物業共用設備設施維修周期標準(推薦)

序號類別項目建議周期標準

1建筑本體

屋面維修或更換5年

1.1表層破損或頂層漏雨5年

1.2外墻面破損、滲漏、剝落、陳舊5年

1.3內墻面破損、滲漏、剝落、陳舊5年

1.4墻體明顯變形、龜裂、污損、剝落,陽臺結構件明顯變形、鋼筋銹蝕5年

1.5地面、梯步松動、破損、剝落、滲漏2年

1.6地下室防水層老化、破損、滲漏、剝落2年

1.7本體結構、堡坎、護坡、護墻、基礎維修5年

1.8除以上項目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜5年

2裝飾

2.1門窗、欄桿油漆老化、皮剝落、松動、脫榫、槽朽、開焊、銹蝕等1年

2.2吊頂、墻面、地面變形、老化、破損、陳舊2年

2.3照明燈飾銹蝕、陳舊、老化、破損2年

2.4公共衛生潔具破損、功能不完好2年

2.5除以上項目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜1年

3景觀綠化

3.1硬質景觀

3.1.1地面、梯步松動、破損、剝落、陳舊1年

3.1.2建筑小品、雕塑小品破損、陳舊老化2年

3.1.3安全護欄、地面、梯步鋪裝破損、銹蝕、變形2年

3.1.4棧道、平臺、走廊明顯變形、剝落、滲漏、破損2年

3.2水景

3.2.1水池、水道、水溝、水篦子明顯變形、剝落、滲漏、破損2年

3.2.2水泵、循環水管網、水景燈飾系統累計運行≥500小時

3.3園林綠化

3.3.1補種、更新喬木死亡率10%以上

3.3.2補種、更新灌木死亡率10%以上或種植達3年以上

3.3.3補種、更新地被植物死亡率10%以上或種植達5年以上已老化

3.4燈飾注:含燈飾配電系統

3.4.1建筑燈、庭院燈、草坪燈燈柱、燈座、燈罩更換3年

草坪燈、庭院燈除銹、刷漆1年

3.5其它除以上項目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜1年

4供配電系統

4.1配電變壓器、高壓開關柜、高壓電纜頭、高壓電纜、高壓避雷器、低壓組合進線、低壓組合母線、低壓電纜、負荷開關、斷路器及輔助功能件、互感器等。每1年(交付12個月或運行1年必須進行首次)

4.2配電變壓器預防性試驗、繼電保護校驗1年

4.3高壓開關設備、電力電纜預防性試驗3年

4.4除以上項目外影響使用功能的其它維修事宜3年

5發電機組

5.1檢查儀表完好性、查柴油、機油、冷卻液濃度、冷卻水量且暢通、空氣濾清器清潔、蓄電池電壓符合規定值等;更換發動機機油、機油濾清器、燃油濾清器;清洗或更換曲軸箱通風器、空氣壓縮機通風器、真空控制器通風器、空氣濾清器的盤或濾網、更換冷卻液濾芯等。1年(安裝6個月未投入使用或累計運行≥250小時應進行此項工作)

5.2重復5.1項工作內容,并清洗校準噴油嘴、燃油泵;檢查、修理或更換總成、增壓器、減震器、空氣壓縮機、風扇轂、水泵總成3年(安裝24個月未投入使用或累計運行≥4500小時應進行此項工作)

5.3以上項目以外影響使用功能和外觀的其它維修事宜1年

6接地保護系統

6.1避雷針斷裂、銹蝕、松動,鍍鋅層脫落;避雷器安裝不牢;瓷套管裂縫、絕緣不良;接線松動、燒痕、斷股;避雷網、避雷帶開裂、燒傷;接地裝置焊處脫落,接地線斷線、斷股及嚴重銹蝕1年

6.2綜合接地裝置電阻值檢測1年

7娛樂健身設施設備

7.1運動設施

7.1.1室內外游泳池的整修2年

7.1.2室內外各類球類設施的整修2年

7.2娛樂健身器材

7.2.1對具有活動性零(部)件的娛樂健身器材,進行維修、清洗、潤滑或更新2年

7.2.2無活動零(部)件的娛樂健身器材,進行維修、清洗、潤滑或更換3年

7.3室內外休閑設施

7.3.1各類休閑設施的整修3年

7.4其它以上未列的休閑設施項目維修2年

8弱電系統

8.1消防系統

8.1.1消防報警系統

8.1.1.1公共部分感煙探測器、感溫探測器、火焰探測器及氣體探測器、編碼模塊、報警中心各功能模塊、顯示驅動模塊、液晶顯示器、系統打印機、消防廣播系統、電話模塊、傳輸線路等;供電系統變壓器、整流板、UPS電源、備用電瓶每年

