物業接管驗收對各施工單位的基本要求

1、各施工單位驗收前先與物業公司簽定保修責任書

2、要求供水供電的施工單位每天保障供水和供電。

3、要求各施工單位人員每天按管理處要求的時間準時上下班。

4、要求各施工單位人員聽從物業公司的統一協調和安排。

5、要求各施工單位準備充分的人員。

6、要求各施工單位準備好驗收用的工器具和材料。特別是打壓機。

7、要求各施工單位每天一上班就從物業公司領取不合格項報告并一周內完成整改。

8、完成驗收后,要求施工單位及時撤離現場。

篇2:承接物業接管驗收要求規程

承接項目物業接管驗收要求及規程

1.目的

規范物業驗收接管工作,保證物業的正常使用,便于物業管理工作的順利開展。

2.適用范圍

本公司所承接的物業與開發商之間的驗收接管。

3.職責

3.1接到開發商物業竣工驗收的通知后,物業部經理負責組織成立接管小組,辦理接管手續。

3.2接管小組負責對圖紙資料、各項設施設備及每套單元房、公共區域按國家規范進行檢查。

3.3行政部負責整理移交資料清單及資料的管理。

4.工作程序

4.1物業部在接到發展商的物業接管通知后,由物業部經理組織各部門人員成立接管小組對物業進行接管檢查。

4.2接管小組按《圖紙資料移交清單》對產權、技術資料進行對照檢查,發現產權、技術資料有缺漏的,應以書面形式上報發展商,請求發展商給予協助解決。

4.3接管設備機房按機房類別、數量、型號規格對照填寫《設備機房接管驗收移交表》(水泵房/風機房/發電機房/商業變壓器房/管井房/電梯機房),發現接管設備(設施)與移交清單不符或有缺漏的,應以書面形式上報發展商,并填寫《公共配套設施接管驗收遺留問題統計表》,對發現的問題提交發展商給予協助解決。

4.4接管小組對每套單元房的水、電、土建部分和公共部份進行全面檢查,將檢查結果記錄在《房屋接管驗收移交表》,并填寫《房屋接管驗收遺留問題統計表》,對發現的問題提交發展商要求給予協助解決。

4.5接管小組對公共區域電梯廳、公共走廊、走火梯進行全面檢查,將檢查結果記錄在《公共區域設施/設備接管驗收表》,填寫《公共配套設施接管驗收遺留問題統計表》,對發現的問題提交發展商要求給予協助解決。

4.6鑰匙接管驗收按《物業公共區域鑰匙接管驗收移交表》、《房屋鑰匙接管驗收移交表》填寫,對發現的問題提交發展商要求給予協助解決。

4.7物業部經理代表接管小組與發展商辦理接管手續。

4.8在保修期內因施工、安裝、設備因素產生的質量問題,物業部應初步查清原因,上報發展商,由發展商督促工程監理部門限期解決。

4.9行政部牽頭與工程組對接管的資料進行按量、按時間節點、進行分類、分項的資料整理、歸檔,便于日后資料的規范管理及查找,保證原始資料的完整性。

5.相關文件

5.1《圖紙資料移交清單》

5.2《設備移交清單》

6.相關記錄

6.1《房屋接管驗收移交表》

6.2《設備機房接管驗收移交表》

(水泵房/風機房/發電機房/商業變壓器房/管井房/電梯機房)

6.3《消防配置設備/設施接管驗收移交表》

(消防中心/樓宇層間公共通道)

6.4《公共區域設施/設備接管驗收》

(電梯廳、公共走廊、走火梯)

6.5《物業公共區域鑰匙接管驗收移交表》

6.6《房屋鑰匙接管驗收移交表》

6.7《公共配套設施接管驗收遺留問題統計表》

6.8《房屋接管驗收遺留問題統計表》