安全施工組織設(shè)計(jì)是針對(duì)單位工程在施工生產(chǎn)過程中可能出現(xiàn)的不安全因素,依據(jù)施工安全技術(shù)管理規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),在管理和技術(shù)方面制定具有針對(duì)性的預(yù)防措施,確保在施工生產(chǎn)過程中避免發(fā)生人身傷亡、機(jī)械事故,從而為工程施工提供可靠的安全保障。因此每項(xiàng)工程都應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的自身特點(diǎn)和條件制定具體的、針對(duì)性強(qiáng)的安全施工組織設(shè)計(jì)。

一個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng),如果沒有一個(gè)完整的安全生產(chǎn)施工組織設(shè)計(jì)為指導(dǎo),單憑想到哪干到哪是搞不好安全生產(chǎn)工作的。

所有的建設(shè)工程開工前必須編制施工組織設(shè)計(jì),在施工組織設(shè)計(jì)中應(yīng)針對(duì)工程特點(diǎn)、施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境、施工方法、勞動(dòng)組織、作業(yè)條件、使用的機(jī)械設(shè)備、臨時(shí)用電、架設(shè)工具以及各項(xiàng)安全防護(hù)措施等制定安全施工的技術(shù)措施。

編寫安全施工組織設(shè)計(jì),應(yīng)根據(jù)施工規(guī)范和建設(shè)工程施工安全規(guī)程的要求進(jìn)行。其內(nèi)容應(yīng)根據(jù)施工人員的狀況、工程結(jié)構(gòu)、施工環(huán)境、作業(yè)條件、使用材料、機(jī)械設(shè)備等情況,分別從管理上、技術(shù)上和防護(hù)設(shè)施等方面分析一下,如何消除不安全因素,預(yù)防事故發(fā)生,采用何種施工方案來保證工程施工安全。

施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)必須由專業(yè)技術(shù)人員編制,經(jīng)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全科等部門審查批準(zhǔn),經(jīng)監(jiān)理工程師及項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)簽名蓋章后方可付諸實(shí)施,在施工過程中,還要根據(jù)工程項(xiàng)目特殊情況及時(shí)作相應(yīng)的調(diào)整和完善。

在編制安全施工組織設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)分別闡明以下幾個(gè)主要方面:

??一、關(guān)于建立安全施工保證體系和管理措施

1、按照建筑規(guī)模由施工企業(yè)向施工現(xiàn)場(chǎng)派駐人數(shù)不等的專職安全員。工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人為本項(xiàng)目的安全生產(chǎn)第一責(zé)任人;建立安全生產(chǎn)規(guī)章制度;項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)人員、特種作業(yè)人員、以及其它專業(yè)職工必須接受安全教育培訓(xùn),持證上崗;確定安全責(zé)任目標(biāo)和和安全保證計(jì)劃,及時(shí)檢查安全計(jì)劃實(shí)施情況;現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全管理資料按統(tǒng)一表格認(rèn)真填寫編目歸檔。

2、施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理

施工現(xiàn)場(chǎng)要進(jìn)行封閉管理,懸掛三牌兩圖,達(dá)到三通(電、水、路),不同物料分別堆放,不得占用通道;施工人員必須住在工地臨時(shí)宿舍內(nèi),不得住在在建的建筑物內(nèi)。工人食堂必須有衛(wèi)生許可證,炊事員持有健康證,食堂的衛(wèi)生條件必須符合衛(wèi)生防疫部門的要求;工地設(shè)施齊全;工地應(yīng)建立衛(wèi)生保健箱,負(fù)責(zé)工地臨時(shí)人員的衛(wèi)生保健。

二、基礎(chǔ)施工(關(guān)于挖掘施工與樁基施工)

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范:《建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》(JGJ120-99)

