新城小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)措施

1建立設(shè)施設(shè)備管理制度

針對(duì)"zz濱海新城"的高層和小高層建筑,制定設(shè)施設(shè)備的管理制度必須針對(duì)其獨(dú)特的設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)施設(shè)備的配置、日常的運(yùn)行操作以及較高的使用頻率。任何機(jī)電系統(tǒng)一旦出現(xiàn)故障都會(huì)對(duì)業(yè)戶、商戶產(chǎn)生不良影響,并給"客戶服務(wù)中心"帶來(lái)多方投訴。因此,在開(kāi)發(fā)商將驗(yàn)收合格的設(shè)施設(shè)備移交給物業(yè)管理公司時(shí)必須涵蓋下列內(nèi)容:

*必須清楚地了解設(shè)施設(shè)備的功能、功率、規(guī)格及使用守則。

*對(duì)設(shè)施設(shè)備的安裝及現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)行操作情況作出評(píng)估并改善。

*制定設(shè)施設(shè)備的短、中、長(zhǎng)期維修、保養(yǎng)、更新計(jì)劃及預(yù)算案。

*評(píng)估設(shè)施設(shè)備零配件的供應(yīng)以及庫(kù)存量的情況。

*強(qiáng)制執(zhí)行設(shè)施設(shè)備安全年檢制度。

*強(qiáng)制執(zhí)行對(duì)設(shè)施設(shè)備每三至五年作一次嚴(yán)格的全面評(píng)估。

*制訂設(shè)施設(shè)備管理與操作守則及條款和應(yīng)變方案。

*對(duì)工程技術(shù)人員進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)及考核,并嚴(yán)懲人為疏忽的行為。

*嚴(yán)格要求工程技術(shù)人員24小時(shí)持證上崗,以保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

*建立健全設(shè)施設(shè)備的資料檔案。

*建立一支專業(yè)的工程核心小組,長(zhǎng)期監(jiān)控設(shè)施設(shè)備的運(yùn)作及工程技術(shù)人員的工作表現(xiàn)。

*建立一支專業(yè)的工程核心小組,對(duì)工程維修保養(yǎng)商實(shí)行嚴(yán)格的監(jiān)督檢查并作出評(píng)估。

制度大綱:

*房屋日常與定期維護(hù)制度;

*配電房值班制度;

*現(xiàn)場(chǎng)保潔制度;

*巡視檢查制度;

*運(yùn)行分析制度;

*設(shè)備維修管理規(guī)定;

*給排水設(shè)備維修管理制度;

*消防設(shè)備維修管理規(guī)定;

*配電房設(shè)備安全操作規(guī)程;

*配電房交接班制度;

*水泵房運(yùn)行管理制度;

*水泵房安全操作規(guī)程;

*工程技術(shù)人員交接班制度;

*消防系統(tǒng)與風(fēng)機(jī)系統(tǒng)運(yùn)行、管理、維修保養(yǎng)制度;

*水泵運(yùn)行完好技術(shù)質(zhì)量指標(biāo);

*給排水系統(tǒng)運(yùn)行、管理、維修、保養(yǎng)制度;

*給排水系統(tǒng)日常管理制度;

*電梯運(yùn)行維護(hù)管理制度;

*智能化系統(tǒng)運(yùn)行、管理、維修、保養(yǎng)制度。

2做好設(shè)施設(shè)備維修與安全措施

我們將通過(guò)嚴(yán)格的管理和采取相應(yīng)的措施來(lái)保障小區(qū)供水、供電、通風(fēng)、排污、電梯、消防、監(jiān)控等系統(tǒng)安全、正常的運(yùn)行,延長(zhǎng)其使用壽命。主要措施有:

1、日常運(yùn)行:制定嚴(yán)格的設(shè)施設(shè)備操作規(guī)范,按要求進(jìn)行巡查;制定安全操作規(guī)程,保護(hù)人身及設(shè)備安全。

2、常規(guī)維護(hù):制定完善的維保計(jì)劃及實(shí)施方案,排除隱患,確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

3、緊急狀況的處理:建立快速反應(yīng)機(jī)制,制定應(yīng)急準(zhǔn)備及響應(yīng)措施,保證緊急狀況下實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng),將損失降到最低程度。

