土建裝修工程師合生創展集團有限公司北京新京潤房地產有限公司,合生創展集團有限公司,新京潤,新京潤崗位職責:

1、參與圖紙會審、設計交底工作,負責交底記錄整理、簽認和發放。跟蹤處理圖紙會審中提出的問題;

2、根據工程質量監督計劃和相關規范標準對土建施工質量進行控制,對承包單位完成情況進行檢查考核并提出調整意見;

3、根據工程施工計劃對土建工程的進度進行監督、檢查,并根據情況提出調整意見;

4、根據工程協調會與監理例會,提出和了解工程項目土建施工過程中出現的問題,進行研究討論,提出解決辦法;

5、負責與設計、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協調工作;

6、負責對土建施工材料、工程機械及施工隊伍的質量進行檢查;

7、對土建過程中出現的不合格事項進行檢查,并提出處理意見。

任職資格:

1、年齡26-35歲,全日制大專及以上學歷,建筑工程、工民建、室內外裝修設計等相關專業:

2、建筑、土木工程等相關專業本科及以上學歷;

3、具有3年建筑、房產企業同等職位工作經驗優先;

4、優秀的組織協調能力,良好的職業道德和高度的責任心、紀律性;

5、熟悉國家和地方有關房地產開發和建筑的相關法律法規、政策和技術標準等。

篇2:大廈土建裝修維護保養操作規定

大廈土建、裝修維護保養操作規定

1.目的

為了維護大廈業主的利益,確保大廈建筑、結構各部位功能完好,保證正常運行、使用,為客戶提供良好的大廈形象和一流服務。

2.使用范圍

適用于大廈及業主產權范圍內各項建筑構造、面層、設施和結構構件、結構體系。

3.職責

由工程部土建專業負責實施。

4.工程程序

4.1大廈土建需定期保養部位

(室內)

大堂:頂棚、墻面、地面、門、踢腳

電梯廳:頂棚、墻面、地面、門

核心筒:頂棚、墻面、地面、門、踢腳

B3/F:頂棚、墻面、地面、門、踢腳、樓梯間

2/F、3/F:

辦公區:頂棚、墻面(柱子)、窗、地面

公共區域:頂棚、墻面(柱子)、踢腳、門

標準層:

公共區域:吊頂、墻面(含柱子)、踢腳、門

未租用樓層:各部位注意巡視、維護

機房、設備間:原則上由使用部門使用時注意保養。若墻、地面等部位有破損時由土建專業負責,納入相應維護程序。

(室外)

外墻、臺階、花池、噴水池、道路、道牙、雨水井蓖子、樹蓖子

層面防水層

4.2各部位所使用材料

(室內)

大堂:

A頂棚:白色頂棚灰打底,上為影木吊頂板、玻璃(天窗)、金屬框料

B墻面:磨光花崗巖

C柱子:磨光花崗巖或磨光花崗巖局部包飾紋不銹鋼板

D窗:玻璃幕、鋁合金框、中空玻璃窗

E門:鋁合金門、鋁合金玻璃門、卷簾門

F地面:花崗石和大理石

GB1/F、B2/F

汽車庫:

A頂:噴大白漿(頂棚涂料)

B墻術:白色內墻涂料(蘭色涂料墻裙)

C地面:水泥地面

D踢腳:水泥踢腳

E門:鋼制門、卷簾門、卷閘

電梯廳:

A頂棚:抹灰噴白打底,影木板吊頂

B墻面:花崗巖(磨光)

C地面:花崗巖(磨光)

D門:不銹鋼電梯轎廂門,鋼制門

核心筒:

A頂棚:礦棉吸音板吊頂

B墻面:白色內墻涂料

C踢腳:磁磚踢腳

D地面:磁磚地面

B3/F:

A頂棚:白色頂棚涂料

B墻面:白色內墻涂料

C踢腳:磁磚踢腳(電梯廳、石材高踢腳)

D門:鋼制門

E地面:磁磚和防靜電油漆

2/F、3/F

A頂棚:礦棉吸音板、影木吊頂板

B墻面:白色涂料、大堂一側花崗石

C地面:水泥地面、大堂一側花崗石

D門:木制門

E窗:鋁合金玻璃窗

標準層(公共區域)

A頂棚(走廊)帶白色涂層的金屬鋁板吊頂兩側裝有條棚風口

B墻面:(走廊)壁紙

C地面:塊狀地毯

D踢腳:白色木制踢腳

E門:木制門

(室外)

