第一章總則

第一條組織名稱、地址。

名稱:業(yè)主委員會(以下簡稱“委員會”)。

地址:

所轄區(qū)域范圍:

第二條本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。

本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)選舉產(chǎn)生,向業(yè)主大會負責(zé)并報告工作。

本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。

第三條本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

第四條本委員會的宗旨是:代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,保障物業(yè)的合理、安全使用,維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

第二章組織機構(gòu)及職責(zé)

第五條本委員會的組成:設(shè)主任1名、副主任名,委員名,聘任執(zhí)行秘書名。

第六條本委員會的權(quán)利:

(一)根據(jù)業(yè)主大會的決定,與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;

(二)審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預(yù)算;

(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;

(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn);

(五)負責(zé)維修基金的籌集和使用管理;

(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況;

(七)業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。

第七條本委員會的義務(wù):

(一)向業(yè)主大會報告工作;

(二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議,接受業(yè)主的監(jiān)督;

(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約,協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度;

(四)履行物業(yè)管理委托合同,保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標(biāo)的實施;

(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他代收費;

(六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

第八條本委員會作出的決定,不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸,不得違反業(yè)主大會的決定,不得損害國家利益和公共利益。

第三章成員產(chǎn)生及職責(zé)

第九條本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,委員可連選連任。

第十條委員名額分配,堅持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。

自然人業(yè)主當(dāng)選委員,由業(yè)主本人擔(dān)任;法人業(yè)主當(dāng)選委員,由法人委派人員擔(dān)任。

第十一條委員應(yīng)符合下列條件:

(一)遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

(二)熱心公益事業(yè);

(三)組織協(xié)調(diào)能力較強,在業(yè)主中有威信;

(四)身體健康,有行為能力;

(五)辦事公道,品行端正,無劣跡。

第十二條委員的職責(zé):

(一)參加委員會召開的會議和組織的活動;

(二)審議會議的議案和報告;

(三)參與委員會的決策;

(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議;

(五)向委員會提出議案、建議和意見;

(六)完成委員會交辦的有關(guān)工作。

第十三條委員有下列情形之一的應(yīng)停任:

(一)已不是業(yè)主;

(二)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會會議的;

(三)辭職被接受的;

(四)因患病喪失履行職責(zé)能力的;

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;

(六)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

第十四條委員的停任和增補,由委員會提名,提交業(yè)主大會批準(zhǔn)。委員會應(yīng)書面說明停任和增補的理由,并提供有關(guān)材料。

第十五條委員停任時,須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

第十六條本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任的職責(zé):

(一)負責(zé)召開委員會會議;

(二)負責(zé)主持召開業(yè)主大會;

(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件;

(四)管理印章;

(五)經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責(zé)。

第十七條本委員會執(zhí)行秘書由主任提名,由委員會會議通過,負責(zé)處理委員會的日常事務(wù)。

第十八條本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書,可按業(yè)主大會討論通過的補貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補貼,具體補貼標(biāo)準(zhǔn)為:

第四章會議

第十九條委員會每個季度至少應(yīng)例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時,應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。

第二十條會議由主任負責(zé)召集和主持,主任因故缺席時,由副主任代行主任職責(zé)。會議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達每位委員。

第二十一條會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議,作為缺席對待。會議作出的決議、決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過,并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第二十二條委員會討論重大事項時,可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議,并認真聽取他們的意見。

第五章經(jīng)費與辦公場所

第二十三條本委員會經(jīng)費從(經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實際開支分攤)列支。

第二十四條本委員會的經(jīng)費開支包括:業(yè)主大會、委員會的會議費;有關(guān)人員的津貼;刻制印章、掛牌費;必要的日常辦公費用。

經(jīng)費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)代管,每季度向本委員會匯報,每年度向業(yè)主大會報告。

第二十五條物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴格按規(guī)定用途使用,不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。

物業(yè)管理經(jīng)營用房,應(yīng)嚴格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。

第六章附則

第二十六條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項,由業(yè)主大會補充。

業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定,是本章程的組成部分。

第二十七條解散本委員會,須經(jīng)業(yè)主大會討論決定,并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條制定和修訂的本章程,應(yīng)報物業(yè)管理行政主管部門備案。

