駐4s店銷售代表成都愛車保信息技術(shù)有限公司成都愛車保信息技術(shù)有限公司,i車保,愛車保,愛車保崗位職責(zé)

1、銷售人員職位,在上級的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督下定期完成量化的工作要求,并能獨立處理和解決所負責(zé)的任務(wù);

2、管理客戶關(guān)系,完成銷售任務(wù);

3、了解和發(fā)掘客戶需求及購買愿望,介紹自己產(chǎn)品的優(yōu)點和特色;

4、對客戶提供專業(yè)的咨詢;

5、收集潛在客戶資料;

6、收取應(yīng)收帳款。

任職資格

1、大專及以上學(xué)歷,市場營銷、酒店管理、旅游、空乘禮儀等相關(guān)專業(yè);

2、1年以上銷售行業(yè)工作經(jīng)驗,業(yè)績突出者優(yōu)先;(歡迎優(yōu)秀應(yīng)屆畢業(yè)生);

3、性格外向、反應(yīng)敏捷、表達能力強、形象好、氣質(zhì)佳;

4、具備一定的市場分析及判斷能力,良好的客戶服務(wù)意識;

5、有責(zé)任心,能承受較大的工作壓力。

篇2:物業(yè)顧問項目業(yè)主代表產(chǎn)生辦法

物業(yè)顧問項目業(yè)主代表的產(chǎn)生辦法

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的,可以幢、單元、樓層等為單位,推選一名業(yè)主代表成為業(yè)主委員會侯選人。

一、首次業(yè)主大會召開前業(yè)主代表的產(chǎn)生程序:

1、由業(yè)主大會籌備組確定,按照幢、單元、樓層為單位產(chǎn)生業(yè)主代表,選舉過程由業(yè)主大會籌備組監(jiān)督執(zhí)行。

2、業(yè)主以自薦的方式到業(yè)主大會籌備組報名,確定業(yè)主代表侯選人。

3、在業(yè)主大會籌備組的監(jiān)督下,業(yè)主書面投票選舉所代表業(yè)主的幢、單元、樓層業(yè)主代表侯選人。

4、業(yè)主代表的選舉可以采取現(xiàn)場投票的方式,也可采用上門發(fā)放、回收選票的方式。但必須達到其所代表業(yè)主的1/2以上業(yè)主參加投票為有效,得票最多的為業(yè)主代表。

5、如果出現(xiàn)相同票數(shù)的情況,則由業(yè)主對得票最多的業(yè)主代表侯選人再次投票,直至選出得票最多的一人成為所代表的幢、單元、樓層業(yè)主代表。

二、物業(yè)已經(jīng)成立業(yè)主委員會的業(yè)主代表的產(chǎn)生或增補:

參照首次業(yè)主大會召開前業(yè)主代表的產(chǎn)生程序執(zhí)行

篇3:業(yè)主代表大會議事規(guī)則范本

業(yè)主代表大會議事規(guī)則

第一章總則

第一條(制定依據(jù))

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法規(guī)、規(guī)章,制定本業(yè)主代表大會議事規(guī)則,并經(jīng)年月日業(yè)主代表大會討論通過。

第二條(業(yè)主代表大會的組成)

本業(yè)主代表大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的每棟樓業(yè)主推選的業(yè)主代表組成。

本業(yè)主代表大會設(shè)立的執(zhí)行機構(gòu)為業(yè)主委員會。

本業(yè)主代表大會于年月日的首次業(yè)主代表大會會議召開之日成立。

第三條(業(yè)主代表大會宗旨)

本業(yè)主代表大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益,監(jiān)督業(yè)主委員會執(zhí)行決議和履行職責(zé),保障物業(yè)的合理、安全使用,維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的和諧小區(qū)。

第四條(物業(yè)管理區(qū)域基本情況)

一、業(yè)主代表大會名稱:雅居園小區(qū)業(yè)主代表大會

業(yè)主委員會辦公地址:業(yè)主委員會辦公室

二、物業(yè)管理區(qū)域范圍:雅居園小區(qū)全部區(qū)域

三、物業(yè)類型:住宅

四、物業(yè)管理區(qū)域概況:

占地面積:平方米

房屋總建筑面積:平方米,其中住宅平方米,套,非住宅平方米。

第二章業(yè)主代表大會

第五條(業(yè)主代表大會議事內(nèi)容)

(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主代表大會議事規(guī)則;

(二)決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè);

(三)決定專項維修資金使用方案和續(xù)籌方案;

(四)決定業(yè)主代表大會訴訟事宜;

(五)選舉、罷免業(yè)主委員會委員;

(六)審議決定業(yè)主委員會的工作權(quán)限和活動經(jīng)費;

(七)審查業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告;

(八)審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案;

(九)審議制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

(十)改變和撤銷業(yè)主委員會的不當(dāng)決定;

(十一)決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。

第六條(業(yè)主代表大會會議形式)

業(yè)主代表大會可以選擇下列形式召開會議,具體會議形式由業(yè)主委員會確定。

(一)集體討論的形式;

(二)書面征求意見的形式。

第七條(業(yè)主代表產(chǎn)生方式)

業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下:

1、業(yè)主自薦或推薦投票推選產(chǎn)生

2、業(yè)主委員會提出候選人,業(yè)主推選產(chǎn)生

第八條(業(yè)主代表的職責(zé))

業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主代表大會會議3日前,就業(yè)主代表大會擬討論的事項書面或電話、手機短信征求所代表業(yè)主意見,并向業(yè)主代表大會會議上如實反映。

第九條(業(yè)主代表大會表決形式)

業(yè)主代表大會采用以下形式進行表決:

舉手表決:由業(yè)主委員會(換屆工作小組)組織有關(guān)人員張貼公告、發(fā)送短信或業(yè)主代表逐戶送達,業(yè)主代表回收業(yè)主意見,經(jīng)業(yè)主代表大會表決,業(yè)主委員會(換屆工作小組)統(tǒng)計匯總,公布表決結(jié)果。

已送達的征求表決意見單,業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權(quán)意見的,視為同意。

第十條(召開業(yè)主代表大會會議的條件)

業(yè)主代表大會會議分為定期會議和臨時會議。

業(yè)主代表大會每半年召開一次定期會議。

有下列情形之一的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主代表大會臨時會議:

(一)20%以上業(yè)主提議或者30%業(yè)主代表提議;

(二)發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項,需要及時處理的。

第十一條(召開業(yè)主代表大會會議的程序)

業(yè)主代表大會會議按下列程序召開:

(一)會議籌備工作

業(yè)主委員會(換屆工作小組)做好開會前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主或業(yè)主代表的提議,草擬議案、制定征詢意見表或選票、核實業(yè)主代表情況。

(二)發(fā)布公告

業(yè)主代表大會召開會議前15日,由業(yè)主委員會(換屆工作小組)將會議的時間、地點、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

(三)征詢意見

采用張貼、發(fā)送短信或業(yè)主代表送達的形式,將業(yè)主代表大會議事內(nèi)容發(fā)布,征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見。業(yè)主代表回收業(yè)主意見,并將意見如實在業(yè)主代表大會表決。

(四)回收統(tǒng)計意見

業(yè)主委員會(換屆工作小組)根據(jù)第九條的規(guī)定回收業(yè)主意見,進行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。

(五)通報大會議事決定

業(yè)主委員會(換屆工作小組)在公告欄通報征詢意見或表決統(tǒng)計結(jié)果,接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。

業(yè)主委員會(換屆工作小組)根據(jù)征詢意見或表決統(tǒng)計結(jié)果形成業(yè)主代表大會的議事決定,以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

業(yè)主委員會(換屆工作小組)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主代表大會會議書面記錄并存檔。

第十二條(業(yè)主代表投票權(quán)的確定)

業(yè)主代表在業(yè)主代表大會會議上的投票權(quán),按每名業(yè)主代表所代表的每棟總業(yè)主戶數(shù)確定:

第十三條(業(yè)主代表及業(yè)主委員會委員的代理)

業(yè)主代表不得委托代理人參加業(yè)主代表大會會議。

第十四條(提議再次召開業(yè)主代表大會會議的限制)

