房地產開發的質量所包含的15條戒律

長期以來，說到房地產開發的質量，人們關注的似乎只是工程質量。建設部住宅產業化促進中心特邀專家、原北京市建委開發辦總工程師周磊堅則認為，房地產開發的質量應包括全方位、全過程的廣義質量。具體來講，包括15個方面。

可行性研究的質量。小區開發的檔次、面向的住戶、價格的定位，涉及人文、地理、交通、經濟、環境和今后的發展，周密的調研分析，能幫助決策層作出正確的選擇，因此可行性研究的質量是項目成敗的關鍵。

拆遷安置的質量。作好拆遷安置，限度減少拆遷后遺癥，是能否順利開發的前提。這方面既有政策問題，也有工作質量問題。規劃的質量。好的小區規劃引人入勝，會給住戶創造出良好的居住環境。同樣的土地，同樣的建筑面積，不同的規劃、設計理念，會產生天壤之別的效果。

單體設計的質量。合理的單體設計可以把人的生活安排的井然有序，既方便生活又給人以美的享受，有利于營造舒適溫馨的家庭氛圍。

科技成果應用的質量。全面了解科技成果動向，把大量科技成果引入住宅設計，是現代生活的集中體現，要講究物美價宜，不單建“放心房”，更要建“稱心房”。

招投標選隊伍的質量。選好規劃、設計、施工、監理、&考&試大$生產廠家、物業的隊伍質量，是建好小區的基礎。

開發組織設計的質量。一個小區不可能全部建成后才出售入住，編好“開發組織設計”，安排好各組團封閉配套交用，才能按部就班，組織好征地、拆遷、出圖、建設、集資及周轉、入住及管理，才能保證既不擾民又不被民擾。

審查把關的質量。施工組織設計要在開發組織設計指導下編制，具體的方案和交底是保證質量控制、進度控制、投資控制、信息管理和合同管理的重要前提。

工程的質量。施工質量靠“預控入手，過程控制把關”來保證。開發商不能放棄對質量的控制權，只等交鑰匙；要以開發管理體系，促進施工質量保證體系工作的質量。

配套施工及配套交用的質量。住戶的生活質量離不開小區配套建成的質量。

環境建設的質量。小區建筑再好，也要有綠色環境相配，隨著社會的發展，環境設計日趨豐富，環境建設要求日益提高。小區綜合驗收的質量。一個住宅小區的驗收，包括規劃、設計、市政道路、燃氣、熱力、水電空調、人防、消防、電梯、電視天線、電信、園林、環保、環衛、文教體育、商業、物業、智能化管理等各方面的綜合驗收。

物業管理的質量。再好的小區建設，只反映了硬件水平，沒有優等物業的軟件管理，硬件不可能順利良好運轉。

信息反饋的質量。從銷售物業等渠道建立臺帳，分析統計出哪些是好的產品、好的施工、好的戶型、好的監理，哪些部位質量通病嚴重等，反映給開發單位，從而形成良性的開發循環。

開發科研的質量。不斷提出新課題，分析研究設計戶型、采暖方式、最經濟適用方案等內容，以指導開發，提高質量，提高效益，降低成本。

篇2:Z房地產公司工程質量管理制度

某房地產公司工程質量管理制度

一、責權劃分

(一)建設單位

1、協調施工、監理、設計單位的關系。

2、根據國家的有關標準、規范、規程、規定、設計文件、施工組織設計(方案)、承包合同對施工單位和監理單位的工作質量和施工質量進行檢查。對不符合國家規定和設計的行為提出整改要求。施工單位和監理單位均應按建設單位的要求改進工作。

(二)施工單位

1、嚴格按照設計文件。施工方案。施工組織設計和國家標準、規范、規程施工,對施工質量負責。

2、及時按建設單位和監理的指令改進工作。對建設單位及監理的書面指令應在建設單位及監理指定的期限內完成書面答復。施工單位有權拒絕建設單位、監理不正確的指令。但必須陳述“拒絕”的正當理由,并得到建設單位和監理的確認。在建設單位、監理堅持其指令必須執行時,其后果由堅持人負責。

