小區綠化管理養護制度(十)

1.0目的

為保證小區住戶良好的生活環境和小區優美景色的長久保持。

2.0適用范圍

小區所有綠化責任區域

3.0管理內容

3.1綠化管理制度

3.1.1禁止行人、車輛踐踏草地,攀摘花木。

3.1.2禁止任何人移動、損壞、占有小區花木、盆景。

3.1.3愛護和正確使用綠化工具用具,并做好工具的維護、維修工作。

3.1.4隨時清除花木枯枝落葉及雜物,保持綠化區域的清潔美觀。

3.1.5及時調整及補栽補種小區植物。

3.2綠化員日工作程序

3.2.1循視檢查:每天需對所管轄綠化區域循視檢查一遍,填寫綠化工作日記檢查要點:

--觀察植物病蟲害及發展情況。

--了解地栽植物,盆栽花卉以及室內觀葉植物的澆水情況,尤其是夏冬季澆水情況。

--觀察花草、樹木是否有枯枝敗葉,花臺、花境、花缽是否有雜草。

--觀察植物長勢,對綠籬過長作定期修剪計劃,對長勢不良植物作出補施肥計劃,并及時執行。

--觀察綠化區域的邊角,對綠化死角作定期整改計劃。

--雨天時注意觀察地栽及盆栽植物是否出現積水現象,以及植株是否顯倒伏狀,并及時處理。

--對草坪的觀察要注意草坪的雜草、病蟲害、草坪長勢、草坪的補種及修剪。

--根據循視檢查結果,及時進行整改。

3.2.2標準:

葉片茂盛、枝條均勻、無枯枝敗葉出現,病蟲害得及時防治。

3.3喬木、灌木、綠籬的整形修剪

3.3.1通過修剪促進樹木的生長,減少傷害,培養樹形,使株形整齊、美觀。簡單概括為"一知、二看、三剪、四拿,五處理"。

一知:知道不同栽植類型樹木的修剪要點及技術規范要求。

二看;修剪前應仔細觀察,剪法做到心中有數。

三剪:因地制宜,因樹木修剪的原則,做到合理修剪。

四拿:剪后的斷枝,隨時拿下,集中一起。

五處理:剪下的枝條要及時集中清運處理,以免引起病蟲害。

3.3.2修剪標準:

--造型美觀,形態逼真;

--對綠籬修剪應確保平整,輪廓分明,一般在嫩枝抽出15CM內進行修剪。

3.3.3注意事項

--綠籬在1-3季度生長期修剪,喬木應在休眠期或秋季修剪;

--修剪高大喬木時應注意人身安全,防止人從樹上或梯子上掉下;

--作業人員在高處工作時,應將工具放穩,防止掉下來傷人。

3.4中耕除草

為提高土壤透氣性,集中營養和水分,防止雜草叢生,需要定期對管轄區域內各類植物進行中耕除草。

3.4.1每一季度定期用鋤頭或耙子對樹木(包括喬木或灌木)進行一次中耕除草,以保證營養和水分的吸收。

3.4.2連續多日下雨,雨后過兩天,水分被土壤吸收后(土不粘耙子),對板結的土壤用耙子松土,提高土壤透氣性。

3.4.3草地以人工拔雜草為主,除下雨天外,每天都可進行,在雜草結籽前拔除,拔草時要連根拔除,拔除的雜草應及時清運處理,控制雜草的繁殖,若草坪為出包代養護,則由承包方執行。

