施工承包方與業(yè)主監(jiān)理單位配合協(xié)調(diào)措施
本工程一旦中標,我公司服從業(yè)主、監(jiān)理公司在質(zhì)量、工期、安全、文明施工等務個方面的監(jiān)督管理,并嚴格按合同要求,順利完成本工程。與業(yè)主、監(jiān)理配合的主要內(nèi)容有:
1施工前期配合
1、技術(shù)管理素質(zhì)
提交技術(shù)能力和管理水平報告,并在施工前向業(yè)主、監(jiān)理書面申請審查,經(jīng)認可后執(zhí)證上崗施工;不符要求者,按其要求撤換或經(jīng)培訓合格經(jīng)再審查后執(zhí)證上崗。
2、材料、設備
提交工程所需原材料、半成品、構(gòu)配件和永久性設備、器材,在采購前訂貨、進場存放、保管前向業(yè)主、監(jiān)理師申請審查,經(jīng)認可發(fā)出書面認可證明后訂貨采購。進場檢驗、存放保管條件。其中重要材料還應提交樣品,供試驗可鑒定;新材料、設備則要求得勻可靠技術(shù)鑒定及有關試驗和實際應用報告審批后投入使用。
3、施工組織設計
提交施工組織并在施工前向業(yè)主、監(jiān)理師書面申請審查,經(jīng)審批后遵照執(zhí)行,施工單位不得自行任意變更;如需變更必須報請業(yè)主、監(jiān)理師審批后實施。
4、施工機械設備
施工機械進場前需要有計劃,并在使用前向業(yè)主、監(jiān)理師書面申請審查,經(jīng)認可后投入使用。
5、檢驗器具
提交施工檢測、試驗器具、計劃內(nèi)程序及方法等報告,并在使用前向業(yè)主、監(jiān)理師書面申請審查,經(jīng)認可后投入使用。
6、測量定位
提交工程測量、定位報告,并在實施前向業(yè)主、監(jiān)理師書面申請審查,經(jīng)認可后實施;同時,在測量定位后報告業(yè)主、監(jiān)理師申請復測,書面認可后交付使用。
7、圖紙會審
提交圖紙存在問題和疑點經(jīng)及需要解決技術(shù)難題,并在圖紙會審前向業(yè)主、監(jiān)理師書面報告,經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理師組織設計交底和圖紙會審出具交底會審經(jīng)要,報業(yè)主、監(jiān)埋師審批認可后按此施工。
8、設計變更
提交設計的可行、合理與否,差錯、遺漏等問題的更改意見,在施工前向業(yè)主、監(jiān)理師書面申請審查,經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理師審查認可,發(fā)布設計變更通知后施工。
9、施工現(xiàn)場條件保證
提交施工組織設計現(xiàn)場施工條件,并在施工前向業(yè)主、監(jiān)理師申請審查,經(jīng)審查認可,由業(yè)主按審查計劃提供施工條件。
10、開工報告
總承包方提交開工報告,并在開工前向業(yè)主、監(jiān)理師申請審查,經(jīng)審批認可,開始正式施工。
2施工過程的配合
1.技術(shù)復核
工序和分項工程施工完成,乙方自檢無誤后,提交技術(shù)復核資料向業(yè)主、監(jiān)理師申請復核。業(yè)主、監(jiān)理師對照復核質(zhì)量符合要求后予以書面確認。若發(fā)現(xiàn)與規(guī)范、規(guī)程、標準等要求不符,則書面指令乙方返工,直到符合要求后再行復核。
2.分部分項工程中間驗收
分部分項工程完成,乙方自檢確認合格后,提交中間驗收申請單,向業(yè)主、監(jiān)理師申請檢查確認。經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理師按合同要求依據(jù)設計文件、規(guī)范、標準,針對待查工程進行檢查、審核,確認其質(zhì)量符合要求并簽發(fā)認可。
檢查、審核后若有質(zhì)量缺陷,則業(yè)主、監(jiān)理師指令乙方按原先約定的規(guī)定進行處理,到質(zhì)量全部符合要求后再行驗收。
3.分部分項工程質(zhì)量等級評定