1、基槽挖掘施工時(shí),首先應(yīng)對(duì)其場(chǎng)地的地質(zhì)勘察狀況進(jìn)行詳細(xì)的了解之后,根據(jù)基坑、溝渠、地下室等挖土深度和土質(zhì)情況和設(shè)計(jì)要求、,選擇合理開挖方法,計(jì)算出安全的放坡尺寸,并據(jù)此確定邊坡支護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、機(jī)械選擇、開挖時(shí)間、開挖程序以及分層開挖層高、機(jī)間距離等,以防坍塌。在施工中,做到機(jī)械裝土?xí)r汽車上不留人。

安全負(fù)責(zé)人還應(yīng)隨時(shí)監(jiān)護(hù)支護(hù)結(jié)構(gòu)的變化情況,基坑排水時(shí)隨時(shí)觀測(cè)降水流量,對(duì)井口防護(hù)措施;基坑邊界周圍應(yīng)設(shè)排水溝,基坑施工中發(fā)現(xiàn)各種管線時(shí),應(yīng)找有關(guān)部門協(xié)商后方可繼續(xù)施工。

2、樁基施工時(shí)要熟悉施工的地質(zhì)情況,對(duì)地質(zhì)勘察的報(bào)告圖進(jìn)行詳細(xì)的了解之后,方可進(jìn)行施工,樁基施工應(yīng)找專業(yè)隊(duì)伍,并持有資質(zhì)證明和操作證明;樁基施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)專人管理,其他人員不得靠近機(jī)械。樁基施工前對(duì)臨近施工范圍內(nèi)的已有建筑物,地下管線進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查。周圍建筑物應(yīng)征得有關(guān)部門同意或拆除或加固;施工以現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地必須平整、夯實(shí);場(chǎng)地周圍應(yīng)設(shè)排水溝,等等,都要制定安全措施以保證工程順利進(jìn)行。

三、腳手架工程

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范:

《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ130-20**)

《建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ128-2010)

《高處作業(yè)吊籃安全規(guī)則》(JG5027-92)

《高處作業(yè)吊籃》(JGT5032-93)

《建筑施工附著升降腳手架管理暫行規(guī)定》(建建[2000]230號(hào))

腳手架搭設(shè)方案要符合規(guī)范要求

腳手架工程在施工前應(yīng)根據(jù)施工特點(diǎn)和施工工藝制定施工方案,并根據(jù)永久載荷和可變載荷進(jìn)行整體穩(wěn)定計(jì)算、水平拉桿的抗彎計(jì)算和撓度計(jì)算、聯(lián)墻體的強(qiáng)度和穩(wěn)定計(jì)算、抗傾覆計(jì)算以及地基基礎(chǔ)的支撐結(jié)構(gòu)計(jì)算、承載力的計(jì)算等等。

腳手架拆除時(shí),自上而下,扣件、聯(lián)結(jié)件,逐層拆除,嚴(yán)禁在大風(fēng)、雨雪、霧天拆除,拆除后的管材、腳手架和扣件,按規(guī)范要求堆放入庫(kù)。

四、高處作業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范:

《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ80-91)

?“四口”:通道口、樓梯口、預(yù)留洞口、電梯井口);

“五臨邊”:1溝、坑,槽和深基礎(chǔ)周邊;

2樓層周邊;

3樓梯側(cè)邊;

4平臺(tái)或陽臺(tái)邊;

5屋面周邊;

“四口”、“五臨邊”和立體交叉作業(yè)的防護(hù)要可靠,安全網(wǎng)(平網(wǎng)、立網(wǎng))布設(shè)合理有效,安全網(wǎng)、安全帶、安全帽要有出廠合格證,不能以次充好,要保證質(zhì)量。

1、臨邊與洞口作業(yè)的安全防護(hù);

1.1臨邊作業(yè):

1.1.1基坑、基槽臨邊、尚未安裝欄桿或欄板的陽臺(tái)、料臺(tái)與挑平臺(tái)周邊、雨篷與挑檐邊、外側(cè)無腳手架的屋面與樓層周邊、屋面水箱、水塔周邊;

1.1.2分層施工的樓梯口和梯段邊、外設(shè)樓梯口和梯段邊、頂層樓梯口;

