虹橋高爾夫別墅管理規約

為了維護虹橋高爾夫別墅(以下簡稱"物業")全體業主、使用人(定義為"由業主書面授權的合法租/住戶",以下皆同)的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業的安全與合理使用,規范物業服務企業變更以及業主委員會依法有序換屆改選,根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》等規定,結合本住宅小區的實際情況制定本規約。

本規約對本物業管理區域內的各業主和使用人具有法律約束力。

第一章物業的使用

第一條(業主的權利與義務)

業主在物業管理活動中依照《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》以及相關法律、法規的規定,享受相應的權利,履行相應的義務。

第二條(相鄰關系)

各業主同意,遵守并指示其使用人、訪客、家政、司機、雇工等人員遵守物業管理法律、法規、規章、制度,按照有利于物業使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面的相鄰關系。

第三條(物業的使用原則)

各業主同意,在物業使用中,嚴格遵守物業使用的相關規定,以及本物業管理區域包括但不限于《車輛進/出規章》、《車輛停放規章》、::《住戶養犬規章》、《家政人員規章》、《司機人員規章》、《裝修規章》、《燃放煙花爆竹規章》、《空調及其他室外設備安裝規章》和《環境噪聲污染規章》等管理制度和約定;在物業使用中不發生法律、法規、規章和規范性文件中規定的禁止性行為。

第四條(物業的裝飾裝修)

業主、使用人同意按照下列規定裝飾、裝修物業:

(一)需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業服務企業,并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。遵守裝飾裝修的注意事項,不從事裝飾裝修的禁止行為。

(二)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共有部分和公共場所。施工期間應采取有效措施,減輕或避免施工過程中對相鄰業主或使用人日常生活造成的影響,晚間6時至次日上午8時和周末、節假日不得施工。施工人員不可在小區任何地方過夜或居住,需晚間6時后及時離開物業。(詳見《裝修規章》)

(三)因裝飾裝修房屋影響物業共有部分、共用設施設備的安全使用以及侵害相鄰業主合法權益的,應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

(四)安裝空調,應當按照房屋設計預留的位置安裝,未預留位置的,按照《空調安裝規章》有關規定或者物業服務企業指定的位置安裝。面向步行街道的房屋墻上不得安裝空調。(詳見《空調及其他室外設備安裝規章》)

(五)合理使用水、電、氣等共用設施設備,不擅自拆改。

第五條(物業轉讓、出租的相關事項)

居住房屋租賃,應當遵守國家、本市關于房屋租賃的有關法律法規和政策規定,尊重社會公德,不得危及住宅物業的安全,不得損害其他業主的合法權益。無論出租或轉租的,業主均應承擔相應的責任。

居住房屋租賃,必須符合本市規定的房屋出租條件和人均承租面積標準。不得擅自改變房屋原設計功能和布局,對房屋進行分割搭建,按床位出租或轉租,或將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。

業主轉讓或者出租物業時,須將本規約作為物業轉讓合同或者租賃合同的附件。業主轉讓或者出租物業后,當事人須將物業轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業服務企業。

違反本條第一款、第二款約定出租或轉租房屋的,業主委員會可書面責成業主或承租人限期糾正;出租或轉租房屋的行為損害其他業主或使用人合法權益的,業主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第六條(物業的用途)

業主、使用人按照規劃管理部門批準或者房地產權證書載明的用途使用物業,不擅自改變物業使用性質。業主、使用人不得將物業作企業、商業或辦公用途。擅自改變物業使用性質的,損害其他業主或使用人合法權益的,業主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第七條(違法搭建處置)

各業主、使用人在物業使用過程中,不應發生違法搭建建筑物、構筑物的行為。不得擅自改變物業的原設計用途,損壞或者擅自變動建筑主體、承重結構、房屋外貌。

業主、使用人有違法搭建行為的,其他業主、使用人可以向物業服務企業、相關行政管理部門報告,舉報電話:12319。受侵害的相關業主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。

第八條(物業使用的其它約定)

業主、使用人在物業使用中,還應遵守下列約定:

(一)虹橋高爾夫別墅車輛進/出規章;

(二)虹橋高爾夫別墅車輛停放規章;

(三)虹橋高爾夫別墅住戶養犬規章;

(四)虹橋高爾夫別墅司機人員規章;

(五)虹橋高爾夫別墅家政人員規章;

(六)虹橋高爾夫別墅裝修規章;

(七)虹橋高爾夫別墅燃放煙花爆竹規章;

(八)虹橋高爾夫別墅空調及其他室外設備安裝規章;

