小區(qū)公眾管理規(guī)定:文體娛樂場所臨時管理規(guī)約

本小區(qū)內(nèi)會所、花園、康體設施、花池、樹木、草坪等均經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃設計,皆為業(yè)戶所建設,所有業(yè)戶均有愛護的義務。為做好"金華庭"文體活動場所的管理,豐富和方便業(yè)戶的文體娛樂生活,促進兩個文明建設,特制訂本公約:

1、使用文化活動場所的業(yè)主(使用人)應尊重管理人員的安排。

2、文化活動場所內(nèi),大家要和睦相處,互相尊重、不得推拉、,不得高聲喧嘩,尤其在公眾休息時間,避免影響周圍住戶的休息.

3、要愛護文化活動場所內(nèi)的各種設施,遵循設施的使用、操作規(guī)則,不得損壞,因使用不當而損壞的應照價賠償。

4、外借書刊、器具,須經(jīng)管理人員同意、登記,并交納一定押金。

5、要講究衛(wèi)生,不得亂丟、亂吐、亂涂,違者應負責清理、恢復原狀。

6、在文化活動場所只能進行健康的、合法的娛樂活動,不準進行賭博等違法活動。

7、文化活動場所有償使用的,使用時應按價交費。

8、注意寵物在公共場所的安全,因此所發(fā)生的一切善后支出均由寵物之主人負責。

9、在使用健身娛樂設施時應注意安全,兒童應有家長陪伴。

10、督促孩童千萬不可攀登園內(nèi)樹木及跨越各處欄桿、圍墻,以免發(fā)生危險。

11、請勿在花園、道路玩耍球類、腳踏車、滑板及其他一切會碰撞、傷害他人或設施之各類游戲。

12、請勿在花園、休息座椅及草坪睡臥或晾曬衣物,損害或采摘花卉、樹木。

13、所有使用本小區(qū)設施之人士,請務必遵守政府所制定之有關條例及管理處所制定的各類管理規(guī)定。

篇2:W小區(qū)維修資金管理規(guī)約草案

zz小區(qū)維修資金管理規(guī)約草案

為了規(guī)范金橋灣zz苑(以下簡稱“物業(yè)”)專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)籌集、使用和管理,根據(jù)《中華人民共和國物權法》《物業(yè)管理條例》《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關規(guī)定制定規(guī)約。

第一條(維修資金的籌集和使用)

業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金:

(一)業(yè)主應當按照規(guī)定和本規(guī)約約定交納維修資金;

(二)維修資金的賬務由物業(yè)公司代管;

(三)維修資金使用和管理按照政府有關規(guī)定執(zhí)行。

第二條(維修資金的補充)

維修資金按照下列第(一)項方式補充:

(一)按1-2元/平方米逐月交納補充;

第三條(維修資金不足時的籌集)

1.維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時,按下列第(一)再次籌集的維修資金余額,不得少于首期維修資金中購房人交納的數(shù)額。

(一)一次性交納;

2.原未交納首期維修資金的業(yè)主,按以下第(一)項方式補建:

(一)根據(jù)房屋建筑面積,按30元/平方米一次性交納;

第四條(物業(yè)維修和更新的實施)

1、物業(yè)共有部分、共用設施設備和相關場地的維修及更新符合下述情形之一的,由物業(yè)服務企業(yè)直接組織實施,費用按規(guī)定列支。

(一)屬規(guī)定的急修項目;

(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

(三)經(jīng)鑒定的危險房屋;

(四)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修的情形;

(五)物業(yè)共有部分維修和更新費用在500元以內(nèi)或2個人工費以內(nèi);共有設施設備和相關場地的維修和更新費用在1000元以內(nèi)或2個人工費以內(nèi)。

共有部分由業(yè)委會會同業(yè)主代表二人以上簽字驗收;共有設施設備由分管業(yè)主委員、正、付主任三人簽字驗收。

2、共有設施設備和相關場地的維修及更新費用在1,000元以上20,000元以內(nèi),由物業(yè)企業(yè)提出更新維修方案,項目預算費用須經(jīng)zz苑維修項目經(jīng)費審核小組審核、業(yè)主委員同意方可組織實施。

3共有設施設備和相關場地的維修及更新費用在20,000元以上100,000元以內(nèi),更新維修方案報價須詢價3個以上企業(yè);100,000元以上項目須公開招標。實施方案20,000-100,000須經(jīng)全體代表三分之二以上同意;100,000元以上須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上同意。

4、筑物滲漏水維修的實施

(一)房屋因下雨漏水屬規(guī)定急修項目,物業(yè)服務接到報修后二小時內(nèi)趕到現(xiàn)場,24小時內(nèi)采取應急措施保證業(yè)主正常生活,筑物漏水維修方案應報告業(yè)主委員會、主業(yè)代表后,可組織實施,按第四條笫1款規(guī)定簽字驗收。