1.1.3施工升降機(jī)、井架物料提升機(jī)及腳手架與建筑物間接料平臺(tái)通道的兩側(cè)邊、接料平臺(tái)口、雙籠井架提升機(jī)通道中間;

1.2洞口作業(yè)

進(jìn)行洞口作業(yè)以及在因工程和工序需要而產(chǎn)生的、使人與物有墜落危險(xiǎn)或危及人身安全的其它洞口進(jìn)行高處作業(yè)的。

1.2.1板與墻的洞口;

1.2.2電梯井口(工具化、定型化欄桿或固定柵欄門)

1.2.3各種樁口上口,杯形條形基礎(chǔ)(深度大于2米)上口、未填土的坑槽及人孔、天窗、地板門等處;

2、攀登與懸空作業(yè)的安全防護(hù)

作業(yè)人員應(yīng)按《建筑特種作業(yè)人員管理規(guī)定》(建質(zhì)[2008]75號(hào))的有關(guān)規(guī)定取得資格證書。

2.1攀登作業(yè)

在施工組織設(shè)計(jì)中應(yīng)確定用于施工現(xiàn)場(chǎng)的登高和攀登措施

2.2懸空作業(yè)

構(gòu)件吊裝、網(wǎng)架安裝、管道安裝的懸空作業(yè)

屋面、陽臺(tái)的懸空作業(yè)

模板支撐和拆卸時(shí)的的懸空作業(yè)

鋼筋綁扎時(shí)的的懸空作業(yè)

砼澆筑時(shí)的的懸空作業(yè)

預(yù)應(yīng)力張拉時(shí)的的懸空作業(yè)

懸空進(jìn)行門窗作業(yè)

高處懸掛作業(yè)

高處拆除時(shí)的的懸空作業(yè)

3.高處作業(yè)施工方案的主要內(nèi)容

(1)確定對(duì)“四口”、臨邊、登高、懸空及交叉作業(yè)的防護(hù)方案;

(2)設(shè)計(jì)計(jì)算所選擇的防護(hù)設(shè)施的可靠性能;

(3)繪制防護(hù)設(shè)施施工圖;

(4)安裝、拆除的規(guī)定;

(5)使用、管理、維護(hù)等的措施。

五、關(guān)于模板工程

模板工程應(yīng)根據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式和混凝土施工工藝進(jìn)行編制。它應(yīng)包括模板的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、制做、安裝、拆除以及混凝土的運(yùn)送方式、季節(jié)施工等特點(diǎn)進(jìn)行編制。

模板的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),應(yīng)包括模板和支撐計(jì)算、模板的規(guī)格尺寸、接頭構(gòu)造、安裝高度、工人操作平臺(tái)的設(shè)置、模板的支撐柱上部固定點(diǎn)和下部水平拉桿、地面的通長(zhǎng)墊板、都要使其既能達(dá)到強(qiáng)度要求又能保證其整體穩(wěn)定和安全。模板拆除時(shí),一定有混凝土強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告,達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度時(shí)方可拆除。拆除時(shí)應(yīng)對(duì)其工人進(jìn)行安全教育并設(shè)置警戒區(qū),掛警告牌,設(shè)專人負(fù)責(zé)警戒,拆除后的模板一定要按要求進(jìn)行堆放。

六、關(guān)于施工現(xiàn)場(chǎng)用電

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范:

《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46?005)

編制安全用電施工組織設(shè)計(jì)時(shí),一定要遵循《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46?005)的有關(guān)規(guī)定,外電防護(hù)、接零保護(hù)、防雷保護(hù)、架空線路、電纜線路、配電箱及電器元件的設(shè)置與安裝、配電設(shè)施及自備電源、電動(dòng)機(jī)械與機(jī)具以及安全用電的安全管理,按建設(shè)工程施工安全規(guī)程的要求編制。

七、關(guān)于起重設(shè)備和起重吊裝及施工機(jī)具

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范:

《龍門架及井架物料提升機(jī)安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ88?2)

《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》(JGJ33?001)

