業(yè)主服務(wù)手冊:裝修須知

第二章裝修須知

一、裝修流程圖

二、裝修申請

(1)您對居室進(jìn)行裝修前,請仔細(xì)閱讀《裝修管理須知》,并向小區(qū)物業(yè)管理處或會同其委托的裝修者向物業(yè)管理處申報登記。

(2)如果您是委托裝修施工單位進(jìn)行施工,則受委托

的裝修施工單位須交驗《承建資格證書》原件,填寫《裝修施工人員登記表》,提交合同復(fù)印件、裝修圖紙、承建資格證書復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件[加蓋公章]。

(3)若您是自行或請其親朋好友進(jìn)行的小型施工,也應(yīng)進(jìn)行申請并填寫《裝修施工人員登記表》。

(4)所有裝修施工人員均須交驗身份證復(fù)印件,照片,辦理《裝修許可證》、《裝修人員出入卡》。

三、裝修期間

(1)您如需要改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu),請向小區(qū)物業(yè)管理處提交建筑物原設(shè)計單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案及政府設(shè)計審批部門的審批材料。

(2)若您裝修工程延期,請會同裝修者到小區(qū)物業(yè)管理處辦理延期手續(xù)。

四、裝修結(jié)束后

(1)裝修工程結(jié)束,您驗收合格后,由您向小區(qū)物業(yè)管理處提出驗收申請,經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理處驗收合格后,辦理裝修保證金退還手續(xù)。

(2)裝修隊撤離時所搬運物品應(yīng)填寫《物質(zhì)搬運放行條》,在安全護(hù)管員的監(jiān)督下清除垃圾并打掃干凈現(xiàn)場衛(wèi)生,合格后方予以放行。

附:1

裝修申請表

一、物業(yè)單元:

二、施工單位資料

公司名稱:

電話號碼:

負(fù)責(zé)人姓名:

聯(lián)系電話:

裝修期:

所需工人數(shù):

現(xiàn)場負(fù)責(zé)人:

身份證號碼:

三、提交資料:

1、委托代理人之業(yè)主委托書

2、裝修設(shè)計平面布置圖

3、水、電及其它管線圖、節(jié)點圖

4、空調(diào)安裝施工圖

5、施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件

6、施工人員身份證/暫住證

7、其它資料

四、裝修保證:

本業(yè)主/住戶和裝修單位保證:在裝修期間,嚴(yán)格遵守《裝修責(zé)任書》、住戶手冊中的相關(guān)規(guī)定,不擅自封閉陽臺和設(shè)置戶外防護(hù)網(wǎng),不改動承重墻,不變更分戶門。若有違規(guī),愿意接受物業(yè)管理公司管理制度及政府相關(guān)法規(guī)、法律的處理。

業(yè)主簽章:施工單位簽章:

日期:日期:

《以下由管理處填寫》

管理處審批意見:

附:2裝潢費用一覽表

序號項目金額備注

1裝修隊交裝修

不良責(zé)任保證金1000元/戶裝修完畢經(jīng)業(yè)主驗收合格6個月后方可退還。如業(yè)主個人裝修繳500元裝修

不良責(zé)任保證金

2裝修隊交管理金元/戶用于日常檢查、管理。

3施工人員出入證工本費元/人一次性收取,納入管理

服務(wù)費開支。

附:3裝修管理規(guī)定

裝潢裝修管理規(guī)定

1、所有須進(jìn)行裝修的業(yè)主須在開工前3日內(nèi)向物管處提出申請。

2、業(yè)主在提出裝修申請時須交以下證件:

①施工隊資質(zhì)證復(fù)印件;

②施工隊營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

③施工人員復(fù)印件;

④施工圖紙復(fù)印件;

⑤施工合同復(fù)印件;