完成分部分項工種中間驗收同時,乙方還應提交其質(zhì)量等級評定申請單,向業(yè)主、監(jiān)理師申請檢查確認。經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理師按合同要求,依據(jù)國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準進行驗評,簽發(fā)認可。
單位工程竣工驗收
按備案制度進行單位工程竣工驗收。
(1)單位工程完工,乙方竣工預驗收合格后,提交單位工程竣工報告及相關完整的文件資料,向業(yè)主、監(jiān)理師申請竣工初驗收。經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理師按合同要求,對其進行檢查,確認通過后,上報業(yè)主組織有關單位和政府質(zhì)監(jiān)部門參加正式驗收。
(2)上述核查后若有質(zhì)量問題,業(yè)主、監(jiān)理師指令乙方限時處理,乙方根據(jù)其要求,限時處理完畢,再行核查。
(3)上述核查同時,乙方向業(yè)主提交三套竣工圖。經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理師按合同要求對照有關技術(shù)文件檢查通過,簽發(fā)認可。
5、現(xiàn)場協(xié)調(diào)
(1)乙方定期召集和分包施工單位,并邀請業(yè)主、監(jiān)理師及其他等有關單位(如設計、勘察、材料設備供應及業(yè)主,政府質(zhì)監(jiān)、城管、交管等部門)參加現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)會,并必須根據(jù)業(yè)主、監(jiān)理師協(xié)調(diào)意見及時予以執(zhí)行,落實后及時給予書面報告。
(2)業(yè)主、監(jiān)理師在必要時,可在定期現(xiàn)場協(xié)調(diào)會以外,或在上述參加范圍以外向乙方提出召開臨時協(xié)調(diào),或提出參加會議單位和人員,乙方必須召集和召開,并根據(jù)業(yè)主、監(jiān)理師協(xié)調(diào)意見及時予以執(zhí)行協(xié)調(diào)和反饋。
6、成品保護
分部分項工程中間驗收認可后,乙方提交相對獨立的分部分項工程成品保護報告,向業(yè)主、監(jiān)理師提出其成品保護申請,業(yè)主、監(jiān)理師經(jīng)核準后,實施成品保護。
篇2:物業(yè)分承包方控制程序
物業(yè)管理分承包方的控制程序
1目的
本程序規(guī)定了對本公司物業(yè)管理分承包方的要求,以有效控制分承包方的質(zhì)量符合規(guī)定的要求。
2適用范圍
適用于外委的分承包方的評定。
3相關標準要素
GB/T19002--ISO90024.6
4相關文件
質(zhì)量手冊4.6采購控制
5責任
5.1機電工程部、物業(yè)管理部、沙河管理部、消防治安部負責對相關的分承包方進行資格審查,工作質(zhì)量審查。
5.2管理者代表負責對分承包方進行質(zhì)量評審。
5.3總經(jīng)理負責批準分承包項目合同。
6實施程序
6.1分承包方的資格
6.1.1具備營業(yè)執(zhí)照及相關行業(yè)資格證書。
6.1.2提供的服務能滿足本公司管理和質(zhì)量的要求。
6.1.3在達到質(zhì)量要求的情況下,價格適宜。
6.2對分承包方的評審、認定
6.2.1管理者代表負責組織機電工程部、物業(yè)管理部、沙河管理部、消防治安部等相關部門對分承包方的資格進行評審。
6.2.2按6.1的要求進行評審。
6.2.3管理者代表依據(jù)評審結(jié)果建立分承包方資格評審表。經(jīng)核準的分承包方納入合格分承包清單中。
6.2.4批準后合格分承包方清單是限制性文件,機電工程部、沙河管理部、物業(yè)管理部、消防治安部必須在清單所列名單中選擇分承包方,不得擅自變更,如需要變更,增加新的分承包方則應按6.1、6.2執(zhí)行。
6.3合格分承包方清單的發(fā)放
