MOHO國際公寓住宅使用說明書(機電部分)

1.裝修、裝飾注意事項

如住戶需要對住宅進行裝修、裝飾改造時,不得擅自拆改空調、給排水、電氣、消防、弱電、天然氣等各種設施及管道;不得破壞戶內風道和管井。

2.生活給水系統:

生活水源引自市政管網。市政水由各區的變頻水泵機組通過管道輸送到戶內。干管內管材為鋼塑復合管,支管管材為UPVC管。計量表基本設置在樓梯間管井內,采用遠程抄表系統水表。

生活熱水以小區直燃機為熱源,經過小區換熱站換熱后二十四小時供應。干管內管材為鋼塑復合管,支管管材為UPVC管。計量表基本設置在樓梯間管井內,采用IC卡式水表。

用水(冷水和熱水)按照計量表收費,冷水采用遠程抄表系統,用戶憑收費單直接到指定銀行交費。熱水采用IC卡預先輸入充值。IC卡可在物業管理處充值。預設的報警水量為5噸,達到報警水量后計量表閥門將自動關閉并報警,住戶可用IC卡插入解除報警和繼續使用,在這5噸水未用完之前請住戶及時到物業管理公司充值輸入計量表。

3.污水排放系統

生活污水排入小區化糞池后接入市政管網。管材為螺旋消音PVC管材。

衛生間設有地漏排水。

4.空調系統:

空調系統包括設置在的計量表、戶內的風機盤管和溫度控制器等。入戶的冷凍水和采暖熱水由小區內的直燃機房統一提供。住戶無需在季節轉換時進行任何閥門切換。

在夏季供冷時,住戶應將溫度控制器設在制冷檔,在冬季和過渡季節供熱時則設在制熱檔。溫度控制器可設定室內溫度和風機盤管的風速(三速)。溫控器均為液晶顯示,操作、觀察一目了然。

回風口均配備過濾網,住戶可定期取下清洗,提高空氣質量。風機盤管的后蓋板也可打開對翅片進行清理,住戶可定期通知物業管理公司協助拆卸清理。

冷凍水和采暖熱水的使用按照計量表收費,收費單位為千瓦時(Kwh)。住戶可按照情況到物業公司交費、買卡。住戶應按使用情況安排及時交費買卡,避免出現停水情況。

室內獨立新風系統。

5.通風系統:

衛生間設置排風扇,開頭與照明分開,便于節省電能。排風扇把風排入風道內由屋面主排風機排至室外。

油煙機啟動后將油煙直接排到室外。

公共區域設排煙系統;樓梯間和大堂設加壓送風系統,保證火災時能夠保持正壓,防止煙氣進入,確保疏散全。

6.天然氣系統:

7.消防系統:

公共場所、每層走道設置消火栓和自救消防卷盤及干粉滅火器。

公共區域、樓層走道設智能化火災自動報警系統。在公共區域和樓層走道設置手動報警按鈕,遇到火警時可以按下按鈕向消防控制室報警。公共區域和樓層走道也設置消防廣播,可以及時播放消防及疏散信息。

8.供電系統:

每戶提供一個電表,電表集中設置在,采用IC卡式電表。電卡可到供電局指定銀行進行充值。住戶應注意用電情況并在電表數額報警時及時充值,避免出現停電情況。

各戶均配置一個住戶配電箱,安裝在

所有的插座回路均配備漏電保護。

注意事項:如果需同時使用兩個或兩個以上的大功率電器產品,不可使用同一插座。如住戶不確定產品情況,可向物業管理公司詢問以確定安全用。

9.電信系統:

電話系統采用中國網通公司的管網。每戶預留條直撥電話線路,住戶可到電信部門辦理開通手續并交納相應費用。

網絡系統采用網通公司的管網。每戶預留一條寬帶網絡線。住戶可到網通公司辦理開通手續并交納相應費用。戶內各房間配備網絡接口,住戶可通知物業管理公司連接欲使用的網絡接口。

