一、高層墻面防水補漏:

墻體是建筑物豎向構件,但因設計、施工、材質、使用等因素均會引起墻體的裂損,導致滲漏。

墻體的治漏方法:

修復原構造防水采用線型構造防水,其功能是使水分散。空腔構造局部破壞時,采用恢復性修理效果較好。

用防水材料修復:

此種方法適用范圍廣泛,即在雨水滲入室內部位采用油溶或水乳型防水材料嵌縫或涂刷方法。在外墻板的外側采取防水措施,通過防水材料來對墻體進行防水。

外墻內涂堵水法:

即在外墻半內側面采取防水措施,通過防水材料堵塞雨水侵入。

施工強項高空作業,對各類防水修復工程均有專業技術人員對現場進行勘察、分拆、并制定施工計劃書。故對高層外墻防水堵漏不需設置腳手架,節約輔助開支。

二、外墻面建筑涂料施工:

新建墻面涂料施工:

建筑外墻涂裝的底層要求足夠的養護期,新的水砂漿混凝土表面必須經過合理的養護時間,讓其“吐堿”,充分干燥。底層表面應干燥、堅實、牢固,不應有起砂、裂縫、疏松等缺陷。

施工方法:

外墻涂裝不宜大面積批刮膩子,膩子層不宜太厚,材料采用聚合物水泥膩子。一般采用一遍底涂,二遍面涂施工。根據工程質量要求可以適當增加面涂遍數。涂裝施工一般自上而下進行,每一遍涂刷應以分割線、墻面、陰陽角交接處或落水管為界。

操作工具:

一般采用輥涂、刷涂或有氣噴涂和無氣噴涂。

維修翻新:

使用涂料對建筑物表面進行裝飾,最大的優點是能在一定時間內進行翻新,一般在4-5年對建筑物進行綜合性保養。對翻新外墻面施工前進行全面綜合考察,制定施工計劃書。

對涂飾工程完工后,將對客戶進行長期質量跟蹤、回訪,并提供涂裝保養方案。

三、建筑幕墻玻璃維修:

外墻裝修采用玻璃幕墻,質量難度大,因此工藝要求嚴謹,必須保證工程質量。

幕墻玻璃維修工程經過多年實踐,必須形成一套科學的工藝流程和協調的安裝工序。安裝使用密封膠中的結構膠和耐候膠(宜采用進口膠),打膠平整、條線清晰、無滲漏現象。幕墻玻璃嚴格按照設計要求選材。

四:中央空調設備清洗:

中央空調機組、風機盤管的清洗,采用中性清洗劑,對人體無害,對設備無腐蝕損害。

指定出無需拆卸,直接噴洗的工藝。能快速滲透,迅速把散熱片上的塵垢、油垢溶解帶出,明顯改善制冷效果,殺菌除臭,對環境無污染。

五、高層廣告安裝與拆除:

對中型以上的廣告建筑由指定安全技術人員對工程現場進行勘察,并制定工程施工方案,劃定安全區域,配備工程吊裝設備及調度施工人員。

六、高層管道安裝維修:

下吊人員按常規安全規范操作。地面、頂層由專職人員協調、指揮操作并劃定安全區域。

七、油漆——木材面油漆、金屬面油漆、抹灰面油漆:

選用優質油漆和合理的施工工藝以保證工程質量,不論新做、重做,基層面均需處理,遇到縫道和凹凸點均鑿鏟平整。

八、實木地板翻新:

使用大型地板翻新機打磨數次,去除漆層、表層、木質層約0.4-0.6毫米,再經仔細砂光,使地板表面細膩,光新達到全新的標準。地板邊交使用交磨機打磨,以達到整體效果,然后重新封縫,最后按客戶的要求或油漆或做蠟面處理。

九、大理石、花崗石、水磨石修復翻新:

根據石面磨損程度分為輕度翻新、淺度翻新、深度翻新等三種。

輕度翻新:一般無需使用專用加重機,操作較簡單,一般清除地面沙粒、塵粒,洗凈污漬、起蠟,采用專用機械多次研磨,直磨至反光效果,全部翻新工序完工后,即做晶硬處理。

淺度翻新:石地面受到較嚴重的磨損,但傷痕不超過0.5mm,可使用加重機,并在翻新技術人員指導下進行操作。

深度翻新:石面日久失去保養,受損非常嚴重,表面傷痕深度超過0.5mm以上,由專職人員現場勘察后擬定施工計劃。

十、大理石、地板打蠟鏡面處理:

必須清洗地面沙粒、塵粒、蠟跡,待徹底干燥后,根據不同等級要求使用專業設備并配用優質蠟材進行表面光亮施工。

十一、外墻清洗:

根據不同建筑結構與墻面材質,針對污垢與物體表面結合力,選用專業外墻清洗劑和玻璃清潔劑,使用吊籃或吊繩,采用包括高壓水槍、清洗機等設備進行施工操作。

十二、玻璃清洗:

使用玻璃刮、抹水器、高效玻璃清洗劑,徹底清除污垢,對窗框、窗戶縫的塵灰與水泥膠質,用玻璃鏟刀去除。清洗劑中含有防靜電成分,經擦洗后的玻璃晶瑩、透光。

十三、地坪清洗打蠟:

大理石、花崗石、水磨石、人造大理石及木地板、PVC塑料地板、釉面地磚表面清洗及打蠟。

如原地坪有蠟層,則在清洗前先起蠟清洗。針對不同材質表面污垢選用清洗劑配用擦地機、吸水機,同步操作施工。表面必須無污績、污垢,徹底吸干,無水跡。

地表面打蠟:

蠟面下不得隱顯有污垢,蠟面應均勻覆蓋,不得有漏涂之處無蠟面氣泡存在,蠟面應平滑豐滿,光澤柔和,質感凝重。

十四、地毯清洗(純羊毛地毯、混紡、化纖地毯):

用進口地毯清洗機并針對不同的地毯污漬使用不同清洗劑進行處理,然后吸凈清洗液及污物,如污漬程度嚴重可反復幾次清洗。清洗后的地毯,絨面無灰塵,地毯表面色澤鮮亮,梳理整齊蓬松,有彈性質感。

十五、大型吊燈清洗:

水晶吊燈清洗一般比較困難,為解決這一難題,經過摸索、實踐,采用專用燈具清洗劑,配合先進的噴射方法,無須拆卸燈具。清洗后的水晶吊燈無污垢,對金屬部分沒有腐蝕作用,燈具飾品透光亮麗,十分華貴。

建筑、裝潢工程完工后開荒:

十六、表面養護、清洗地面、拆洗玻璃、廁所除污、清理裝修痕跡、地坪打蠟(另受費),全程清洗。

采用進口專用機械設備和清洗劑及手工操作。

十七、企事業單位長期保潔、定期保潔:

長期保潔:

本著為客戶提供優質服務的宗旨,根據企業的要求及物業清洗服務的配置,采用緊密的服務方式,通過各種養護措施,將清洗理念及服務特長充分的發揮體現。確保物業保潔打到高層次的水準。

定期保潔:

對企事業單位、商務樓、商廈、超市、會展中心、學校、銀行、醫院、門市鋪面等進行定期保潔。保潔的內容、范圍、時間由客戶選定,并制定具體服務合約、細則。

篇2:外墻涂料施工安全管理制度

1.全面落實《安全制度》,對配戴安全帽作業、禁止吸煙酗酒,高空安全作業等條款進行重點檢查,違者懲罰。

2.落實《安全生產保證體系》、《項目經理安全生產責任制度》、《安全教育制度》。

3.進場施工前必須持有《工地安全許可證審批表》及《分項工程安全措施交底單》。

4.在吊籃上施工的人員必須持證上崗,操作人員必須經過專門培訓。

5.每一位工人必須購買保險。

6.安全員對工地的安全施工負有直接責任,負責落實上述各項措施。

7.機械調治人員每天必須將《機械設備》報給項目經理。

篇3:建筑外墻涂料膩子施工做法措施

建筑外墻涂料膩子施工做法

適用范圍

目前市場上的建筑外墻膩子主要有三大類產品:粉狀膩子(以水泥、可再分散膠粉、高分子水溶性干膠粉等為粘結劑)、雙組分膩子(以聚合物乳液、水泥為粘結劑)、膏狀膩子(以聚合物乳液為粘結劑),主要作用是用于外墻基層找平處理。

1本標準范圍只適用于這類基層找平處理膩子。具有裝飾質感的厚質涂料及中間層、彈性膩子不在本標準范圍內。

2膩子涂層的厚度

根據一般外墻飾面涂飾工程的實際情況,通常批刮2-3道膩子,總厚度約為2mm-3mm(濕膜)。為接近實際情況,參照日本標準,將膩子涂層濕膜厚度定為2mm。

3容器中狀態

不同形態的膩子產品貯存期限不同,但無論是膏狀、粉狀還是膠液都要求在貯存期內均勻、無結塊,該項指標用于判定膩子的表觀性能。

4施工性

施工性對于保證墻體平整、減輕工人操作負擔、保證涂料飾面的工程質量是十分重要的。外墻膩子目前主要采用批刮的施工方法,勞動強度大,因而將刮涂無障礙列為質量控制指標。

5干燥時間(表干)

列該項目主要是便于考察打磨及刮涂第二道膩子的時間間隔,通常在膩子表干后即可進行打磨。

6初期干燥抗開裂性

由于外墻膩子較厚,屬厚質涂層(2mm),干燥時間較長,又在室外施工,環境較室內復雜,干燥過程中易出現龜裂現象,因此制定此技術指標。在初期干燥抗裂儀中進行測試.6h后未出現龜裂為合格。

7打磨性

膩子的主要作用是找平基材,但在實際操作中特別是外墻大面積批刮時,不可能非常平整,因此需要打磨。一般情況下,打磨不要求象內墻膩子那樣細膩、平整度高,不需要量化判定。本標準規定用O號(120目)砂紙進行手工打磨即可,方法簡單易行。

如手工可打磨出粉末即認為合格。

8吸水量

由于外墻膩子較厚(2mm),是否易吸水對其性能有影響,參照日本標準制定此技術指標。在此試驗過程中試塊密度的差異及不同粘結劑封邊時不能保證所批膩子的面積是完全相同的,使試驗結果離散性大、重復性不好。為此根據試驗積累數據,將試塊質量定量為220g±10g。涂覆粘結劑后試塊各邊長不得小于64mm。

日本標準的吸水量一項中乳液型定為<2g,C-2型定為<1g。考慮本標準膩子類型中包括乳液型、水泥基型及其它材料等三種類型,因此將其定為<2g。

9耐水性

外墻膩子用于室外應具有耐水性,且應與外墻涂料的耐水性相一致,外墻涂料的耐水性為96h,因此,將外墻膩子的該指標定為96h。浸水后觀察板面有無起泡、開裂、掉粉等現象。

10耐堿性

由于待批膩子的外墻基層主要是一般抹灰基層或混凝土基層,堿性大,要求膩子有抗堿性。內墻膩子耐堿性指標為24h,考慮外墻膩子耐堿性要求要高于內墻,因此該指標定為48h無異常。

11粘結強度

室外環境較室內復雜、多變,要求外墻膩子自身并與基材有較高的粘結強度,特別是經過冷熱氣候的變化后是否仍然能夠保持一定的粘結強度而不產生開裂、脫落等現象。為了較直觀的模擬并考察此項性能,在本標準中增加了凍融循環后的粘結強度。