6.3.1批準后合格分承包方清單正本由經(jīng)理部保存,副本加蓋"受控"印章發(fā)給總經(jīng)理、副總經(jīng)理、管理者代表及相關部門。
6.4對分承包方年度評審
6.4.1每年12月由管理者代表組織、機電部工程部、物業(yè)管理部、沙河管理部、消防治安部對分承包方進行年度評審,評審內(nèi)容為分承包方過去一年的服務業(yè)績。評審結(jié)果寫入分承包方資格評審表中的"工作評價"欄內(nèi)。
6.4.2凡在評審中沒有達到合同要求的取消合格分承包方的資格,并限期做出改進。
6.4.3對未能在限期內(nèi)改進的分承包方,終止與其承包的項目。
6.4.4在作分承包方年度評審時,各部門可推薦新的分承包方,對新承包方應按6.1要求進行評審,結(jié)果寫入"分承包方資格評審表"中的"調(diào)查結(jié)果"欄內(nèi)。
6.4.5根據(jù)評審結(jié)果,由管理者代表把合格的分承包方填寫在"分承包方清單"中。
6.4.6根據(jù)評審結(jié)果,如出現(xiàn)6.4.2中的問題,應在新的分承包方清單中刪除該分承包方。
6.4.7發(fā)放新的合格分承包方清單時,收回舊的合格分承包方清單,加蓋"作廢"章銷毀。
6.5合格分承包方質(zhì)量檔案
6.5.1合格分承包方質(zhì)量檔案,由經(jīng)理部保管。
6.5.2合格分承包方檔案主要包括:
a.政府主管部門核發(fā)的有效批件、復印件;
b.分承包方資格評審表。
7支持性文件和質(zhì)量記錄
7.1分承包方資格評審表
7.2合格分承包方清單
7.3承包合同
篇3:施工承包方與業(yè)主監(jiān)理單位配合協(xié)調(diào)措施
本工程一旦中標,我公司服從業(yè)主、監(jiān)理公司在質(zhì)量、工期、安全、文明施工等務個方面的監(jiān)督管理,并嚴格按合同要求,順利完成本工程。與業(yè)主、監(jiān)理配合的主要內(nèi)容有:
1施工前期配合
1、技術(shù)管理素質(zhì)
提交技術(shù)能力和管理水平報告,并在施工前向業(yè)主、監(jiān)理書面申請審查,經(jīng)認可后執(zhí)證上崗施工;不符要求者,按其要求撤換或經(jīng)培訓合格經(jīng)再審查后執(zhí)證上崗。
2、材料、設備
提交工程所需原材料、半成品、構(gòu)配件和永久性設備、器材,在采購前訂貨、進場存放、保管前向業(yè)主、監(jiān)理師申請審查,經(jīng)認可發(fā)出書面認可證明后訂貨采購。進場檢驗、存放保管條件。其中重要材料還應提交樣品,供試驗可鑒定;新材料、設備則要求得勻可靠技術(shù)鑒定及有關試驗和實際應用報告審批后投入使用。
3、施工組織設計
提交施工組織并在施工前向業(yè)主、監(jiān)理師書面申請審查,經(jīng)審批后遵照執(zhí)行,施工單位不得自行任意變更;如需變更必須報請業(yè)主、監(jiān)理師審批后實施。
4、施工機械設備
施工機械進場前需要有計劃,并在使用前向業(yè)主、監(jiān)理師書面申請審查,經(jīng)認可后投入使用。
5、檢驗器具
提交施工檢測、試驗器具、計劃內(nèi)程序及方法等報告,并在使用前向業(yè)主、監(jiān)理師書面申請審查,經(jīng)認可后投入使用。
6、測量定位
提交工程測量、定位報告,并在實施前向業(yè)主、監(jiān)理師書面申請審查,經(jīng)認可后實施;同時,在測量定位后報告業(yè)主、監(jiān)理師申請復測,書面認可后交付使用。
7、圖紙會審
提交圖紙存在問題和疑點經(jīng)及需要解決技術(shù)難題,并在圖紙會審前向業(yè)主、監(jiān)理師書面報告,經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理師組織設計交底和圖紙會審出具交底會審經(jīng)要,報業(yè)主、監(jiān)埋師審批認可后按此施工。
8、設計變更
提交設計的可行、合理與否,差錯、遺漏等問題的更改意見,在施工前向業(yè)主、監(jiān)理師書面申請審查,經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理師審查認可,發(fā)布設計變更通知后施工。
