房地產(chǎn)開發(fā)會計崗位職責(zé)

崗位職責(zé):

1.負(fù)責(zé)統(tǒng)籌房地產(chǎn)開發(fā)板塊會計核算工作,按要求編制報表;

2.負(fù)責(zé)公司成本、收入、費用及相關(guān)會計憑證的審核與編制;

3.負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)系統(tǒng)關(guān)于財務(wù)信息的管理及維護(hù);

4.負(fù)責(zé)公司財務(wù)成本管理,動態(tài)跟蹤、反饋項目成本,保證公司運營數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性;

5.參與會計核算,包括會計結(jié)算和稅務(wù)申報等工作;

6.日常財務(wù)運作,包括預(yù)算管理和投資測算、土地增值稅清算等工作。

任職要求:

1.財會類專業(yè)本科以上學(xué)歷,熟練操作財務(wù)軟件及辦公軟件;

2.3年以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或建筑行業(yè)財務(wù)相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗;

3.初級會計師及以上職稱,熟悉國家財務(wù)、會計法規(guī),了解稅務(wù)法規(guī)和相關(guān)稅收政策;

4.良好的語言和書面表達(dá)能力、良好的學(xué)習(xí)能力和獨立工作能力、熟悉使用各種辦公軟件。

房地產(chǎn)開發(fā)會計崗位

篇2:房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅會計處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的會計處理

1、納稅義務(wù)人

凡是有償轉(zhuǎn)讓我國國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(以下簡稱房地產(chǎn)),并且取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人。

2、納稅范圍。包括國有土地、地上建筑物及其他附著物。

3、稅率。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率:房地產(chǎn)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;房地產(chǎn)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的部分,稅率為40%;房地產(chǎn)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的部分,稅率為50%;房地產(chǎn)增值額超過扣除項目金額200%以上的部分,稅率為60%。

4、土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為計稅依據(jù),依照四級超率累進(jìn)稅率計算稅額。公式為:

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-速算扣除法

增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-法定扣除項目金額

[例]某房地產(chǎn)開發(fā)公司有償轉(zhuǎn)讓高級住宅樓一棟,建筑面積5000平方米,單位售價每平方米6800元,開發(fā)住宅的實際成本是1800萬元,繳納的營業(yè)稅及附加為160萬元。

1.計算土地增值稅:

增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額=-(+1600000)=(元)

增值率=[÷(+1600000)]×100%=73.47%

增值率為73.47%,適用稅率為40%,速算扣除率為5%。

應(yīng)納稅額=+40%-(+1600000)×5%=4780000(元)

2.會計分錄如下:

計提時:

借:經(jīng)營稅金及附加4780000

貸:應(yīng)交稅金――應(yīng)交土地增值稅4780000

實際繳納時:

借:應(yīng)交稅金――應(yīng)交土地增值稅4780000

貸:銀行存款4780000

篇3:房地產(chǎn)成本會計崗位工作職責(zé)

職責(zé)一:房地產(chǎn)成本會計崗位職責(zé)

1、嚴(yán)格按照公司財務(wù)制度、流程工作,認(rèn)真審核各項報銷憑證,如遇重大問題,及時向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報;

2、嚴(yán)格按會計工作規(guī)范,填制記帳憑證,登記會計帳薄,編制財務(wù)報表;

3、嚴(yán)格按會計制度設(shè)置會計科目和帳戶,進(jìn)行會計核算;

4、編制月度、季度、年度會計報表,核對無誤,并提交上級審核簽章;

5、按期編制內(nèi)部管理有關(guān)報表;

6、負(fù)責(zé)集團(tuán)財務(wù)狀況分析工作,發(fā)現(xiàn)問題及時匯報上級處理;

8、負(fù)責(zé)各類會計檔案分類整理、保管工作;

9、按時完成上級安排的其他各項工作。

職責(zé)二:房地產(chǎn)成本會計崗位職責(zé)

1)在財務(wù)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下,按照公司財務(wù)制度和核算制度有關(guān)規(guī)定,正確使用會計科目,及時、準(zhǔn)確地登錄各類明細(xì)帳,要求帳目清楚、數(shù)字正確、登記及時、帳證相符、帳實相符、帳帳相符、帳表相符,發(fā)現(xiàn)問題及時更正;

2)及時了解,審核公司往來帳款的具體情況,并建立明細(xì)帳和進(jìn)行明細(xì)核算,了解經(jīng)濟(jì)合同履約情況,催促經(jīng)辦人員及時辦理結(jié)算手續(xù),進(jìn)行應(yīng)收應(yīng)付款項的結(jié)算;加強(qiáng)與各部門間的溝通,特別是與合同預(yù)算部的緊密聯(lián)系,正確進(jìn)行收入、費用、成本的歸集和核算,并將結(jié)果及時反饋給各部門;

3)根據(jù)規(guī)定的成本、費用開支范圍和標(biāo)準(zhǔn),審核原始憑證的合法性、合理性和真實性,審核費用發(fā)生的審核手續(xù)是否符合公司規(guī)定;

4)及時做好會計憑證、帳冊、報表等財務(wù)資料的收集、匯編、歸檔等會計檔案管理工作。

職責(zé)三:房地產(chǎn)成本會計崗位職責(zé)

1、了解合同履行情況,審核公司往來賬項并定期核對,并督促相關(guān)人員及時結(jié)算;

2、依照成本管理規(guī)定,審核憑證的合理、合法及真實性,正確核算收入、費用、成本;

3、年度、月度資金計劃的匯總、編制;

4、房源及房款的統(tǒng)計分拆,及對代理公司的結(jié)算審核;

5、憑證、報表等會計檔案及合同資料的手機(jī)、歸檔工作