商業地產，顧名思義，作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。現在，就來看看以下兩篇關于商業地產策劃方案吧!

大型商業地產策劃方案

一、商業地產分類

(一)、按存在形式分

商業地產可分為：大型綜合購物中心、商業街、獨立商廈、批發零售市場、連鎖店、社區商業設施、物流園區、配送中心、賓館酒店及餐飲娛樂項目、旅游觀光景點、文化服務經營設施、體育經營設施、公用(設施轉化)經營設施等。

(二)、按產權形式分

1、虛擬產權商鋪

虛擬產權式商鋪的產生和返租模式的出現其實是發展商為了解決大賣場面積消化的難題，購買者擁有一定面積的產權，但具體商鋪位置一般不明確。在此條件下套現是第一位的，只能以市場需要做策略性引導，運用返租方式是有效的。(此種形式在北京、上海、成都等城市已禁止使用，深圳還有部分存在)

2、獨立產權商鋪

獨立產權式商鋪擁有一個獨立的商鋪空間，注重項目入市后的經營狀況和物業升值，開發商一般采用應將部分賣場保留，該類型的商鋪需要依靠一定規模的產業基礎和較為成熟的物流環境，在此基礎上，對所經營的業態業種以及經營環境，經營檔次進行升級，從軟硬環境兩方面入手，提高項目的市場認知度，從而提升項目的商業價值和發展前景，吸引投資者與經營者共同的投資熱情。

二、商業地產宏觀情況

(一)、商業地產需求量增加

隨著中國經濟的持續發展，人們消費水平的不斷提高，以及國內商業、零售業20*年12月11日徹底對外開放，中國商業市場正在吸引著越來越多國際商家的關注，尋找適合商家發展的商業地產項目，成為眾多國內外商家擴張規模、占領市場的基礎。20*年，商鋪的需求將會有大幅增加，同時商家對商業物業的選擇標準將更為嚴格，物業結構適用性好、位置優越的項目將成為追捧對象。

(二)、運營模式將回歸理性

由政府推動的會展中心、城市廣場、步行街這類形象工程，以及一些開發商盲目興建的購物中心、批發市場等問題逐步暴露出來，一些不符合城市商業規劃、不符合商業地產運作規律的項目將風險凸現，中小投資者投訴可能成為一個新熱點。所以今后的商業地產開發上將更多地涉及到商業地產的后期經營管理上，單搞開發的地廠商今后的競爭力將會越來越弱。或者說是市場上需要專業的商業地產代理公司，以及專業的商業管理公司。

(三)、商鋪開發尚待繼續探索

上世紀90年代后期開始，商鋪投資逐漸成為國內房地產的投資熱點，業內還有人稱20*年是“商鋪年”。通過高價出售商鋪，開發商既可以迅速回收資金，同時也將項目的經營風險分散轉移到了中小投資者身上。但一度深受青睞的產權商鋪，也使得不少開發商深陷于項目經營不盡如人意的苦惱中。

商業地產策劃

1.定義

商業地產：為商業使用開發的地產項目。

商業地產策劃：針對商業地產項目所做的研究、創意、設計及運籌。

2.商業地產策劃內容和性質

1)選址2)經營方式3)商業定向4)商業定位選址5)建筑結構6)商業設計7)執行方案

性質：通過商業價值實現地產投資價值，換句話說，投資商業地產，不是為了做商業，而是通過商業使用價值的推出完成地產投資。

從這一性質可知，投資商業地產的本質是創造物業的使用價值，并不是房屋本身，能獲得多少投資回報取決于房屋的商業使用價值的高低。

3.商業地產的特點

商業地產投資，一般情況下比住宅地產成本低，而收益要比住宅地產高很多，屬于高回報投資。同時，也屬于高風險投資。因為，只有商業策劃得好，商用價值高，投資回報才高。相反，一旦商業策劃失敗，就會變成問題樓盤。

如果開發商實力不是很強，投資預期是快賣快收益，則風險更大，一旦商業策劃失敗，會使投資者陷于兩難，即：快賣回報不足，心痛不肯，待價而沽又不知哪一天出手，使短線投資變為長線，給資金周轉帶來問題。

4.商業地產策劃任務

通過創造商業價值最大化，實現地產投資收益最大化;通過科學策劃，排解投資風險，實現投資目標。

5.商業地產策劃性質

商業地產策劃是地產與商業資源的大整合策劃，非常復雜的系統工程，對策劃人的理論素養及策劃力要求很高，需要一定的經驗。

商業地產策劃屬于產品策劃的一種類型，思維及策劃方法與產品策劃基本相同，功能與質量、需求與滿足的關系問題是其基本問題。

商業地產策劃具有強烈競爭性質。

商業地產策劃屬于團隊項目，通常一個人或三兩個人難于很好完成

篇2:策劃商業地產策劃經理崗位職責

商業地產策劃經理四川新港聯行置業股份有限公司四川新港聯行置業股份有限公司,新港聯行,新港聯行【崗位要求】

1、年齡28-35歲,全日制本科及以上學歷,房地產相關專業尤佳;

2、5年及以上營銷策劃工作經歷,其中2年以上同崗位經驗(具有商業地產營銷策劃工作經驗尤佳)并具有大型商業樓盤成功操作案例;

在投遞的簡歷中列明曾服務過的項目情況;有在成都知名代理公司全程策劃經驗者優先錄用;

3、能獨立操作項目前/中/后期工作;

4、具有較強的文字表達能力,能獨立完成策略報告(市場調研、項目定位、土地分析報告等)及房地產項目營銷策劃方案;

5、熟悉國家與地方政策房產變化趨勢及市場信息,熟悉商業地產營銷運作流程,有較強的營銷策略、品牌規劃、策劃能力;

6、吃苦耐勞,能出差,能適應加班。

篇3:策劃商業地產策劃崗位職責

商業地產策劃主管北京新合作商業發展有限公司北京新合作商業發展有限公司,新合作崗位職責:

1、負責項目開發前期的基本信息收集、整理,市場調研,政策分析、可行性分析、經濟測算等;

2、負責撰寫項目可行性報告、投資分析報告、前期策劃報告、定位報告、規劃設計建議、執行報告等;

3、負責行業動態、競爭對手信息、競爭對手價格/策略/市場占有率等市場信息的調研、收集,建立市場信息檔案及數據庫,完善項目策劃體系;

4、參與項目考察、調研、商務談判等活動。

任職要求:

1、大專及以上學歷,房地產類、經濟類、市場營銷類、廣告類等相關專業;

2、3年以上商業項目前期定位策劃或數據分析經驗,具備商業地產市場、策劃、定位等方面的專業知識;

3、了解房地產行業相關政策法規,具有敏銳的市場洞察力和行業信息捕捉能力;

4、有較強的溝通協調能力與文字功底,工作認真負責、執行力強;

5、有良好的職業素養及操守。