(九)虹橋高爾夫別墅環境噪聲污染規章。

第九條(物業的維修養護)

業主、使用人同意按照下列規定維修養護物業:

(一)對物業專有部分的維修養護,不侵害其他業主的合法權益。

(二)因維修養護物業(限于:弱電系統、消防系統、煤氣管道和雨污水

管道)確需進入相關業主(被要求方)的物業專有部分時,業主(要求方)或物業服務企業應事先告知被要求方,要求方應負責修復并承擔賠償責任,被要求方應給予必要配合。被要求方阻撓維修養護造成物業損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。

(三)因維修物業或者公共利益,確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向業主委員會和物業服務企業提出書面申請,業主委員會和物業服務企業應在接到申請之日起15日內作出是否同意的決定;逾期不作出決定的,視為同意。

業主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的,須在約定的時間內恢復原狀;造成損失的,應當賠償。

(四)物業在使用中存在安全隱患,已經或者即將危及公共利益及他人利益的,責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務,且需進入物業內部應急維修的,物業服務企業可在公安機關或者居委會到場見證下具體實施,維修中發生的費用由責任人承擔。

(五)建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。在保修期內出現的質量問題由建設單位及時解決。

建設單位拒絕修復或者拖延修復的,業主可以自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

第十條(業主提交通訊聯系方式的義務)

業主應當通過建設單位、物業服務企業或者直接向業主委員會提供聯系地址、通訊方式。發生變更的,應當及時向建設單位、物業服務企業或者直接向業主委員會提供新的聯系地址、通訊方式。業主不提供或未及時提供聯系地址、通訊方式或者變更信息的,物業管理活動中的相關資料投入物業所在地的該戶業主信報箱、房屋內或者按原預留聯系地址、通訊方式送達。

第十一條(利用物業共有部分的歸屬)

利用物業共有部分、共用設施設備從事經營的,應當在征得相關業主、業主大會和物業服務企業的同意后,按照規定辦理有關手續。獲取的收益,按下列方式處理:

小區停車費25%納入小區物業管理費,75%歸業委會作為小區專用資金;其他收益納入專項維修資金。

第十二條(未按規定交付有關費用的責任)

業主未按規定交付物業服務費的,業主委員會應當督促其十五日內交付,業主逾期仍不交付的,業主委員會或其委托的物業服務企業可以在物業管理區域內公布物業管理服務費收交情況,并注明欠交費用的業主室號進行催討;如在公布之日起十五日內仍不交付的,業主大會或其委托的物業服務企業可以向物業所在地人民法院起訴,并自逾期之日起按未繳費用的每日千分之一加收滯納金且業主和使用人還應向業主大會或其委托的物業服務企業支付因逾期繳納物業服務費用向法院提起訴訟而發生的相關費用(包括但不限于律師費用等)。

第十三條(業主違反物業使用禁止行為的處理)

業主或使用人違反本規約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的,物業服務企業有權勸阻、制止;業主拒不改正的,物業服務企業可以采取下列措施予以制止:

(一)禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進入物業管理區域;

(二)沒收施工單位提交的保證金;

(三)按照物業規定的措施鎖定或移動隨意停放車輛;

(四)要求政府有關單位處理無證狗;

(五)由業主委員會委托物業管理企業采取法律起訴;

(六)按照本區各項規章、制度收取合法的罰款。

第二章物業服務企業的選聘

第十四條(啟動選聘程序)

發生下列情形之一的,業主委員會應當及時組織召開業主大會會議討論決定物業服務企業選聘事宜:

(一)物業服務合同屆滿前6個月;

(二)因其他原因物業服務合同終止的。

第十五條(表決選聘方式)

業主委員會首先就選聘物業服務企業的方式在物業管理區域內公告并征求業主意見。選聘方式為續聘或者公開招投標。各業主同意,另聘物業服務企業的,采取公開招投標方式。

第十六條(表決選聘標準)

業主委員會根據選聘方式征詢意見或者投票統計結果,結合住宅物業管理區域規模、業主對物業管理的要求等,制定具體選聘標準,并在業主大會召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。選聘標準應該包括以下內容:

(一)擬選聘物業服務企業的資質、信用情況;

(二)物業服務收費內容及標準;

(三)物業服務合同期限。

第十七條(作出選聘決定)

業主委員會根據《業主大會議事規則》的規定回收業主意見,根據選聘方式和選聘方案投票統計結果形成業主大會關于選聘物業服務企業的決定,并在物業管理區域內公告。

第十八條(實施選聘工作)

