某商廈管理制度

為保障商廈安全,敬請商廈內各單位及外來人員請自覺遵守以下規定:

一、物資出門一律憑出門條出門,無出門條或出門條與物品不符時,保安人員有權拒絕其物資出門。

二、裝修施工人員憑**商廈物管部辦理的出入證按指定的通道出入。

三、禁止攜帶違法及危險品進入商廈。

**物業管理有限公司

入主須知:

燃氣、有線電視、電話等手續,業主/承租人必須親臨上述相關業務部門辦理,禁止任何人私自安裝、移動或改動,否則,一切責任自負;

用戶必須根據消防管理規定,配置消防滅火器;

禁止將購(租)單位用作加工車間、廠房;

辦公室、財務室應做好內保措施,不要存放大量現金、財務票據和有價證券、貴重物品等。

裝修須知:

任何單位需進行裝修、改造時,必須到物管部辦理裝修手續;

需提供裝修施工單位營業執照、資質證書、法人代表身份證復印件各一份,全套的裝修設計圖紙(包括平面圖、立面圖、強電、弱電、消防、空調系統等);

需報消防審批的,必須有市消防局的批文;

裝修施工人員必須提供身份證復印件一份、一寸照片一張辦理裝修施工人員出入證,特種工必須提供相關的操作證;

繳納裝修保證金、裝修配合費及出入證費用;

危險物品、易燃易爆物品禁止進入本商廈,裝修施工人員及裝修材料必須服從管理人員的安排進出,裝修垃圾必須實行袋裝化放到指定的位置;

工程竣工后必須經過物業公司的總體驗收;

物品出門須知:

業主/承租人的物資出門時保安人員憑出門條查驗放行,出門條必須詳細填寫并加蓋單位公章或由業主/承租人簽名;

大批搬運貨物請提前向物管部申請,需臨時使用電梯,必須避開工作繁忙時段(上午7:30-18:30)

繳費須知:

業主/承租人須按時繳交當月的房租、管理服務費等及上月的水費、電費。

逾期未交的用戶,我司有權按業主公約相關規定加收滯納金;

違反合同約定或我司有關管理規定的用戶,我司有權停止所有服務項目、終止合同及保留法律索賠的權利;

交費方式:現金或支票;

交款地址:**商廈5層物管部財務辦公室

退租須知:

承租人退租,必須先到物管部提出書面申請;

承租人退租時,必須親自到相應的業務部門辦妥供電、燃氣、有線電視、電話等報停或遷移手續;

憑經物管部審批的《退租申請書》、雙方簽署的《房屋租賃合同書》、物管部開具的租房押金收據的原件物管部辦理相關手續;

**物業管理有限公司

商廈停車場管理:

**商廈停車場管理規定及收費標準

一、按序進入停車場,領取停車證,聽從保安人員引導,按指定位置停放。

二、不得將易然易爆等危險品帶入停車場,聽從保安人員檢查。

三、人離開車時請將車門、車窗鎖好,貴重物品、現金請隨身帶走,不要存放在車內。

四、購買月卡的車輛出停車場時,請主動出示月卡。

五、臨時停放的車輛出停車場時請主動交回停車證,超時請交停車費。

六、車輛出停車場時,請主動交回停車證。如停車證遺失,請出示身份證、駕證,

行駛證,經檢驗無誤登記后方可放行。

七、本停車場只提供有償使用車位,收取車位場地租金,對車輛安全不負賠償責任。

px*商廈停車場收費標準

停車場定價方式:市場調節價

序號收費項目收費標準

1停車場汽車停放5元/次(07:00-19:00)

2停車場汽車停放10元/次(19:00--7:00)

3摩托車臨時停放0.5元/次(07:00-19:00)

4摩托車臨時停放1元/次(19:00--7:00)

**商廈停車場

收費許可證號:**

收費單位:ZZ市**物業管理有限公司5汽車白天月卡停放110元/月

6汽車24小時月卡停放210元/月

7摩托車月卡停放12元/月(白天)

8摩托車月卡停放15元/月(含晚上)

說明:1、進車場領卡,離場交卡。2、15分鐘內免收費

市物價局:1***

ZZ物價檢查所投訴電話:***

**物業管理有限公司

消防管理

**商廈消防管理規定

一、為了加強消防工作的管理,貫徹"預防為主,防消結合"的方針,保護公民生命和公私財產的安全,根據《中華人民共和國消防務例》、《高層建筑設計防火規范》,結合本大廈的實際情況,特制定本規定。

二、本規定適用于一次施工(含一次裝修),二次施工(含二次裝修),建筑物防火分區內吊頂;隔墻裝修面積50M2以下,超過50M2,應報消防機關審核,經批準后方可施工。裝修應采用不燃或難燃材料,使用易燃可燃材料的,必須經消防機關批準,按規定進行防火處理。

