公司的權力機構。

(二)職權:

決定公司的經營方針和投資計劃;

選舉和變換由非職工代表擔任的執行董事和非執行董事擔任的法定代表人、監事,決定有關執行董事和非執行董事擔任的法定代表人的報酬事項;

審議批準執行董事的報告;

審議批準監事的報告;

審議批準的年度財務預算方案、決算方案;

審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

對公司增加或者減少注冊資本作出決議;

對發行公司債券作出決議;

對公司合并、分立、解散、清算或者變更公司形式作出決議;

修改公司章程;

公司章程規定的其他職權。

(三)議事規則:

股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。股東會會議分為定期會議和臨時會議,并應當于會議召開十五日前通知全體股東。定期會議應每半年召開一次,臨時會議由代表十分之一以上表決權的股東,執行董事,監事提議召開臨時會議的,應當召開臨時會議。股東因故不能出席股東會議的也可書面委托他人參加股東會議,行使委托書中載明的權力。

股東會會議由執行董事召集并主持。執行董事因特殊原因不能履行職務或不履行職務時,由公司監事召集和支持;監事不召集和不主持的,代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。

股東會會議做出修改公司章程、增加或者減少注冊資本的決議,以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議,必須經代表三分之二以上表決權的股東表決通過。股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄,出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

第十三條公司不設董事會,設執行董事一名,對股東會負責。

(一)產生辦法:由股東會選舉產生。

(二)執行董事姓名:***

(三)職權:

召集股東會會議,并向股東會報告工作;

執行股東會的決議;

決定公司的經營計劃和投資方案;

制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;

制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

制訂公司增加或減少注冊資本以及發行公司債券的方案;

擬訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案;

決定公司內部管理機構的方案;

決定聘任或者解聘公司經理其報酬事項,并根據經理的提名決定聘任或者解散公司副經理、財務負責人及其報酬事項;

制定公司的基本管理制度;

公司章程規定的其他職權。

(四)每屆任職期限:3年。任期屆滿,連選可以連任。

第十四條公司設經理,經理對執行董事負責。

(一)產生辦法:由執行董事聘任或者解聘;

(二)職權:

主持公司的生產經營管理工作,組織實施股東會決議;

組織實施公司年度經營計劃和投資方案;

擬定公司內部管理機構設置方案;

擬定公司的基本管理制度;

擬定公司的具體規章;

提請聘任或者解聘公司副經理、財務負責人;

決定聘任或者解聘除應由股東會決定聘任或者解聘以外的負責管理人員;

股東會授予的其他職權;

經理列席股東會會議。

第十五條公司不設監事會,設監事一人。

(一)產生辦法:由股東會選舉產生,(執行董事和財務主管等高級管理人員不得兼任監事)。

(二)監事姓名:***

(三)職權:

檢查公司財務;

對執行董事等高級管理人員執行公司職務的行為進行監督,對違反法律、行政法規、公司章程或者公司股東會會議的執行董事等高級管理人員提出罷免的建議;

當執行董事等高級管理人員的行為損害公司的利益時,要求執行董事等高級管理人員予以糾正;

提議召開臨時股東會會議,在執行董事等不履行《公司法》規定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議。

向股東會會議提出提案;

依照《公司法》第一百五十二條的規定,對執行董事等高級管理人員提起訴訟;

監事列席股東會會議。

(四)監事每屆任職期限:三年。任期屆滿,連選可以連任。

第七章公司的法定代表人

第十六條公司法定代表人的職務及姓名:*******

第十七條公司法定代表人的產生辦法:由股東會選舉產生。

第十八條公司法定代表人行使以下職權:

(一)對外進行公司的意思表達;

(二)決定和處理公司經營中需經股東會決定以外的業務;

(三)向執行董事匯報日常工作并接受領導;