10.有線、衛星電視系統:

配置**有線電視系統和衛星電視接收系統。

住戶入住時應向物業公司繳納相關收視費用。

用戶若要收看衛星電視節目需購買專用機頂盒并交納收視費。

11.可視對講、門禁系統:

12.車庫管理系統:

13.電梯:

電梯內設有連通消防控制室的電話,如有情況可及時取得聯系。

14.使用說明書(見附件):

溫度控制器

空調計量表

冷、熱水表

天然氣表

灶具

對講系統分機

"一卡通"智能卡

篇2:住宅物業經理個人休假安排計劃

物業住宅項目經理的個人休假安排計劃

對于住宅小區來說,每到周末、假日之時,往往也是業戶家人團聚、外出旅行的最為集中時間,由此所帶來的服務需求必將高于業戶上班工作時間。同時,假日也是物業崗位員工最為思念家人,并且產生失落情緒最為嚴重之時。

作為物業服務企業派住在管項目的最高經營管理人員,項目經理應從服務工作角度出發,并在照顧職工感受的基礎之上,安排好個人周末、以及節假日的正常休息時間。從而逐步養成職業工作習慣,用以最大限度的保證所管轄的住宅小區能夠得到及時、有效的服務管理控制。

住宅小區項目經理應該時刻都以滿足工作需要為重,并且自覺的把個人休息時間調整到每周二至周四之間,而應盡可能的把業戶服務需求相對較旺的每周周六、周日用來進行工作。同時,再把每周周一用來招開工作例會,周五用來布置周末服務工作。

每到年、節、假日,住宅小區治安防范就相應的進入重點工作時段。而每到此時,也是社區保安、保潔基層員工最為思念家人,倍感孤獨的時間。此時作為住宅小區物業服務的最高領導,項目經理應該、也是必須要與職工一起堅守工作崗位。除去增加檢查巡視之外,還應盡可能的參加保安、保潔人員聚餐,代表企業對所有的一線職工一年所付出的努力工作表示感謝,并且祝愿所有員工父、母來年健康長壽,子女聰明、學習進步。

每年春節大年初一,應是項目經理固定的向小區業戶拜年、問好時間,并且也是使得小區業主看到項目經理堅守工作崗位,放棄家人團聚、關注小區業主的最佳公關方式。

所以,自從干上物業服務工作之后,我就很少在家過年。感謝家人對此給予充分諒解,以及很大程度上的支持。

篇3:安全員住宅項目安全生產責任制

(1)認真學習和貫徹國家和建設行政管理部門頒布的安全生產及勞動保護的政策、法令、法規、安全操作規程,以及本單位制定的安全生產制度,并督促貫徹落實。

(2)經常對職工進行安全生產的宣傳教育,切實做好新工人、學徒工和民工的安全教育的具體工作,并及時督促檢查各班組、各工種的安全教育實施情況。

(3)參加單位工程的安全技術措施交底,并提出貫徹執行的具體方案和措施。

(4)按安全操作規程、安全標準和要求,結合施工組織設計和現場的實際,正確合理地布置和安排現場施工中的安全工作。

(5)深入施工現場,及時了解與掌握安全生產的實施情況,發現違章作業和不安全隱患,立即提出改進措施。

(6)負責組織各班組的安全自檢、互檢和施工隊的月檢,通過檢查發現的問題,及時提出分析報告和處理意見。

(7)參與工傷事故的調查與分析,協助有關部門做好事故的處理工作,做好事故統計臺賬,按時填報安全生產報表。

(8)有權對違章指揮、違章作業人員加以制止,遇重大隱患,有權先暫停生產,待整頓合格后,方能復工操作;對違章作業及違反勞動保護法者,經勸阻無效,有權采取經濟措施和越級上報;有權檢查特殊工種操作證,無證上崗者可停止其工作。