4、管理原則:

*制定公共設(shè)施機(jī)電運(yùn)行和保養(yǎng)工作計(jì)劃,按公司物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范運(yùn)作,確保設(shè)施設(shè)

備的正常運(yùn)作。

*建立及完善設(shè)備管理制度、設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程、設(shè)備日常和定期維修保養(yǎng)制度、設(shè)備技術(shù)

檔案等管理制度。

*建立機(jī)電設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)制度,即日常保養(yǎng)和定期保養(yǎng)。

*保障供電、供水、消防等正常運(yùn)作并做好記錄。

*巡視設(shè)備房和設(shè)備運(yùn)行情況,做好巡查記錄,發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)有異常情況須及時(shí)報(bào)告、

記錄并在主管安排下盡快處理。

*做好設(shè)備房的物品管理,加強(qiáng)安全防范工作。

*負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)施、設(shè)備的各項(xiàng)維修、保養(yǎng)工作,并做好記錄。

*定期清潔所管理的設(shè)備和設(shè)備房。

*建立有效的信息傳遞體系。實(shí)行24小時(shí)值班,隨時(shí)接管業(yè)戶和內(nèi)部員工的維修申請(qǐng)及故

障報(bào)告,及時(shí)反饋信息,在最短的時(shí)間內(nèi)使有關(guān)人員到位并及時(shí)處理問(wèn)題。

*對(duì)部分機(jī)電養(yǎng)護(hù)工作擬訂服務(wù)合同,安排專業(yè)公司負(fù)責(zé)定期的養(yǎng)護(hù)工作,并由工程領(lǐng)班安排下屬員工按服務(wù)合同的條款監(jiān)管專業(yè)公司的養(yǎng)護(hù),確保維修保養(yǎng)工作的品質(zhì),并準(zhǔn)確地作好保養(yǎng)記錄。

*安排相關(guān)保險(xiǎn)。

3加強(qiáng)設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)

A、設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)主要內(nèi)容:

1、給排水設(shè)施(設(shè)備)運(yùn)行管理及養(yǎng)護(hù)

*確保給排水設(shè)備(設(shè)施)保持良好的技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防用水的需要。

*專業(yè)維修人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。

*值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報(bào)告。

*工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。

*客服經(jīng)理負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。

*客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)向有關(guān)業(yè)戶通知停水情況并做好解釋工作。

*給排水設(shè)備發(fā)生故障,維修人員負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作的指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及委托修理的聯(lián)絡(luò)工作,及時(shí)處理給排水設(shè)備(設(shè)施)的故障,確保設(shè)備性能。

2、供電設(shè)施的運(yùn)行管理及養(yǎng)護(hù):

*確保供電設(shè)施(設(shè)備)保持良好的技術(shù)狀態(tài),保證小區(qū)內(nèi)業(yè)戶的安全用電需要。

*高壓運(yùn)行工程師負(fù)責(zé)高壓設(shè)備和變壓器的巡檢,并做好記錄。

*機(jī)電值班人員負(fù)責(zé)供電設(shè)備的操作、監(jiān)控記錄及異常報(bào)告。

*工程部主管負(fù)責(zé)供電設(shè)備綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。

*客服經(jīng)理負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。

*客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)向有關(guān)業(yè)主通知停電情況并做好解釋工作。

*供電系統(tǒng)發(fā)生故障,工程人員應(yīng)及時(shí)報(bào)告主管,必要時(shí)報(bào)供電局進(jìn)行搶修等聯(lián)絡(luò)工作,確保設(shè)備的性能。

3、高低壓保養(yǎng)維修程序:

(1)變壓器:每年冬季做高低壓絕緣試驗(yàn),對(duì)變壓器線耳和各種螺絲進(jìn)行檢查、收緊、清潔污物。具體實(shí)施程序如下:

*組織熟悉設(shè)備的人員(五人以上)指定專門責(zé)任人,了解工作任務(wù)和注意事項(xiàng),并由專門責(zé)任人按工作單程序安排工作。

*工作時(shí)穿長(zhǎng)袖工作服,身上不得配帶其它雜物及手飾,著絕緣靴、戴絕緣手套,測(cè)驗(yàn)電器是否正常。

*先停低壓開(kāi)關(guān),再停高壓開(kāi)關(guān),用合格的驗(yàn)電器驗(yàn)明接線端無(wú)電后,最后用專用的接線桿將接地線可靠接地,對(duì)母線進(jìn)行放電并相間短接。

