醫(yī)院中央空調(diào)日常運行管理及維護計劃

(一)、中央空調(diào)日常運行管理

1、當值管理員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

2、巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a)檢查線電壓(正常380V,不能超額定值的±10%);

b)檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);

c)檢查油壓(正常10-15kg/cm2);

d)檢查高壓(<12kg/cm2);

e)檢查低壓(>2.5kg/cm2);

f)冷卻水進水溫度(正常<35℃);

g)冷卻水出水溫度(正常<40℃);

h)冷凍水進水溫度(正常10-18℃);

0)冷凍水出水溫度(正常6-10℃);

j)檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;

k)檢查冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常;檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好;

m)檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。

3、巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當值管理員應(yīng)及時采取措施予以解決,處理不了的問題應(yīng)及時詳細地匯報給管理中心工程部經(jīng)理,請求支援解決。應(yīng)嚴格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

4、當值管理員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。

(二)、中央空調(diào)機房安全管理

1、非值班人員不準進入中央空調(diào)機房,若需要進入,須經(jīng)管理中心工程部同意,并在值班人員的陪同下方可進入中央空調(diào)機房。

2、中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險品。

3、中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁吸煙。

4、每班打掃一次中央空調(diào)機房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。

5、中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)當通風良好,光線足夠、門窗開啟靈活。

6、中央空調(diào)機房應(yīng)當做到隨時上鎖,鑰匙由當值管理員保管,當值管理員不得私自配鑰匙。

(三)、交接班要求

1、接班人員應(yīng)準時接班。

2、接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代、并查看《中央空調(diào)運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《中央空調(diào)運行日記》表上簽名。

3、有下列情況之一者不準交接班:

a)上一班運行情況未交代清楚;

b)記錄不規(guī)范、不清晰、不完整;

c)中央空調(diào)機房不干凈;

d)接班人員未到崗;

e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理,接人協(xié)助進行。

4、對于中央空調(diào)的運行情況,當值管理員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運行日記》表內(nèi),并于每月的3號之前由管理中心維修部組長把上一個月的記錄整理成冊后交管理中心維修部存檔,保存期為2年。

(四)、中央空調(diào)保養(yǎng)

1、日常保養(yǎng):

1)、冷凍機:

1.1、保持冷凍空調(diào)機房清潔,保持設(shè)備表面清潔,無塵。

1.2、每小時檢查說明中運行檢查項目。

1.3、每班檢查高低壓壓力。是否在規(guī)定范圍內(nèi)

2)、空調(diào)水泵:

2.1、水泵,電機軸承溫升及運轉(zhuǎn)是否有異響及震動。

2.2、水泵壓力表讀書是否正常。

2.3、水泵機械密封是否漏水。

3)、冷卻水塔:

3.1、運轉(zhuǎn)時是否有異響和震動。

3.2、塔內(nèi)的水流及水位是否正常。

3.3、每天檢查噴嘴是否杜塞,

4)、風機

4.1、每天檢查風機軸承溫度及機組運轉(zhuǎn)情況有否振動和異響。

4.2、每周檢查離心風機皮帶的張緊度及有否漏水漏氣。

4.3、每周檢查冷凝水排泄情況及時讀調(diào)節(jié)器的位置。

4.4、每周檢查盤管是否堵塞及風閥是否在正常位置。

2、月度保養(yǎng):

1)、空調(diào)主機:

1.1、更換不正常儀表。

1.2、檢查冷凍劑是否有泄漏或漏水漏油現(xiàn)象。

1.3、根據(jù)運行記錄表分析機組運行情況。

2)、空調(diào)水泵:

2.1、軸承加油。

2.2、檢查各緊固件是否松動。檢查水泵密封水否漏水。

3)、冷卻塔:

3.1、冷卻風機加油,

3.2、檢查連接螺栓是否松動。

3.3、清洗冷卻塔內(nèi)外表面。

4)、風機盤管:

4.1、檢查室內(nèi)空調(diào)效果、各風機盤管風機皮帶張緊度及磨損情況。

4.2、清洗風機盤管濾網(wǎng)。

4.3、檢查冷凝水管及冷凍管暢通情況。

3、季度保養(yǎng):

