星河國際物業設備、設施管理

1、任務

工程部是實施小區工程管理,保障設備、設施正常運行的職能部門。工程部的管理具有嚴密的科學性和較高的技術性,它是為用戶創造安全、文明、舒適、方便的居住環境的基礎保證和堅強后盾,是反映小區服務水準、良好形象和聲譽的重要標志。

2、工程部的職責范圍:

a.負責小區電力系統、電訊系統、電梯系統、空調系統、供水系統的運行管理、維護保養和故障檢修。

b.負責公共設施、設備的維修保養。

c.負責用戶室內二次裝修的申批、監管。

d.負責對用戶室內設施、設備提供有償維修服務。

e.負責小區外判工程的監管工作。

3、設備管理

a.設備的檢查保養分周、月度、季度、半年、年度,按保養項目、內容、達標參數制定保養計劃實施。

b.每次完成常規保養后,責任人和領班填寫保養記錄并存檔。

c.設備的維修分小修、中修、大修三種,根據設備的性能等規劃編制維修方案。

d.小修項目如一般的零部件修補或更換,由熟練技工負責;中修項目如較重要又有一定工藝難度的零部件檢修或更換,由領班負責;大修項目如關健主件檢修或更換,由工程主管負責。

e.為切實保證工程質量,小修項目由領班檢查驗收;中修項目由工程主管監管、驗收;大修項目由經理監督、驗收。

4、管理規定

4.1值班規定

a.值班員必須嚴格堅守崗位,不得私自離崗、串崗。未經批準擅自脫離崗位者,作違反勞動紀律處理;造成損失的,追究其經濟責任。

b.值班員必須集中精力,保持警覺,認真工作,不得麻痹大意或做任何與值班崗位無關的事情。

c.值班員必須服從當值主管的安排,聽從調配,執行當值主管的工作指令。

d.值班員必須嚴格執行巡檢制度,做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活、手快,及時發現隱患,迅速排除故障,保證設備安全運作。

e.值班工外出作業必須隨身攜帶對講機,保持聯系。

f.值班員必須掌握并正確實施應急處理方案。遇突發性事件,應保持冷靜,果斷處理。

g.值班員必須做好事故現場的保護工作,收集有關數據和原始記錄,等候上級到場處理。

h.值班員必須做好當班的工作記錄,按欄目要求認真如實填寫。

4.2巡檢規定

a.值班人員必須按本系統規定的時間、路線和項目巡視檢查轄下的設備。

b.值班人員外出巡檢,必須隨身攜帶對講機,隨時與當值主管保持聯系。

c.值班人員每次巡檢均須在相應的運行日志上依順序做好巡查情況記錄。

d.值班人員必須執行巡檢簽到規定,在設備現場設置的簽到表上依時簽到。

e.值班人員應根據當班設備的具體運行情況,對"手動"檔運行的設備和有異常苗頭、運行不穩定的設備加強巡檢和監控。

f.發現設備儀表和電流表、電壓表、壓力表、濕度表等有缺陷,發現設備運行狀態指示燈有損壞,發現安全保護元件有變化,均應即時調整或更換,保證設備的監控元件在完好狀態下運行。

g.發現有不正常的噪音、壓力、濕度、振動、泄露等又不能迅速排除的,必須立即報告當值主管,并采取適當的防護措施,防止事故的發生或擴大。

h.每周一次對巡查情況和結果進行抽查,發現問題追查原因,如屬人為應追究當事人責任。

5、機房管理

設備機房有二大類型。一類是生產機房如變配電房、電梯機房、冷水機房、水泵房等;另一類是監控管理中心如消防控制中心、緊急廣播控制室、電訊機房、樓宇自動化管理中心等。前者是生產重地,后者是機要重地。

a.機房門口醒目位置懸掛機房名稱,并張貼"機房重地,謝絕來訪"或"生產重地,請勿進入"的告示牌。

b.凡易燃易爆的設備場站,高電壓、高溫等設備場所,在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規范的警示牌。