(三)監理單位

1、根據國家標準、規程、規范、規定、設計文件代表建設單位對施工單位的施工質量進行監理。對違反國家規定和設計文件的行為發出整改指令。施工單位無正當理由拒絕監理指令。監理可發出停工令。復工令亦由監理發出。

2、確認施工質量。并對已確認的施工質量負責(但并不免除施工單位對施工質量的責任)。

二、技術質量管理方針三全管理(全員、全過程、全方位)、預控為主、確保質量。

三、技術質量管理體系

(一)建設單位、施工、監理都應根據本單位的具體情況,建立以總工程師為首的技術質量管理系統。

(二)管理系統的人員必須到崗,職責必須劃分明確、管理到位。

四、圖紙收發和審核

(一)工程圖紙及設計文件(包括設計變更)一律由建設單位檔案員分發給施工單位項目經理部技術負責人(或檔案員)以及監理工程師。

(二)各單位技術負責人應組織有關人員認真審查圖紙。

(三)圖紙審查要點:

1、要尺寸、標高、位置、預留孔洞埋件是否正確。2、重要構造是否合理。3、圖紙、文件是否互相矛盾。4、執行標準、規范是否明確。5、土建與安裝的銜接有無問題。6、現在施工技術、裝備、供應條件是否適應技術難點的特殊要求。7、有無危及安全的因素。

五、設計交底設計交底由建設單位組織有關單位進行。設計交底的主要目的在于說明工程特征、了解設計意圖、澄清圖紙會審中的問題、更正圖紙錯誤等。設計交底記錄由設計單位整理,經建設單位、設計、監理、施工各方共同簽署后建設單位分發有關單位。

六、施工組織設計(一)施工組織設計由施工單位編制。由監理單位組織施工、建設單位、設計單位等有關人員審核。(二)施工組織設計應包括下列主要內容:

1、工程概況:2、施工總平面圖:3、綜合計劃:包括進度、材料、預制件、設備、勞動力、施工機具、臨時設施計劃;4、施工方法及技術措施;5、季節施工措施:6、質量保證措施:7、安全技術措施;8、環保及文明施工技術措施。

(三)施工組織設計的修改、批準程序要符合施工單位的管理制度,同時應通知建設單位、監理重大修改應由建立組織有關人員重新審定。

七、技術交底由各單位技術負責人向各自的屬下進行技術交底。尤其是施工單位的技術交底必須深入到基層,交底應有針對性,說明操作要點、質量標準和安全注意事項。

八、施工嚴格按照標準、規范、規程、設計文件,施工組織設計進行施工。

九、設計變更(一)變更設計施工必須按設計變更圖(通知)及洽商記錄進行。(二)施工中有下列情況由施工單位向監理提出,經建設單位同意后提交設計單位書面批準后可以變更施工。

1、圖紙錯誤2、合理化建議3、施工條件、材料規格、品種無法滿足原設計要求。

(三)不影響結構建筑美觀和使用功能的次要部位,可以在得到建設單位及設計人同意的前提下先施工,后補充洽商記錄。

(四)設計變更圖、變更通知、洽商記錄是設計文件的組成部分,是監理的依據。

十、材料檢驗(一)主要材料、構件、配件、設備、儀表必須具備合格證、材質單方可使用。新材料、新產品應具備鑒定證明、質量標準、使用說明和工藝要求方可使用。(二)指較大、無合格證、部位特別重要的材料、構件、配件、設備、儀表必須按規范、標準的要求由施5--單位復驗。(三)建設單位、監理對材料、構件、儀表產生疑問,可以抽樣復驗,復驗合格由建設單位承擔費用,復驗不合格,施工單位承擔費用,并嚴禁使用。

十一、技術檢驗施工規程、規范和技術文件規定的技術檢驗(比如:強度、壓力、絕緣、探傷等)一律按有關規定由施工單位進行,不得任意減少內容和降低標準。關鍵的檢驗應通知監理到場。施工單位應將檢驗報告提交監理審查登記。