3.4.4標準

--中耕深度為5CM左右,以不損傷樹木為準。

--沒有明顯的雜草,草地純度為90%。

3.5防風防澇

為保證綠化不受狂風暴雨的損壞,應對管轄區內的綠化進行防風防澇工作。

3.5.1對新種的喬木須用水泥柱或竹桿做防護架,

3.5.2平時應注意對灌木和喬木進行培土,

3.5.3對喬木進行剪枝以減少阻風力,

3.5.4檢查保持雨水井和明溝、暗道暢通,

3.5.5對下沉的綠地進行填土改造,以保證綠地不積水,

3.5.6風雨過后對住宅的綠化進行全面檢查,發現受害的樹木在12小時內根據情況,可采用鋸樹、扶正、培土、支架或拉繩等方法處理,

3.5.7支撐物或拉繩與樹桿之間墊上柔軟的東西,以防破壞樹皮。

3.6澆水抗旱

為防止土壤干燥,影響植物的生命活動,應定期對管轄區內的各種植物澆水。

3.6.1澆水應根據季節、植物品種確定澆水時間及次數。

3.6.2澆水時間夏季在早晚為宜,冬季在中午為宜,草花每天應澆兩次透水為宜,室內觀葉植物一般"見干見濕,不干不濕"的原則。

3.6.3新栽植物因根淺,抗旱能力差,蒸發量大,故應優先保證一次澆透。

3.6.4草地澆水要按順序洗,不要遺漏。

3.6.5冬季早上不澆水,夏天中午不澆水。

3.7補栽補種

為確保植物生長成型,應及時對管轄區內植物進行補栽補種。

3.7.1確定須補種的植物品名及地點;

3.7.2對須補種地翻土或打洞,加施基肥。

3.7.3挖苗或購苗,剪去包裝物以及部分枝和葉。

3.7.4補栽復土時應將土敲細,新土高出地面3-5厘米,栽上草后澆水,然后用鐵鏟拍打草皮,使新種草根部入泥。

3.7.5對新種喬木用支撐保護。

3.7.6澆水定根時一次澆透,每天早晚各澆一次。

3.7.7標準

--新種植物與原有的成行,確保與周邊的綠化環境相協調、搭配。

--確保成活率達95%以上。

3.7.8綠化人員應將植物的栽植情況、數量、變化情況說明及補種后的花木情況記錄在《綠化臺帳》上及《組團花木補種及成活統計表》

3.8草坪養護

3.8.1在由種植草坪單位管理期間,應保持與該單位聯系,隨時提醒對草坪進行雜草、病蟲害防治及修剪,并監督執行。

3.8.2對草坪長度超過15CM時應及時修剪以免影響美觀。

3.8.3對被踐踏或枯黃的草要及時補種,養護。

3.8.4如果草坪委托管理,需每周作一次檢查,將檢查結果記錄在《龍湖花園草坪養護檢查記錄表》上。

3.8.5綠化負責

人于每周五對植物作檢查,將結果記錄在《植物、草花檢查記錄表》上。

3.9施肥應注意事項及要求

3.9.1根據綠化生長情況,以及所需的肥料選定:有機肥(垃圾肥、磨菇肥、餅肥等),無機肥(氮、磷、鉀、復合肥)。

3.9.2施肥方法:有機肥多用作基肥,即穴施、環施、溝施;無機肥(化肥)多用撒施、噴施和根施作追肥。

3.9.3施肥時間:一般在陰天或傍晚為宜。

3.9.4施肥情況記錄于《綠化部庫房領用肥料明細表》上

3.9.5要求及標準

--四多:黃瘦多施,發芽前多施,孕蕾期多施,花后多施。

--四少:肥壯少施,發芽后少施,開花期少施,雨季少施。

--四不:徒長不施,新栽不施,盛暑不,休眠不施。

--三忌:忌濃肥、熱肥(指高濕夏季)忌坐肥(指栽花時根部貼在盆底基肥上)。

3.9.6注意事項

--施追肥后及是時淋水,第二天早晨再淋一次,俗稱"回水"。

--施基肥時,肥料應充分發酵、腐熱,化肥須完全粉碎成粒狀或粉狀。

3.10病蟲害的識別與防治

3.10.1白粉病的識別:發生在葉片和嫩枝上,開始時葉片有白色小點,以葉正面為多,小點向四周擴展,形成圓形不規則的霉層,霉層互相連片,覆蓋全葉。發生旺季為3~8月。如管理不當,四季均會發生。

3.10.2白粉病的防治:注意透光,避免栽植過密,早期病葉即可摘除。發病期可噴50%退茵特800~1000倍液,或0.1~0.3波美度石硫合劑,50%膠體硫50~100倍液,連續三次有較好效果。