業主委員會應本著維護物業管理區域廣大業主利益出發,依照業主大會決議,公開、公平、公正地做好選聘物業服務企業的相關工作,并代表業主大會與選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。

選聘工作完成后,業主委員會應當將選聘結果和合同主要內容在物業管理區域內公告,接受業主的查詢。

第十九條(不能及時選聘的處理)

因物業服務企業突然撤離等原因,業主大會無法及時另聘物業服務企業的,在另聘物業服務企業之前,業主委員會可以請求街道辦事處(鄉鎮人民政府)或者房地產管理部門指定物業服務企業臨時代管,業主委員會與代管的物業服務企業簽訂臨時物業服務合同,業主按臨時物業服務合同的約定支付物業服務費。

第二十條(預付物業服務費獎勵)

業主或其租客預付物業服務費將可享受以下獎勵:

(一)預付一年或以上的物業服務費,享受九四折。

(二)預付六個月或以上的物業服務費,享受九六折。

(三)預付三個月或以上的物業服務費,享受九八折。

第三章附則

第二十一條(矛盾糾紛的調處)

業主、使用人在物業使用中產生矛盾糾紛時,本著互諒互讓的原則,同意由業主委員會或者居委會、街道辦事處設立的人民調解委員會居間調解處理。

第二十二條(違約處理)

業主違反本規約的約定,業主委員會有權責令行為人改正,拒不改正的,業主委員會可以向人民法院提起訴訟。(注:維修資金不交納,可以起訴)

第二十三條(連帶責任)

物業使用人違反本規約的,相關業主承擔連帶責任。

第二十四條(生效和修改)

本規約經2009年7月19日業主大會會議討論通過。

本規約由業主委員會根據業主大會的決議修改。修改后的規約,經業主大會會議通過之日起生效。

本規約未盡事項由業主大會補充。業主大會通過的有關本規約的決定為本規約的組成部分。

本規約替代2008年08月01日制定的《管理規約》并自2009年08月21日起生效

篇2:W小區維修資金管理規約草案

zz小區維修資金管理規約草案

為了規范金橋灣zz苑(以下簡稱“物業”)專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)籌集、使用和管理,根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《上海市住宅物業管理規定》和相關規定制定規約。

第一條(維修資金的籌集和使用)

業主應當按照下列規定籌集和使用維修資金:

(一)業主應當按照規定和本規約約定交納維修資金;

(二)維修資金的賬務由物業公司代管;

(三)維修資金使用和管理按照政府有關規定執行。

第二條(維修資金的補充)

維修資金按照下列第(一)項方式補充:

(一)按1-2元/平方米逐月交納補充;

第三條(維修資金不足時的籌集)

1.維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時,按下列第(一)再次籌集的維修資金余額,不得少于首期維修資金中購房人交納的數額。

(一)一次性交納;

2.原未交納首期維修資金的業主,按以下第(一)項方式補建:

(一)根據房屋建筑面積,按30元/平方米一次性交納;

第四條(物業維修和更新的實施)

1、物業共有部分、共用設施設備和相關場地的維修及更新符合下述情形之一的,由物業服務企業直接組織實施,費用按規定列支。

(一)屬規定的急修項目;

(二)物業發生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

(三)經鑒定的危險房屋;

(四)出現法規、規章和有關技術標準規定必須維修的情形;

(五)物業共有部分維修和更新費用在500元以內或2個人工費以內;共有設施設備和相關場地的維修和更新費用在1000元以內或2個人工費以內。

共有部分由業委會會同業主代表二人以上簽字驗收;共有設施設備由分管業主委員、正、付主任三人簽字驗收。

2、共有設施設備和相關場地的維修及更新費用在1,000元以上20,000元以內,由物業企業提出更新維修方案,項目預算費用須經zz苑維修項目經費審核小組審核、業主委員同意方可組織實施。

3共有設施設備和相關場地的維修及更新費用在20,000元以上100,000元以內,更新維修方案報價須詢價3個以上企業;100,000元以上項目須公開招標。實施方案20,000-100,000須經全體代表三分之二以上同意;100,000元以上須經全體業主三分之二以上同意。

4、筑物滲漏水維修的實施

(一)房屋因下雨漏水屬規定急修項目,物業服務接到報修后二小時內趕到現場,24小時內采取應急措施保證業主正常生活,筑物漏水維修方案應報告業主委員會、主業代表后,可組織實施,按第四條笫1款規定簽字驗收。