3、物管人員實地考察后指導(dǎo)業(yè)主填寫裝修申請表。

4、施工人員填寫施工人員登記表和施工設(shè)備登記表。

5、施工人員領(lǐng)取小區(qū)施工出入證(出入證附后)并交納小區(qū)出入證工本費。

6、施工人員填寫施工保證書。

7、施工隊交納施工管理費。

8、業(yè)主簽訂房屋裝修承諾書。

9、施工隊領(lǐng)取裝修許可證。

10、施工隊、業(yè)主簽訂裝修管理責(zé)任書。

11、施工隊進(jìn)入施工現(xiàn)場。

附4、

裝修管理責(zé)任書

******物業(yè)管理有限公司裝修管理責(zé)任書

編號:****第20*701號生效日期:年月日

一、總則:

為加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)裝修活動的管理,保持良好的生活環(huán)境,維護(hù)業(yè)主的合法利益,根據(jù)《**市家庭居室裝修規(guī)定》和****小區(qū)業(yè)主臨時公約規(guī)定,凡業(yè)主申請裝修經(jīng)物管處審批同意后由業(yè)主、裝修施工隊、物管處三方簽訂本責(zé)任書一式三份,三方各持一份并共同遵守。

二、責(zé)任范圍:

1、業(yè)主選擇的施工隊承接其家居裝修工程時,須持有市主管部門頒發(fā)的《裝修資質(zhì)證書》。如業(yè)主違反本規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

2、業(yè)主在房屋裝修前,必須會同其委托的裝修施工隊向物管處申報登記并如實申報裝修項目、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開工和竣工時間、施工人數(shù)等內(nèi)容,提交裝修合同復(fù)印件,交驗施工隊《裝修資質(zhì)證書》原件。

3、裝修活動必須保證建筑結(jié)構(gòu)的完整和使用安全,并嚴(yán)格按照業(yè)主申請的裝修項目進(jìn)行,嚴(yán)禁下列行為:

(1)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀、規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等;

(2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、屋頂花園進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

(3)占用或損壞樓梯、通道、地下室、屋面、平臺、道路、停車場、車棚等公用設(shè)施及場地;

(4)擅自損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、有限電視等公用設(shè)施;

(5)隨意堆放或丟棄建筑材料和建筑垃圾等;

(6)破壞和拆除廚房、廁所的地面防水層;

(7)房屋擅

自穿墻打孔;

(8)室外安置防盜網(wǎng)(可以室內(nèi)安置)

(9)其它違章裝修活動。

對于違反以上行為和其它不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋用途者,除恢復(fù)原樣,扣除裝修隊的所有保證金外,業(yè)主及裝修施工隊還必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

4、樓頂花園、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝,須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。如有違反除恢復(fù)原樣外扣除施工隊的所有保證金。

5、裝修施工隊?wèi)?yīng)如實申報施工人員名單,交驗施工人員證件,填寫《施工人員登記表》,辦理《出入證》和《裝修許可證》.

6、施工隊領(lǐng)取〈裝修許可證〉和〈出入證〉之后才可以施工。施工時須將〈裝修許可證〉貼在裝修戶門外,將本責(zé)任書復(fù)印件貼在裝修戶門內(nèi),以便物管處監(jiān)督和巡查。

7、施工人員出入小區(qū),應(yīng)配帶〈出門證〉。

8、裝修施工時間為7:30--12:00;14:00--19:30。對于違反5--8條規(guī)定者,罰款30元/次。

9、裝修施工隊負(fù)責(zé)人必須教育所屬工人遵紀(jì)守法,嚴(yán)禁下列行為:

(1)嚴(yán)禁任意推延施工時間;

(2)嚴(yán)禁將裝潢垃圾任意堆放;

(3)嚴(yán)禁將各類膠、漆、刨花、沙土、水泥等雜物倒入下水管道;

(4)嚴(yán)禁在公共場所大小便;

(5)嚴(yán)禁騷擾其它住戶或影響他人正常生活;

(6)嚴(yán)禁在室外進(jìn)行裝潢操作;

(7)嚴(yán)禁在室外私自接駁水、電;

(8)嚴(yán)禁在裝修房間內(nèi)使用電爐等易燃工具;