《塔式起重機(jī)安全規(guī)程》(GB5144?4)

《塔式起重機(jī)操作使用規(guī)程》(JG/T100?999)

《施工升降機(jī)安全規(guī)則》(GB10055?996)

《施工升降機(jī)檢驗(yàn)規(guī)則》(GB10053?996)

機(jī)具操作人員,應(yīng)無作業(yè)疾病,并經(jīng)培訓(xùn)合格持證上崗;非操作人員禁止擅自操作,各種振搗器、打夯機(jī)、電焊機(jī)、土方機(jī)械、攪拌機(jī)、水泵、鋼筋機(jī)械、木工機(jī)械等工地常用機(jī)械設(shè)備在使用前都應(yīng)經(jīng)過檢修、運(yùn)轉(zhuǎn),電路情況無問題后方可投入使用。

起重設(shè)備包括塔式起重機(jī)、物料提升機(jī)以及輪胎式起重機(jī),載重汽車等設(shè)備。其檢修隊(duì)伍必須由具備建設(shè)行政單位頒發(fā)的起重設(shè)備安裝工程專業(yè)資質(zhì)證書和安全資格證書;檢修過程必須按照起重機(jī)械設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行。檢修完工后必須向國(guó)家有關(guān)部門核準(zhǔn),并申請(qǐng)監(jiān)督檢驗(yàn),否則不得投入使用。檢測(cè)的有關(guān)安全技術(shù)資料必須移交給使用單位管理歸檔。操作人員必須執(zhí)行起重設(shè)備操作規(guī)程和有關(guān)安全規(guī)章制度。施工電梯、塔吊、井架位置恰當(dāng),牢固性、穩(wěn)定性好,安全裝置齊全、可靠。

起重機(jī)械吊裝的安全施工方案,應(yīng)包括現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境工程概況、施工工藝、起重機(jī)的選型依據(jù)、起重機(jī)扒桿的強(qiáng)度核算、地錨設(shè)計(jì)、鋼絲繩及索具的設(shè)計(jì)選用、地耐力及道路的要求,構(gòu)件堆放、吊裝過程中的防護(hù)措施。起重司機(jī)的崗位證書和培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)與駕駛的起重機(jī)類型相符。鋼絲繩應(yīng)滿足不同用途的安全系數(shù)。鋼絲繩、繩卡、以及物料的綁扎都應(yīng)按安全規(guī)程操作。

八、建筑拆除工程

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范:

《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ147?004)

九、工程施工安全技術(shù)措施

施工組織設(shè)計(jì)中安全技術(shù)措施應(yīng)包括一般工程(項(xiàng)目)的安全措施、專業(yè)性較強(qiáng)項(xiàng)目安全技術(shù)措施和季節(jié)性施工安全技術(shù)措施。

注意:危險(xiǎn)性大、高溫作業(yè)多的建筑工程應(yīng)單獨(dú)編制季節(jié)性施工措施(主要指夏季、雨季和風(fēng)季),并附有安全驗(yàn)算結(jié)果。

十、全體施工人員的崗前培訓(xùn)教育:?

對(duì)參加施工的全體人員,必須經(jīng)三級(jí)安全教育后再上崗作業(yè),對(duì)特種作業(yè)人員必須經(jīng)有權(quán)部門培訓(xùn)并合格后才能持證上崗。

十一、建筑施工防火、防雷、防毒、防爆措施正確、有效。

十二、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生、勞動(dòng)保護(hù)及環(huán)境保護(hù)

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范:

《建筑施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ146?004)

《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》(GB12523?0)

文明施工,減少噪聲,控制煙塵,臨街、近居民區(qū)工程采用全封閉作業(yè)。

?十三、施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖、施工現(xiàn)場(chǎng)消防總平面圖、危險(xiǎn)部位安全警示標(biāo)志平面布置圖

在施工組織設(shè)計(jì)中,必須有詳細(xì)的施工平面布置圖及施工現(xiàn)場(chǎng)消防總平面圖,各種設(shè)施布局合理,道路堅(jiān)實(shí)平坦,排水暢通,物料堆放整齊有序,符合安全、防火、文明施工要求。?