(二)屋面、外墻滲水維修面積在5平方米以內(nèi),物業(yè)企業(yè)可直接實施,由報修業(yè)主簽字驗收,按規(guī)定分攤支付。

(三)屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修費用一室戶在1000元以內(nèi);二室戶在1500元以內(nèi);三室戶2000元在以內(nèi),物業(yè)公司踏勘后提出維修方案、報價,須由業(yè)委會會同與該幢樓業(yè)主代表共同復核審查認同,然后公示七曰業(yè)主無異議,方可實施。

屋面、外墻滲水維修費用超過上述規(guī)定金額的,還須經(jīng)本幢樓三分之二以上業(yè)主簽字通過方能實施。若因某原因未能取得該幢樓三分之二以上業(yè)主同意,業(yè)主委員會再次會同業(yè)主代表、共同審核維修方案、報價,經(jīng)審核后確實符合維修資金使用規(guī)定的亦可以實施。

(四)竣工驗收單須經(jīng)報修須由業(yè)主、業(yè)主代表,二人以上共同簽字驗收。

(五)因違章裝修造成筑物滲漏水的、搭建安裝設施造成筑物滲漏水的、屋頂?shù)裙灿貌课粸闃I(yè)主違規(guī)占為單獨使用筑物滲漏水的,其維修費用應由該業(yè)主自行承擔,不得從維修資金列支。

屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修方案未經(jīng)業(yè)委會與業(yè)主代表復核審查認同、未經(jīng)公示直接實施的,其維修費用由報修業(yè)主自行承擔,若該業(yè)主不同意承擔費用的則由施工單位承擔費用責任。

第五條(維修費用的承擔)

物業(yè)維修、更新、改造費用按照下列約定承擔:

(一)專有部分的所需費用,由擁有專有部分的業(yè)主承擔;

(二)部分共用部分的所需費用,由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔;

(三)全體共用部分的所需費用,由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。

第六條(維修資金的審價)

有下列情形之一的,維修費用需經(jīng)有資質(zhì)的審價機構審價后在維修資金中列支:

(一)按照有關規(guī)定應當審價的;

(二)金額在50萬元以上的;

(三)業(yè)主大會或者業(yè)主小組決定審價的;

第七條(維修資金的審計)

有下列情形之一的,應經(jīng)有資質(zhì)的審計機構對維修資金、公共收益的使用和業(yè)主委員會活動經(jīng)費進行審計:

(一)業(yè)主委員會換屆的;

(二)業(yè)主代表大會或業(yè)主大會決定的;

(三)政府有關部門認為必要時

審計報告應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。經(jīng)審計,維修資金、公共收益或業(yè)主委員會活動經(jīng)費被違法、違規(guī)、違約使用的,業(yè)主委員會或者受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。

第八條(賬目公布)

業(yè)主委員會或者委托的物業(yè)管理企業(yè)、具有相應資質(zhì)的中介機構每年1月份和7月份向業(yè)主公布一次下列情況:

(一)維修資金收入、支出和結存的金額;

(二)發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況;

(三)利用住宅物業(yè)管理區(qū)域共用部分從事停放車輛、設置廣告等經(jīng)營性活動而獲取的收入和使用情況;

(四)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費支用情況;

(五)維修資金使用和管理的其他有關情況。

上述賬目公布信息張貼于小區(qū)公告欄及相關門牌幢出入口。

第九條(違約處理)

業(yè)主違反本規(guī)約的約定,業(yè)主委員會有權責令行為人改正,拒不改正的,業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。

第十條(生效和修改)

本規(guī)約經(jīng)___年__月___日業(yè)主大會會議討論通過。

本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約,經(jīng)業(yè)主大會會議通過之日起生效。

本規(guī)約未

盡事項由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。

篇3:生活小區(qū)住戶臨時規(guī)約

某生活小區(qū)住戶臨時規(guī)約

第一章總則

第一條根據(jù)《物業(yè)管理條列》和相關法律,政策制定本規(guī)約,對有關物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應當履行的義務,違犯規(guī)約應承擔的責任等事項依法作出約定第二條本臨時規(guī)約對本小區(qū)住戶(業(yè)主)和物業(yè)使用人均由約束力

第二章物業(yè)基本情況

第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)基本情況物業(yè)名稱:EE生活小區(qū)坐落位置:物業(yè)類型:住宅小區(qū)建筑面積:約170000m2