(9)嚴(yán)禁破壞公共設(shè)施;

違反上述禁止行為者將處以50--100元罰款。

10、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,均由施工隊負(fù)責(zé)維修并賠償全部損失。

11、裝修時產(chǎn)生的垃圾須及時入袋封口搬運,并按物管處指定的位置、方式和時間進(jìn)行堆放。對于違反本項規(guī)定者,物管處將以100元/車標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處罰。

12、施工隊?wèi)?yīng)按照消防工作要求配置滅火器,并做好防火措施(物管處提供租用滅火器服務(wù))。

13、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)發(fā)生吵架、斗毆、吸毒、賭博、色情等違法活動,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)肅處理直至交送公安機(jī)關(guān)。

14、裝修時必須關(guān)閉門窗,避免灰塵和噪音影響公共環(huán)境。

15、裝修完畢,業(yè)主驗收合格后向物管處提出驗收申請,物管處指定專人對裝修工程進(jìn)行驗收。

16、經(jīng)管理處驗收后,如無違章裝修或毀壞公用設(shè)施等情況,業(yè)主及施工隊?wèi){收據(jù)退回房屋裝修質(zhì)量保證金。如有以上行為,按責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償費從裝修保證金中扣除,多退少補(bǔ)。

17、裝修期間若須搬運任何物資出小區(qū),須提前告之物管處及門衛(wèi),經(jīng)準(zhǔn)許后方可放行。

18、如業(yè)主與施工隊因裝修問題發(fā)生爭議,雙方自行協(xié)調(diào)解決。物管處無權(quán)處理雙方糾紛,也無權(quán)代表其中一方對另一方履行約束或追繳行為,而且不承擔(dān)由雙方糾紛產(chǎn)生的任何后果。

三、處罰辦法

1、對違反本責(zé)任書的任何違章裝修行為,物管處均有權(quán)制止、責(zé)令整改,并根據(jù)規(guī)定予以處罰。

2、物管處有權(quán)根據(jù)違章情節(jié)輕重,拒絕裝修施工隊進(jìn)入本小區(qū)進(jìn)行裝修。

裝修房號:業(yè)主:

電話:年月日

裝修施工隊負(fù)責(zé)人:電話:

年月日

****物管處:電話:

年月日

篇2:建設(shè)項目施工投標(biāo)單位須知

建設(shè)項目施工投標(biāo)單位須知

1.凡參加投標(biāo)者,必須已通過資格預(yù)審,且已收到招標(biāo)邀請書的單位。

2.不論投標(biāo)的結(jié)果如何,投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)編制和提交投標(biāo)文件的全部費用,招標(biāo)人對這些費用一概不負(fù)任何責(zé)任。

3.本施工招標(biāo)(合同)文件及答疑書面紀(jì)要是投標(biāo)單位編制投標(biāo)書的重要依據(jù),也是日后簽訂合同的重要依據(jù)。與中標(biāo)單位的中標(biāo)通知書同為合同附件,具有相應(yīng)的法律效力,望投標(biāo)單位予以重視。

4.投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真踏勘施工現(xiàn)場,熟悉現(xiàn)場地形、道路和地下、周圍環(huán)境,了解一切可能影響施工、投標(biāo)報價的因素。但投標(biāo)單位必須對所獲資料、信息的正確性負(fù)全部責(zé)任,且所需費用由投標(biāo)單位自理。一旦中標(biāo),投標(biāo)單位不得以不完全了解施工現(xiàn)場為借口,而提出額外賠償,或延長工期的要求。若提出此類要求,招標(biāo)單位不做任何考慮。

5.投標(biāo)單位擬采用的競爭措施應(yīng)在投標(biāo)書內(nèi)詳細(xì)列明,并在投標(biāo)書中有關(guān)報價中予以說明不計或減免。

6.投標(biāo)單位在參加本工程招標(biāo)活動中,必須由本企業(yè)的法定代表人及工程項目經(jīng)理、預(yù)算員參加。不得委派其它施工單位的人員參加,若有發(fā)現(xiàn)均按中途退標(biāo)處理。

