桂花居前期介入主要工作內容

1、對設施、設備的安裝和驗收的跟蹤配合。

2、物業交接中,各種物品、資料的準備和制作。

3、對所有參與土建工程、裝飾工程、設備設施安裝工程、綠化工程和相關的市政工程的施工單位、供貨商、安裝單位、和與之有關聯的中介單位的合法經營及資質證明、產品的產地、合格證明、設備訂購合同或施工合同、材料供貨價目表、采購供應地址及單位聯系電話進行收集。

4、作好技術資料交接前的準備和交接后的歸類、整理、歸檔工作。

5、對該物業的客戶檔案資料進行整理、收集,以便后期有針對性的開展各項服務。

6、在竣工驗收的基礎上,按照國家有關交接驗收標準進行接管、驗收。

7、物業服務人員的招聘、培訓、現場實習和具體業務指導。

8、房屋裝修過程中的監管和服務。

9、物業各種標識的制作和服務工具的配置。

10、物業交付前房屋拓荒工作的實施。

篇2:甲方建設后期主要工作內容

甲方在建設后期的主要工作內容

一、各部門配套征詢

1.所需資料

a.項目有關批文若干份

b.總平面圖若干份

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.分送供電局、煤氣公司、自來水公司、電話局、有線電視臺、環衛所及污水處理廠的部門進行配套意見征詢并蓋章

二、擴初會議召開

1.所需資料

a.總平面圖若干份

b.地形圖若干份

c.水、電、煤氣、弱電等圖若干套(其中供電圖紙應包括變電站定位、小高成供電方案等內容;供水圖紙應包括水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內容)

d.會議通知

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.提前五天分送各有關部門

c.招開擴初會議(確定供水、供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置)

三、供水前期業務記錄卡辦理

1.所需資料

a.地形圖一份

b.項目批文復印件一份

c.總平面圖一份

d.申請報告

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.到上海市自來水公司(江西中路**號)辦理

四、給水管網工程可行性研究報告辦理

1.所需資料

a.地形圖一份

b.總平面圖一份

c.項目批文及其他相關資料復印件一份

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.請自來水公司人員現場查看

c.付款(5000元),交付可行性研究報告

五、供電規劃圖設計

1.所需資料

a.總平面圖2份

b.地形圖一份

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.送供電局

c.設計人員現場查看,設計出圖

六、各配套部門外線設計及施工圖紙審核

1.所需資料

a.總平面圖若干份

b.水、電、煤氣、電視、電話等圖紙(根據擴初意見修改后的圖紙)若干套

c.建筑立面圖若干套

d.供電規劃圖(供電外線設計及供電圖紙審核需要)

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.送各有關部門審核并請各部門進行外線設計

七、水泵房及變電站手續辦理

1.所需資料

a.總平面圖

b.變電站、水泵房定位圖

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.分送供電局及自來水公司進行電氣及供水設計,并鑒定合同

c.設計變電站、水泵房土建圖

d.技術交底

e.工程施工

f.設備安裝、調試

g.竣工驗收

八、訂購配套設備

根據圖紙及各部門對產品的要求訂購各部門指定的產品(電表箱、電纜熔絲箱、計量柜、水表箱、浮球閥、短管、分配器及放大器等設備)

九、各配套部門申請手續辦理

1.所需資料或條件

A.供電

a.申請報告(應說明總戶數、總用電量、建筑面積等指標)2份

b.住宅用電申請表

c.已付市政配套費復印件

d.已定表箱依據復印件

e.工程委托監理合同

f.低壓用戶工程委托書

g.工房公燈工程委托書

h.派出所編定門牌號復印件

i.配套公建的申請報告

j.配套公建的設備清單

k.路燈申請報告

l.路燈委托合同

m.地形圖一份

n.總平面圖三份

o.供電規劃圖

p.變電站定位圖

B.供水

a.申請報告2份

b.征詢單1份

c.供水前期辦理記錄卡批復1份

d.門牌號證明2份

e.地形圖1份

f.給排水總圖(1:500)1份

g.消防批文1份

h.地下車庫消防批文1份

i.建設工程規劃許可證

j.建設工程項目表1份

k.綜合管線圖1份

C.煤氣(包括住宅煤氣申請和公建煤氣申請)

a.地形圖3份

b.綜合管線圖3份

c.總平面圖3份

d.給排水總圖(1:500)3份

e.煤氣透視圖3份

f.申請報告2份

g.委托書2份

h.保證書2份

i.小區總平面圖軟盤1張

j.付增容費

D.電話通信

a.地形圖1份

b.總平面圖1份

c.管線總平面圖(1:100)1份

d.弱電施工圖(全套,包括系統圖及平面圖,1:100)1套

e.配套費發票復印件

E.雨污水

a.排污申請報告2份

b.項目批文1份

c.地形圖1份

d.管線平面圖1份

e.檢測水樣1份

f.排水量申請核定表

g.付款(每平方米16.5元)

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.分送各部門處理

十、各類配套款支付

1.供電付款

a.小區內供電貼費550元/千瓦

b.電表保證金單相表80元/只三相表150元/只

c.外線電纜工程,按工程決算付款

d.購電纜熔絲箱530元/

只

e.公建設施供配電貼費及工程款,按決算支付

2.供水付款

a.小區內給排水管網費17.5元/平方米

b.貼水費0.22元/平方米

3.煤氣付款

a.煤氣外管21元/平方米

b.多層煤氣內管5.40元/平方米

c.小高層煤氣內管8.60元/平方米

d.委托辦理費2.00元/平方米

4.有線電視付款

a.辦理委托合同

b.分期付款(3元/平方米,其中代付330元/戶,應向業主收回)

