房地產公司預算合同部工作職責(六)

(一)項目前期

1、協助營銷部、策劃部評估項目經濟效益和撰寫可行性研究報告的相關部分,參與規劃設計部組織的圖紙會審并提出有關預算意見;

2、與工程部、策劃部緊密協助,組織安排好建設工程招投標工作,辦理與招投標工作有關的一切手續;

3、在工程設計階段協助公司決策層優化設計,降低工程造價;

4、在工程招投標階段認真編制招投標文件、組織完成標底編制工作,必要時編制標底并全面審核各專業標底,起草工程承包合同條款,協助公司主管領導簽訂工程承發包合同,確定合同價。

(二)工程施工階段

1、及時調整合同價,動態監控工程造價,組織各專業計算和審核月工程款的撥付數額,根據需要向公司領導匯報工程款撥付及調整后合同價之狀況;

2、對所有指導材料實行嚴格限價;

3、對所有設備嚴格限價,組織安排好部分設備的招投標工作;

4、組織好可分包工程之概預算工作,起草保修合同條款,協助公司主管領導簽訂分包工程施工合同,確定分包工程合同價;

5、配合工程配套部做好本專業范圍內隱蔽工程記錄、驗收,及時計算隱蔽工程土石方及地下管線工程量;

6、加強工程施工合同管理,配合工程配套部、規劃設計部做好反索賠工作、做好設計變更或洽商的簽證工作,及時準確計算設計變更或洽商工程量及造價;

7、組織安排好配套市政、園林綠化工程的招投標工作,起草合同條款,協助公司主管領導簽訂配套工程施工合同,確定合同價;

(三)工程竣工階段

1、組織各專業完成工程決算編制工作,全面審核各專業決算值,必要時辦理工程決算,起草保修合同條款,協助公司主管領導簽訂保修合同;

2、做好工程造價文件匯總存檔工作。

(四)其他

1、半年內總結一次工程造價管理經驗,逐步建立和完善本部門的質量管理和行為規范,形成一套較為成熟且富有實效的工程造價管理辦法;

2、每月召開一次會議,學習新的專業知識,進行業務建設和職業道德教育,討論有關專業問題,了解同行業工程造價管理之動態,掌握最新相關政策法規和文件規定;

3、遵守公司規章制度,完成公司制訂的總體工作部署,配合其他業務部門的工作,完成主管領導交辦的各項任務。

篇2:學院辦公設備及家具配置預算標準

職業學院辦公設備及家具配置預算標準

第一條為進一步規范我院資產配置預算編制標準,保障履行職能需要,優化資源配置、實現資產管理與預算管理有機結合,按照《事業單位國有資產管理暫行辦法》(中華人民共和國財政部令36號)和《教育部直屬高等學校國有資產管理暫行辦法》(教財〔2012〕6號)等相關規定,參照《中央行政單位通用辦公設備家具購置費預算標準》(財行〔2011〕78號)和《重慶市市級行政事業單位辦公設備配置預算編制標準(試行)》,結合我院實際,制定本標準。

第二條本標準適用于校內各單位配置行政辦公設備及家具。

第三條本標準所稱行政辦公設備及家具是指滿足學校履行日常職能需要的一般性辦公自動化設備及辦公家具,不含履行特殊職能需要的設施、設備等,范圍包括:辦公準所稱行政辦公設備及家具是指學校常用辦公設備及家具,不久

(一)辦公家具,具體分為:

辦公桌椅、文件(書)柜、沙發、茶幾等由辦公室、會議室和其他房間配置等使用的各類家具。

(二)辦公自動化設備,具體分為:

計算機、打印機、復印機、速印機、掃描儀、傳真機、會議室擴音系統、投影機、攝影照相設備和其他辦公自動化設備等十大類電子電器設備。

(三)空調設備,具體分為:中央空調和分體式空調。

第四條配置遵循的原則:科學合理、經濟適配、有效利用、厲行節約、節能環保。

第五條各類設備配置的具體預算編制標準

(一)辦公家具

1.辦公室家具

本標準所稱辦公室家具包括:辦公桌椅、沙發(含茶幾)、茶水柜、書柜、文件柜、保密柜、衣柜以及小型會議桌椅等。

①廳級(含副職)標準為每人13000元。

②處級(含副職)標準為每人9000元。

③處級以下標準為每人4000元。

2.會議室家具

本標準所稱會議室包括:一般會議室、接待室、黨組(委)會議室等。

①面積不超過40平方米的按每平方米不超過450元的標準配置各類家具;

②面積41-100平方米的按每平方米不超過400元的標準配置各類家具;

③面積超過100平方米的按每平方米不超過350元的標準配置各類家具。

3.其他房間家具

除辦公室和會議室以外其他房間、部位安置的家具,根據實際需要選配。

(二)辦公自動化設備

1.計算機

①臺式計算機:包括一般辦公和特定目的的工作需要配備的臺式計算機,總數按編制人數(以下簡稱編制人數)確定上限,單價不超過6000元;因工作特殊需要,可適當增加臺式計算機數量。

②便攜式計算機,總數按編制人數的20%確定上限,單價不超過8000元。

單位外勤崗位可增加便攜式計算機數量,但應同時減少相應數量的臺式計算機。

2.打印機

提倡有局域網的單位使用網絡打印,打印機總數按編制人數的20%確定上限,其中A3幅面打印機不超過打印機總數的50%;未使用局域網的單位打印機總數按編制人數的60%確定上限,其中A3幅面打印機不超過打印機總數的30%。