7.投標(biāo)單位應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的日程安排,準(zhǔn)時參加本工程的招標(biāo)各項活動,如缺席按中途退標(biāo)處理。

8.施工用水、用電在后面合同條款中有專項說明。

9.既然投標(biāo)文件是由投標(biāo)單位編制,投標(biāo)單位已被視為巨細(xì)無疑地審查整份招標(biāo)、投標(biāo)文件后才提交,所以投標(biāo)單位需對投標(biāo)文件負(fù)上全部責(zé)任。

10.開標(biāo)之后,若招標(biāo)單位發(fā)現(xiàn)投標(biāo)單位提交的投標(biāo)文件中有任何錯誤、標(biāo)價不一致或明顯過高過低或其他不清楚的問題,招標(biāo)單位可以提出詢問,投標(biāo)單位只可提出遵守其投標(biāo)文件或撤銷投標(biāo)文件。

11.施工現(xiàn)場不提供施工人員食宿用地,施工人員食宿必須在場外自行租地解決,增加費用由投標(biāo)單位在投標(biāo)報價中自行考慮,一旦中標(biāo)不得以任何借口向招標(biāo)單位提出任何相關(guān)要求。(此項條款可視各個項目部施工現(xiàn)場的實際情況作些調(diào)整,如可以,盡可能提供施工人員食宿用地,以便加強(qiáng)管理和提高施工人員工作效率。)

12.一旦投標(biāo)單位中標(biāo),本施工招標(biāo)(合同)文件中所有文字均不再變動,只把空格部分填寫,名稱改寫后即成為合同文件。投標(biāo)單位對本文件如有異議,收到本招標(biāo)文件5天內(nèi)書面通知招標(biāo)單位,招標(biāo)單位給以書面答疑,異議部分以招標(biāo)單位書面答疑為準(zhǔn)。投標(biāo)單位未提出異議部分,被視為投標(biāo)單位已完全認(rèn)可,中標(biāo)后不得籍任何借口要求變更、索賠及補(bǔ)償。

13.本工程中標(biāo)單位確定的項目經(jīng)理,必須是中標(biāo)單位提供的考察項目的項目經(jīng)理,否則,招標(biāo)單位在中標(biāo)單位進(jìn)場后有權(quán)終止合同,中標(biāo)單位必須無條件退場,并承擔(dān)由此造成的一切損失。

篇3:某工程公司進(jìn)入施工現(xiàn)場須知

建筑工程公司進(jìn)入施工現(xiàn)場須知

一、務(wù)工注意事項:

1、憑身份證及其它證件辦理《暫住證》;

2、不得攜帶匕首和其他兇器,不得酗酒、賭博、偷竊、斗毆和搞流氓活動;

3、不得在工地私自留宿非本工地人員居住,不得男女混宿;

4、無生育證明,工地不得滯留孕婦。

5、主動接受三級安全教育(公司、項目部、班組),并按要求參加安全知識考核合格;

6、文明施工,工地內(nèi)不得隨地大小便,不得亂倒剩菜剩飯等;

7、不得隨意損壞個人及其公共財物,否則按《工地治定、安綜合管理獎懲制度》處理;

8、進(jìn)入施工現(xiàn)場必須佩戴上崗證。戴好安全帽。

二、基本安全

1、職工上崗前必須認(rèn)真學(xué)習(xí)本工種安全技術(shù)操作規(guī)程,未經(jīng)安全知識教育并經(jīng)考核合格,不得進(jìn)入施工現(xiàn)場操作;

2、進(jìn)入施工現(xiàn)場,必須戴好安全帽,扣好帽帶;

3、在沒有防護(hù)設(shè)施的2米以上高處、懸崖、陡坡施工作業(yè)必須系好安全帶;

4、施工現(xiàn)場禁止穿拖鞋、高跟鞋、赤腳及其它易滑帶釘?shù)男统嗖膊僮?