業(yè)主委員會年月日

篇2:X小區(qū)業(yè)主委員會章程

北苑小區(qū)業(yè)主委員會章程(草案)第一章總則第一條昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會,是根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)登記,在實施物業(yè)管理工作中代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國家法律保護。第二條本業(yè)主委員會接受市物業(yè)管理行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。第三條業(yè)主委員會的宗旨是:代表本物業(yè)的合法權(quán)益,實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護本物業(yè)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。第二章業(yè)主委員會的產(chǎn)生及職責(zé)第四條本業(yè)主委員會由本住宅小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,向業(yè)主大會負責(zé)并報告工作,接受業(yè)主大會及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第一屆業(yè)主委員會,由物業(yè)管理行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組,籌備小組組織推薦業(yè)主委員會委員候選人名單,提交第一次業(yè)主大會實行差額選舉產(chǎn)生。第五條業(yè)主委員會自選舉成立15日內(nèi),持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。(一)成立業(yè)主委員會登記申請書;(二)業(yè)主委員會委員名單;(三)業(yè)主委員會章程。第六條本業(yè)主委員會設(shè)委員9名,其中主任1名,副主任3名,由一名副主任兼任執(zhí)行秘書,負責(zé)處理本會日常事務(wù)。業(yè)主委員會主任、副主任從業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。第七條業(yè)主委員會在業(yè)主大會的監(jiān)督下,履行下列職責(zé):(一)召集和主持業(yè)主大會,報告小區(qū)物業(yè)管理的實施情況;(二)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;(三)修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;(四)采用招標(biāo)或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同;(五)審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法;(六)審議年度管理工作計劃,年度費用概預(yù)算。;(七)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作;(八)監(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用,負責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理;(九)聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議,監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;(十)監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;(十一)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第三章業(yè)主委員會會議第八條業(yè)主委員會會議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時,可召開特別會議。第九條業(yè)主委員會會議的召開應(yīng)由召集人提前7天將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員。委員因事不能參加,可以一次性書面委托代理人參加,包括會議日期、地點和議題,并代其行使表決權(quán)。第十條業(yè)主委員會會議由主任召集主持,主任因故缺席時,由副主任主持,可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議。第十一條會議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,其決定必須經(jīng)全體委員會半數(shù)以上通過有效。第四章業(yè)主委員會委員第十二條本業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,每屆任期3年,可連選連任。在任期內(nèi),委員的撤換、增減,由業(yè)主委員會會議通過后,提交業(yè)主大會確認。第十三條業(yè)主委員會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強,有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔(dān)任。但有下列情形的人員不得擔(dān)任委員,已擔(dān)任的須停任,并由下次業(yè)主大會確認:(一)個人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的;(二)因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力;(三)無故缺席會議3次以上;(四)已不是業(yè)主;(五)有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調(diào)查的;(六)已以書面形式辭職的;(七)業(yè)主大會已將其罷免的。(八)其他不適宜擔(dān)任本會委員的情形。第十四條業(yè)主委員會委員的權(quán)利義務(wù)(一)委員有下列權(quán)利1、參加業(yè)主委員會組織的有關(guān)活動;2、選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);3、參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策;4、對業(yè)主委員會的建議和批評權(quán)。(二)委員有下列義務(wù)1、遵守業(yè)主委員會章程;2、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議,完成交辦的任務(wù);3、參加業(yè)主委員會組織的會議、活動和公益事業(yè);4、向業(yè)主委員會的工作提供有關(guān)資料和建議。第十五條業(yè)主委員會委員停任時,須在停任后1周內(nèi),將管理和保存的屬于業(yè)主委員會的資料、財務(wù)等移交給業(yè)主委員會。第五章附則第十六條業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。第十七條業(yè)主委員會任期內(nèi),有下列情形之一的,可以組織召開業(yè)主大會,選舉新一屆業(yè)主委員會。(一)有20%以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的;(二)業(yè)主委員會不履行職責(zé)和義務(wù)的;(三)因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的;(四)2個以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個的;(五)法院判決必需改選的;(六)因其它原因確需改選的。第十八條業(yè)主委員會任期內(nèi)被解散時,選舉新一屆業(yè)主委員會,按首屆業(yè)主委員會成立辦法組織實施。第十九條新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后,上屆業(yè)主委員會在30日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。第二十條業(yè)主委員會開展活動所需費用,由全體業(yè)主分擔(dān)。第二十一條本章程的解釋權(quán)屬業(yè)主委員會。第二十二條本章程若與有關(guān)法律法規(guī)不符時,按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十三條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

篇3:H業(yè)主委員會章程

本委員會的宗旨是代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,下面qiquha小編為大家精心搜集了關(guān)于業(yè)主委員會的章程,歡迎大家參考借鑒,希望可以幫助到大家!

