物業中央空調發生故障應急處理方案C版

1.0目的

當發生中央空調故障事件時,能迅速、正確、有條不紊地進行處理,保護大廈區內供冷。

2.0適用范圍

適用于EE集團大廈供冷設備。

3.0職責

3.1工程部當值人員應嚴守崗位,加強巡查,發現問題,馬上通知維修人員和工程部負責人。

3.2工程部負責人負責組織員工對突發事件的處理等培訓,并負責搶險現場指揮及督導。

4.0工作程序

本大廈有三臺制冷量各為450冷噸的美國進口約克冷水機組負責供冷,可以充分滿足客戶對冷量的需求,為確保制冷機組的正常運行,特制訂以下的應急處理方案。

4.1.1供電的應急處理:

大廈由越秀F12及區莊F4雙電源供電,如果使用中的一路供電電源出現發生突發停電事故,即可投入另一備用電源供電;如果兩路電源同時停電,大廈另已配備有的英國進口125OKVA柴油發電機組也將作應急運行供電,必要時可以滿足空調機組制冷用電需要。

4.1.2主機故障的應急處理:

制冷主機的維護已委托技術力量雄厚,配件充足的約克空調特約維修單位承擔,特約單位除日常定期對主機作各種運行數據的檢測及對易損件的保養外,還承擔對主機故障的應急檢修。按合同要求該特約維修部在接到電話通知4小時內將派員到達現場進行檢修工作。

a.春、秋兩季只需投入一臺機組運行已可滿足大廈的供冷需求,另兩臺機組處于備用狀態。如運行機組突然發生故障而操作人員未能排除時,投入備用機組運行即可。

b.夏季投入二臺機組可滿足供冷要求,一臺機組備用,如運行中一臺機組發生故障而操作人員未能及時排除,應投入備用機組運行,同時通知特約維修單位在規定時間內對機組進行搶修。

c.在二臺機組同時發生故障的情況下,由一臺機組維持供冷,同時通知特約維修單位前來檢修,維修單位根據實際情況對故障較輕的機組先維修,在沒有重大故障的情況下,一般很快就可修復。

d.特約單位在冬季不用供冷時對主機進行全面檢查、保養,確保每臺主機均在理想的待命狀態,值班人員在機組運行時要多巡視、多觀察,對隱患及早發現、及早處理,為故障的應急處理提供保證。

4.1.3輔助設備的應急處理:

冷水機組的輔助設備主要有進口的55Kw冷凍泵四臺,75Kw卻冷泵四臺(其中冷凍、冷卻調頻各一臺),冷卻塔三座及補充管網水量的膨脹水箱,水管道及盤管風機。

a.冷凍、冷卻泵:在正常供冷的情況下,投入1-2臺冷卻泵即可滿足送冷需要,其余兩臺冷凍冷卻泵平時均處于備用狀態,如運行中的冷卻泵或冷凍泵發生故障需要停止運作時,可投入相應的一套備用水泵;調頻泵的投入使用,更為水泵的正常運行提供保證。根據工作手冊動力部技工在接獲空調水泵出現故障后,應在20分鐘內到達現場維修,一般8小時內完成故障修復工作。

b.冷卻塔及膨脹水箱:在機組正常運行的情況下,投入1-2臺冷卻塔即可滿足水交換的循環需要,冷卻塔平時按計劃作維護保養,冷卻水由專業的水處理公司處理,三座冷卻塔平時均在正常的待命狀態,如在運行中有一臺出現故障,投入備用塔即可,同時大廈技工可在接到通知后20分鐘內到達現場及時對故障塔進行維修,一般8小時內完成維修工作。

c.膨脹水箱由值班人員定時檢查,若遇故障需檢修,檢修工作的時間和要求與冷卻塔的相同。

d.水管道及盤管風機:制冷系統各冷卻管道及各閥門均定期維護,冷凍水管各樓層均設有總閘閥及分支管路閘閥。如發生故障時只要關閉相應的閘閥,即可由大廈內技工進行對故障點的維修。大廈技工應在接獲通知20分鐘內到達現場維修,一般情況下,8小時內可恢復供冷。

e.盤管風機采用日本進口設備,運行可靠。大廈內備充足配件,接到故障通知后20分鐘內到達現場并對故障點進行檢修,一般8小時內完成維修工作。

5.0記錄

5.1《報修單》BAB---4

篇2:中央空調衛生管理制度

為了保持通風系統的順暢,保證中央空調的清潔衛生,特制定此中央空調衛生管理制度。

一、有專人負責中央空調的衛生管理工作。管理人員應進行有關的衛生知識培訓。

二、空調通風的機房應保持干燥清潔嚴禁堆放無關物品。

三、衛生清掃工具、消毒設備必須專物專用,嚴禁挪為它用。必須使用合格的消毒劑。

四、空調系統新風量應滿足每人每小時20~30立方米。

五、保證空調系統所吸入的空氣為室外新鮮空氣,嚴禁間接從空調通風的機房、建筑物樓道及天棚吊頂吸入新風。

六、空調系統的冷卻塔、過濾網,表冷器,冷凝水盤表面應保持清潔,定期委托專業清洗消毒機構進行檢查、清洗、消毒,并進行定期檢測評價。

七、空調房間內的送、排風口應經常擦洗,保持清潔,表面無積塵與霉斑。

八、必須建立公共場所集中空調通風系統使用、維護、清洗和消毒檔案。

篇3:中央空調制冷設備運行管理

中央空調及制冷設備運行管理

1、中央空調技術性較強,必須掌握好溫度控制和調節,使其降溫適度。

2、在炎熱的夏季里,必須保證空調機的正常運行,適度的降溫,保證寫字樓職員舒適的工作環境。

3、空調機、制冷機必須經常地檢查保養,發現問題及時進行修理保持其正常運行,不得影響寫字樓工作秩序。

4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規程及操作方法之專業技師操作。

5、操作人員必須定期、定時檢查,發現異常迅速查明原因,進行修理,保證電動機、制冷機正常運行。

6、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉。

7、發現如下情況之一,均必須停機查明原因,進行及時修理或更換機件:

a.發現電動機發出嗡嗡的響聲;

b.壓縮機發生敲擊聲和雜音;

c.發現因負荷過大而發出劇烈震動;

d.電動機、壓縮機轉速明顯降低;