(二)屋面、外墻滲水維修面積在5平方米以內,物業企業可直接實施,由報修業主簽字驗收,按規定分攤支付。

(三)屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修費用一室戶在1000元以內;二室戶在1500元以內;三室戶2000元在以內,物業公司踏勘后提出維修方案、報價,須由業委會會同與該幢樓業主代表共同復核審查認同,然后公示七曰業主無異議,方可實施。

屋面、外墻滲水維修費用超過上述規定金額的,還須經本幢樓三分之二以上業主簽字通過方能實施。若因某原因未能取得該幢樓三分之二以上業主同意,業主委員會再次會同業主代表、共同審核維修方案、報價,經審核后確實符合維修資金使用規定的亦可以實施。

(四)竣工驗收單須經報修須由業主、業主代表,二人以上共同簽字驗收。

(五)因違章裝修造成筑物滲漏水的、搭建安裝設施造成筑物滲漏水的、屋頂等共用部位為業主違規占為單獨使用筑物滲漏水的,其維修費用應由該業主自行承擔,不得從維修資金列支。

屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修方案未經業委會與業主代表復核審查認同、未經公示直接實施的,其維修費用由報修業主自行承擔,若該業主不同意承擔費用的則由施工單位承擔費用責任。

第五條(維修費用的承擔)

物業維修、更新、改造費用按照下列約定承擔:

(一)專有部分的所需費用,由擁有專有部分的業主承擔;

(二)部分共用部分的所需費用,由擁有部分共用部分業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔;

(三)全體共用部分的所需費用,由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。

第六條(維修資金的審價)

有下列情形之一的,維修費用需經有資質的審價機構審價后在維修資金中列支:

(一)按照有關規定應當審價的;

(二)金額在50萬元以上的;

(三)業主大會或者業主小組決定審價的;

第七條(維修資金的審計)

有下列情形之一的,應經有資質的審計機構對維修資金、公共收益的使用和業主委員會活動經費進行審計:

(一)業主委員會換屆的;

(二)業主代表大會或業主大會決定的;

(三)政府有關部門認為必要時

審計報告應當在物業管理區域內公告。經審計,維修資金、公共收益或業主委員會活動經費被違法、違規、違約使用的,業主委員會或者受侵害的業主可以向人民法院提起訴訟。

第八條(賬目公布)

業主委員會或者委托的物業管理企業、具有相應資質的中介機構每年1月份和7月份向業主公布一次下列情況:

(一)維修資金收入、支出和結存的金額;

(二)發生物業維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況;

(三)利用住宅物業管理區域共用部分從事停放車輛、設置廣告等經營性活動而獲取的收入和使用情況;

(四)業主大會、業主委員會工作經費支用情況;

(五)維修資金使用和管理的其他有關情況。

上述賬目公布信息張貼于小區公告欄及相關門牌幢出入口。

第九條(違約處理)

業主違反本規約的約定,業主委員會有權責令行為人改正,拒不改正的,業主委員會可以向人民法院提起訴訟。

第十條(生效和修改)

本規約經___年__月___日業主大會會議討論通過。

本規約由業主委員會根據業主大會的決議修改。修改后的規約,經業主大會會議通過之日起生效。

本規約未

盡事項由業主大會補充。業主大會通過的有關本規約的決定為本規約的組成部分。

篇3:生活小區住戶臨時規約

某生活小區住戶臨時規約

第一章總則

第一條根據《物業管理條列》和相關法律,政策制定本規約,對有關物業的使用、維護、管理、業主的共同利益、業主應當履行的義務,違犯規約應承擔的責任等事項依法作出約定第二條本臨時規約對本小區住戶(業主)和物業使用人均由約束力

第二章物業基本情況

第三條本物業管理區域內基本情況物業名稱:EE生活小區坐落位置:物業類型:住宅小區建筑面積:約170000m2

第四條根據有關法律法規和住房合同,住戶享有以下物業共用部位,公共設施的所有權:1、由單幢建筑物的全體業主共有的共同部位,包括該幢建筑物的承重結構,主題結構,公共門廳,公共走廊,公共樓梯間,電梯轎廂,戶外墻面,屋面等。2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位,包括該幢建筑物內的給排水管道,落水管,照明實施,消防設施,避雷施設等,3、由物業管理區域內全體業主共有的部位和共用設施設備,包括圍墻、照明設施,共用設施設備使用的房屋物業管理用房等。

第五條在本物業管理區域內,以下部位和設施為建設單位所有。1、地下停車場2、幼兒園第三章物業的使用第六條業主對物業的專用部分享有占用、使用、收益和處分的權利,但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第七條業主應遵守法律、法規的規定,按照有利于物業使用,安全,整潔以及公平合理,不損害公共利益和他人利益的原則,在供電,供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保衛等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第八條業主需要裝飾裝修房屋時,應事先告知物業管理企業,并于其簽訂裝飾裝修管理協