5.電話付款

a.簽訂住宅建設電話通信工程承包合同

b.分期付款(多層20元/平方米,小高層12.5元/平方米)

十一、配套協調會召開

1.所需資料

a.各配套單位配套施工圖

b.會議通知

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.提前五天發會議通知

c.召開配套協調會,合理安排進場順序(依次為雨污水――自來水公司――煤氣公司――電纜公司――電話局――有線電視――環衛所――信報箱安裝)

十二、配套工程施工

各配套單位按照協調會所確定施工次序依次進場施工或穿插施工

十三、配套工程竣工驗收

根據施工圖紙及各部門要求對各配套工程進行驗收

十四、各類計量器具安裝

1.電表安裝單向表10元/只三相表20元/只

2.水表安裝手續辦理及水表安裝

3.煤氣表安裝

a.通知物業公司

b.每戶收款,領表及配件

c.安排日期安裝

十五、新建住宅配套工程交付使用

1.供電

確定停電日期,拆除臨電,辦理交付使用手續。

2.供水

每一單元及公建通水,辦理交付使用手續。

3.煤氣、有線電視、電話、環衛等交付使用手續辦理。

4.通郵

辦理新建住宅投遞通郵申請及交付使用手續。

篇3:甲方開發前期工作內容

甲方在開發前期的工作內容

一、確定投資建設工程項目

對項目從前期開發角度入手,進行合理分析和有效測算,為公司決策提供重要依據。

二、建設項目用地計劃辦理

1.所需資料

a.地形圖(劃示用地范圍,標明大約面積)

b.與地塊出讓單位簽署的用地協議

2.辦理程序

a.備齊資料

b.到地塊所在地土地部門辦理

三、建設工程項目建議書的編制與報批

1.編制及所需資料

a.開發單位營業執照

b.開發資質證書

c用地計劃審核意見

d.建筑設計方案(總平面圖等)

e.其他相關資料

2.報批程序與報批資料

a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司,委托其編制《項目建議書》

b.準備《關于項目建議書報批申請報告》

c.將《項目建議書》與申請報告送計委報批

注:投資3000萬元以下項目由區計委立項;超過3000萬元以下項目由區計委轉報有關部門審批

四A、建設工程項目選址意見申辦

1.所需資料

a.批準的項目建議書或其他計劃文件(復印件一份)

b.地形圖(均應劃示用地范圍)4份

c.土地權屬證(復印件1份)

d.聯建協議書(復印件1份)

e.選址論證

f.建設項目選址意見書申請表(到規劃局領取)

2.申辦程序

a.準備數份項目建議書批復及數份地形圖

b.將上述資料分送有關部門簽署選址意見并加蓋公章

c.將有關部門的意見備齊,同時備齊(1)項所有資料,送區規劃局規劃科辦理

四B、建設用地規劃許可證申辦

1.所需資料

a.建設工程的計劃批準文件(批準的項目建議書或其他計劃文件)(復印件一份)

b.地形圖(均應劃示用地范圍)6份(其中一份應有消防、環保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章)

c.國有土地使用權出讓合同文件及副圖(1份)

d.建設項目選址意見書申請表(到規劃局領取)

e.申請報告(紅頭文件)

f.其他需說明的圖紙或文件

2.申辦程序

a.備齊上述所有資料

b.送規劃局規劃科辦理

五、建設工程項目地名報批

1.所需資料

a.項目批文(批準的項目建議書或其他計劃文件)(復印件一份)

b.地形圖(均應劃示用地2份

c.總平面圖(3份)

d.建設用地規劃許可證及批文

e.申請報告(紅頭文件)

f.其他需說明的圖紙或文件

2.申辦程序

a.備齊上述所有資料及1500元支票

b.送區地名辦辦理

六、建設工程項目報建

1.所需資料

a.《建設工程報建表》(到報建處領取)

b.企業法人營業執照及有關證明原件和復印件

c.項目建議書批文原件及復印件

d.銀行出具的建設資金落實證明(驗資報告)

e.《建設單位工程技術人員和管理人員核定申報表》(到市報建處領取)

f.專業技術人員和管理人員技術職稱證書原件及復印件

g.《住宅項目配套建設審核申請表》

h.《住宅新開工審核通知單》

七、工程項目設計招標辦理

1.所需資料

a.報建工程項目IC卡

b.建設工程設計招標項目登記表

c.《建設工程設計招標文件報批表》(到市招標辦領取)

d.《建設工程設計評標小組報批表》(到市招標辦領取)

e.工程設計任務書

f.建設用地規劃許可證

g.工程項目選址意見批文

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.到市設計招標辦辦理

八、設計方案評標會召開及設計單位中標辦理

1.所需資料

a.項目設計方案、建設用地規劃許可證、項目選址意見書、設計任務書、項目建議書批文等若干份

b.會議通知書

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.提前三天分送各評委

c.到市招標辦召開評標會(會務費300元)

中標辦理a.設計方案評標會會議紀要b.評委評標意見書

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