危險房屋建筑的鑒定與管理

--危險房屋建筑的管理

對房屋建筑的鑒定,要參照有關專業技術標準、規范和規程進行。為了避免把非危險房屋建筑誤定位為危險房屋建筑,造成一系列不必要的損失,危險房屋建筑的鑒定應由專業技術鑒定人員執行。

鑒定程序

1.受理危險房屋建筑鑒定的申請。

2.進行初始調查,弄清房屋的歷史和現狀。

3.進行現場勘查和測試,記錄各種構件損壞狀況和數據。

4.進行檢測和計算,整理好技術資料。

5.做出全面分析,綜合判斷,給出處理建議。

6.頒發鑒定文書。

對于被鑒定為危險房屋的,一般遵循以下處理方式

1.在進行一系列安全技術措施后,還能短期使用,就采取邊觀察邊使用的方式。

2.經過適當技術措施改進后,無安全隱患的房屋可以繼續使用。

3.失去修繕價值,并不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋建筑短期內不便拆除的就將其空出,停止使用。

4.失去修繕價值并威脅到周邊房屋建筑的危險房屋建筑,就立即拆除。

鑒定機構的鑒定人員應做到專業技術配套,經鑒定屬危險房屋的,必須及時發出危險房屋通知書;屬于非危險房屋的,應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限。

危險房屋建筑的管理

1.房屋建筑的持有人要定期對其房屋實行安全觀察并做好排險解危的各項準備;房屋建筑所在地的行政主管部門也要加強監督檢查,做好搶險救災工作。

2.房屋建筑持有人對危險房屋建筑能解除不安全因素的,要及時解除;對無法解除危險因素的,要采取適當的安全措施。

3.房屋建筑持有人對經過鑒定的危險房屋,要依鑒定機構的處理建議進行修繕或加固措施;否則,房地產行政主管部門有權采取其他強制措施或指定相關部門進行代修,費用由房屋建筑持有人負責承擔。

4.有關部門要及時辦理房屋建筑持有人所進行的搶險解危的各項手續,杜絕因時間延誤發生事故。

5.房屋建筑持有人因經濟困難對危險房屋建筑治理無力時,相關部門可對其實行借貸。

6.已經被鑒定為危險房屋建筑并需要拆除或重建時,相關部門應適當予以政策上的優惠。

7.異產毗連危險房屋的各所有人,應按照國家對異產毗連房屋的有關規定,共同履行治理責任;拒不承擔責任的,由房屋所在地房地產行政主管部門調處;當事人不服的,可向當地人民法院起訴。

附1:《危險房屋鑒定標準》

篇2:危險房屋簽定標準規范

房屋建筑安全管理

--附1:《危險房屋鑒定標準》

危險房屋簽定標準

1引言

1.1為確保住用安全,對危險房屋的鑒定有所依據,特制定本標準

1.2本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標準。本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑

1.3本標準提及的構件,是指承重構件;提及的結構,是指由承重構件組成的體系

1.4對難以鑒定的重要房屋或復雜結構,應進行必要的測試和驗算

1.5構成危險房屋的因素各地有較大差異時,各地房地產管理部門在執行本標準時,可以制定實施細則或補充規定

2危險構件鑒定

2.1危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態,并不適于繼續承載的變形

2.2構件單位

2.2.1基礎

a.獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位

b.條形基礎以一個自然間的單面長度為單位

c.滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位

2.2.2墻以一層高、一個自然間的一面為單位

2.2.3柱以一層高、一根為單位

2.2.4梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位

2.2.5預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位

2.2.6屋架以一榀為單位

2.3地基、基礎

2.3.1地基因滑移,或因承載力嚴重不足,或因其他特殊地質原因,導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續發展的趨勢

2.3.2地基因毗鄰建筑增大荷載,或因自身局部加層增大荷載,或因其他人為因素,導致不均勻沉降,引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續發展的趨勢

2.3.3基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷,導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等

2.4鋼筋混凝土結構構件

2.4.1柱、墻

2.4.1.1柱產生裂縫,保護層部分剝落,主筋外露;或一側產生明顯的水平裂縫,另一側混凝土被壓碎,主筋外露;或產生明顯的交叉裂縫

2.4.1.2墻中間部位產生明顯的交叉裂縫,或伴有保護層剝落

2.4.1.3柱、墻產生傾斜,其傾斜量超過高度的1/100

2.4.1.4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破壞面超過全面積的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴重,截面減少

2.4.2梁、板

2.4.2.1單梁、連續梁跨中部位,底面產生橫斷裂縫,其一側向上延伸達梁高的2/3以上;或其上面產生多條明顯的水平裂縫,上邊緣保護層剝落,下面伴有豎向裂縫;或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫;或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫

2.4.2.2框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫,或產生交叉裂縫

2.4.2.3簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫,挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫

2.4.2.4搗制板上面周邊產生裂縫,或下面產生交叉裂縫

2.4.2.5預制板下面產生明顯的豎向裂縫

2.4.2.6各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度,且受拉區的裂縫寬度大于1毫米

2.4.2.7各類板保護層剝落,半數以上主筋外露,嚴重銹蝕,截面減少

2.4.2.8預應力預制板產生豎向通裂縫;或端頭混凝土松散露筋,其長度達主筋的100d以上的

2.4.3屋架

2.4.3.1產生超過跨度1/150的撓度,且下弦產生裂縫大于1毫米豎向裂縫

2.4.3.2支撐系統失效導致傾斜,其傾斜量超過屋架高度的2/100

2.4.3.3保護層剝落,主筋多處外露、銹蝕

2.4.3.4端節點連接松動,且有明顯裂縫

2.5砌體結構構件

2.5.1墻

2.5.1.1墻體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2厘米的豎向裂縫,或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫

2.5.1.2梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫

2.5.1.3門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫

2.5.1.4產生傾斜,其傾斜量超過層高的1.5/100(三層以上,超過總高的

0.7/100),或相鄰墻體連接處斷裂成通縫

2.5.1.5風化、剝落,砂漿粉化,導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)

2.5.2柱

2.5.2.1柱身產生水平裂縫,或產生豎向貫通裂縫,其縫長超過柱高的1/2

2.5.2.2梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫

2.5.2.3產生傾斜,其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上,超過總高的

0.5/100)

2.5.2.4風化、削落,砂漿粉化,導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)

2.5.3過梁、拱

2.5.3.1過梁中部產生明顯的豎向裂縫;或端部產生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產生水平裂縫;或產生明顯的彎曲、下沉變形

2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱,拱頂母線產生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動,或銹蝕嚴重,截面減少

2.6木結構構件

2.6.1柱

2.6.1.1柱頂撕裂、榫眼劈裂,柱身斷裂

2.6.1.2因腐朽變質,使有效截面減少,柱腳達1/2以上,柱的其他部位達

1/4以上

2.6.1.3蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲

2.6.1.4明顯彎曲,曲背產生水平裂縫

2.6.2梁、擱柵、檁條

2.6.2.1中部斷裂;或產生明顯的斜裂縫;或產生水平裂縫,其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3

2.6.2.2梁產生超過跨度1/120的撓度,擱柵、檁條產生高度1/100的撓度

2.6.2.3因腐朽變質,使有效截面減少達1/5以上

2.6.2.4蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲

2.6.2.5榫頭斷裂,支座松脫

2.6.3屋架

2

.6.3.1支撐系統松動失穩,過度變形,導致傾斜,其傾斜量超過屋架高度的4/100

2.6.3.2上、下弦桿斷裂;或產生明顯的斜裂縫;或產生明顯的彎曲變形

2.6.3.3上、下弦桿因腐朽變質,使有效截面減少達1/5以上

2.6.3.4蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲

2.6.3.5主要節點,或上、下弦桿連接失效

2.6.3.6鋼拉桿松脫;或嚴重銹蝕,截面減少達1/4以上

2.7其他結構構件

2.7.1土墻

2.7.1.1墻體產生傾斜,其傾斜量超過層高1.6/100

2.7.1.2墻體風化、硝化深度達墻厚的1/4以上;或有墻腳長度的1/4,其受潮深度達墻厚

2.7.1.3產生兩條以上的豎向裂縫,其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3

2.7.2混合墻、亂石墻

2.7.2.1墻體產生傾斜,其傾斜量超過層高的1.2/100

2.7.2.2墻體連接處產生豎向裂縫,其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產生多條豎向裂縫,其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2

3危險房屋鑒定

3.1危險房屋(簡稱“危房”)是指承重構件已屬危險構件,結構喪失穩定和承載能力,隨時有倒塌可能,不能確保住用安全的房屋危房分整幢危房和局部危房:

a.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋

b.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋

3.2危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數

3.3危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎,結合歷史狀態和發展趨勢,全面分析,綜合判斷

3.4在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上,應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的

a.若構件的危險是孤立的,則不構成結構的危險

b.若構件的危險是相關的,則應聯系結構判定危險范圍

3.5在歷史狀態和發展趨勢上,應考慮下列因素對地基基礎;結構構件構成危險的影響

a.結構老化的程度

b.周圍環境的影響

c.設計安全度的取值

d.有損結構的人為因素

e.危險的發展趨勢

3.6危險范圍的判定

3.6.1整幢危房

3.6.1.1因地基、基礎產生的危險,可能危及主體結構,導致整幢房屋倒塌的

3.6.1.2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險,可能構成結構破壞,導致整幢房屋倒塌的

3.6.1.3因屋架、檁條產生的危險,可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的

3.6.1.4因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險,可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的

3.6.2局部危房

3.6.2.1因地基、基礎產生的危險,可能危及部分房屋,導致局部倒塌的

3.6.2.2因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險,可能構成部分結構破壞,導致局部房屋倒塌的

3.6.2.3因屋架、檁條產生的危險,可能導致部分屋蓋倒塌,或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的

3.6.2.4因擱柵產生的危險,可能導致整間樓蓋倒塌的

3.6.2.5因懸挑構件產生的危險,可能導致梁、板倒塌的

3.6.2.6因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險,可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的

3.6.2.7危險點是指單個承重構件,或圍護構件,或房屋設備,處于危險狀態的

4危房及危險點處理

4.1危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據,報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定

4.2對危房,應按危險程度、影響范圍,根據具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計劃

4.3對危險點,應結合正常維修,及時排除險情

4.4對危房和危險點,在查清、確認后,均應采取有效措施,確保住用安全

5房屋危險性鑒定等級劃分

A級:結構承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結構安全

B級:結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求

C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房

D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房