住宅項目物業維修計劃服務方案

根據物業管理服務的內容、標準,制定的物業維修計劃服務方案

一、共用部位的定期維修計劃和實施方案

序項目名稱維修計劃實施方案實施效果

01房屋主體

承重結構部位1.每年對房屋基礎進行一次檢查

2.每15年中修一次,每30年大修或局部更新改造一次綜合部負責

組織實施1.結構部位合理,性能完好

2.結構部位安全正常可靠

3.構件滿足強度,剛度和穩定性要求

4.良好率達到99%以上

02外墻面1.每2年對于較大面積積滲漏的局部翻新一次

2.每4年中修一次,每8年大修一次3.每3年清洗一次綜合部組織實施,檢驗或委托專業公司大修、更新改造1.墻無滲漏現象

2.外墻使用功能正常、可靠

3.外墻平整、清潔、美觀

4.完好率達到99%以上

03屋面1.每2年全面修補屋面隔熱板,重新勾縫,修補2.每半年疏通屋面雨水口3.每年對屋面防水層檢修一次

4.每5年中修一次,每10年大修一次綜合部負責組織實施、檢驗或委托專業公司進行大修,更新改造1.無積水、防水層正常有效發揮作用,無滲漏

2.完好率打道9%以上

04樓梯通道1.大規模裝修后2年對樓梯間整修粉刷一次

2.每4年中修一次,每8年大修一次綜合部負責組織實施、檢驗或委托專業公司進行大修1.確保使用功能正常可靠

2.清潔

二、共用設施設備日常維修計劃和實施方案

序項目名稱日常維修計劃實施方案實施效果

01區內

道路每日巡檢一遍,發現問題及時維修并做好記錄。在入住裝修期間杜絕車輛擠壓人行道、路牙和污染路面行為綜合部負責實施巡查、維修和檢驗

1.平整、無坑洼積水

2.無缺損

3.確保區內道路使用功能正常

4.無安全隱患

5.完好率達到98%以上

02園林

綠化每日檢查一遍,發現問題做好公共設施巡查記錄并及時處理清衛組負責組織實施巡查、維修和檢驗

1.園林綠化設施使用功能正常、可靠

2.綠化帶無破壞、踐踏及隨意占用現象

3.完好率達到99%以上

03陰溝

窨井池每周巡視檢查一遍、發現問題做好《公共設施巡查記錄》并及時處理綜合部負責組織實施巡查、維修和檢驗

1.溝、池、井使用功能正常、暢通、無堵塞現象

2.完好率達到99%以上

04停車場每月檢查一次,發現問題及時處理綜合部負責組織實施巡查、維修和檢驗

1.車場使用功能正常

2.場地平整

3.無坑洼積水無缺損

4.完好率達到98%

05上下水管道及相關閥件每日檢查一次,發現問題,及時維修并做好記錄綜合部負責組織實施巡查、維修和檢驗

1.管道暢通無滲水現象

2.各閥件無跑、冒、滴、漏水現象

3.完好率達到99%以上

06消防栓及消防管道、輕便滅火器材等每周檢查一次,發現問題,及時做好《消防設施檢查表》記錄綜合部負責組織實施巡查、維修和檢驗

1.消防栓、輕便滅火器材使用功能正常可靠

2.完好率達到100%以上

07公用標識設施每周巡查一遍并做好《公共設施巡查記錄》發現問題及時處理綜合部負責組織實施巡查、維修和檢驗

1.標識清晰美觀

2.安裝牢固可靠

3.完好率達到99%以上

08水電設備每日巡視綜合部負責組織實施巡查、維修和檢驗使用功能正常

三、共用設施設備的定期維修計劃和實施方案

序項目名稱維修計劃實施效果

01區內

道路1.每年對損壞嚴重的道路進行修補或翻新2.每5年進行一次中修,每16年進行一次大修或更新改造。1.平整無坑洼積水,完好率達到98%以上;2.確保道路使用功能正常,無安全隱患;3.延長路面使用期。

02園林

綠化1.綠化小品每月保養一次;2.草坪、花木每月修剪一次;3.每年進行三次大滅蟲;4.綠化地圍欄每半年刷油漆一次。1.綠草叢生,樹木剪切整齊;2.園林綠化設施使用功能正常、可靠;3.雕塑小品完好美觀;4.完好率達到99%以上。

03陰溝

窨井池1.每半年全面清理疏通一次;2.每季度清除各類雜物一次。1.井池使用功能正常暢通無堵塞現象;2.完好率達到99%以上。

04停車場1.車場道牙每年修補一次,局部翻新一次;2.車場內地面有局部沉陷損壞的,每5年翻新一次;3.中修5年,大修10年。1.停車場地面均衡,有效發揮功能;2.使局部損壞嚴重通過翻新延長其使用壽命。

05上下水管道及相關閥件1.每年給各類管道及其相關閥件刷一次防銹漆;2.每年保養一次,每年檢修一次;3.每5年進行一次中修,每10年進行一次大修或更新改造1.給排水管及相關閥門使用功能正常,完好率達到99%以上;2.排水系統通暢、汛期道路無積水;3.各閥件無跑、冒、滴、漏水現象。

06室內消防栓及消防管道、輕便滅火器材等1.刷一次油漆;2.排水測試射水至少2次,檢修2次;3.每半年全檢一次;4.滅火器材月檢一次;5.消防栓中修5年,大修10年。1.消防栓、輕便滅火器材使用可靠,正常有效;2.消防管道等無滲漏現象;3.完好率達到100%。