三、任何單位(含裝修)、個人不得隨時意拆遷,移動消防設施,如有需要可向物業

公司提出申請,經過物業公司審核同意后并派專人配合,且收取相應的費用。

1、改變煙感探頭地址,或更換天花板需要拆除煙感探頭的,每次收取停、開回路

及人工費150元。

2、需要更換噴淋頭或改裝噴淋每次收取停、開系統及放水費300元。

四、施工單位(含裝修)必須按照經過審核合格的防火設計圖紙進行施工,工程竣工

時,經有關部門驗收合格,方可使用。

五、有下列情形之一的,停止施工,停止供電并處責任單位(含裝修)一千至五千元

違約金。造成嚴重后果的提請司法機關處理。

1、工程設計圖紙未送或雖送消防機關,未經審核即自行施工的;

2、擅自改變設計圖紙或影響消防功能的;

3、施工(含裝修)中擅自改變、拆除、毀壞或封蓋消防設施的;

4、工程施工(含裝修)所用材料不符合防火要求,不進行防火處理的;

5、工程竣工后,消防專項驗收不合格,未經整改即自行啟用;

6、擅自改變建筑使用性質的;

7、對火災隱患不及時消除的或不按《火災隱患整改通知書》的要求整改的;

8、因違反消防規范導致火災事故發生的;

9、占用或封堵樓梯、走道或安全出口的;

10、未按規定使用瓶裝液化石油氣的;

11、未辦理申報審批手續即進行動火作業的;

12、刁難、辱罵或以暴力、威脅等手段阻礙消防工作的;

六、本規定自公布之日起施行。

**物業管理有限公司

篇2:商廈綠化管理制度

商住大廈綠化管理制度

1制度內容

保持大廈的整體美觀,為客戶創造清新、舒適、整潔的辦公環境

2適用范圍

大廈內外綠化草坪及盆栽植物的養護。

3綠化管理標準

1.植物盆內無煙、雜物、葉面、枝干;無濃厚浮灰,保持葉色翠綠。

2.各類植物無枯萎、凋謝現象。

3.盆缸清擦干凈、無污、無漬。

4.草坪修剪整齊,無高低不平現象。

5.枝葉修剪齊整,無雜亂現象。

6.草坪干凈無紙屑、雜物、清洗干凈。

7.各類植物無病蟲害。

8.嚴格管理草坪禁止人為踏壞,影響美觀。

4綠化管理規定

1.人人都有義務維護場外植物/綠地及場內盆栽植物。

2.不準攀折植物及在樹上扎拉。

3.不準損壞花壇、綠地及花木保護設施。

4.不準人為踐踏綠地和車輛跨越。

5.不準在綠化地帶堆放雜物。

6.不準在綠化帶內設置廣告招牌。

7.當人為造成花木、綠地及保護設施損壞的,按政府有關規定進行罰款處理。

5大廈內部租擺管理工作流程

1.施肥

根據花卉植物的不同生長發育時期的特殊要求,追施化學肥料,并保證在場內無異味的散發。

2.換盆

根據花苗的大小和生長速度快慢選擇相應的花盆、套缸,在本管理處力所能及的范圍內執行(綠化公司協助)。

3.澆水

根據植物的特點,每日或隔日澆水。原則是:水溫與室溫要接近,澆水一定要澆透,盆土應經常保持濕潤,不要過干、過濕,也不要時干、時濕。

4.采摘陽光

光處,進行一定的光和作用根據花卉耐陰喜陽程度和生長情況習性,經常性將一些喜陽花卉移到陽用。

6場外部草坪植物的管理工作流程

1.澆水

根據不同的季節、氣候,以及草皮生長期、植物品種決定澆水時間(上、中、晚)和澆水量。

2.施肥

根據土質、植物生長期、植物品種和培植需要,決定施肥種類及用量大小。

3.清除雜草及松土

根據季節、草坪生長狀況對所轄草坪內的雜草進行清除并對土地進行相應的松土以利草皮的生長和規范。

4.修枝整形

根據植物的形狀,以利觀賞為目的,依植物品種及生長情況等因素進行修剪整形,但此一項目通常在冬季進行。

5.除蟲

根據病蟲害發生規律初實施綜合治理,通常在病蟲率高時,施以藥劑殺死病蟲,以確保植物良好生長。

6.禁止事項

禁止游客踏入草坪并在樹枝上吊拉、折枝、懸掛物件,嚴禁鐵線緊箍樹干,影響樹木生長,嚴禁任何公民在草坪內以體育鍛煉為形式損傷植物。

7.防止損壞

加強宣傳教育及保安巡視,樹立告示牌,防止人為的毀壞,作到預防在先。

8.定期洗塵

由于草坪緊靠道路,人與車輛流動多塵土飛揚,會影響樹木生長和美化效果,故養護人員應定期對草坪及樹木、用水噴淋清洗。

7工作表格:

1.樓內租擺養護每日巡查表(QMS-PM-3801)

2.大廈外圍綠化巡查表(QMS-PM-3802)