有了以上幾項(xiàng)軟件保證措施后,針對(duì)建筑工程安全生產(chǎn)的要點(diǎn),安全生產(chǎn)監(jiān)督管理人員必須從如下幾個(gè)硬件方面重點(diǎn)檢查:腳手架的搭設(shè)是否符合規(guī)范要求,現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電是否安全可靠,各類建筑機(jī)械設(shè)備是否靈敏有效,安全三件寶的使用、四口、五臨邊是否防護(hù)到位,落實(shí)好上面幾項(xiàng)措施,就能有效地防止建筑業(yè)四大傷害事故的發(fā)生(高空墜落、物體打擊、觸電傷亡、機(jī)械損傷)。

篇2:物業(yè)接管驗(yàn)收組織設(shè)計(jì)

物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收組織設(shè)計(jì)

一、編制接管驗(yàn)收計(jì)劃,與開發(fā)商溝通

物業(yè)接管驗(yàn)收一般是由田禾房地產(chǎn)投資有限公司工程部牽頭組織,物業(yè)管理公司接到開發(fā)商接管驗(yàn)收通知后,按《接管驗(yàn)收條件》進(jìn)行核對(duì),具備條件的應(yīng)在一周內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收復(fù)函并約定驗(yàn)收時(shí)間。根據(jù)項(xiàng)目的具體情況,物業(yè)公司應(yīng)主動(dòng)與開發(fā)商聯(lián)系接管驗(yàn)收事宜,并將驗(yàn)收計(jì)劃報(bào)開發(fā)商審核,通過后由開發(fā)商通知施工單位配合驗(yàn)收。對(duì)項(xiàng)目的接收應(yīng)包括對(duì)相關(guān)工程資料的接收。

1、根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度,編制接管驗(yàn)收進(jìn)度計(jì)劃,計(jì)劃接管驗(yàn)收的時(shí)間一般在政府相關(guān)部門完成驗(yàn)收后一周左右。(工程竣工至政府相關(guān)部門完成驗(yàn)收一般歷時(shí)約一個(gè)月左右,物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)人員須及時(shí)與開發(fā)商溝通,以確定最終接管驗(yàn)收時(shí)間)

2、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)積極熟悉圖紙及現(xiàn)場(chǎng)情況,配合開發(fā)商發(fā)現(xiàn)問題,對(duì)影響物業(yè)接管入伙的工程問題,物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商發(fā)函反映,制定解決方案。

二、進(jìn)行驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作

詳見《接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作》。

三、對(duì)物業(yè)進(jìn)行接管驗(yàn)收

一)、初驗(yàn)

物業(yè)公司先組織人員進(jìn)行初驗(yàn),將初驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)以函的形式提交給開發(fā)商,以便開發(fā)商組織人員進(jìn)行整改,為正式驗(yàn)收打好基礎(chǔ)。初驗(yàn)可以多次組織進(jìn)行。(對(duì)于已入伙的項(xiàng)目,由物業(yè)公司組織做前期項(xiàng)目考察,接管時(shí)不作初驗(yàn))

二)、正式接管驗(yàn)收

根據(jù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及使用特點(diǎn),將接管驗(yàn)收分為對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收、對(duì)房屋本體共用部位及設(shè)施的驗(yàn)收、對(duì)建筑物公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)所(地)的驗(yàn)收三部分。房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收應(yīng)先進(jìn)行,以便于小業(yè)主能及時(shí)進(jìn)入進(jìn)行裝修。房屋本體共用部位、共(公)用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所(地)的驗(yàn)收可綜合在一起組織人員進(jìn)行驗(yàn)收,由于該部分不影響業(yè)主進(jìn)場(chǎng)裝修,相對(duì)可以晚些開始;此部分驗(yàn)收技術(shù)含量較高,應(yīng)組織專家實(shí)施。