第四條根據(jù)有關法律法規(guī)和住房合同,住戶享有以下物業(yè)共用部位,公共設施的所有權:1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共同部位,包括該幢建筑物的承重結構,主題結構,公共門廳,公共走廊,公共樓梯間,電梯轎廂,戶外墻面,屋面等。2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道,落水管,照明實施,消防設施,避雷施設等,3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的部位和共用設施設備,包括圍墻、照明設施,共用設施設備使用的房屋物業(yè)管理用房等。

第五條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),以下部位和設施為建設單位所有。1、地下停車場2、幼兒園第三章物業(yè)的使用第六條業(yè)主對物業(yè)的專用部分享有占用、使用、收益和處分的權利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第七條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用,安全,整潔以及公平合理,不損害公共利益和他人利益的原則,在供電,供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保衛(wèi)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

第八條業(yè)主需要裝飾裝修房屋時,應事先告知物業(yè)管理企業(yè),并于其簽訂裝飾裝修管理協(xié)

第十條因裝修房屋影響物業(yè)共用部位,共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的,業(yè)主應及時恢復并承擔相應的賠償責任。

第十一條住戶應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備,不得擅自拆改。

第十二條業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào),預留設計位置的,應按物業(yè)管理制定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應遵守本小區(qū)車輛行駛和停車規(guī)則各類車輛不得亂停亂放。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為。1、損壞房屋承重結構,破壞房屋外貌,擅自改變房屋設計用途。2、占用或?qū)O華物業(yè)共用部位,共用設施設備及其關場地,擅自移動物業(yè)共用設施設備。3、違章搭建,私設攤點。4、違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒,放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)生超標噪聲。5、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,雜物。6、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫。7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。8、高空拋物,花盤放在陽臺上,都容易造成意外危及他人生命。9、垃圾、布屑等裝修廢物投入廁所排水管道。10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護

第十五條住戶對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他住戶(業(yè)主)的合法權益。

第十六條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)轉(zhuǎn)悠部分時,業(yè)主或物業(yè)管理公司應時先告知相關業(yè)主,相關業(yè)主給予必要的配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的應負責修復并承擔賠償責任。

第十七條發(fā)生危機公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況,必須及時進入物業(yè)轉(zhuǎn)悠部分由維修養(yǎng)護,但無法通知相關業(yè)主,物業(yè)管理公司可向相鄰的業(yè)主說明情況,在第三方(如在社居委或業(yè)主委員會或派出所)派員監(jiān)督下,進入相關業(yè)主的物業(yè)轉(zhuǎn)悠部分進行維修養(yǎng)護,事后應通知相關業(yè)主并做好善后工作。

第十八條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用,挖掘道路,場地的應征得建設單位和物業(yè)管理公司的同意,并在約定時間內(nèi)恢復原狀。

第十九條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十條建設單位應按國家規(guī)定的保修期和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第二十一條建設單位在保修期間和保修范圍內(nèi)拒絕恢復或拖延修復的,業(yè)主可以自行或委托他人修復,修復費用及修復期間造成的損失由建設單位承擔。

第二十二條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應按規(guī)定繳存,使用和管理物轉(zhuǎn)向維修資金。

第五章業(yè)主的共同利益

第二十三條為維修業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理公司如下權利:

1、根據(jù)本臨時規(guī)定配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度;

2、以批評,規(guī)勸、公示、向有關部門報告等必要措施制止住戶、物業(yè)使用人違犯本臨時規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

第二十四條建設單位,應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應告知全體住戶和物業(yè)使用人的通知公告。

第二十五條本物區(qū)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務收費采取酬舍制方式,業(yè)主應按物業(yè)服務合同約定按時足額繳納物業(yè)服務資金。物業(yè)服務資金是物業(yè)服務活動正常開展的基礎,涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行繳納物業(yè)服務費用的義務。

第二十六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他共用部位,共用設備設施同意委托物業(yè)管理公司經(jīng)營,經(jīng)營收入按規(guī)定使用分配。第六章違約責任

第二十七條業(yè)主違反本臨時規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)管理公司可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴

第二十八條業(yè)主違反本規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定,導致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)管理公司可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十九條建設單位未能履行本規(guī)約的,業(yè)主和物業(yè)管理公司可向有關行政主管部門投訴。

第七章附則

第三十條本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分是指單個業(yè)主獨立使用的具有排他性的房屋,空間,場地及相關設施設備。本規(guī)約所稱物業(yè)的共部位,公共設施設備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主轉(zhuǎn)悠部分以外的屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋,空間、場地及相關設施設備。

第三十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,應提前書面通知物業(yè)管理公司,并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時規(guī)約。

第三十二條本臨時規(guī)約由物業(yè)公司和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十三條本臨時公司自交房之日起印簽署臨時規(guī)約之日起生效,至社區(qū)(物業(yè))業(yè)主大會制定新的住戶公約生肖之日終止。