十二、隱蔽驗收

(一)上道工序的工作結果被下道工序所掩蓋,無法或很難進行再次檢查;發生錯誤無法或很難彌補的工程部位必須進行隱蔽檢查以及合格后方準開始下道工序。

(二)監理單位必須事先按分項工程編制隱蔽驗收部位計劃表,表中應注明項目、部位、檢查內容,并書面通知建設單位和施工單位。

(三)工程進行到監理單位規定的隱檢部位,施工單位在自己進行了技術復核、質量評定之后準備好相應的檔案資料和檢驗工(量)具,報請監理驗收。(四)隱蔽驗收各項專業人員都須參加,而且必須作出記錄并有施工和監理代表簽字確認。

十三、中間驗收某一部分分部工程完成之后,由建設單位召集施工、監理、設計聯合進行驗收,做出書面記錄,后續的分部工程方可插入。

十四、設備試運轉(一)具備下列條件方可進行試運轉1、安裝工作完成,并經質量檢驗合格;2、技術文件規定的檢驗工作完成并合格;3、試運轉方案編制完畢:4、測試量具,工具齊備。(二)試運轉由施工單位主持實施,建設單位、監理單位參加。(三)試運轉記錄應完整歸檔。

十五、竣工驗收(一)竣工驗收條件:1、合同規定的工程范圍施*-完畢,并達到質量標準;2、檔案齊備。(二)竣工驗收由質量監督總站、建設單位、施工單位、設計單位、監理聯合進行。(三)竣工驗收應填寫驗收單。

十六、質量評定(一)質量評定按《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》發分項、分部和單位工程劃分進行檢驗評定。(二)質量評定由施工單位按標準規定組織相應的人員進行。施工單位自檢核定合格報監單位核準。

十七、持證上崗(一)需要持證上崗特殊工種,施Z-單位必須安排持證人操作。(二)建設單位和監理單位應隨時檢查特殊工種的持證情況,并有權停止無證人員工作或拒絕確認由無證人員進行施工的工程質量。

十八、質量保證資料施工單位應按市建

委的有關文件的規定整理質量保證資料。質保資料應在施工過程中及時整理,嚴禁寫“回憶錄,和編假數據。質量保證資料應報監理審查、登記、竣工后由施工單位整理成卷,一式三份報監理核定。

十九、質量事故(一)發生質量事故,施工單位應立即通知建設單位和監理單位,同時采取防止事故擴大的有效措施。(二)質量事故不得擅自修補掩飾。施工單位需組織有關方面調查分析事故原因,寫出書面方案報監理。經沒計和監理同意后方可進行處理。(三)事故處理完畢,施工單位應寫出事故報告,報告應說明事故原因,處理方法和處理結果。家里對處理結果進行檢查、登記備案。

二十、計量(一)施工使用的儀器、量具必須合格,并在規定的計量檢定周期內使用。(二)監理應對在用的量具的“檢定合格證”進行檢查、登記。

二十一、分包工程質量分包單位的資質由建設單位和監理確定,分包工程質量由總包單位負責,分包單位的施工技術由總包單位出具。

篇3:HK房地產公司質量員職責

河口房地產公司質量員崗位職責

一、協助項目經理及技術負責人對本工程施工質量管理工作,對施工現場出現的質量問題負主要責任;

二、以有關工程質量緝拿眼評定標準和驗收規范為依據,對各項工程的工程質量進行檢查監督。

三、負責技術資料的監督、檢查及收集,做到技術質量資料的完善與工程施工進度目標的完成。

四、參加隱蔽工程驗收和分項工程技術復核工作,檢查評定分項工程質量等級,及時辦理有關質量檢查記錄手續。

五、檢查督促質量整改的落實情況,參加工程質量事故的調查分析工作,提出處理意見和防范措施。

六、嚴格遵守公司財務制度,加強自身廉正建設,杜絕一切不正之風和腐敗現象。