房屋管理員北京未來科學城發展集團有限公司北京未來科學城發展集團有限公司,未來科學城,未來科學城1.負責房屋日常日常巡檢、室內環境衛生、工程及設施設備維修養護、供暖管理、能源管理、安全管理、檔案管理等工作的組織和實施,保證房屋日常運行和管理工作有序開展;

2.負責建立健全各項管理工作制度,并不斷完善;

3.負責編制房屋年度、季度管理方案,并監督落實工作;

4.根據重點性、預防性、季節性工作制定年度、季度工作計劃;

5.負責節能管理工作,并組織實施,負責做好給水、中水、供電、燃氣等各項能源消耗統計及分析工作;

6.負責房屋交接時水、電、氣能源查表、統計及費用繳納工作;

7.按月度、季度、年度及時完成房屋管理工作總結,并形成總結報告;

8.負責房屋工程質量保修期內的保修維修協調工作以及保修期外的維修管理工作;

9.負責房屋相關資料的收集、整理、歸檔工作;

10.負責做好與小區物業的關系維護工作;

11.完成上級領導交辦的其它任務。

任職要求:

1.具有2年以上物業管理經驗;

2.具有一定的管理能力、溝通能力、組織協調能力、富有團隊合作精神;

3.工作認真負責,有良好的服務意識,能夠主動積極開展工作;

4.具有較強的實際解決問題能力,吃苦耐勞;

5.具有較強的責任心;

6.熟練使用辦公設備及office辦公軟件。

篇2:住宅區房屋管理員日常工作量規范制度

住宅區房屋管理員的日常工作量規范

房屋管理員的工作量規范如下:

1.每日工作量

(1)巡視所管理的地段(片幢)一遍,巡視內容為:

*檢查住宅區是否有違章行為(有無亂搭,亂建,違章裝修,墻壁有無亂涂,亂畫,張貼廣告,住宅區內有無亂擺攤販)

*住宅區是否有不安全隱患(房屋是否出現嚴重破損,消防通道是否被堵,室外輸電線路是否完好,有無亂拉亂搭,住宅區內有無可疑人員活動)

*住宅區環境與衛生是否符標準(樹木花草有無損壞,房前屋后,公共場所有無亂扔垃圾,垃圾桶是否倒清,有無亂停放車輛,亂涼曬衣服,有無影響正常休息的噪音源)

*基礎設施是否完整(道路有無損壞,室外上下水道是否滲漏,路口攔護拴,路障是否完好,娛樂設施有無損壞)

*以上內容巡視完畢要做好巡視記錄,發現問題能處理的應立即處理之,重大問題和不能處理的問題應向主任匯報。

(2)收繳房租,管理費,各項規定費用。

(3)接待居民來信、來訪和處理有關房產管理的投訴。

(4)解答居民提出的有關房產管理業務咨詢。

(5)安排房屋保養、維修任務、驗收修繕質量。

(6)作好工作日記(內容:記錄每天完成的工作、發現和處理問題、上級領導的指示、急待解決的任務、住戶投訴等)。

(7)整理內務(包括打掃辦公室、整理文件、資料等)。

2、一周工作

(1)走訪住戶(內容:與住戶交換住宅區管理意見,了解住戶在住房方面有什么困難和需要,掌握住戶家庭基本情況,包括戶主、年齡、職業、工作單位、單位和家庭電話、家庭人口以及人口結構,掌握住戶產權歸屬和變更或租戶變更、租金的變化,住房的戶型變化、結構、質量現狀、保養和維修狀況)。

(2)初審裝修申請,并報上級審批。

(3)檢查每幢樓宇等公共設施是否完好(內容包括:電梯運行是否正常,樓道、過道、梯間是否堆放雜物或有礙通行的物品和危險品,公共照明是否完好,配電箱、水表設備是否有破損,住宅樓內信報箱是否有破損),發現問題應及時報主任和有關部門,并協助處理。

(4)檢查垃圾桶是否噴灑藥物,各住宅樓公共部位是否清潔。

(5)檢查房屋使用情況,有無長期空房戶、擅自轉租戶,了解房地產信息。

3、一月工作

(1)編制本月保養維修報表,制訂下月保養維修計劃報管理處主任。

(2)編制租金、管理費和各項規費收繳報表并報主任。

(3)組織修剪管理地段內的樹、木、花、草一次。

(4)發動組織住戶搞一次衛生大掃除。

(5)對本月維修項目進行一次回訪,聽取住戶意見。

(6)整理房屋管理資料、檔案,對發生異動的(包括房屋產權變動、承租戶變動、租金變動、管理費變動)作出修改。

(7)與有關單位聯系,交換情況一次(居委會、派出所、工商所、房屋產權單位)如有重要情況須用書面報告和反映。

(8)辦公室大掃除一次(窗戶玻璃、屋面、地面、墻面和各種辦公用具的清潔整理)

4、一季度工作

(1)組織檢查住宅區和住宅樓宇消防設施(消防拴、水源、滅火器、消防桶、高層樓宇的消防報警設備、太平門等)是否完整無缺,能否正常使用,發現問題及時報告有關部門處理。

(2)打開各糞池、井蓋,檢查化糞池、下水道有無淤塞,發現問題及時組織有關人員處理。

(3)組織對樹木花草進行一次施肥。

(4)清理房租、管理費和各項規費,并編制季度報表,清查是否有漏收、錯收,采取措施對拖欠房租和管理費的住戶進行追收。

(5)編制季度維修保養計劃和報表

(6)與住宅區內其他房管員合作,出一期房屋管理專刊,宣傳表揚住宅區內的好人好事和新風尚,指出住宅區存在的問題,增強住戶參與管理的意識。

(7)整理房地產信息,并寫出書面報告。

5、一年工作

(1)參加一次上級主管部門舉辦的短期專業培訓。

(2)對本管理地段(片、幢)內的住戶全部走訪一遍。

(3)組織清理一次化糞池。

(4)編制年度房租、管理費和各項規費收繳報告。

(5)編制下年度維修保養計劃。

(6)整理房產管理檔案資料,寫出資料異動報告,對發生異動的資料進行修改,保持檔案資料與實際一致。

(7)參與組織一次房屋管理聯系會,與有關部門交換開展房產管理的意見。

(8)組織一次本管理區的住戶代表會,聽取住戶對房屋管理的意見和建議,提高提高住戶參與管理的積極性。

(9)總結年度工作,寫出書面總結。

(10)制定下半年工作計劃

篇3:ZZ物業中心水電房屋維修管理員崗位職責

物業中心水電房屋維修管理員崗位職責

物業中心水、電、房屋維修管理員在物業中心主任的領導下,負責物業中心水、電及房屋維修工作其職責如下:

1、制定水、電運行和房屋維修工作計劃并組織落實。

2、負責管理體系運行中的數據分析過程的監控和測量,制定整改措施和方案,降低運行成本。

3、及時認真處理師生員工的訴求和投訴,督促有關人員認真落實重大問題及時向中心經理匯報。

4、制定水、電、房屋維修立項工程的預算、決算工作,參加立項工程的管理和檢查驗收工作。

5、負責同市、區物業管理部門的業務聯系及各種統計報表上報工作和各種證件的檢驗審核工作。

6、負責制定、修改物業中心各項管理制度和各類人員的崗位職責,負責起草中心的工作計劃實施方案,工作總結和各項請示報告等。

7、完成領導交辦的其它任務。