c.各系統的設備必須在顯眼位置張貼有統一規格的標識。

d.各系統按有利工作和安全原則在相應的設備管道閥門和電器開關上掛貼表明用途和狀態的告示牌。

e.機房鑰匙是專用鑰匙,未經該批準并登記在冊,任何員工不得持有或隨意配制機房鑰匙。

f.未經領導批準,外來人員(包括參觀學習和施工等)禁止進入機房;經批準進入機房的外來人員必須遵守機房有關規定,服從機房工作人員安排指導。

g.政府職能部門如消防局、供電局、電訊局突然到場檢查或抽查相應的機房如消防中心、變配電房、電訊機房等,當值人員在查驗證件核實身份后,應熱情接待,主動配合,做好記錄,并應立即通知主管或領導。

h.保持機房的安靜、嚴肅、整潔,嚴禁在機房內聚會、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等,不得有影響工作、分散注意力的行為。

i.嚴禁攜帶火種進入易燃易爆的設備場站和電子類設備機房,嚴禁在機房內吸煙。未經書面批準并落實安全措施,不得在機房內進行動火類作業。

j.機房的內線和外線電話,均為值班專用電話,應時刻保持待機狀態,嚴禁打私人電話或長時間占用電話。

k.各機房工作員工必須按要求如實認真填寫各種表格,主要設備的參數記錄必須齊全,工作記錄應清晰明了。

l.嚴禁在機房電腦終端上使用配套之外的軟件,無書面指令不得更改工作程序或改動任何數據。

6、承包商監督

a.嚴格審查承包商的資質證書和營業執照等,凡不具備相應資質等級證書和合格營業執照的保養維修商或承造商,均不與之進行業務洽談。

b.在選定承包商的過程中,編寫《報價分析表》以建議最佳承包商人選。

c.承包商進場前,必須提供工程藍圖、施工程序、工期計劃各三套,經審查批準后方允許入場。

d.應指定專人協調、監督承包商的工作,做好承包商到場作業記錄。

e.承包商進場作業期間,必須遵守各項管理規定。

f.督促承包商嚴格按國家規范(如環保、勞保條例等)及合同要求施工。

g.承包商的用料,必須與合同條款規定的相一致,承包商用料的任何變更須事先經該工程主管簽認,否則,作違反合同處理。

h.承包商因故需變更施工圖紙或施工工藝,必須提出書面報告,經核準后方允許實施。

i.承包商的竣工報告、資料、圖紙等,必須檢查核對,雙方填寫《工程驗收報告書》,經審查批準后,方可通知財務結算。

7、維修管理

7.1維修承諾

a.住戶室內停電和漏水之類緊急事件保證10分鐘內到達現場處理。

b.住戶室內一般維修在接到通知后20分鐘內到達現場處理,遇到特殊情況,不能及時到達現場,用電話通知住戶,另約上門維修時間。

c.住戶室內維修當天完成率在95%以上。

d.公共區域影響大樓形象的維修當天完成率在95%以上。

e.公共區域的大修三天內完成率在95%以上。

7.2維修工作驗收及統計

a.用戶室內部分由住戶驗收。維修單上有專門的欄目,請用戶對維修工作的及時率、服務態度、服務技術提出意見,以便維修人員在今后的工作中加以改進。

b.公共區域由客務部主管驗收,1000元以上的公共區域的維修,由管理處經理及相關部門主管共同驗收;

c.維修工作完成后,將維修單交班長確認簽名后存檔,并輸入電腦。

d.每月的工程維修情況及材料消耗在下月5日前報管理處。

7.3設立工程倉庫及材料消耗量的確定

a.設立工程倉庫,建立倉庫管理制度。

b.確立常用維修零件庫存量后,由工程部管理常用維修零件倉庫。

篇2:車輛設備設施安全管理制度

(一)車輛設備安全管理分公司、部門、安全人員及駕駛員四級管理。

(二)主要內容是監督落實車輛強制維護檢測、視情修理,設施設備齊全有效,保持車輛技術狀況良好。

(三)車輛設備的安全檢查分為;日常檢查、周檢查、月檢查、二級維護和大修竣工出廠檢查、換季維護竣工檢查以及長途出車檢查。

(四)駕駛員每天出車前、行車中、收車后對車輛進行日程,車管人員每周按照《汽車日常維護作業項目規定》的要求,統一對車輛進行的一次檢查,公司每月按照《汽車一級維護作業項目和技術要求》等規定,統一對車輛設備進行的一次檢查。

