房地產開發集團統一標識管理規定

項目在推廣過程中,需統一使用“城市名+項目名稱”的命名法(如:成都地區的**城項目,對外宣傳為“成都?**城”。)同時配合使用集團統一的組合Logo.并在醒目的位置標示集團的品牌定位語“**地產精品領袖全國十強”。

影視宣傳片和3D廣告片在結尾時,須統一標上并配上響亮的畫外音:集團的組合logo及品牌定位語、項目開盤時間、銷售熱線等信息營銷費用各分公司的年度營銷費用預算平均比例應控制在當年總預售金額的3.5%以內。新項目開盤營銷費用由集團統一審批,正常銷售期不超過2.5%。

定價管理規定

項目整體均價的制定必須以市場發展規律為基礎,綜合考慮項目的目標成本和目標利潤,通過對目標市場、客戶和競爭對手的深入分析,結合本項目的優勢及賣點,制定出合理的、符合集團發展需要的價格策略。

項目整體均價的制定過程必須選取6個以上的競爭樓盤作為定價的市場依據。應選擇與項目同區域、同規模、同產品類型的樓盤作為競爭樓盤,如項目周邊沒有足夠的競爭樓盤,也可選擇項目周邊區域與項目具有相同目標客戶群(或市場)的樓盤作為競爭樓盤。

項目價格實施方案中所有的價格均為銷售面價,并統一按建筑面積計算單價和總價(當地政府特殊規定除外);所有單位的具體面積(包括建筑面積、套內面積、花園面積、項目總規圖、戶型圖等)需得到預決算部、開發部和總工室簽名確認后方可使用。

定價原則主要是為每個單位定價時所需考慮的影響因素,包括:樓層差、朝向差、景觀差、物業類別差、戶型差、噪音差、附加值等。其中樓層差應以樓宇的中間層作為基準層,并按每層(6層以下的物業)或每兩層(7層以上的物業)制定層差系數。

項目價格實施方案上報審批,還需提交以下幾份資料:定價范圍內的所有戶型圖(戶型圖應以標準層平面圖的形式表達,平面圖需有每戶的建筑面積、套內面積、房號、戶型、指北針和該棟樓宇在項目總平圖上的位置);項目的總平面圖(總平面圖需標注:每棟樓的樓號、層數;該次定價的樓宇范圍;項目內外對房屋單位價格有影響的因素的位置,如:高壓線、變電站、垃圾回收站、地下車庫出入口、加油站、鐵路等);定價范圍內的所有單位價格明細表。(以上資料格式模板見附件)項目價格實施方案中所有的價格均為銷售面價,并統一按建筑面積計算單價和總價(重慶地區除外);所有單位的具體面積(包括建筑面積、套內面積、花園面積等)需得到預決算部和開發部經理簽名確認后方可使用。

價格審批模版參見附件三

分公司總經理擁有單套單元2%的折扣權限,但給予折扣的單元累計總量不能超過已售單位的5%。如遇特殊情況需申請大于2%的優惠折扣時,由分公司總經理直接請示董事局主席批準。

銷售價格需以銷售文件的形式進行下發,具體流程如下:

1、營銷中心負責將樓盤的銷售方案報公司領導審批,當地公司領導審批后,報集團營銷品牌中心,經集團領導審批同意后,營銷中心必須在銷售方案轉發批示的48小時內,指定專人草擬相應銷售文件,明確文件執行的時間、樓宇價格、付款方式、優惠折扣、裝修標準等。涉及價格調整,價目表必須經計財部審核。2、銷售文件經營銷中心、計財部審核后,報公司領導審批下發。3、文件下發當天,營銷中心督促銷售代理公司組織銷售人員進行銷售知識及技巧培訓。

日常銷售的策劃管理工作

開盤后,分公司根據項目現場實際銷售情況,如需對價格或優惠措施進行調整,必須以報告的形式(分公司總經理簽名確認)上報集團營銷品牌中心,并在集團董事局通過后由分公司下發銷售文件方可執行。

各分公司營銷中心必須在每月1日17:00時前將在售樓盤本月營銷策劃方案(含銷售優惠措施、銷售宣傳口徑等有關方案)報集團營銷品牌中心。集團營銷品牌中心必須在3日20:00時前對各公公司上報的營銷策劃方案進行批復。

各分公司在營銷推廣過程中(含平面廣告設計)必須嚴格按已批復的方案執行,如執行過程中營銷推廣方案(含銷售優惠措施、銷售宣傳口徑等有關方案)有調整,必須馬上報集團營銷品牌中心審批后方可執行。