第十條因裝修房屋影響物業共用部位,共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的,業主應及時恢復并承擔相應的賠償責任。

第十一條住戶應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備,不得擅自拆改。

第十二條業主應按設計預留的位置安裝空調,預留設計位置的,應按物業管理制定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十三條在物業管理區域內行駛和停放車輛,應遵守本小區車輛行駛和停車規則各類車輛不得亂停亂放。

第十四條本物業管理區域內禁止下列行為。1、損壞房屋承重結構,破壞房屋外貌,擅自改變房屋設計用途。2、占用或孫華物業共用部位,共用設施設備及其關場地,擅自移動物業共用設施設備。3、違章搭建,私設攤點。4、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒,放射性物品,排放有毒有害物質,發生超標噪聲。5、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,雜物。6、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫。7、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。8、高空拋物,花盤放在陽臺上,都容易造成意外危及他人生命。9、垃圾、布屑等裝修廢物投入廁所排水管道。10、法律、法規禁止的其他行為。

第四章物業的維修養護

第十五條住戶對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他住戶(業主)的合法權益。

第十六條因維修養護物業確需進入相關業主的物業轉悠部分時,業主或物業管理公司應時先告知相關業主,相關業主給予必要的配合。相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的應負責修復并承擔賠償責任。

第十七條發生危機公共利益或其他業主合法權益的緊急情況,必須及時進入物業轉悠部分由維修養護,但無法通知相關業主,物業管理公司可向相鄰的業主說明情況,在第三方(如在社居委或業主委員會或派出所)派員監督下,進入相關業主的物業轉悠部分進行維修養護,事后應通知相關業主并做好善后工作。

第十八條因維修養護物業或者公共利益,業主確需臨時占用,挖掘道路,場地的應征得建設單位和物業管理公司的同意,并在約定時間內恢復原狀。

第十九條物業存在安全隱患,危及公共利益或其他業主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十條建設單位應按國家規定的保修期和保修范圍承擔物業的保修責任。

第二十一條建設單位在保修期間和保修范圍內拒絕恢復或拖延修復的,業主可以自行或委托他人修復,修復費用及修復期間造成的損失由建設單位承擔。

第二十二條本物業區域內的全體業主應按規定繳存,使用和管理物轉向維修資金。

第五章業主的共同利益

第二十三條為維修業主的共同利益,全體業主同意在物業管理活動中授予物業管理公司如下權利:

1、根據本臨時規定配合建設單位制定物業共用部位和共用設施設備的使用,公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度;

2、以批評,規勸、公示、向有關部門報告等必要措施制止住戶、物業使用人違犯本臨時規約和規章制度的行為;

第二十四條建設單位,應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄,用于張貼物業管理規章制度,以及應告知全體住戶和物業使用人的通知公告。

第二十五條本物區管理區域內,物業服務收費采取酬舍制方式,業主應按物業服務合同約定按時足額繳納物業服務資金。物業服務資金是物業服務活動正常開展的基礎,涉及全體業主的共同利益,業主應積極倡導欠費業主履行繳納物業服務費用的義務。

第二十六條本物業區域內屬于全體業主所有的停車場及其他共用部位,共用設備設施同意委托物業管理公司經營,經營收入按規定使用分配。第六章違約責任

第二十七條業主違反本臨時規約關于物業的使用、維護和管理的約定,妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的,其他業主和物業管理公司可依據本規約向人民法院提起訴

第二十八條業主違反本規約關于業主共同利益的約定,導致全體業主的共同利益受損的,其他業主和物業管理公司可依據本規約向人民法院提起訴訟。

第二十九條建設單位未能履行本規約的,業主和物業管理公司可向有關行政主管部門投訴。

第七章附則

第三十條本臨時規約所稱物業的專有部分是指單個業主獨立使用的具有排他性的房屋,空間,場地及相關設施設備。本規約所稱物業的共部位,公共設施設備,是指物業管理區域內單個業主轉悠部分以外的屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋,空間、場地及相關設施設備。

第三十一條業主轉讓或出租物業時,應提前書面通知物業管理公司,并要求物業繼受人簽署本臨時規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時規約。

第三十二條本臨時規約由物業公司和每位業主各執一份。

第三十三條本臨時公司自交房之日起印簽署臨時規約之日起生效,至社區(物業)業主大會制定新的住戶公約生肖之日終止。