9、施工現(xiàn)場條件保證
提交施工組織設計現(xiàn)場施工條件,并在施工前向業(yè)主、監(jiān)理師申請審查,經(jīng)審查認可,由業(yè)主按審查計劃提供施工條件。
10、開工報告
總承包方提交開工報告,并在開工前向業(yè)主、監(jiān)理師申請審查,經(jīng)審批認可,開始正式施工。
2施工過程的配合
1.技術(shù)復核
工序和分項工程施工完成,乙方自檢無誤后,提交技術(shù)復核資料向業(yè)主、監(jiān)理師申請復核。業(yè)主、監(jiān)理師對照復核質(zhì)量符合要求后予以書面確認。若發(fā)現(xiàn)與規(guī)范、規(guī)程、標準等要求不符,則書面指令乙方返工,直到符合要求后再行復核。
2.分部分項工程中間驗收
分部分項工程完成,乙方自檢確認合格后,提交中間驗收申請單,向業(yè)主、監(jiān)理師申請檢查確認。經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理師按合同要求依據(jù)設計文件、規(guī)范、標準,針對待查工程進行檢查、審核,確認其質(zhì)量符合要求并簽發(fā)認可。
檢查、審核后若有質(zhì)量缺陷,則業(yè)主、監(jiān)理師指令乙方按原先約定的規(guī)定進行處理,到質(zhì)量全部符合要求后再行驗收。
3.分部分項工程質(zhì)量等級評定
完成分部分項工種中間驗收同時,乙方還應提交其質(zhì)量等級評定申請單,向業(yè)主、監(jiān)理師申請檢查確認。經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理師按合同要求,依據(jù)國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準進行驗評,簽發(fā)認可。
單位工程竣工驗收
按備案制度進行單位工程竣工驗收。
(1)單位工程完工,乙方竣工預驗收合格后,提交單位工程竣工報告及相關完整的文件資料,向業(yè)主、監(jiān)理師申請竣工初驗收。經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理師按合同要求,對其進行檢查,確認通過后,上報業(yè)主組織有關單位和政府質(zhì)監(jiān)部門參加正式驗收。
(2)上述核查后若有質(zhì)量問題,業(yè)主、監(jiān)理師指令乙方限時處理,乙方根據(jù)其要求,限時處理完畢,再行核查。
(3)上述核查同時,乙方向業(yè)主提交三套竣工圖。經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理師按合同要求對照有關技術(shù)文件檢查通過,簽發(fā)認可。
5、現(xiàn)場協(xié)調(diào)
(1)乙方定期召集和分包施工單位,并邀請業(yè)主、監(jiān)理師及其他等有關單位(如設計、勘察、材料設備供應及業(yè)主,政府質(zhì)監(jiān)、城管、交管等部門)參加現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)會,并必須根據(jù)業(yè)主、監(jiān)理師協(xié)調(diào)意見及時予以執(zhí)行,落實后及時給予書面報告。
(2)業(yè)主、監(jiān)理師在必要時,可在定期現(xiàn)場協(xié)調(diào)會以外,或在上述參加范圍以外向乙方提出召開臨時協(xié)調(diào),或提出參加會議單位和人員,乙方必須召集和召開,并根據(jù)業(yè)主、監(jiān)理師協(xié)調(diào)意見及時予以執(zhí)行協(xié)調(diào)和反饋。
6、成品保護
分部分項工程中間驗收認可后,乙方提交相對獨立的分部分項工程成品保護報告,向業(yè)主、監(jiān)理師提出其成品保護申請,業(yè)主、監(jiān)理師經(jīng)核準后,實施成品保護。