考慮到外墻涂料的涂層耐溫變性(耐凍融循環性)已由10次循環改為5次循環,故在本標準中定為5次凍融循環后的粘結強度,由于凍融循環的試驗條件有間斷浸水(-20℃3h-50℃3h-水中浸泡18h),相當于間斷浸水90h(約為3.75天),因此不再另設浸水后的粘結強度。

需要注意的是浸水的位置與內墻膩子浸水粘結強度不同,應高過膩子層面。

另外,通過試驗發現,經凍融循環后直接測試膩子的粘結強度,膩子層可能未完全干透,造成測試結果偏低。

為此,增加了凍融循環試驗后,在50℃±2℃恒溫箱中干燥24h,然后再于標準條件(溫度23℃±2℃,濕度50%±5%)下放置24h后再進行測試。

根據所搜集樣品的試驗結果并綜合考慮膩子的動態抗開裂性,本標準將粘結強度的指標定為標態≥0.6MPa,凍融≥0.4MPa。

測試數據的處理:

鑒于粘結強度測試結果影響因素較多,有時離散性較大,簡單的選擇三個數據進行算術平均顯然缺乏足夠的科學性,甚至可能由于某些問題數據參與平均,造成結果的誤判。為此,我們需要確定一個合理的數據處理方法和偏差范圍來保證數據的可靠性.

以現有粘結強度試驗數據為基礎,根據常用的試驗數據統計分析方法---去大去小法對其進行測試值偏差分析,最終選定如下方案:

對于同一試驗條件,每一相同樣品應同時制備至少6個試樣進行測試,其結果根據常用的試驗數據統計分析方法---去大去小法,去掉一個最大值和一個最小值,取剩余4個數據的算數平均值。

各測試數據與平均值的最大相對偏差應不大于20%。

12動態抗開裂性

當前我國外墻涂飾工程的弊病仍然很多,除了由于膩子或涂料本身質量不過關造成的褪色、起泡、脫落之外,飾面上的裂紋一直是外墻涂飾工程中的老大難問題。

本標準中規定此項性能指標就是為了對外墻裂紋縱橫交錯的情況從膩子產品人手起到一定的緩解作用。

根據該思路,我們設計了一種動態抗開裂性測試儀,在有關生產部門的協助下,對儀器進行了不斷的調整和完善,同時制定了相應的試驗方法,通過對樣品進行的一系列測試,選擇出最終的量化指標。

為滿足對抗開裂性的不同要求,在本標準中,按該項指標將膩子產品分為兩類,即普通型(P型)及柔性(R型)外墻膩子。對P型的要求為基層裂縫≥0.1mm時,膩子層無裂紋。對R型的要求為基層裂縫≥0.3mm時,膩子層無裂紋。

(1)試板要求:

采用200mm*l50mm的石棉水泥板,使用專用型框批刮制樣,濕膜厚度控制2mm,批刮后試板如圖1。

(1)測試要求:

由于觀察的是微細裂紋,要求測試操作仔細、認真。

目前國內尚無成型的動態抗開裂性測試儀器,我們在標準制汀過程中還配套開發研制了能夠滿足標準要求的簡便易行的小型測試儀器(圖2),現已由專業試驗儀器生產廠家開始批量生產并部分投放市場。

13低溫貯存穩定性

對于膏狀膩子和雙組分膩子中的膠液組分,仍然沿用內墻膩子的標準進行測定。

結語

在標準編制過程中,編制組對外墻膩子的標態及凍融循環后的粘結強

度、吸水量及動態開裂性做了重點驗證,積累了大量實驗數據。此外還收集了部分生產廠家外墻膩子產品的檢測數據,在此基礎上進行歸納整理,制訂出建筑外墻膩子標準的征求意見稿。

編制組在廣泛征求生產廠家、科研單位、高等院校、管理單位及各級質檢中心等單位意見之后,最終修改并完成了建筑外墻膩子標準的送審稿。

我們相信該標準的出臺必將對提高外墻膩子產品質量、規范外墻膩子市場、促進行業有序競爭發揮積極的作用。

附:建筑工業行業標準