四、接管驗(yàn)收重點(diǎn)是對(duì)物業(yè)的使用功能及安全進(jìn)行檢驗(yàn),其驗(yàn)收方法與竣工驗(yàn)收不完全相同。接管驗(yàn)收要清點(diǎn)設(shè)備、設(shè)施、裝置等數(shù)量,故要全檢,而不像竣工驗(yàn)收按10%的點(diǎn)抽檢。接管驗(yàn)收多對(duì)影響使用功能、安全的事項(xiàng)進(jìn)行檢查,不需要向竣工驗(yàn)收那樣按驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所有項(xiàng)進(jìn)行檢查。接管驗(yàn)收采用的檢驗(yàn)方法主要有:看、嗅、聽、摸、敲、量、試驗(yàn)(試機(jī))、對(duì)照?qǐng)D紙清點(diǎn)等。

1、對(duì)自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收

物業(yè)公司代小業(yè)主對(duì)其室內(nèi)部分進(jìn)行接管驗(yàn)收,入伙時(shí)移交給小業(yè)主,最終驗(yàn)收意見以小業(yè)主驗(yàn)房的記錄為準(zhǔn)。現(xiàn)場(chǎng)由開發(fā)商、物業(yè)公司、施工單位組成驗(yàn)收組,按建設(shè)部ZBP30001-90標(biāo)準(zhǔn)要求,分別每單元每層每戶(每個(gè)鋪位)逐個(gè)房間按設(shè)計(jì)要求清點(diǎn)物件及進(jìn)行外觀檢查,主要是對(duì)樓宇質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)。

①確定物件數(shù)量是否符合;

②外觀上有無人為損壞;

③房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符標(biāo)準(zhǔn)要求。

將檢查結(jié)果記錄在對(duì)應(yīng)表格中,整理后將兩聯(lián)返回開發(fā)商,由開發(fā)商將其中一聯(lián)交施工方進(jìn)行整改,物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)整改后項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。

根據(jù)檢查結(jié)果,物業(yè)公司對(duì)檢查合格的房屋接管鑰匙,對(duì)仍存在缺陷的房間等整改好后再接管鑰匙。物業(yè)公司對(duì)接管了鑰匙的房屋承擔(dān)保管責(zé)任。

對(duì)于舊樓宇,在雙方對(duì)如何解決缺陷問題達(dá)成協(xié)議后,物業(yè)公司接管鑰匙。物業(yè)公司對(duì)接管了鑰匙的房屋承擔(dān)保管責(zé)任。

2、對(duì)共用部位、共(公)用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所(地)的驗(yàn)收

驗(yàn)收時(shí)須有開發(fā)商、施工單位和物業(yè)公司三方共同參加,逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,填寫相應(yīng)記錄單,每份驗(yàn)收記錄單上均須有三方人員的簽名,驗(yàn)收記錄單一式三份,三方各執(zhí)一份。對(duì)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目,列出清單,進(jìn)行交接,交接雙方在清單上簽字;對(duì)不合格的產(chǎn)品,注明存在的問題,提交開發(fā)商和施工單位,限期整改,整改項(xiàng)目須經(jīng)復(fù)驗(yàn),合格后方可接收。

此部分的驗(yàn)收直接影響到以后的管理工作,設(shè)施設(shè)備完好的接收,可以減少物業(yè)公司在接管后對(duì)設(shè)施設(shè)備整改的工作量,可將更多的精力投入到對(duì)業(yè)主(客戶)的服務(wù)中。

五、設(shè)施設(shè)備的交接和驗(yàn)收原則上是待工程完全完工后(已經(jīng)有合驗(yàn)證)進(jìn)行,但考慮物業(yè)公司與開發(fā)商之間的關(guān)系,可降低要求,分系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收,合格一個(gè)(系統(tǒng))接收一個(gè),辦理其憑證。但應(yīng)注意:對(duì)其他未完工系統(tǒng)將會(huì)出現(xiàn)的后果以書面形式告之合作方,并與其就所提問題進(jìn)行協(xié)商,以達(dá)到共識(shí),并采取相應(yīng)的防范措施。(注意:只能按系統(tǒng)驗(yàn)收,不能將系統(tǒng)再細(xì)化進(jìn)行驗(yàn)收,例如將給水系統(tǒng)中的電氣控制部分與水泵分開,水泵分臺(tái)驗(yàn)收等。)

