住宅小區裝修管理責任書

1、目的:

為加強對房屋裝修的管理,保障小區所有業主的合法權益,維護區內的公共秩序,根據《家庭居室裝修管理規定》,凡業主申請裝修經管理處審批同意后,由業主、裝修單位、管理處三方就家居裝修的有關事宜達成共識,簽定本責任書,并共同遵守。

2、責任范圍:

2.1.業主

2.1.1.業主選擇的裝修單位承接其家居裝修工程,必須持有市主管部門頒發的《承建資格證書》。如業主違反本規定,應承擔由此產生的全部責任;

2.12.業主在房屋裝修前,必須會同其委托的裝修單位向管理處申報登記,如實申報裝修項目、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容,并提交裝修合同復印件,交驗裝修單位《承建資格證書》原件,經管理處批準后方可動工;

2.1.3.樓頂、平臺、外墻門窗、陽臺的裝修及空調的安裝,須保證建筑物外觀的協調統一,選擇管理處指定的樣式、材料、安裝方法安裝。如有違反,除恢復原樣外,扣除裝修保證金;

2.1.4.業主在裝修過程中臨時增裝修項目,須報管理處審核批準;

2.1.5.裝修完畢,業主驗收合格后,由業主向管理處提出驗收申請,管理處指定專人對裝修工程進行驗收;

2.1.6.根據《深圳市家庭居室裝修管理規定》,住宅裝修施工期限最長不得超過三個月

2.2.裝修施工單位

2.2.1裝修單位應如實申報施工人員名單,交驗施工人員有效證件(如有特殊作業,還需交驗特種崗位從業資格證書),并辦理《裝修許可證》和《臨時出入卡》;

2.2.2.裝修單位領取《裝修許可證》、《臨時出入卡》之后方可開始施工。施工時須將《裝修許可證》張貼在單元門外,《裝修管理規定》張貼于室內明顯位置,便于裝修人員閱讀和管理處檢查;

2.2.3.施工人員須佩戴《臨時出入卡》進入小區,凡未辦理《裝修許可證》和《臨時出入卡》而擅自施工者,將按有關規定處理;

2.2.4.裝修施工時間為:星期一至星期五每天8:00-12:00,14:00-19:00。周六、周日和法定假日每天9:00-12:00,14:00-18:00,否則管理處有權采取措施責令停工,對于屢禁不止者將按照家庭居室裝修管理規定處理;

2.2.5裝修活動必須保證建筑物結構和使用安全,并嚴格按照業主戶申請的項目進行,嚴禁下列行為:

(1)改變房屋承重結構;

(2)在承重墻、天花、地面上打孔,拆除連接陽臺的墻體、門窗;

(3)不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板(超過10毫米)等;

(4)任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道,不經穿管直接埋設電線或改線;

(5)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層;

(6)使用不符合消防要求的裝修材料;

(7)其他違章裝修活動。

對于以上行為和其它不經批準私自改變房屋結構及用途者,除恢復原樣、扣除裝修保證金外,業主/用戶及裝修施工隊還應該承擔由此產生的法律責任。

2.2.6嚴禁擅自改動、暗藏燃氣管道設施,確需改動的,應提前向供氣單位申請,由供氣單位組織實施;

2.2.7裝修單位負責人必須教育施工人員遵紀守法,嚴禁下行行為:

(1)用磚頭或其他物品強行頂住電梯、防盜門;

(2)將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道;

(3)在修改排水管道時,將生活污水排入雨水管道;

(4)騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活,造成投訴和財產損失;

(5)串棟、串戶,或在其他住戶門前逗留、休息;

(6)在規定裝修時間外施工;

(7)擅自進入地下室和天臺,或在公共場所(地)施工作業;

(8)私自在戶外接駁水、電;

(9)將電源線直接接在漏電開關上端,

(10)裝修房間內抽煙,使用電爐及大功率炊具;

2.2.8裝修過程中,如需要進行電焊、氣焊操作,須事先向管理處提出申請,提供操作人員崗位操作證,并采取有安全防火措施方可施工;