凡涉及項目推廣的平面廣告設計,必須依據項目已批復的營銷策劃方案進行設計。平面廣告送稿前一天,各分公司營銷中心必須將平面廣告報送集團營銷品牌中心。

集團營銷中心每天對各分公司報送的平面廣告進行抽查,抽查數量不少于1/2。凡抽查到平面廣告與所報營銷策劃方案不符或對企業品牌有負面影響的,營銷品牌中心馬上通知各分公司進行重新設計后再上報,審核通過后方可發布。營銷品牌中心每月對所有項目平面廣告設計情況進行匯總、審評,并將匯總情況報集團公司領導。

篇2:煤礦防爆電氣設備防松標識管理規定

為加強煤礦井下防爆電氣設備管理,杜絕電氣失爆,消除不安隱患,提高防爆電氣設備的防爆管理水平,結合煤礦實際情況確定采用“防爆設備標識確認法”進行管理,現將具體要求通知如下,望各單位認真執行。

一、防松標識管理:為強化井下防爆電氣設備的現場防爆管理,消除因檢查、檢驗方式、方法不規范而引起的“爭議”,特提出對防爆電氣設備的緊固件(包括螺栓、螺母)、螺旋式喇叭嘴進行防爆檢查確認標識管理;即當防爆設備達到完好、防爆情況下,經過機電隊長(機電班長)的防爆檢查確認后,由設備包機人員對以上部件采用油漆(紅漆或白漆)進行標記。

二、各單位機電隊長(機電班長)是各單位電氣防爆管理的第一責任人,是防爆設備標識管理的現場管理責任者;設備包機人是防松標識的實施人員。機電科防爆檢查員對防松標識的使用、標準進行指導和監督。

三、根據我礦電氣設備的外觀色澤不同情況,防松標識分為兩種顏色進行標識,灰色和桔黃色的電氣設備采用紅色油漆進行標識,只有紅色電氣設備采用白漆進行標識。

四、防松標識確認程序:防爆電氣設備包機人員或專職安裝維護電工要嚴格按照《河南省防爆電氣設備檢查細則》中相關要求將防爆設備安裝,并嚴格進行檢查,確認緊固件完整、齊全并符合防爆標準;螺旋式喇叭嘴、密封圈、壓緊圈、纜線和擋板旋緊配合符合防爆標準要求后。由各單位機電隊長(機電班長)對其進行檢查確認;由包機人采用與電氣設備外殼色澤有區別的(紅色或白色)油漆進行防松標識,防松標識油漆應調和均勻,色澤明亮直觀。

五、防松標識描繪標準:(1)緊固件標準:包機人從螺栓底部開始,沿著相對緊固法蘭垂直方向的螺栓外側刷一道明顯的標記,此標記寬度2~3mm,長度以能夠證明緊固件的緊固程度符合標準要求為原則。(2)螺旋式喇叭嘴標準:包機人從設備本身殼體開始,沿著螺旋式喇叭嘴正上方外側作一道明顯標記,此標記能夠證明螺旋式喇叭嘴旋入程度符合標準要求。此道標記在殼體側不小于5mm,在喇叭嘴側不小于手擰螺母部分寬度的2/3,寬度為2~3mm。(具體見附圖)

六、在機電科防爆檢查員對各單位進行防爆設備檢查過程中,發現沒有嚴格按照《河南省防爆電氣設備檢查細則》認真檢查確認,而隨意進行防松標識的均按照失爆處理,并對包機人加罰150元,本單位機電隊長(或機電班長)加罰100元;被礦級和上級領導檢查出來者,在執行上述處理的基礎上,每人加罰200元。

篇3:施工現場標識管理規定范本

1供施工分承包商施工用的圖紙文件均應有“供施工用”圖簽標識。

2運抵現場的設備材料應按照設計文件中對產品的規格、位號、材料標號等的要求,建立與設計文件表示方法一致的銘牌或標牌標識。

3施工分承包商采購的設備材料標識應與設計文件相一致在材料檢查中,如發現有不合格品,應做出明顯狀態標識。

4在搬運、貯存和交付過程中,庫房管理人員和施工人員應保護好產品標識,若一旦因故損壞時應立即修復。

5成批產品的標識,入庫后需分小批出庫時,應按規定進行標識轉移(如板材牌號、批號、爐號的轉移;管材牌號、批號等的轉移,以及線材、型材色標的轉移)。嚴格防止使用無標識的產品。

6施工現場安全和危險警告標示

7為確保設備在使用中或在修理中的運作安全,必須在其控制開關柜處加附危險警告標簽。

8現場埋設的電纜應按照規范加設標志樁。

9進入現場的施工機械應經總承包商安全人員檢查合格后加檢驗標簽,有檢驗標簽的施工設備才能運行。

10施工分承包商搭設的腳手架,應經總承包商安全人員檢查合格后加檢驗標簽,才能投入使用。

11所有超過1.2米的挖掘工作應設有欄障、繩子等,要有足夠的標志使日夜都清晰可見。

12在施工現場入口處設置車輛行駛限速標志。