學(xué)校物業(yè)維修管理工作職責(zé)

(一)日常巡視與報修管理

1.全員檢查:每日由樓長綜合檢查,白班保潔員隨時巡視,夜班門衛(wèi)(保安、巡視員)按規(guī)定時間巡視,所有的工作人員都要參與到維修工作中來。

2.檢查范圍:樓內(nèi)的消防、水電、木工及其它相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施。

3.報修及時性:每樓由樓長或樓長指派專人負責(zé)報修事宜,各崗位如發(fā)現(xiàn)樓內(nèi)設(shè)備設(shè)施損壞,根據(jù)類別不同,及時報到相關(guān)的維修部門,不得耽誤或累積。

4.跟蹤服務(wù):維修人員進行維修時,由該區(qū)負責(zé)的保潔員進行跟蹤服務(wù),這樣既可以向維修人員介紹具體情況,也便于了解維修結(jié)果,并及時反饋給維修負責(zé)人。

5.簽字確認:認真填寫維修記錄,經(jīng)確認損壞設(shè)施已經(jīng)修好,維修人員簽字后,此次維修才能完畢。

6.季節(jié)性預(yù)防:做好春季防風(fēng)、夏季防雨、冬季防寒工作,對樓內(nèi)的薄弱部位加強檢查,提前做好維修工作。

7.大修申報:按學(xué)校工作要求,及時準(zhǔn)確地將樓內(nèi)的大修計劃進行申報。

8.疑難維修:對不能修復(fù)的項目進行疑難維修管理,填寫報修單,由公司公共樓宇部專項負責(zé)疑難維修的負責(zé)人報送到有關(guān)部門集中處理。

(二)維修工作記錄

編號:

樓宇名稱首次報修時間年月日報修電話

報修人接待人

報修說明

維修結(jié)果

再次報修時間年月日報修人接待人

情況說明

維修結(jié)果

篇2:綜合維修管理員職責(zé)

崗位名稱:綜合維修管理員

直接上級:管理處工程領(lǐng)班

直接責(zé)任:

1、對維修領(lǐng)班班長,按時各項任務(wù);

2、嚴(yán)格遵守公司制定的勞動紀(jì)律及管理處各項規(guī)章制度;

3、負責(zé)在維修領(lǐng)班的安排下對小區(qū)門禁系統(tǒng),監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng),三表遠傳抄表系統(tǒng),消防報警系統(tǒng)、小區(qū)有線電視和衛(wèi)星電視接收傳送系統(tǒng)的日常巡檢的監(jiān)督、維修/維護工作的具體實施,并對檢查的結(jié)果匯總上報主管,確保房屋及配套設(shè)施完好率達到90%;

4、負責(zé)小區(qū)內(nèi)值班,深水井、高層樓水泵房、水箱間、配電室、污水泵房等設(shè)備間清潔衛(wèi)生及設(shè)備設(shè)施日常巡檢的監(jiān)督與實施;對小區(qū)內(nèi)雨水、供水、供電、污水主管網(wǎng)/道的疏通和清理;

5、對空調(diào)、消防和給排水設(shè)備設(shè)施,水廠供水及消毒凈化設(shè)備設(shè)施、深水井、熱水鍋爐及交換設(shè)備設(shè)施進行大、中修及更新改造計劃的具體實施;

6、負責(zé)按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關(guān)弱電維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作,自接單后15分鐘到達維修現(xiàn)場,確保零修、急修及時率達到90%,質(zhì)量合格率95%;

7、負責(zé)小區(qū)衛(wèi)星電視機房的值班管理,并協(xié)助國家有關(guān)部門對機房設(shè)備和接收節(jié)目的檢查和驗收工作;負責(zé)小區(qū)電氣設(shè)備設(shè)施保修工作的監(jiān)督管理工作;

8、負責(zé)在班長的統(tǒng)一安排下對消防系統(tǒng)和設(shè)備定期試運行工作,并做好運行記錄;

9、負責(zé)按公司及項目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導(dǎo)本組員工及時為住戶提供服務(wù),確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務(wù);

10、負責(zé)對小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù),并負責(zé)各種搶險工作;負責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理;

11、完成管理處主任和班長交辦的其他工作。

篇3:（學(xué)校）中學(xué)基建維修管理人員崗位職責(zé)

中學(xué)(學(xué)校)基建、維修管理人員崗位職責(zé)

1、執(zhí)行學(xué)校下達的基建任務(wù),制定實施計劃和方案,按照建委和主管局的規(guī)定辦理有關(guān)報建報批手續(xù)。大型基建工程一律通過招標(biāo)落實施工單位,在施工過程中深入到現(xiàn)場,結(jié)合圖紙,會同質(zhì)檢部門對多道工序,隱蔽工程,基建材料等認真進行質(zhì)量檢查,對不符合質(zhì)量要求的決不留情,保證工程質(zhì)量達標(biāo),工期按時竣工。

2、一切維修項目要根據(jù)維修要求與定額,采用集體面議的辦法,先定價后施工,做到價格后理,工期保證,在施工過程中總務(wù)處維修專管人員要把好工時和材料驗收、保管關(guān),防止施工單位在施工時使用使用假冒偽劣產(chǎn)品、偷工減料、材料散失,保質(zhì)保期完成維修任務(wù)。

3、基建維修專管人員做好施工場地的安全保衛(wèi)工作,不許學(xué)生進入施工現(xiàn)場,要采取安全措施,謹(jǐn)防事故發(fā)生,施工期間,認真做好基建維修施工質(zhì)檢記錄。

4、與建筑隊建立安全責(zé)任合同。

5、做好竣工后有關(guān)施工掃尾和質(zhì)量回訪工作,收集、整理、裝訂、保管好圖紙和基建資料。

6、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。