第一章總則

第一條組織名稱、地址。

名稱:業(yè)主委員會(以下簡稱“委員會”)。

地址:

所轄區(qū)域范圍:

第二條本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。

本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)選舉產(chǎn)生,向業(yè)主大會負責(zé)并報告工作。

本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。

第三條本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

第四條本委員會的宗旨是:代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,保障物業(yè)的合理、安全使用,維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

第二章組織機構(gòu)及職責(zé)

第五條本委員會的組成:設(shè)主任1名、副主任名,委員名,聘任執(zhí)行秘書名。

第六條本委員會的權(quán)利:

(一)根據(jù)業(yè)主大會的決定,與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;

(二)審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預(yù)算;

(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;

(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn);

(五)負責(zé)維修基金的籌集和使用管理;

(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況;

(七)業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。

第七條本委員會的義務(wù):

(一)向業(yè)主大會報告工作;

(二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議,接受業(yè)主的監(jiān)督;

(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約,協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度;

(四)履行物業(yè)管理委托合同,保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標(biāo)的實施;

(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他代收費;

(六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

第八條本委員會作出的決定,不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸,不得違反業(yè)主大會的決定,不得損害國家利益和公共利益。

第三章成員產(chǎn)生及職責(zé)

第九條本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,委員可連選連任。

第十條委員名額分配,堅持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。

自然人業(yè)主當(dāng)選委員,由業(yè)主本人擔(dān)任;法人業(yè)主當(dāng)選委員,由法人委派人員擔(dān)任。

第十一條委員應(yīng)符合下列條件:

(一)遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

(二)熱心公益事業(yè);

(三)組織協(xié)調(diào)能力較強,在業(yè)主中有威信;

(四)身體健康,有行為能力;

(五)辦事公道,品行端正,無劣跡。

第十二條委員的職責(zé):

(一)參加委員會召開的會議和組織的活動;

(二)審議會議的議案和報告;

(三)參與委員會的決策;

(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議;

(五)向委員會提出議案、建議和意見;

(六)完成委員會交辦的有關(guān)工作。

第十三條委員有下列情形之一的應(yīng)停任:

(一)已不是業(yè)主;

(二)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會會議的;

(三)辭職被接受的;

(四)因患病喪失履行職責(zé)能力的;

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;

(六)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

第十四條委員的停任和增補,由委員會提名,提交業(yè)主大會批準(zhǔn)。委員會應(yīng)書面說明停任和增補的理由,并提供有關(guān)材料。

第十五條委員停任時,須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

第十六條本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任的職責(zé):

(一)負責(zé)召開委員會會議;

(二)負責(zé)主持召開業(yè)主大會;

(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件;

(四)管理印章;

(五)經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責(zé)。

第十七條本委員會執(zhí)行秘書由主任提名,由委員會會議通過,負責(zé)處理委員會的日常事務(wù)。

第十八條本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書,可按業(yè)主大會討論通過的補貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補貼,具體補貼標(biāo)準(zhǔn)為:

第四章會議

第十九條委員會每個季度至少應(yīng)例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時,應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。

第二十條會議由主任負責(zé)召集和主持,主任因故缺席時,由副主任代行主任職責(zé)。會議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達每位委員。

第二十一條會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議,作為缺席對待。會議作出的決議、決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過,并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第二十二條委員會討論重大事項時,可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議,并認真聽取他們的意見。

第五章經(jīng)費與辦公場所

第二十三條本委員會經(jīng)費從(經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實際開支分攤)列支。

第二十四條本委員會的經(jīng)費開支包括:業(yè)主大會、委員會的會議費;有關(guān)人員的津貼;刻制印章、掛牌費;必要的日常辦公費用。

經(jīng)費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)代管,每季度向本委員會匯報,每年度向業(yè)主大會報告。

第二十五條物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴格按規(guī)定用途使用,不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。

物業(yè)管理經(jīng)營用房,應(yīng)嚴格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。

第六章附則

第二十六條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項,由業(yè)主大會補充。

業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定,是本章程的組成部分。

第二十七條解散本委員會,須經(jīng)業(yè)主大會討論決定,并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條制定和修訂的本章程,應(yīng)報物業(yè)管理行政主管部門備案。