3.10.3黑斑病的識別:葉片被害初期,出現褐色小點,后擴展為圓形、橢圓形或不規則形病斑,直徑5~10毫米,深褐色至黑色,嚴重時病斑可互相連接成大斑,葉片變黑,脫落或枝死,四季均有發生。

3.10.4黑斑病的防治:加強管理,施肥時注意氮、磷、鉀適當搭配,使植株健壯發育,防止植株徒長。注意栽培品種的選育,對染病的、并且經濟價值和觀賞價值都較低的品種,應考慮淘汰。栽培處要通風透氣,光照充足,澆水適當,避免過濕。定期噴藥保護,噴花前摘除病葉,雨后還有要用清噴洗下層葉背泥土。藥劑可選用75%百茵清可濕粉劑500~800倍液,50%托布津可濕粉800~1000倍噴液,50%代森胺600~800倍液,每隔7~10天噴一次,連續幾次,較好。

3.10.5青枯病的識別:本病是因細菌侵染植株根、莖引起的維管病害。幼苗感染后,植株根莖變褐腐爛,以致倒伏,生長盛期植株感染后,通常地上部分葉片突然失水干枯下垂,根部就腐爛,最后整株枯死,用刀橫切莖或根,可見乳白色或黃褐色的細菌粘液溢出。

3.10.6青枯病的防治:發病期可噴0.2%高錳酸鉀溶液或者100~200H農用鏈霉素、土霉素,并適當增施鉀肥,用10PPM的硼酸液進行外追肥,可提高病株的抗病力。

3.10.7蚜蟲的識別:蚜蟲屬同翅目,蚜科昆蟲,分布廣,種類也很多,為花木的主要害蟲,該蟲以其刺吸式口器吮吸植物體的汁液,植株被害部分生長緩慢,葉片卷曲、崎形,嚴重者脫落。該蟲在為害過程中還能傳播病毒,排泄大量密露,誘發煤煙病,使植株枝、葉呈現一層污黑覆蓋物,影響光合作用,并大大降低植株的觀賞價值。在本地區4月下旬至5月中旬、9月中旬至10月下旬為蚜蟲的發生盛期,為害最大,大量成蟲密集在嫩梢、花蕾和葉背為害,對植株成大量損失。

3.10.8蚜蟲的防治:清潔綠化地及花圃園地,除雜草,減少蚜蟲棲身場所以消滅越冬蟲源,秋天噴射40%氧化樂果,或40%樂果2000倍液,或者50%殺螟松1000倍液,8%敵敵畏1000倍液噴殺。如盆花則可在根部埋上3%呋喃丹粒劑5克,深度為2厘米左右,也有良好防治效果。

3.10.9蚧殼蟲的識別:蚧殼蟲種類多,分布廣,屬同翅昆蟲,此蟲以刺吸式口器在主植物上取液,使葉片出現許多黃斑,長勢衰弱,嚴重量時引起落葉。

3.10.10蚧殼蟲的防治:在一齡若蟲期噴射40%氧化樂果及25%亞胺硫磷1000~2000倍液,如盆栽也可埋呋喃丹。對生長過密,蟲害嚴重的枝葉適當修剪,以利于通風透光,減少病蟲來源,增強植株的抗害能力。

3.10.11螨蟲識別:屬蜘蛛綱螨目,種類甚多,分布廣,繁殖迅速,危害大,多在葉片反面出現,使葉片反面產生油漬狀的紫褐色斑塊,葉片無光澤,嚴重時葉片萎黃、脫落,樹勢衰退。螨類的孳生和猖獗為害大,主要受溫度和降雨量少的影響,氣溫24~30℃,天氣悶熱的情況下,為其發生、發育的適宜條件,多雨潮濕的環境不利于其發生和發展。冬季嚴寒可使越冬雌蟲大量死亡,蟲口基數減少。若冬季和早春溫暖、干旱則越冬基數增大,在適宜條件下,翌年會孳生猖獗為害。

3.10.12螨蟲的防治:越冬期間清除易被害花卉周圍的雜草,并及時堆放漚腐,或者噴藥,以壓低越冬蟲源。藥劑方治可用50%敵敵畏1000倍液,或用20%適滿可濕粉劑1000倍液等噴殺。