按系統(tǒng)對(duì)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量、位置進(jìn)行記錄,對(duì)設(shè)備外觀、設(shè)備系統(tǒng)性能進(jìn)行檢驗(yàn),記錄技術(shù)狀態(tài)數(shù)據(jù),填寫驗(yàn)收單。驗(yàn)收結(jié)束由移交方和接收方在驗(yàn)收單上填寫評(píng)語并簽字。功能上不能達(dá)到要求的物業(yè)公司不接收,對(duì)于不影響使用的可先進(jìn)行交接。對(duì)于檢查出來的缺陷以函的形式提交給開發(fā)商,由其督促施工單位限時(shí)整改。根據(jù)施工單位的承諾,物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)跟蹤施工單位的整改情況,達(dá)到要求后接收。設(shè)備接收后,按國(guó)家有關(guān)規(guī)定,物業(yè)公司將承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

三)、復(fù)驗(yàn)

對(duì)于開發(fā)商、物業(yè)公司、施工單位三方在接管驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的缺陷,開發(fā)商組織相關(guān)人員進(jìn)行整改,并與物業(yè)公司商定復(fù)驗(yàn)時(shí)間。

待開發(fā)商將缺陷整改完后,物業(yè)公司對(duì)原缺陷情況進(jìn)行復(fù)驗(yàn),如原缺陷情況已整改完畢(或雙方認(rèn)可解決方法),物業(yè)管理公司在7日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證。雙方簽署交接記錄:

QR-007JG《房屋及公用設(shè)施交接單》

QR-008JG《房屋附屬設(shè)施設(shè)備交接單》

篇3:臨時(shí)用電組織設(shè)計(jì)安全技術(shù)措施

1)施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電設(shè)備在5臺(tái)及以上或設(shè)備總?cè)萘吭?0kW及以上者,應(yīng)編制用電組織設(shè)計(jì)。

2)施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括下列內(nèi)容:

①現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)。

②確定電源進(jìn)線、變電所或配電室、配電裝置、用電設(shè)備位置及線路走向。

③進(jìn)行負(fù)荷計(jì)算。

④選擇變壓器。

⑤設(shè)計(jì)配電系統(tǒng)

a.設(shè)計(jì)配電線路,選擇導(dǎo)線或電纜。

b.設(shè)計(jì)配電裝置,選擇電器。

c.設(shè)計(jì)接地裝置。

d.繪制臨時(shí)用電工程圖紙,主要包括用電工程總平面圖、配電裝置布置圖、配電系統(tǒng)接線圖、接地裝置設(shè)計(jì)圖。

⑥設(shè)計(jì)防雷裝置。

⑦確定防護(hù)措施。

⑧制定安全用電措施和電氣防火措施。

3)臨時(shí)用電工程圖紙應(yīng)單獨(dú)繪制,臨時(shí)用電工程應(yīng)按圖施工。

4)臨時(shí)用電組織設(shè)計(jì)及變更時(shí),必須履行“編制、審核、批準(zhǔn)”程序,由電氣工程技術(shù)人員組織編制,經(jīng)相關(guān)部門審核及具有法人資格企業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后實(shí)施。變更用電組織設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)補(bǔ)充有關(guān)圖紙資料。

5)臨時(shí)用電工程必須經(jīng)編制、審核、批準(zhǔn)部門和使用單位共同驗(yàn)收,合格后方可投入使用。

6)施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電設(shè)備在5臺(tái)以下和設(shè)備總?cè)萘吭?0kW以下者,應(yīng)制定安全用電和電氣防火措施,并應(yīng)符合JGJ46一2005第3.1.4、3.1.5條規(guī)定。