物業綜合維修部預算員崗位職責

1、配合經理做好工程的招標和合同的評審工作,對所要招標的方案進行初步預算并將預算結果匯報給經理,做為承包合同的依據。

2、在工程竣工驗收小組驗收合格后,進行工程的結算要做真實、準確。并將結果上報給公司經理,做為付款的依據。

3、對工作負責,預算要及時、準確,對投標報價要進行核實,有不準確之處要及時匯報。

4、及時了解市場動態,做到與市場相結合。

篇2:玻璃幕墻工程保養維修措施

玻璃幕墻工程保養與維修措施

a.幕墻工程竣工驗收后,應制定幕墻的保養、維修計劃與制度,定期進行幕墻的保養與維修。

b.幕墻的保養應根據幕墻墻面積灰污染程度,確定清洗幕墻的次數與周期,每年至少應清洗一次。

c.幕墻在正常使用時,使用單位應每隔5年對玻璃、板材、密封條、密封膠、硅酮結構密封膠等進行一次全面檢查。

d.幕墻的檢查與維修應按下列規定或請幕墻專業施工單位進行:

當發現螺栓松動,應及時擰緊,當發現連接件銹蝕,應除銹補漆或更換;

發現玻璃或板材松動、破損時,應及時修補與更換;

發現密封膠或密封條脫落或損壞時,應及時修補與更換;

發現幕墻構件和連接件損壞,或連接件與主體結構的錨固松動或脫落時,應及時更換或采取措施加固修復;

應定期檢查幕墻排水系統,當發現堵塞時,應及時疏通;

當五金件有脫落、損壞或功能障礙時,應進行更換和修復;

當遇到臺風、地震、火災等自然災害時,災后應對幕墻進行全面檢查,并視損壞程度進行維修加固。

e.對幕墻進行保養與維修中應符合下列安全規定:

不得在4級以上風力或大雨天氣進行幕墻外側檢查、保養與維修作業;

檢查、清洗、保養維修幕墻時,所采用的機具設備必須操作方便、安全可靠;

在幕墻的保養與維修作業中,凡屬高處作業者必須遵守現行行業標準《建筑施工高處作業安全技術規范》(JGJ80)的有關規定。

篇3:高層辦公樓裝飾工程回訪維修服務

高層辦公樓裝飾工程回訪維修服務

1工程回訪程序

1、在工程保修期內至少要回訪一次,一般在交工后半年內,每三個月回訪一次,以后每隔半年回訪一次。

2、工程回訪或維修時,由生產主管部門建立本工程的回訪維修記錄,根據情況安排回訪計劃,確定回訪日期。

2回訪組織

本工程將由我單位總經理其授權人帶隊,單位總工、技術部門、工程部門、質量部門負責人參加。

在回訪中,對業主提出的任何質量隱患和意見,我方將虛心聽取,認真對待,同時做好回訪記錄,對凡屬于施工方面質量問題,耐心解釋,并熱心為業主提出解決辦法。

在回訪過程中,對業主提出的施工質量問題,責成有關單位、部門認真處理解決,同時應認真分析原因,從中找出教訓,制定糾正措施及對策,以免類似質量問題的出現。

3工程服務及保修

我單位不僅重視施工過程中的質量控制,而且也同樣重視對工程的保修服務。從工程交付之日起,我方的工種保修工作隨即展開。在保修期間,我主將依據保修合同,本著“對用戶服務,向業主負責,讓用戶滿意”的認真態度,以有效的制度、措施做保證,以優質、迅速的維修服務維護用戶的利益。

3.1保修期限與承諾

按照國家的保修規定及施工合同,裝修工程保修期為兩年。

3.2維修程序

1、維修任務的確定:當接到用戶的投訴和工程回訪中發現的缺陷后,應自通知之日后兩天內就發現的缺陷進一步確認,與業主商議返修內容。可現場調查,也可電話詢問。將了解的情況填入維修記錄表,分析存在的問題,找出主要原因制訂措施,經部門主管審核后,提交單位主管領導審批。

2、工程維修記錄由工程部發給指派維修單位,盡快進行維修,并備份保存。維修人員一般由原項目經理或就近工程的項目經理擔任。當原項目經理已調離且附近沒有施工項目時,應專門派人前往維修,工程部門主管應對維修負責人員及維修人員進行技術交底,強調本企業服務原則,要求維修人員主動配合業主單位,對于業主的合理要求盡可能滿足,堅決防止和業主方面的爭吵發生。

3、維修負責人按維修任務書中的內容進行維修工作。當維修任務完成后,通知單位質量部門對工程維修部分進行檢驗,合格后提請業主/用戶驗收并簽署意見,維修負責人要將工程管理部門發放的工程維修記錄返回工程部門。

3.3保修記錄

對于回訪及維修,我單位均要建立相應的檔案,并由工程部門保存維修記錄?；卦L及維修記錄主要有:

工程回訪記錄表

回訪工程質量問題匯總表

工程維修記錄表

4服務保障措施

為維護業主的合法權益,維護公共安全和公眾利益。我公司建立了專門的服務體系及保修、回訪制度。我公司不僅重視施工過程中的質量控制,而且也同樣重視對工程的保修服務。從工程驗收合格之日起,我方的工程保修工作隨即展開。在保修期間,我司將依據建設部第80號令,按《房屋建筑工程質量保修辦法》、《房屋建筑工程質量保修書》及施工合同,本著對用戶服務,向業主負責,讓用戶滿意的認真態度,以有效的制度、措施做保證,以優質、高效的維修服務維護用戶的利益。