1)、空調(diào)水泵:

1.1、電機軸承、水泵軸承的清潔、加油。

1.2、檢查官到過濾網(wǎng)。

2)、水系統(tǒng):

2.1、檢查水質(zhì),必要時換水。

2.2、清理閥門絲桿,并加油。

2.3、檢查管路是否有漏水現(xiàn)象。

4、年度保養(yǎng):

1)、空調(diào)主機:

1.1、檢查各儀表的正確可靠性。

1.2、全面檢查冷凍機系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能。

1.3、清洗機油過濾器。必要時更換。

1.4、模擬試驗各安全裝置的性能。

1.5、檢查控制電路,并保養(yǎng)控制柜。

2)、空調(diào)水泵:

2.1、檢查各運動部件的損耗情況。

2.2、做好風葉輪,風機殼及所有附屬件的防銹工作。

2.3、緊固所有連接螺栓。

3)、風機盤管:

3.1、全面檢查各風機盤管運轉(zhuǎn)情

3.2、對盤管風機加油或更換。

3.3、檢查風機電機絕緣性。附屬閥件。

3.4、檢查皮帶輪的磨損情況。

3.5、檢查管系、盤管有否漏水、漏氣堵塞。

3.6、清潔風機及散熱翹片。

4)、風管:

4.1、檢修保溫層。

4.2、調(diào)節(jié)分支管的風量。

4.3、檢查防火閥熱烷片的完好性。

4.4、更換不能使用的風管。

篇2:中央空調(diào)制冷設(shè)備運行管理

中央空調(diào)及制冷設(shè)備運行管理

1、中央空調(diào)技術(shù)性較強,必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。

2、在炎熱的夏季里,必須保證空調(diào)機的正常運行,適度的降溫,保證寫字樓職員舒適的工作環(huán)境。

3、空調(diào)機、制冷機必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時進行修理保持其正常運行,不得影響寫字樓工作秩序。

4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。

5、操作人員必須定期、定時檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進行修理,保證電動機、制冷機正常運行。

6、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉(zhuǎn)。

7、發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機查明原因,進行及時修理或更換機件:

a.發(fā)現(xiàn)電動機發(fā)出嗡嗡的響聲;

b.壓縮機發(fā)生敲擊聲和雜音;

c.發(fā)現(xiàn)因負荷過大而發(fā)出劇烈震動;

d.電動機、壓縮機轉(zhuǎn)速明顯降低;

篇3:商廈中央空調(diào)運行方案及費用測算

商廈中央空調(diào)運行方案及費用測算

一、中央空調(diào)冷水機組運行費用:

綠景家園大廈6月至10月提供冷氣,寫字間供冷時間8:00-18:00,商場供冷時間9:00-21:00。

開機方案

夏季(6月1日-8月31日92天)秋季(9月1日-10月31日61天)

8:00-18:00(10小時)開2臺主機920小時開1臺610小時

19:00-21:00(3小時)開1臺276小時開1臺183小時

年冷水機組(不含新風機、風機盤管)耗電度,電費單價按0.65元/度,折合月耗電費用元。供冷面積按平方米計算,平均單價為:

月耗電費用/供冷面積=元/平方米/月。

二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護費用

中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用為:元/平方米/月,祥見附件四:《中央空調(diào)維護、耗能費用測算表》。

三、空調(diào)費價格

綜合運行費用及維護費用得出綠景家園中央空調(diào)價格:

寫字間空調(diào)耗能費為:元/月/平方米,按〈供冷季〉交費。

寫字間空調(diào)維護保養(yǎng)費為:元/月/平方米,按〈全年〉交費。

商場空調(diào)耗能費為:元/月/平方米,按〈供冷季〉交費。

商場空調(diào)維護保養(yǎng)費為:元/月/平方米,按〈全年〉交費。

我司空調(diào)管理的經(jīng)濟原則是"不虧不盈",在保證服務(wù)質(zhì)量的基礎(chǔ)上,對甲方提供最大限度的價格優(yōu)惠。