2.2.9施工人員必須愛護公共設施,不得隨意移動、拆除消火栓等消防設施,對于違反管理規定破壞公共設施(包括樓道、墻面、天臺、電梯等)行為的,按責任照價賠償;

2.2.10.因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水停電、損毀他人物品等,均由裝修單位負責修復并賠償全部損失;

2.2.11裝修垃圾須用袋封裝,并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。對違章堆放、拋棄裝修垃圾者,管理處有權責令其限期清理或由管理處代為清理,其費用由裝修單位承擔;

2.2.12裝修單位應加強消防安全意識,遵守消防安全規定,裝修現場至少配備兩個滅火器,并做好消防防范措施;

2.2.13施工過程中,裝修單位必須指派專人負責安全工作,嚴密巡視,防止案件發生,發現可疑情況應及時報告管理處;

2.2.14裝修時必須關閉戶門,避免灰塵或噪音影響公共環境;

2.2.15經管理處驗收后,如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,業主及裝修單位憑收據于十日內領取裝修保證金。因裝修中的違章行為導致產生維修費用,將從裝修保證金中予以扣除;

2.2.16在裝修期間,若需搬運任何物品出小區(大廈),須提前與管理處聯系,填寫《物品外出放行條》,經管理處確認后,方可搬出小區;

2.2.17如業主與裝修單位因裝修問題產生爭議,雙方依照《深圳市家庭居室裝修管理規定》自行協調解決。管理處無權處理雙方的糾紛,也無權代其中一方對他方履行約束或追繳行為,且也不承擔因雙方糾紛產生的任何后果。

3、處罰辦法

3.1對違反本協議書的任何違章裝修行為,管理處均有權制止、責令整改,并報請有關部門予以處罰;

3.2.裝修單位應遵守裝修管理規定,服從管理處的管理。如施工人員違反管理規定,又不服從管理處管理者,管理處有權要求業主更換施工隊伍,否則管理處將

強制停止施工,并拒絕其進入本小區;

3.3.違反以上條款者,將按照《深圳市家庭居室裝修管理規定》和其他有關規定予以處罰。

4、附則

本責任書一式三份,三方各執一份,經三方簽名蓋章后生效,具同等法律效力。

裝修房號:

管理處(甲方)業主(乙方)裝修單位(丙方)

負責人:負責人:

日期:日期:日期:

篇2:裝修施工隊消防治安責任書

**物業服務有限公司

裝修施工隊消防、治安責任書

致:**物業服務有限公司

本人愿意在裝修施工期間擔任防火責任人,并承諾做到:

1、如實申報進入小區的施工人員名單,填寫《裝修施工人員登記表》,保證交驗的施工人員身份證或暫住證真實、有效,按照物業服務中心規定辦理《施工人員出入證》,并交納裝修稅和保證金(待工程結束后、若無違章事項,經物業服務中心驗收合格后,憑按金收據和施工人員《施工人員出入證》辦理退款手續,并交清稅款)。

2、自覺遵守《裝修管理規定》并確保裝修人員清楚《裝修管理規定》及《裝修手冊》之內容。

3、負責對進場裝修的所有人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規程、各種制度和消防法規,確保施工安全。

4、施工人員不得在施工現場留宿,不得超時開工,如有特殊情況需加班,需到物業服務中心申請。

5、對于施工人員破壞公共設施、設備及其違反《裝修管理規定》的行為,本人負責賠償和接受物業服務中心的相關處理。

6、施工人員不得擅自進入非工作區域,不得在公共場所加工作業。

7、裝修垃圾及時清運至物業服務中心指定地點,裝修過程中不違章堆放、拋棄裝修垃圾。

8、加強消防工作,施工過程中配備足夠有效的滅火器材,每50

篇3:藍灣物業裝修責任書

藍灣街區裝修責任書

為加強店鋪裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程質量和安全,維護公共安全和公眾利益,根據《天津市房屋安全使用管理規定》(22號令)及建設部頒發的《住宅裝飾裝修管理辦法》,結合本街區具體情況,**物業管理有限公司對商戶店鋪裝修規定如下:

一、開工申報

1.商戶在店鋪裝飾裝修工程開工前,應提前一周向物業管理中心申報登

記,申報時應攜帶下列材料備物業管理中心查驗:

1)房屋購房合同;

2)商戶本人身份證復印件;

3)變動建筑主體或者承重結構的,需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的有效文件。

2.按"裝修申請表"中的要求如實填寫裝修項目、范圍、時間、施工圖和施工隊名稱等,由物業管理中心進行書面審核,并同裝修施工隊一起與物業管理中心簽訂"裝修責任書"。

3.商戶在辦理裝修申請手續時,須預交10000元施工保證金(其中,建筑面積在400平方米以上的預交20000元施工保證金),工程完工后,由物業管理中心進行驗收,無違章裝修,自驗收之日起一周內可辦理退款手續。如有違章裝修,其中:重大拆改者,物業管理中心將盡上報之責,由有關主管部門勒令恢復并罰付違約金;對于輕微拆改,商戶須與物業管理中心簽訂裝修拆改責任承擔書后方可退回押金。

4.裝修施工隊申請進場,需交納10000元施工保證金(其中,建筑面積在400平方米以上的預交20000元施工保證金),同時收取裝修管理費(按10元/平方米建筑面積計算),雙方約定可以從施工保證金中扣除,待施工隊完工清場、驗收合格后,按規定退還剩余保證金。進場時還需提供詳細施工人員名單,為其辦理"臨時出入證"(按10元/人?證收取,含工本費5元),并憑此證進場施工。工程進行中應配備干粉滅火器兩具(另付押金250元),以確保安全。裝修施工隊人員施工中需嚴格遵守街區內的各項規定,服從物業管理中心的統一管理,并嚴格履行《關于施工人員治安管理規定及處理辦法》。

二、裝修注意事項

1.房屋使用人對房屋的裝修、裝飾,不得影響房屋的使用安全,不得影響房屋及公用設備的修繕。

2.店鋪裝飾裝修房屋活動,禁止下列行為:

1)未經原設計單位提出的有效文件,變動建筑主體和承重結構(如:房屋基礎、墻體、梁、柱、樓板等);

2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間或拆改上下水管、改變地漏的位置;

3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸;

4)損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

5)在混凝土樓板上或底面剔槽埋管、鑿孔;

6)在樓板、露臺超負荷鋪設地面材料;

7)在室內嚴禁增設以磚石為材料的分隔墻;

8)在屋頂、平臺、搭建房屋建筑;

9)在屋頂堆放物品或在平臺超荷載堆放物品。

3.裝修人從事店鋪裝飾裝修活動,未經批準,不得有下列行為:

1)搭建建筑物、構筑物;

2)改變店鋪外立面,在非承重外墻上開門、窗;

3)拆改燃氣管道和設施;

4)拆改通風及煙道等設施;

5)拆改室內弱電設施,如:網絡布線、煤氣報警、消防系統等;

6)不得封閉暖氣及暖氣排氣閥門、給水閥門、下水道檢查口、水表、煤氣表、各種管道閥門等。

如確需改動,應根據項目不同分別向城市規劃行政主管部門、燃氣管理單位、街區物業管理中心等提出申請并獲得批準方可動工,否則按違章裝修對待。

如執意拆改、封閉后,造成暖氣不熱、漏水、漏氣、各種閥門、表損壞及燃氣公司拒絕通氣等后果,由商戶自行承擔。

4.裝修期間,使用電梯,需聽從街區物業人員的指揮,并且遵守《電梯使用管理規定》。

5.嚴禁超負荷用電,嚴禁私自在戶外接水、接電。

6.盡量減輕對周圍居民的干擾,裝修時間為每天8:30~21:00,對于噪音量過大的電動工具(如沖擊鉆、電鋸等)開動時間為上午9:00~11:30,下午14:00~21:00。