業(yè)主代表大會對所提議案已經(jīng)作出決定的,業(yè)主或業(yè)主代表在一月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主代表大會會議進行表決。

第三章業(yè)主委員會

第十五條(業(yè)主委員會職責(zé))

業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外,同時履行下列職責(zé):

(一)擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案;

(二)擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案,報業(yè)主代表大會決定;

(三)擬訂《業(yè)主代表大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改方案,報業(yè)主代表大會決定;

(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案,報業(yè)主代表大會決定;

(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案,報業(yè)主代表大會決定;

(六)擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案,報業(yè)主代表大會決定;

(七)對違反《業(yè)主公約》的行為進行處理;

(八)提出其他事情,報業(yè)主代表大會決定;

第十六條(業(yè)主委員會委員條件)

業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;

(二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);

(三)遵守業(yè)主代表大會議事規(guī)則、業(yè)主公約,模范履行業(yè)主義務(wù);

(四)熱心公益事業(yè),責(zé)任心強,公正廉潔,具有社會公信力;

(五)具有一定組織能力;

(六)具備必要的工作時間;

第十七條(業(yè)主委員會組成和任期)

業(yè)主委員會設(shè)委員5-15名,其中主任1名,副主任2名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生或者業(yè)主代表大會直選產(chǎn)生。

業(yè)主委員會每屆任期3年,委員可以連選連任。

第十八條(業(yè)主委員會會議)

業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開:

(一)主任或3名以上委員提議召開,會議由主任,特殊情況可由副主任或者會議提議委員負責(zé)召集。

(二)委員因故不能參加會議的,提前1日向業(yè)主委員會召集人說明。

(三)提前1日將會議通知送達每位委員。

(四)做好會議書面記錄,并由主持人和記錄人簽字;涉及重要事項的會議由全體出席會議的委員簽字。

(五)會議有過半數(shù)委員出席,作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

業(yè)主委員會做出的決定,應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主公告。

第十九條(業(yè)主委員會委員的的缺額補選)

業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)30%的,應(yīng)當(dāng)在三月內(nèi)召開業(yè)主代表大會,及時完成業(yè)主委員會委員的補選工作。

第二十條(業(yè)主委員會委員的資格終止)

業(yè)主委員會委員有下列情形前七條的,自然終止其委員資格,有第八條情形的,經(jīng)業(yè)主代表大會會議通過,其業(yè)主委員會委員資格終止:

建設(shè)部《業(yè)主代表大會規(guī)程》第三十條規(guī)定的或其他情形的;

(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;

(二)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的;

(三)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的;

(四)有犯罪行為的;

(五)以書面形式向業(yè)主代表大會提出辭呈的;

(六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;

(七)拒不執(zhí)行或違反業(yè)主(代表)大會和業(yè)主委員會決議的;

(七)嚴(yán)重違反印章管理制度、資料管理制度或財務(wù)制度的;

(八)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。

業(yè)主委員會委員資格終止的,應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主代表大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。

第二十一條(業(yè)主委員會主任、副主任的資格終止和改選)

業(yè)主委員會主任、副主任有下列情形之一的,經(jīng)業(yè)主委員會會議過60%委員通過,其業(yè)主委員會主任、副主任資格終止。應(yīng)當(dāng)在15天內(nèi)召開業(yè)主委員會或者業(yè)主代表大會,及時完成業(yè)主委員會委員主任、副主任的改選工作,并將相關(guān)資料送房管部門備案。

建設(shè)部《業(yè)主代表大會規(guī)程》第三十條規(guī)定的或其他情形的;

(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;

(二)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的;

(三)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的;

(四)有犯罪行為的;

(五)以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈的;

(六)拒不履行業(yè)主義務(wù)或主任、副主任職責(zé)的;

(七)嚴(yán)重違反印章管理制度、資料管理制度或財務(wù)制度的;

(八)拒不執(zhí)行或違反業(yè)主(代表)大會和業(yè)主委員會決議的;

(九)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。

業(yè)主委員會主任、副主任資格終止的,應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主代表大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。

第二十一條(印章的使用管理)

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主大會公章、業(yè)主大會