3.10.13噴藥時要注意他人和自己安全,操作人員應戴好口罩及防毒面具以防中素噴藥后及時用肥皂洗手、洗臉(不能用香皂和洗衣粉)。

3.10.14每次施藥時間,藥物品種、用量、范圍應記錄在《綠化部庫房領用農藥明細表》上,以便循查。

4.0相關記錄

4.1《綠化臺帳》

4.2《綠化部庫房領用肥料明細表》

4.3《綠化部庫房領用農藥明細表》

4.4《_____組團花木補種及成活統計表》

4.5《龍湖花園草坪養護檢查記錄表》

4.6《植物、草花檢查記錄表》

5.0附錄

5.1綠化員工作日記

編寫:zz審批:zz

篇2:新城小區綠化管理養護措施

新城小區綠化管理和養護措施

1制訂綠化服務管理制度

從開發商提供的資料中可以知道,"zz?濱海新城"的綠化面積6251平方米,體現了開發商對居住環境的人文關懷及強烈的環保意識;同時也對物業管理在綠化管理和養護方面提出了更高的要求。為了確保養護質量,我司制訂相關的管理制度,加強日常的管理、監督和質量檢查,以期達到最佳的綠化養護效果。在管理養護方面,我們制訂了如下管理制度:

1、"客戶服務中心"設置專職環境主管,負責小區綠化及保潔管理工作,也是本小區綠化管理工作的直接責任人,負有監督、管理綠化人員的責任。

2、綠化人員必須做到:

*充分利用現有條件進行植物的保養、補種等工作,保證綠化的各項指標達到既定的標準,并合理布置草樹木品種和數量。

*在保證現有綠化水平的檔次上,合理選種和配置,花草結合,常綠樹與落葉樹結合,喬木與灌木相結合,建筑小品與藝術雕塑品的配置相結合,力求做到植物常青,花常開。

*熟悉小區內的綠化面積和布局,花草樹木的品種、數量、名稱、特性和培植方法,并在適當的地方公告其植物名稱、產地、種植季節、生長特征和養護辦法等,方便居民休閑游覽與觀賞。

*對花草樹木定期進行培土、施肥、除草和除蟲害、修枝、剪葉、補苗、澆水,對大的灌木給予造型,豐富綠化內容。

*保持綠化地的清潔,草坪和灌木林內不留物、不積水、不死苗、不被偷竊,保持花草樹木的健康生長。

3、本住宅區業主和住戶是本小區綠化的享用人,負有愛護本小區綠化的義務,我們倡導業

主和住戶遵守下列規章制度:

*業主和住戶不得擅自踐踏、占用、損壞綠化地,不準往綠化地排放污水、傾倒污物或扔垃圾。不得在綠化區內有放養牲畜及其它有損綠地的行為。

*不得砍伐攀折花木、劃樹皮或在樹上纏鐵絲、打釘等,禁止損壞花木的保護設施。

*不得利用樹木晾曬衣服、被褥等物品。

*行人和車輛不得跨越和通過綠化帶,不得損壞綠籬柵欄。

*不得在綠化范圍內堆放任何物品,不得在樹上及綠化帶內設置商業廣告和其它招牌。

2加強綠化日常管理,包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治、中耕除草、綠化保潔等;(詳見《綠化管理服務一覽表》)

3對老化、死亡、非人為損壞植物及時補種或更換。

(詳見《綠化管理服務一覽表》)

1、服務內容:區內花木的澆水、修剪、害蟲的消殺滅菌;區外圍綠地的養護、草木修剪、區域性補種施肥。

2、綠化管理工作一覽表

4負責園林小區的養護

*監督綠化人員處理日常園藝景觀的保養工作,包括每日澆水、除雜草、補缺、保潔、施肥等。

*制定合適的保養計劃,確保花木品種多樣,長勢良好,修剪整齊美觀。

*制定綠化日常工作服務質量標準及監督管理的標準。

*安排管理員工依據有關保養制度對綠化人員保養工作進行監督,確保綠化人員按質、按時完成園藝保養工作。

*在特定的銷售活動或節日時,針對不同的需要進行園藝布置,以配合銷售和節日氣氛。