7.為避免對樓板的振動,大型電動工具嚴禁上樓。

8.裝修垃圾實行袋裝,并放到物業管理中心指定位置,由物業管理中心聯系相關部門進行清理。

9.不可將泥漿、砂石、膠水、涂料、油漆等裝修垃圾沖入下水道,或倒入樓外污水井內;嚴禁從樓上拋棄任何物品。

10.所有裝修材料、垃圾,嚴禁堆放在街區及樓內的公共部位。

11.未盡事宜見后付《商戶店鋪裝修細則》。

三、竣工驗收

1.裝修工程完工后,由商戶通知物業管理中心派人驗收。

2.隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收,如未驗收,物業管理中心有權安排拆除隱蔽部位遮擋,再進行驗收,由此造成的損失由商戶自己負責。

3.隱蔽工程,對節門等易損部位設置檢修口,尺寸不得小于300mm。

4.竣工驗收合格后,物業管理中心向商戶出具驗收單;不合格的限期改正,復驗至合格后開具驗收單。

5.商戶可憑驗收單到物業管理中心辦理退款手續,裝修施工隊可在得到商戶認可簽字的情況下到物業管理中心辦理退押金余款手續。

四、對違章裝修的處理

1.店鋪裝飾裝修活動有下列行為之一的,物業管理中心有權進行勸阻與制止,如商戶不聽勸阻時,物業管理中心將盡上報之責,由城市房地產行政主管部門責令改正,并進行處罰,同時由此引起的一切責任由商戶自行承擔:

1)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的;

2)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的;

3)擅自拆改燃氣管道和設施的;

4)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出有效文件,擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的;

2.因店鋪裝飾裝修不當造成相鄰店鋪的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業追償。

3.裝修人擅自拆改燃氣管道和設施造成損失的,由裝修人負責賠償。

4.裝修人因店鋪裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

5.裝修人未申報登記進行店鋪裝飾裝修活動的,由城市房地產行政主管部門責令改

正。

6.裝修人違反本辦法規定,將店鋪裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業的,由城市房地產行政主管部門責令改正。

7.街區店鋪公眾聚集的場所,在使用或者開業前應當向當地公安消防機構申報,經消防安全檢查合格后方可使用、開業。違反者責令停止開業并對直接責任人處以警告或罰款。

8.裝修期間,凡動用明火(電、氣焊、無齒鋸、噴燈、電爐等)作業,必須到管理中心辦理"動用明火作業申請"并接受物業管理中心消防監督。

9.不得埋壓,圈占消火栓或占用防火間距,堵塞消防通道或損壞和擅自挪用、拆除、停用消防設施及器材。違者消防主管有權勒令其限期恢復原狀或經濟賠償。

10.保證本店鋪疏散通道、安全出口暢通。違反者,物業管理中心有權勒令其限期恢復原裝或自行清理,責任人承擔相應費用。

11.禁止攜帶儲存易燃、易爆危險品(如有特殊情況,確需攜帶儲存時,應提前向消防管理部門進行申報,得到批準后方可進行),違者視情況追究相應法律責任。

12.裝修期間須配備滅火器兩支,并確保滅火器處于完好狀態。

五、其他

1.本責任書一式三份,物業管理中心、商戶、施工隊簽字蓋章后各執一份。

2.未盡事宜,據實際情況,三方共同協商解決。

3.后附《商戶店鋪裝修細則》、《關于施工人員安全秩序管理規定及處理辦法》、《電梯使用管理規定》與本責任書具有同等效力。

天津**物業管理有限公司:年月日

商戶:年月日

施工隊(負責人):年月日

物業溫馨提示:

裝修時請您聘請專業施工隊伍并簽定裝飾裝修合同,待工程完工后勿忘索要裝修質量保證書及裝飾公司代為采購的各種材料、設備的說明書、保修單等。

藍灣街區物業管理中心恭祝您美居早成,盡享愜意!

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