07公用標識設施1.每月清潔標識一次;2.每季度對標識進行維護;3.中修半年,更新改造8年。1.標識清晰美觀;

2.安裝牢固可靠;

3.完好率達到99%以上。

08防避雷系統1.每年進行一次接地電阻測試2.每年刷一次銀漆。1.系統完好率100%;2.接地電阻符合規定要求。

09水電設備1.每季度保養一次;2.每年定期檢修各類設備一次;3.每6年進行一次中修、每12年一次大修或更新改造1.確保各設備設施使用功能正常;2.水衛管道暢通零件齊全,無損壞;3.電氣設備齊全完整,絕緣良好。

由綜合部負責實施和檢修或委托專業公司進行大修、更新改造

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四、共用部位的日常維修計劃和實施方案

序項目名稱日常維修計劃實施方案實施效果

01房屋主體

承重結構

部位每周巡查一次并做好記錄綜合部負責組織實施巡查、維修和檢驗1.構件滿足強度、剛度和穩定性要求2.房屋結構部位正常可靠

3.完好率達到99%以上

02外墻面每周巡查一次發現問題及時維修并做好記錄綜合部負責組織實施巡查、維修和檢驗1.外墻無滲漏現象

2.外墻使用功能正常可靠

3.平整、清潔、美觀、無鼓無脫落

03屋面每周巡查一次并做好記錄綜合部負責實施巡檢和維修1.無積水、無滲漏

2.隔熱層完好無損

04樓梯間每周巡查一次并做好記錄綜合部負責實施巡查、維修和檢驗1.確保使用功能正常2.清潔美觀、無缺損、無霉跡3.完好率達到99%以上

篇2:物業維修整改服務方案

　　物業維修整改服務方案

　　1. 引言

　　本維修整改服務方案旨在確保小區內公共區域的良好維護與管理，提升居民生活質量。通過詳細的計劃和可操作性強的措施，我們將協助物業公司實施有效的維修整改工作，以保證小區公共區域的安全、整潔和舒適。

　　2. 目標與范圍

　　本服務方案的主要目標是通過定期維護和必要的整改，確保小區內公共區域(包括但不限于道路、綠化、設施等)的良好狀態，提供優質的生活環境。范圍涵蓋小區內所有公共區域的檢查、維護和必要的整改工作。

　　3. 工作流程

　　3.1. 計劃階段

　　- 制定年度維修整改計劃：根據小區實際情況，制定每年的維修整改計劃，明確維修項目、預算、時間表等。

　　- 調查與評估：對公共區域進行定期調查與評估，確定維修整改的重點和緊急程度。

　　- 制定詳細方案：針對不同維修項目，制定詳細的維修方案，包括所需材料、人力、工時等。

　　3.2. 執行階段

　　- 組織施工隊伍：根據維修項目的性質，組織相應的施工隊伍，確保施工人員熟練掌握技能。

　　- 材料采購與準備：提前采購所需的維修材料，確保施工順利進行。

　　- 施工與監督：按照維修方案進行施工，確保施工質量，設置專人進行監督和質量把控。

　　- 定期溝通：與居民保持定期溝通，告知維修進度和注意事項，解決居民反饋的問題。

　　3.3. 檢查與驗收階段

　　- 施工完成后，進行維修質量檢查，確保維修達到預期效果。

　　- 進行居民滿意度調查，了解居民對維修整改工作的評價，收集意見和建議。

　　4. 細節措施

　　4.1. 道路與設施

　　- 填補道路裂縫和坑洼，確保道路平整安全。

　　- 定期檢查路燈和照明設施，及時更換損壞的部件。

　　- 維護消防設施，確保其正常運行。

　　4.2. 綠化與景觀

　　- 做好草坪修剪和植物修剪工作，保持綠化美觀整潔。

　　- 及時清除落葉、雜草等，防止阻塞排水系統。

　　- 更新花卉和景觀裝飾，保持小區環境的美觀。

　　4.3. 停車場和公共空間

　　- 檢修停車場設施，保證車輛和行人安全通行。

　　- 確保公共空間的清潔，定期進行清掃和垃圾清理。

　　4.4. 兒童游樂區

　　- 檢查游樂設施的安全性，確保兒童游樂區域安全可用。

　　- 定期對游樂設施進行維護和保養，確保其良好狀態。

　　5. 資金與預算管理

　　- 每年制定明確的維修整改預算，確保資金合理分配。

　　- 確保資金使用透明，對每項維修項目進行費用核算和記錄。

　　6. 居民參與與溝通

　　- 在維修計劃制定階段，征求居民意見，根據居民需求調整維修重點。

　　- 定期召開業主大會或小區居民代表會議，匯報維修進展，解答居民疑慮。

　　7. 安全與風險管理

　　- 在施工過程中，嚴格遵守安全操作規程，確保施工人員和居民的人身安全。

　　- 針對可能出現的突發事件，制定應急預案，保障維修工作的安全進行。

　　8. 履行評估與改進

　　- 每次維修整改完成后，進行維修質量評估，總結經驗和教訓，為下一次維修工作做好準備。

　　- 根據居民反饋和維修效果，不斷改進維修整改方案，提升服務質量。