5、嚴(yán)禁帶小孩及其它閑雜人員進(jìn)入現(xiàn)場;

6、嚴(yán)禁酒后操作,操作中應(yīng)堅守工作崗位;

7、施工現(xiàn)場腳手架、防護(hù)設(shè)施、安全標(biāo)志、警告牌、腳手架連接鉛絲或連接件不得擅自拆除,需要拆除必須經(jīng)施工負(fù)責(zé)人同意;

8、腳手板兩端間要扎牢,防止空頭板(竹腳手片應(yīng)四點綁扎);

9、嚴(yán)禁鋼竹腳手架混搭;

10、任何人不準(zhǔn)往下或向上拋材料和工具等物件;操作中思想要集中,不準(zhǔn)開玩笑,做私活;

11、任何人禁止爬腳手架等,施工人員上下要通過樓梯,施工斜道等;

12、從事高處作業(yè)的人員,必須身體健康并要定期體檢;嚴(yán)禁患有高血壓、貧血癥、心臟病、精神病、深度近視眼等人從事高處作業(yè);

13、高處作業(yè)的人員不要用力過猛,防止失去平衡而墜落;在平臺等處拆木模,撬棒要朝里,不要向外;在平臺、屋沿口操作時,面部要朝外;

14、工具物件用好后隨時裝入工具袋或放穩(wěn)固;腳手架上霜、雪、垃圾等要及時清掃;

15、建筑材料和構(gòu)件堆放要整齊穩(wěn)妥,不要過高;腳手架上堆放標(biāo)準(zhǔn)磚不得超過單行側(cè)放三側(cè)高。

16、拆下的腳手架、鋼模板軋頭或木模、支撐要及時整理,鐵釘要及時拔除。

17、不懂電器和機(jī)械的人員,嚴(yán)禁使用和玩弄機(jī)電設(shè)備。

18、嚴(yán)禁不懂電氣的人(無證電工)擅自操作,嚴(yán)禁亂拉接電線、拖地、浸水等,禁止不用插頭而用電線直接插入插座處。

19、如有人觸電,立即切斷電源,進(jìn)行急救;電氣著火,應(yīng)立即將有關(guān)電源切斷,使用干粉滅火機(jī)滅火。

20、工地內(nèi)禁止使用電爐,禁止用燈泡、碘鎢燈烘衣服或明火取暖等。

21、木工間的木屑、刨花要隨時清理;嚴(yán)禁在易燃、易爆、倉庫和操作場所附近吸煙和休息;易燃場所必須配備一定數(shù)量的滅火器。

22、控基槽時注意塌方,堆土離基槽邊1M以外,并且高度不得超過1.5M。

23、從磚垛上取磚應(yīng)由上而下階梯式拿取,禁止一碼拆到底或在下面掏取。

24、手推車裝運手料時,應(yīng)注意平穩(wěn),掌握重心,不得猛跑或撒把溜放。

25、拌和機(jī)運轉(zhuǎn)時嚴(yán)禁用工具刮掃洞口的砂漿,拌和機(jī)上料時,人不準(zhǔn)站在料斗下面,不準(zhǔn)在運轉(zhuǎn)中維修保養(yǎng),下班或搬運中料斗要掛好保險鉤。

26、人不準(zhǔn)站立在砂漿拌和機(jī)鐵柵里面操作。

27、特殊工種(電工、焊工、架子工、超重機(jī)和打樁機(jī)司機(jī)、指揮等)必須經(jīng)有關(guān)部門專業(yè)培訓(xùn)考試合格發(fā)給操作證,方準(zhǔn)獨立操作。

28、拆除腳手架等應(yīng)設(shè)圍欄及警戒標(biāo)志,并設(shè)專人看管,禁止無關(guān)人員入內(nèi);拆除順序由上而下。一步一清,不準(zhǔn)上、下同時作業(yè)。

29、對領(lǐng)導(dǎo)的違章指揮,強(qiáng)令冒險作業(yè),工人有權(quán)拒絕執(zhí)行。