(四)經股東會或執行董事批準簽署有關文件。

第八章工會組織

第十九條企業職工有權依據《中華人民共和國工會法的》的規定,建立工會基層組織,依法開展工會活動。

第二十條企業工會代表職工利益,表達職工意愿,依法維護職工合法權益,動員和組織職工促進企業發展。

第二十一條企業工會的主要任務是:組織職工依法通過職工代表大會和其他形式參加企業的民主管理和民主監督;幫助、指導職工與本企業簽訂勞動合同;代表職工與企業平等協商、簽訂集體合同;組織職工開展勞動競賽、合理化建議活動;組織職工學習文化、技術和業務知識,開展健康的文化體育活動;協助企業辦好職工集體福利事業。

第二十二條未建立董事會的企業,研究企業經營管理和發展的重大問題時,應有工會代表參加。

第九章財務、會計、利潤分配及勞動用工制度

第二十三條公司應當依照法律、行政法規和國務院財政主管部門的規定建立本公司的財務、會計制度,并應在每一會計年度終了時制作財務會計報告,并依法經會計師事務所審計。并應于第二年三月三十一日前將依照法律、行政法規和國務院財政部門的規定制作的財務報告送交各股東。

第二十四條股東提取公司當年稅后利潤時,應當提取利潤的百分之十列入公司的法定公積金。公司法定公積金累計超過公司注冊資本的百分之五十以上的,可以不再提取。公司的法定公積金不足以彌補以前年度虧損的,再提取公積金之前,應當先用當年利潤彌補虧損。

第二十五條股東按照實繳的出資比例分取紅利。

第二十六條勞動用工制度按照國家法律、法規及國務院勞動部門的有關規定執行。

第十章公司的經營期限、解散原因與清算辦法

第二十七條經營期限:**年。時間從登記機關核準之日起計算。

第二十八條公司因下列原因可以解散:

(一)公司章程規定的營業期限屆滿;

(二)股東會決議解散;

(三)因公司合并或者分立需要解散;

(四)依法被吊銷營業執照、責令關閉或者被撤銷;

(五)被人民法院依法裁定予以解散。

第二十九條清算辦法:公司解散時,應當在十五日內成立清算組,開始清算,清算組成員由股東組成。

第三十條清算組在清算期間行使下列職權:

(一)清算公司財產,分別編制資產負債表和財產清單;

(二)通知、公告債權人;

(三)處理與清算有關的公司未了結的業務;

(四)清算所欠稅款以及清算過程中產生的稅款;

(五)清理債權、債務;

(六)處理公司清償債務后的剩余財產;

(七)代表公司參加民事訴訟活動。

第三十一條清算組成員應當忠于職守,依法履行清算義務,不得利用職權收賄賂或者其他非法收入,不得侵占公司財產,因故意或者重大過失給公司或者債權人造成損失的,應當承擔賠償責任。

(一)清算組自成立之日起十日內通知債權人,并于六十日內在報紙上公告。債權人自接到通知之日起三十日內,未接到通知書的自公告之日起四十五日內,向清算組申報其債權。

(二)清算組在清理公司財產、編制資產負債表和財產清單后,應當制定清算方案,并報股東會或者有關主管機關確認。

(三)公司財產在分別支付清算費用、職工的工資、社會保險費用和法定補償金,交納所欠稅款,清償公司債務后的剩余財產,公司按照股東的出資比例分配。

(四)公司清算結束后,清算組應當制作清算報告,報股東會或有關機關確認,并報公司登記機關,申請注銷公司登記,公告公司終止。

第十一章股東會會議認為需要規定的其他事項

第三十二條公司登記事項以登記機關核定的為準,已經登記的事項發生變更的,應當到登記機關辦理變更登記。本章程其他未盡事宜按《公司法》及有關法律法規執行。

第三十三條本章程一式三份,每個股東各存一份,公司、登記機關各存一份。

全體股東簽名蓋章:

制定日期:****年**月**日

篇2:萬科物業社區養犬自律會章程

萬科社區養犬自律會章程

一、養犬自律會吸收本社區持證養犬人自愿登記為自律會會員,實行理事會集體管理負責制。

二、自律會由會員大會選出自律會理事會,依據養犬管理規定的條款,協助社區居委會開展依法養犬、文明養犬的宣傳教育并負責管理社區養犬事務。

三、自律會協助社區警務站督促會員及時辦理注冊登記手續,為會員養犬免疫提供服務,并參與因養犬引起居民矛盾糾紛的調解。

四、自律會適時組織會員開展聯誼和研討活動,組織會員互查執行制度情況,對養犬責任人違反管理規定發生的問題及時提出批評和整改意見,限期整改。

五、養犬自律會的工作接受派出所和社區居委會的監督。

萬科社區居委會

篇3:公司章程范本工商物業公司章程范本

公司章程范本工商下載【1】

依據《中華人民共和國公司法》(以下簡稱《公司法》)及《中華人民共和國公司登記管理條例》的有關規定,股東北京**房地產開發有限公司出資設立北京**物業管理有限公司(以下簡稱“公司”)并于200*年**月制訂并簽署本章程。本章程如與國家法律、法規相抵觸的,以國家法律、法規為準。

第一章公司名稱和住所

第一條公司名稱:北京**物業管理有限公司(以下簡稱“公司”)

第二條公司住所:北京市**區**路**號。

第二章公司經營范圍

第三條公司經營范圍:物業管理;房地產經紀與代理。

第四條公司可以修改公司章程,改變經營范圍,但是應當辦理變更登記。公司的經營范圍中屬于法律、行政法規規定須經批準的項目,應當依法經過批準。

第三章公司注冊資本與實收資本

第五條公司注冊資本:人民幣10萬元。

股東以貨幣出資的,應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶;以非貨幣財產出資的,該出資需未設定任何擔保、質押或抵押,已依法辦理其財產權的轉移手續,并經評估作價。

股東繳納出資后,必須經依法設立的驗資機構驗資并出具證明。

第六條公司實收資本:人民幣10萬元。

公司注冊資本人民幣10萬元于公司設立登記前一次性全部到資。

第七條公司增加注冊資本,股東應當自足額繳納出資之日起30日內申請變更登記。公司以法定公積金轉增為注冊資本的,公司所留存的該項公積金不得少于轉增前公司注冊資本的25%。

公司減少注冊資本,應當自公告之日起45日后申請變更登記,并應當提交公司在報紙上登載公司減少注冊資本公告的有關證明和公司債務清償或者債務擔保情況的說明。

公司減資后的注冊資本不得低于法定的最低限額。

公司增加或者減少注冊資本,應當依法向公司登記機關辦理變更登記。

第四章股東的名稱、住所

第八條股東的名稱、住所如下:

股東:北京**房地產開發有限公司;

住所:北京市**區**路**號。

營業執照注冊號:35020********。

第五章公司類型

第九條公司類型:有限公司(法人獨資)。

第十條公司變更類型的,應當按照擬變更的公司類型的設立條件,在規定的期限內向公司登記機關申請變更登記,并提交有關文件。

第六章股東的出資方式、出資額和出資時間

第十一條股東的出資方式、出資額和出資時間

股東北京**房地產開發有限公司,以貨幣出資10萬元人民幣,占注冊資本的100%,公司注冊資本全部于公司設立登記前繳足。

第七章公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則

第十二條公司不設股東會。股東依照《公司法》,行使下列職權:

(一)決定公司的經營方針和投資計劃;

(二)委派和更換執行董事,決定有關執行董事的報酬事項;

(三)委派和更換監事,決定監事的報酬事項;

(四)批準執行董事的報告;

(五)批準監事的報告;

(六)批準公司的年度財務預算方案、決算方案;

(七)批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(八)對公司增加或者減少注冊資本作出決定;

(九)對發行公司債券作出決定;

(十)對公司合并、解散、清算或者變更公司形式作出決定;

(十一)制定或修改公司章程;

(十二)聘任公司經理。

股東作出上述事項變更的決定時,應當采用書面形式,并由股東簽名后置備于公司。

第十三條公司不設董事會,設執行董事一人,執行董事可以兼任公司經理。執行董事由股東委派。執行董事任期3年,任期屆滿,經股東決定可連任。

第十四條執行董事對股東負責,行使下列職權:

(一)執行股東的決定;

(二)決定公司的經營計劃和投資方案;

(三)制訂公司的年度財務方案、決算方案;

(四)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(五)制訂公司增加或者減少注冊資本的方案;

(六)擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

(七)決定公司內部管理機構的設置;

(八)提名公司經理人選,根據經理的提名,聘任或者解聘公司副經理,財務負責人,決定其報酬事項;

(九)制定公司的基本管理制度;

(十)代表公司簽署有關文件。

第十五條公司設經理1名,可由執行董事兼任,也可由股東另外聘任或解聘。經理對股東負責,行使下列職權:

(一)主持公司的生產經營管理工作;

(二)組織實施公司年度經營計劃和投資方案;

(三)擬定公司內部管理機構設置方案;

(四)擬定公司的基本管理制度;

(五)制定公司的具體規章;

(六)提請聘任或者解聘公司副經理,財務負責人;

(七)決定聘任或者解聘除應由執行董事聘任或者解聘以外的負責管理人員。

第十六條公司設監事一人,由股東委派。監事依《公司法》規定行使職權。

監事的任期每屆為三年。監事任期屆滿,連選可以連任。監事行使職權所必需的費用,由公司承擔。

公司執行董事、高級管理人員不得兼任公司監事。

第十七條有下列情形之一的,不得擔任公司的執行董事、監事、高級管理人員:

(一)無民事行為能力或者限制民事行為能力;

(二)因貪污、賄賂、侵占財產、挪用財產或者破壞社會主義市場經濟秩序,被判處刑罰,執行期滿未逾五年,或者因犯罪被剝奪政治權利,執行期滿未逾五年;

(三)擔任破產清算的公司、企業的董事或者廠長、經理,對該公司、企業的破產負有個人責任的,自該公司、企業破產清算完結之日起未逾三年;

(四)擔任因違法被吊銷營業執照、責令關閉的公司、企業的法定代表人,并負有個人責任的,自該公司、企業被吊銷營業執照之日起未逾三年;

(五)個人所負數額較大的債務到期未清償。

公司違反前款規定選舉、委派執行董事、監事或者聘任高級管理人員的,該選舉、委派或者聘任無效。

執行董事、監事、高級管理人員在任職期間出現本條第一款所列情形的,公司應當解除其職務。

第八章公司法定代表人

第十八條公司法定代表人由執行董事擔任。公司法定代表人出現法律、法規、國務院規定或其他禁止擔任法定代表人的情形的,股東應當免去其職務。

公司法定代表人變更,應當辦理變更登記。

第九章公司的股權轉讓

第十九條公司股東可以依法轉讓其全部或者部分股權。

第二十條公司股東轉讓股權的,應當自轉讓股權之日起30內申請變更登記。

第十章財務、會計、利潤分配及勞動用工制度

第二十一條公司應當依照法律、行政法規和國務院財政部門的規定建立本公司的財務、會計制度。公司應當在每一會計年度終了時編制財務會計報告,并經會計師事務所審計。

第二十二條公司分配當年稅后利潤時,應當提取利潤的百分之十列入公司法定公積金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之五十以上的,可以不再提取。

公司的法定公積金不足以彌補以前年度虧損的,在依照前款規定提取法定公積金之前,應當先用當年利潤彌補虧損。

第二十三條公司必須保護職工的合法權益,依法與職工簽訂勞動合同,參加社會保險,加強勞動保護,實現安全生產。

公司應當采用多種形式,加強公司職工的職業教育和崗位培訓,提高職工素質。

第十一章公司的經營期限

第二十四條公司的營業期限為20年,從《企業法人營業執照》簽發之日起計算。

第二十五條公司延長營業期限,股東必須于營業期限屆滿前作出股東決定,修改公司章程并辦理相應的變更登記手續。

第十二章公司的解散與清算

第二十六條公司因下列原因解散:

(一)公司章程規定的營業期限屆滿;

(二)股東決定解散;

(三)因公司合并需要解散;

(四)依法被吊銷營業執照、責令關閉或者被撤銷;

(五)人民法院依照《公司法》的規定予以解散。

第二十七條公司解散,依法應當清算的,清算組應當自成立之日起十日內將清算組成員、清算組負責人名單向公司登記機關備案。

第二十八條清算組應當自成立之日起十日內通知債權人,并于六十日內在報紙上公告。

第二十九條有下列情形之一的,公司清算組應當自公司清算結束之日起30日內向原公司登記機關申請注銷登記:

(一)公司被依法宣告破產;

(二)公司章程規定的營業期限屆滿或者公司章程規定的其他解散事由出現,但公司通過修改公司章程而存續的除外;

(三)股東決定解散;

(四)依法被吊銷營業執照、責令關閉或者被撤銷;

(五)人民法院依法予以解散;

(六)法律、行政法規規定的其他解散情形。

第三十條清算期間,公司存續,但不得開展與清算無關的經營活動。公司財產在未依照《公司法》規定清償前,不得分配給股東。經公司登記機關注銷登記,公司終止。

第十三章特別規定

第三十一條股東不能證明公司財產獨立于股東自己的財產的,應當對公司債務承擔連帶責任。

第三十二條公司可以向其他企業投資,但除法律另有規定外,不得成為對所投資企業的債務承擔連帶責任的出資人。

第三十三條本章程未規定的其他事項,適用《公司法》的有關規定。公司章程條款如與國家法律、法規相抵觸的,以國家法律法規為準。

股東:北京**房地產開發有限公司(蓋章)

二OO九年**月**日

公司章程范本工商下載【2】

第一章公司名稱和住所

第一條公司名稱:___________物業管理有限公司(以下簡稱“公司”)

第二條公司住所:_____市_____路_____號。

第二章公司經營范圍

第三條公司經營范圍:物業管理;房地產經紀與代理。

第四條公司可以修改公司章程,改變經營范圍,但是應當辦理變更登記。公司的經營范圍中屬于法律、行政法規規定須經批準的項目,應當依法經過批準。

第三章公司注冊資本與實收資本

第五條公司注冊資本:人民幣____萬元。

股東以貨幣出資的,應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶;以非貨幣財產出資的,該出資需未設定任何擔保、質押或抵押,已依法辦理其財產權的轉移手續,并經評估作價。

股東繳納出資后,必須經依法設立的驗資機構驗資并出具證明。

第六條公司實收資本:人民幣____萬元。

公司注冊資本人民幣____萬元于公司設立登記前一次性全部到資。

第七條公司增加注冊資本,股東應當自足額繳納出資之日起____日內申請變更登記。公司以法定公積金轉增為注冊資本的,公司所留存的該項公積金不得少于轉增前公司注冊資本的____%。

公司減少注冊資本,應當自公告之日起____日后申請變更登記,并應當提交公司在報紙上登載公司減少注冊資本公告的有關證明和公司債務清償或者債務擔保情況的說明。

公司減資后的注冊資本不得低于法定的最低限額。

公司增加或者減少注冊資本,應當依法向公司登記機關辦理變更登記。

第四章股東的名稱、住所

第八條股東的名稱、住所如下:

股東:_______房地產開發有限公司;

住所:____市____區____路____號。

營業執照注冊號或事業法人證號:______________。

第五章公司類型

第九條公司類型:有限公司(法人獨資)。

第十條公司變更類型的,應當按照擬變更的公司類型的設立條件,在規定的期限內向公司登記機關申請變更登記,并提交有關文件。

第六章股東的出資方式、出資額和出資時間

第十一條股東的出資方式、出資額和出資時間

股東___________房地產開發有限公司,以貨幣出資____萬元人民幣,占注冊資本的____%,公司注冊資本全部于公司設立登記前繳足。

第七章公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則

第十二條公司不設股東會。股東依照《公司法》,行使下列職權:

(一)決定公司的經營方針和投資計劃;

(二)委派和更換由職工代表擔任的董事、監事,決定有關董事、監事的報酬事項;

(三)批準董事會的報告;

(四)批準監事的報告;

(五)批準公司的年度財務預算方案、決算方案;

(六)批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(七)對公司增加或者減少注冊資本作出決定;

(八)對發行公司債券作出決定;

(九)對公司合并、解散、清算或者變更公司形式作出決定;

(十)制定或修改公司章程;

股東作出上述事項變更的決定時,應當采用書面形式,并由股東簽章后置備于公司。

第十三條公司設董事會,成員為_____人,由股東委派。董事任期_____年,任期屆滿,可連選連任。

董事會設董事長一人,副董事長_____人,由_____產生。(股東自行確定董事長、副董事長的產生方式)

第十四條董事會行使下列職權:

(一)向股東報告工作;

(二)執行股東的決議;

(三)審定公司的經營計劃和投資方案;

(四)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;

(五)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(六)制訂公司增加或者減少注冊資本以及發行公司債券的方案;

(七)制訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

(八)決定公司內部管理機構的設置;

(九)決定聘任或者解聘公司經理及其報酬事項、根據經理的提名決定聘任或者解聘公司副經理及其報酬事項;

(十)制定公司的基本管理制度;

(十一)其他職權。(注:由股東自行確定,如股東不作具體規定應將此條刪除)

(注:股東人數較少或者規模較小的有限責任公司,可以設一名執行董事,不設董事會。執行董事的職權由股東自行確定。)

第十五條董事會會議由董事長召集和主持;董事長不能履行職務或者不履行職務的,由副董事長召集和主持;副董事長不能履行職務或者不履行職務的,由半數以上董事共同推舉_____董事召集和主持。

第十六條董事會決議的表決,實行一人一票。

董事會的議事方式和表決程序。(注:由股東自行確定)

第十七條公司設經理,(注:可由董事長兼任,也可由董事會另外聘任或解聘)由董事會決定聘任或者解聘。經理對董事會負責,行使下列職權:

(一)主持公司的生產經營管理工作,組織實施董事會決議;

(二)組織實施公司年度經營計劃和投資方案;

(三)擬訂公司內部管理機構設置方案;

(四)擬訂公司的基本管理制度;

(五)制定公司的具體規章;

(六)提請聘任或者解聘公司副經理、財務負責人;

(七)決定聘任或者解聘除應由董事會決定聘任或者解聘以外的負責管理人員;

(八)董事會授予的其他職權。

(注:以上內容也可由股東自行確定)

經理列席董事會會議。

第十八條公司設監事會,成員_____人,由股東委派,監事會設主席_____人,由全體監事過半數選舉產生。(注:成員_____人由股東自行確定,但其中職工代表的比例不得低于_____)

監事的任期每屆為_____年,任期屆滿,可連選連任。

公司執行董事、高級管理人員不得兼任公司監事

(注:股東人數較少規格較小的公司可以設_____至_____名監事)

第十九條監事會或者監事行使下列職權:

(一)檢查公司財務;

(二)對董事、高級管理人員執行公司職務的行為進行監督,對違反法律、行政法規、公司章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議;

(三)當董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時,要求董事、高級管理人員予以糾正;

(四)提議召開臨時股東會會議,在董事會不履行本法規定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議;

(五)向股東提出提案;

(六)依照《公司法》的規定,對董事、高級管理人員提起訴訟;

(七)其他職權。(注:由股東自行確定,如股東不作具體規定應將此條刪除)

監事可以列席董事會會議。

第二十條監事會每年度至少召開一次會議,監事可以提議召開臨時監事會會議。

第二十一條監事會決議應當經半數以上監事通過。

監事會的議事方式和表決程序。(注:由股東自行確定)

第二十二條有下列情形之一的,不得擔任公司的董事、監事、高級管理人員:

(一)無民事行為能力或者限制民事行為能力;