8.1.2消防滅火系統注:含水池、水幕、惰性氣體。

8.1.2.1聯動控制器和控制模塊、水泵、電動機、軸承、葉輪、導葉、口環、平衡環、平衡盤、轉軸、機械密封、管網中閘閥(DN50及以上)、止回閥、管道、壓力表、濕式報警器、水流指示器、接合器、消火栓、水帶、水槍等;電氣控制部分其一次控制回路空氣開關、接觸器、線路;消防蓄水池(箱)、儲氣瓶等。每年

8.1.3消防防排煙系統

8.1.3.1風機、電機、控制電路、風道、防火卷閘門、防火門等防護設施每年

8.1.4消防器材

8.1.4.1各類滅火器、水帶、水槍。滅火器狀態指示已到紅色警戒線或已保存5年每1年(滅火器更新時限:5年)

8.2安全技防系統

8.2.1門禁系統含電子門鎖、可視、非可視、安保型等

8.2.1.1門口機、讀卡器、控制器、電源模塊、授權控制及記錄存儲中心(管理終端計算機)、電控鎖(或磁力鎖)、UPS電源、蓄電瓶、聯網通訊模塊、分區隔離模塊、隔離保護模塊及供電模塊、閉門器、傳輸線路。每1年(或系統有10%以上用戶同時出現故障)

8.2.2周界防范報警系統

8.2.2.1紅外探測器(或紅外對射)、報警中心(或管理終端計算機)、UPS電源、蓄電瓶、傳輸線路。每年

8.2.3電子巡更系統

8.2.3.1巡更棒、采集器、管理終端(計算機)、管理軟件每年

8.2.4閉路監視系統

8.2.4.1攝像機、鏡頭、云臺、畫面分割處理器、視頻矩陣控制器、云臺控制器或解碼器、監視器或顯示器、圖像存貯終端(磁帶錄像機或硬盤錄像機)、磁性錄像帶每年

8.2.5戶內報警系統不含用戶終端

8.2.5.1除戶內專用分機、門磁、紅處玻碎報警器、氣體探測器、室內控制線路以外的共用系統部分每1年(或系統有10%以上用戶同時出現故障)

8.3其它除以上項目外影響使用功能的其它維修事宜每年

9電梯系統

9.1轎箱

9.1.1設備定期(周期性)維修3年

9.2門系統

9.2.1設備定期(周期性)維修每年

9.3導向系統

9.3.1設備定期(周期性)維修2年

9.4曳引系統

9.4.1設備定期(周期性)維修3年

9.5對重平衡系統

9.5.1設備定期(周期性)維修5年

9.6控制系統

9.6.1設備定期(周期性)維修每年

9.7安全保護系統

9.7.1設備定期(周期性)維修每年

9.8扶梯梯級

9.8.1設備定期(周期性)維修2年

9.9附屬設備

9.9.1設備定期(周期性)維修2年

10空調系統

10.1主機機組

10.1.1設備定期(周期性)維修2年

10.2循環水系統

10.2.1設備定期(周期性)維修每年空調停送期

10.3風系統

10.3.1設備定期(周期性)維修每年空調停送期

10.4控制系統注:包含電氣部分

10.4.1設備定期(周期性)維修每年空調停送期

11給排水系統

11.1生活給水系統

11.1.1設備定期(周期性)維修1年或突發故障

11.2消防給水系統注:只限于消防進水及結合器

11.2.1設備定期(周期性)維修1年或突發故障

11.3生活排水系統

11.3.1設備定期(周期性)維修1年或突發故障

11.4屋面雨水排水系統

11.4.1設備定期(周期性)維修1年或突發故障

12其它設施

12.1大門、圍墻、道路、廣場、室外停車位、室內車場(包含停車及人員出入管理系統)、信報箱、垃圾中轉站等的維修5年

12.2道閘、公共衛生間維修1年

12.3宣傳告示欄、標識、垃圾桶維修或更換3年

篇2:設施設備管理和檢修維修制度

1.設施、設備的管理制度

1.1設施、設備管理工作在總經理的統一指揮下進行。

1.2安全部負責設施、設備的計劃、購置、安裝、調試、驗收等全過程的管理工作。

1.3設施、設備管理工作實行責任制,各單位負責本部門設施、設備的日常管理工作,并指定專人負責,所負責人員要定期檢查其在用狀況,對于重點設施、設備要每日巡查,并做好巡查記錄。

1.4設施、設備應定期進行檢測,確保能夠正常使用及日常的維護保養工作。

2.設施、設備的維護制度

2.1使用部門負責對設施、設備的日常維護保養,并指定專人負責,做到"三好"、"四會",并遵守"四項要求"。

2.1.1"三好":對設備要用好、管好、維護好;

2.1.2"四會":對設備要會使用、會保養、會檢查、會排除故障;