(五)督促車輛按時到當地經確認的綜合性能監測站進行綜合性能檢測,確保車輛達一級以上。

(六)檢查車輛標志牌燈是否有效,及時更換損毀的標志牌燈,定期檢查消防設施,確保處在正常的工作狀態。

(七)建立車輛安全管理獎罰體系,對車輛設備的維護、檢測、技術管理取得成效的給予獎勵;對車輛設備管理混亂、車況降低安全性能的管理部門和人員給予處罰。

篇3:車輛設備設施管理制度

1目的

為了加強對本公司車輛設備、設施的管理,維護保養好裝置、設施,以便在關鍵時刻發揮其作用,對本公司車輛設備、設施物及其它安全裝置、設施的配置、計劃、采購、領取、維護保養、使用及報廢更新進行有效管理,以保證其隨時處于完好的待用狀態。

2適用范圍

本制度適用于公司經營、運輸的車輛及車輛設備、設施。

3引用文件

《危險化學品安全管理條例》《危險化學品名表》(國家安全生產監督管理局)

《汽車維護、檢測、診斷技術規范》

4定義與分類

危險貨物:是指具有爆炸、易燃、毒害、腐蝕、放射性等特性,在運輸裝卸和儲存過程中,容易造成人身傷亡、財產毀損和環境污染而需要特別防護的貨物。

本公司的設備、設施主要是有危險化學品運輸車輛及其車輛安全設施、消防設施等;

5管理職責

5.1安全主任負責制定,更新車輛及車輛設備、設施清單,并收集、制定相應的安全操作規程,經總經理核準。

5.2行政部負責車輛設備、設施的采購、驗收和維護保養。

5.3運輸部負責車輛設備、設施的日常安全檢查。

6工作程序

6.1選型及使用前期管理

6.1.2選購車輛時,應對車輛安全性、適用性、可靠性、積極性及維修方便性進行選型論證,避免盲目購置。

6.1.2車輛必須符合國家規定的相關性能、安全要求。

6.1.3接受新車時應按合同和說明書的規定,對照車輛清單或裝貨單進行驗收,清點隨車工具及附件。新車投用前應進行一次全面檢查保養。并根據制造廠家的要求進行清潔、潤滑、調整,確保技術狀況良好。

6.1.4新車投用前,應建立車輛技術檔案,配備必要附加裝備和安全防護裝置。新車應嚴格執行走合期的各項規定,做好走合維護工作。

6.1.5嚴格按制造廠技術要求使用。車輛發生損壞,應及時作出技術鑒定,屬制造廠責任,按規定程序向制造廠索賠。

6.2車輛基礎管理

6.2.1車輛從購置到報廢全過程的技術管理,應系統記入車輛技術檔案。技術檔案應認真填寫,妥善保管,記載及時、完整、準確。

6.2.2車輛技術檔案主要包括:車輛基本情況和主要性能,運行使用情況,主要配件更換情況,檢測和使用記錄以及事故處理記錄。

6.2.3按時參加年檢和車輛技術狀況的等級鑒定。

6.2.4做好車輛技術,經濟指標完成情況的統計,按規定上報各種數據。

6.2.5折舊資金應用于車輛的更新改造,不得挪作他用。

6.3.設備的使用、維護和檢修參見《車輛維護保養管理制度》

6.4設備的報廢

對屬于下列情況之一的設備,應當報廢更新。

6.4.1經過預測,繼續大修理后技術性能仍不能滿足工要求和保證產品質量的。

6.4.2設備老化,技術性能落后,耗能高、效率低、經濟效益差的。

6.4.3大修理雖能恢復使用,但不如更新經濟的。

6.4.4嚴重污染環境,危害人身安全與健康,進行改造又不經濟的。

6.4.5有關部門頒布不能繼續使用的。

6.4.6其它應當淘汰的。

6.4.7報廢的車輛或氣瓶及國家規定的淘汰設備,不得轉售其他單位或個人使用。