外墻:磨光花崗巖

臺階:磨光燒毛花崗巖

噴水池、花池:磨光花崗巖

道路、道牙:磨光/燒毛花崗巖、混凝土地磚

雨水井:金屬格柵蓋板

屋面雨水口:鑄鐵立蓖子

5.巡視檢查周期

5.1室內

所有門:地下層為鋼制門,首層為鋁合金門、木制門,標準層為木制門三個月普調一次,每周巡視檢查一次,在巡視中若發現門上五金件問題如松動和有出問題跡象,及時解決。對門變形、地彈簧問題、閉門器問題、鎖和鑰匙問題、客戶使用的玻璃門應根據派工單及時維修。

吊頂:(影木板吊頂、礦棉吸音板吊頂,帶孔和不帶孔金屬板吊板)除報維修之外,一年普調一次,每月巡視檢查一次,該復位的復位,該更換維修的要更換維修。

墻面:(石材、磁磚、涂料、壁紙)除日常維修之外,每月巡視檢查一次,三年做一次集中維修(包括涂刷、更換、修補)。

踢腳:(石材、磁磚、涂料、壁紙)定期維修更換同墻面(柱面)。

地面:(水泥、油漆、磁磚、石材、地毯)定期維修更換同墻面。

5.2B1/F、B3/F車庫

墻裙和地面標線、交通標線、車位線二年或根據實際情況重新粉刷一次。

踢腳:(水泥)三年修補一遍。

地面:(水泥)三年普查并修補一遍。

5.3玻璃幕墻、鋁合金窗框、玻璃:平時注意維護保養。此項主要納入二裝施工期管理中。平時應加強管理,注意保護,以延長其壽命。維修及更換由專業公司負責。

5.4樓梯扶手、踏步及防滑條

5.5室外

大廈外墻注意愛護、清潔及保養,對有可能傷及外墻的項目要嚴格審批施工方案,操作時采取措施,保證萬無一失。

道路、道牙、臺階、花池、噴水池等用石材,砼地面鋪磚部位,一年普查一次,五年做一次集中維修。

室外停車場、車位、效能標線、導向線一年或根據實際民政部重新涂刷一遍。

6.維護責任劃分

外墻因技術性較強,又是高空作業,維護保養應由專業公司負責。

大堂各部位及客梯廳裝修材料特殊涉及石材、金屬等材料,維護更換技術性強應由專業公司負責。

室外工程應由建筑工程專業隊伍更換、維修。

樓梯間(包括前室)鋪磚部位維修保養應外協。

地下汽車庫墻面、墻裙、頂棚翻刷,工作量大,占用時間較多,應外協。

除以上部位之外的部位均由土建專業負責巡視檢查,按規定周期進行維護保養,將檢查結果填寫在《土建定期維修保養巡視檢查記錄表》中。

土建專業還負責對大廈空置房屋每逢雨后檢查一次漏水情況,將檢查結果記錄在《空置房屋檢查記錄表》上。對大廈屋面雨水口每年6~8月兩周檢查清理一次,其它月每月檢查清理一次,并將檢查結果記錄在

《屋面雨水口檢查清理記錄表》上。對公共區域地面、墻面、踢腳、天花、門(窗)各部位進行巡視檢查,每周檢查六層,并在《公共區域各部位周檢查記錄表》上做好記錄。

7.附注

此程序為定期維修保養程序,并不能替代日常維修工作。平時接派工單或接報修單或客戶提出要求,按派工單管理程序執行。

二裝管理、簡易裝修管理和大廈改造工程管理,均按相應程序執行。

質量記錄填滿后交工程部資料員保存,保存期為三年。

8.《土建定期維修保養巡視檢查記錄表》

篇3:某酒店土建裝修部經理崗位職責

酒店土建裝修部經理崗位職責

[管理層級關系]

直接上級:工程部經理

[崗位職責]

1、負責土建、內外裝修工程現場施工的監督、維修和管理工作,培訓、督導下屬技工,確保工作順利完成。

2、制訂建筑、裝飾、裝修的年度、季度、月、周維修計劃和工作標準,報部門經理審批。

3、組織、實施對建筑裝修面和家具的保養工作。

4、培訓裝修技工,提高裝修技能,保證裝修準確,快捷達標。

5、制訂裝修工技術考核標準,報部門經理審核。

6、掌握裝修、裝飾最新發展動態,及時對酒店的裝修裝飾改造提出可行性方案。

7、與倉庫保管員密切配合,裝訂裝飾、裝修材料儲備計劃。

8、經常對下屬員工進行職業道德、專業技術知識的培訓,考核下屬員工的出勤情況,合理調配下屬員工。