2.1.3"四項要求":整齊、清潔、潤滑、安全。

2.2使用單位應制定計劃,對安全設備進行一級保養和二級保養.一保、二保完成后都應記錄在維護保養記錄上。

2.3對重點安全設施、設備的使用維護應實行四定:定使用人員,定檢修人員,定維護操作人員,定維修方式和備品備件,并嚴格執行使用維護相關要求。

2.4安全設備使用單位應對每臺設備制定維護保養規程,操作人員嚴格按規程執行。

篇3:居民燃氣設施維修管理規定

第一章總則

第一條為加強室內燃氣設備設施管理,更好的完成室內燃氣設備設施日常維修、更換等管理工作,制定本制度。

第二條本制度適用于公司的戶內燃氣設備設施維修、更換管理。

第二章人員及維修要求

第三條人員要求

(一)室內燃氣設備設施管理日常維修、更換等操作服務人員必須經過專業技術培訓,考試合格(即取得該工種崗位操作證)后上崗、并應參加定期業務培訓;

(二)維修服務人員入戶服務必須熱情、周到、文明;

(三)維修服務人員在完成室內燃氣設備設施維修、更換等服務后,按要求客觀真實的填寫維修紀錄,必須請用戶在記錄上簽字,并反饋給相關部門。

第四條維修要求

(一)室內燃氣設備設施日常維修實行報修制。各單位設置24h報修服務電話,并向社會公布。同時,配備專業維修服務人員,提供24h服務;

(二)客服值班人員接到用戶報修,應立即填寫《維修任務單》,并組織安排維修服務人員及時趕赴維修現場;

(三)維修服務人員應嚴格按戶內燃氣設備設施維修、更換等有關要求進行維修操作;

(四)在維修完成后,客服人員應及時進行室內燃氣設備設施維修服務回訪,室內有燃氣氣味、報警器報警等情況應100%回訪。其他回訪率不低于30%,回訪工作應在當日21時前完成;

(五)對21時以后的用戶報修,適宜維修的應予以維修;如維修過程中涉及單元以上用戶停送氣時,為保證安全,當晚關閉引入管(立管)閥門,同時關閉戶內閥門,次日及時維修,并恢復供氣。

第四章戶內燃氣改管

第五條為更好的方便用戶使用燃氣,減少和避免用戶私自改管造成安全隱患,在規范允許的條件下,各單位為用戶提供改管服務。

第六條改管須由用戶向屬地公司提出申請,經專業技術人員現場核定符合改管條件,現場制定改管方案后,按有關收費標準和工作程序辦理改管手續。

第七條改管須由專業人員按照改管方案進行改管。

第五章燃氣表更換

第八條為確保用戶燃氣表具正常工作、計量準確,維護燃氣公司與用戶雙方的利益及用氣安全,燃氣公司為用戶提供換表服務。

第九條當用氣方對天然氣計量裝置的準確度有異議時,應及時通知供氣方,雙方委托法定計量檢測機構檢定。經檢定,天然氣計量裝置符合標準的,檢定費用由用氣方承擔;不符合標準的,檢定費用由供氣方承擔。只對當天的用氣量根據檢驗結果進行調整。

第十條因用戶的原因造成燃氣表損壞的,由用戶承擔燃氣表及更換費用,燃氣公司安排專業人員負責更換。

第十一條當抄表員懷疑燃氣表有異常(快慢表、不工作表、漏氣表、損壞表等)或用戶提出更換燃氣表申請時,應由專業人員現場驗表,確認符合更換條件的燃氣表,制定換表方案予以更換。

第十二條報廢表集中更換應提前24h通知用戶,異常表更換按約定時間進行。

第十三條更換燃氣表時,用戶與換表服務人員應核實原燃氣表與新換燃氣表底數,并在《維修任務單》上簽字確認,避免發生燃氣費糾紛。

第十四條更換燃氣表時,換表服務人員必須按照制定的換表方案進行操作。

第十五條燃氣表具應嚴格按有關管理制度進行管理。

第六章戶內燃氣腐蝕管段更換

第十六條為保證室內燃氣設施正常運行,確保用戶的生命財產安全,燃氣公司為用戶提供戶內燃氣腐蝕管段更換服務。

第十七條用戶報修或安檢人員發現室內燃氣管道腐蝕時,應由專業技術人員現場鑒定,符合更換條件的,制定換管方案予以更換。

第十八條室內燃氣腐蝕管段更換應提前24h通知用戶,緊急情況除外。

第十九條更換室內燃氣腐蝕管段時,換管服務人員必須按照換管方案進行操作。

第七章戶內入戶切斷閥更換

第二十條為確保室內入戶切斷閥安全使用,保護用戶生命財產安全,對室內出現運行故障及失靈的入戶切斷閥應予以更換,更換前應制定更換方案。

第二十一條更換室內入戶切斷閥應提前24h通知用戶,緊急情況除外。

第二十二條室內入戶切斷閥更換應嚴格按照更換方案進行操作。