(二)因貪污、賄賂、侵占財產、挪用財產或者破壞社會主義市場經濟秩序,被判處刑罰,執行期滿未逾_____年,或者因犯罪被剝奪政治權利,執行期滿未逾_____年;

(三)擔任破產清算的公司、企業的董事或者廠長、經理,對該公司、企業的破產負有個人責任的,自該公司、企業破產清算完結之日起未逾_____年;

(四)擔任因違法被吊銷營業執照、責令關閉的公司、企業的法定代表人,并負有個人責任的,自該公司、企業被吊銷營業執照之日起未逾_____年;

(五)個人所負數額較大的債務到期未清償。

公司違反前款規定委派執行董事、監事或者聘任高級管理人員的,該選舉、委派或者聘任無效。

董事、監事、高級管理人員在任職期間出現本條第一款所列情形的,公司應當解除其職務。

第八章公司的法定代表人

第二十三條董事長為公司的法定代表人,任期_____年,由_____選舉產生,任期屆滿,可連選連任;現任法定代表人:_____。(注:也可以是經理,由股東自行確定)

第九章公司的股權轉讓

第二十四條公司股東可以依法轉讓其全部或者部分股權。

第二十五條公司股東轉讓股權的,應當自轉讓股權之日起_____內申請變更登記。

第十章財務、會計、利潤分配及勞動用工制度

第二十六條公司應當依照法律、行政法規和國務院財政部門的規定建立本公司的財務、會計制度。公司應當在每一會計年度終了時編制財務會計報告,并經會計師事務所審計。

第二十七條公司分配當年稅后利潤時,應當提取利潤的百分之_____列入公司法定公積金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之_____以上的,可以不再提取。

公司的法定公積金不足以彌補以前年度虧損的,在依照前款規定提取法定公積金之前,應當先用當年利潤彌補虧損。

第二十八條公司必須保護職工的合法權益,依法與職工簽訂勞動合同,參加社會保險,加強勞動保護,實現安全生產。

公司應當采用多種形式,加強公司職工的職業教育和崗位培訓,提高職工素質。

第十一章公司的經營期限

第二十九條公司的營業期限為_____年,從《企業法人營業執照》簽發之日起計算。

第三十條公司延長營業期限,股東必須于營業期限屆滿前作出股東決定,修改公司章程并辦理相應的變更登記手續。

第十二章公司的解散與清算

第三十一條公司因下列原因解散:

(一)公司章程規定的營業期限屆滿;

(二)股東決定解散;

(三)因公司合并需要解散;

(四)依法被吊銷營業執照、責令關閉或者被撤銷;

(五)人民法院依照《公司法》的規定予以解散。

第三十二條公司解散,依法應當清算的,清算組應當自成立之日起____日內將清算組成員、清算組負責人名單向公司登記機關備案。

第三十三條清算組應當自成立之日起____日內通知債權人,并于____日內在報紙上公告。

第三十四條有下列情形之一的,公司清算組應當自公司清算結束之日起____日內向原公司登記機關申請注銷登記:

(一)公司被依法宣告破產;

(二)公司章程規定的營業期限屆滿或者公司章程規定的其他解散事由出現,但公司通過修改公司章程而存續的除外;

(三)股東決定解散;

(四)依法被吊銷營業執照、責令關閉或者被撤銷;

(五)人民法院依法予以解散;

(六)法律、行政法規規定的其他解散情形。

第三十五條清算期間,公司存續,但不得開展與清算無關的經營活動。公司財產在未依照《公司法》規定清償前,不得分配給股東。經公司登記機關注銷登記,公司終止。

第十三章特別規定

第三十六條股東不能證明公司財產獨立于股東自己的財產的,應當對公司債務承擔連帶責任。

第三十七條公司可以向其他企業投資,但除法律另有規定外,不得成為對所投資企業的債務承擔連帶責任的出資人。

第三十八條本章程未規定的其他事項,適用《公司法》的有關規定。公司章程條款如與國家法律、法規相抵觸的,以國家法律法規為準。