A3幅面每臺不超過15000元,A4幅面每臺不超過3000元。

3.復印機

數量按編制人數的5%確定上限,每臺不超過20000元。

4.速印機

每單位僅限文印室配置1臺。因部門業務職能和工作性質有特殊要求的可增配1-3臺,每臺不超過40000元。

5.掃描儀

數量按編制人數的5%確定上限,每臺不超過2000元。

6.傳真機

數量按編制人數的20%確定上限,每臺不超過2000元。

7.會議室擴音系統

會議室擴音系統包括調音臺、功放、音箱、話筒等基本設備,按會議室面積確定相應標準。

會議室擴音系統配備標準

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篇3:酒店賓館能耗預算控制方法

酒店(賓館)能耗預算控制方法

源消耗是否得到合理控制,是賓館工程管理者的中心任務。在能源的控制過程中,賓館管理者在很大程度上能,都很難掌握一種很好的計算依據。

(1)賓館酒店對能源指標控制感到非常困難,由于各賓館規模、客源結構、客房出租率、客房價格、設備系統及地理位置氣象條件等的差異,所以能源消耗差異較大,難以判斷本酒店的能耗是否合理。

(2)各賓館橫向相互了解較少,各賓館能源消耗預算的主要依據是靠歷年同期能耗經驗做出預算。

(3)各賓館一般使用直觀的單位費用指標來比較,考核的標準使用總能源費/建筑面積或總能源費/房間數或總能源/總營業收入這三個指標。在賓館管理中,特別要明確的是總能源消耗的合理性,使用消耗范圍和各大系統的能源費用所占比例是否合理。避免過量地消耗能源來控制客房服務區域的環境溫度和濕度,有效使用酒店總的能源費用支出。下面是北京的某兩家賓館得出的數據:

確定賓館能源消耗的使用范圍:

生活服務辦公區+客房服務區=賓館能源消耗量

其中生活服務辦公區能源消耗量在正常營業情況下相對穩定,客房能源消耗量隨出租率和餐廳上座率變化而變化。年總能源費/建筑面積和年總能源費/總營業數這兩個指標在出租率不同的條件下,從以上比較中,不能作為酒店間橫向比較的指標?？偰茉促M/總營業收入中涉及客房的銷售單價、客房的出租率等因素影響,當市場很好時客房銷售單價和客房出租率和餐廳上座率都會相對較高,再由于各賓館的采暖方式不同等,使該比值相

對減小或增大,但這樣并不意味能源的消耗是合理的,很大程度上會出現在營業額大幅提高的掩蓋下,造成能源使用浪費的現象。

總能源費/總營業收入,由于客房收入的年均單價和各賓館的能源使用方式不同,與酒店內部能源使用是否合理無關,所以進行橫向比較時會因這兩個因素帶來較大誤差。

在賓館進行年度能源預算中存在以下一些問題:

1)、沒有正確的理論依據。賓館管理者對新建賓館第一年的能源消耗預算大多簡單地參考本地的一些賓館的年度預算,沒有切實的對自己賓館的設備特點進行分析,只是套用別家賓館年度消耗的總能源費除以本賓館的建筑面積,來估算本賓館的總能源費,再相應地估計出各能源指標的使用量。不能充分的結合不賓館實際條件和設備使用狀況,所以第一年的預算與實際用量相差很大,第二年的預算只好參考第一年的實際用量作出依此類推,至于能源消耗是否合理,節能是否存在空間,如何合理使用能源,本賓館是一概不知。

2)、許多賓館為了保證年度任務的完成,在確定完成任務上,一般是能源預算在先總營業額預算在后,從主觀上就改變了正常營業條件下營業收入決定能源消費這個客觀事實,勢必造成總能耗值失控。根本談不上合理預算、控制能源消耗。

能源預算、控制的原則:

以上述兩家賓館為標準,先確立一個共同的修正系數,用客房年度總均價/年度能源費用,得到修正系數,滿足(能源消耗預算額/營業額收入預算額)×修正系數。如上面兩家賓館的平均房價為339元,而年度的能源平均費用為202萬,修正系數大約為0.17。那么,年度的費用可以在它的平均值9.2%為目標。節約空間大約在總費用以下的0.17%之間作為控制目標。

能源預算的一般布驟:

1、制定出賓館每月能源消耗的范圍

首先獲得賓館每月銷售營業額預算,利用修正系數求出各月的合理性能源費使用范圍,9.2%作為計算能源費范圍的均值,取11%作為計算能源消耗范圍的上限,小于9.2%能源消耗作為節能空間。

2、制定賓館每月各部門能源指標消耗量

在新開業的賓館中可以按照上述賓館能源消耗平均值,預算總能源費按該比例定出各部門消耗量,最后求出總的能源消耗指標,作為第一年的預算。第二年的預算要根據第一年統計客房出租率與能源各項指標消耗量的關系,計算出各項能源費用比例,再參考周邊賓館的能源消耗,制定出本賓館的各項能源指標。在對各部門的能源費用預算中,要參考各部門預算的營業額制定出各部門的能源消耗指標。以后每年的預算作法都一樣,關鍵是

根據本賓館的統計數據,從實際情況作出比較,確定能源費用各項指標的費用比例。

在預算中,顯然總能源費用中電的消耗比例最大,其中空調系統年平均用電占總用電的35%左右,照明用電占40%左右,其他用電如輸送設備、給排水設備占25%左右;其次是蒸汽的消耗比例,冬季平均來說空調系統北方采暖、加濕使用蒸汽量占總量的40%左右,洗衣房占30%左右,廚房占20%左右,洗澡用熱水占10%左右。

水的使用量比例夏季平均來說,廚房占20%左右,洗衣房占20%左右,空調用補充水占5%左右,內部人員用水占15%左右,其余40%為客房使用。

在實際運行中,空調系統耗能比例最大,在改善室內空氣質量的同時應注意合理地使用能源。