*接、拆地線應(yīng)有專人負(fù)

責(zé),所有停電安全措施完成后,方可進(jìn)行保養(yǎng)工作。

*工作完畢后檢查所有工具器材數(shù)量,不得遺留雜物,由專人拆除接地線,工作人員全部撤離工作現(xiàn)場(chǎng)后才可按步驟進(jìn)行送電。

(2)高壓開(kāi)關(guān)柜:高壓系統(tǒng)屬于技術(shù)要求較高的供電系統(tǒng),因此每年冬季都要將該項(xiàng)維護(hù)工作外包給供電局進(jìn)行,每年冬季對(duì)手動(dòng)合閘和分閘回路進(jìn)行試驗(yàn)和檢修。

(3)低壓開(kāi)關(guān)柜:每年冬季對(duì)低壓開(kāi)關(guān)柜內(nèi)的各種開(kāi)關(guān)和機(jī)械進(jìn)行檢修,收緊螺絲,清潔污物。

附:《高低壓配電系統(tǒng)設(shè)備維修業(yè)務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)及操作細(xì)則》

《高低壓配電裝置運(yùn)行安全程序》

《低壓配電系統(tǒng)年檢項(xiàng)目》包括:

*檢查地下或大廈電總掣房,大廈上升總線。

*檢查小區(qū)上下水泵房,消防泵房。

*檢查公共用電裝置。

*檢查供電系統(tǒng)工程報(bào)價(jià)。

4、電梯的管理及養(yǎng)護(hù)

*電梯機(jī)房除電梯維修人員、消防人員外,任何人不能進(jìn)入,機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備非電梯維修人員不得操作。

*運(yùn)行中電梯突然出現(xiàn)故障,值班人員應(yīng)盡可能地先救援出被困人士,并通知電梯維修人員進(jìn)行檢修,如救援不成,值班人員應(yīng)安慰乘客,盡快通知電梯維修人員前來(lái)救助。

*電梯人數(shù)過(guò)多時(shí),應(yīng)分批搭乘,以免超載發(fā)生危險(xiǎn)。

*切勿讓幼兒?jiǎn)为?dú)搭乘或進(jìn)入電梯,以免發(fā)生危險(xiǎn)。

*發(fā)生火警時(shí),切勿搭乘電梯,因電梯可能隨時(shí)在半途停頓,將人困在電梯內(nèi),被困者可能會(huì)因濃煙而窒息,甚至危及生命。

*發(fā)現(xiàn)有水滲入電梯或電梯槽底部有積水,應(yīng)立即停止使用,以免觸電,并設(shè)法將電梯升高至較為安全的地方。保潔員在清洗走廊和樓梯時(shí),勿讓水流入電梯內(nèi),以免損壞電梯設(shè)備。

*電梯維修人員應(yīng)每天檢查電梯機(jī)房是否有足夠的通風(fēng),溫度是否過(guò)高,氣窗玻璃是否完整,機(jī)房門必須上鎖。

*電梯內(nèi)的求救警鈴、電風(fēng)扇必須保持工作狀態(tài),以免突發(fā)緊急事件時(shí)因無(wú)法求救而導(dǎo)致窒息。

*因維修、保養(yǎng)而正常停用任何電梯時(shí),應(yīng)在小區(qū)的公告欄內(nèi)張貼通知。

5、消防設(shè)備的運(yùn)行及養(yǎng)護(hù)

*小區(qū)內(nèi)所有消防通道指示牌必須保持良好的狀態(tài),停電后仍正常工作。

*小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)備應(yīng)每月測(cè)試一次,如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)立即維修并做好記錄。

*任何消防設(shè)備均安裝在機(jī)房?jī)?nèi),應(yīng)每星期檢查一次。

*消防報(bào)警系統(tǒng)每月測(cè)試一次,如有故障應(yīng)立即維修并做好記錄。

*消防水泵應(yīng)保持良好的狀態(tài),閥門無(wú)人為誤開(kāi),保證消防水箱的水位處于正常。

*具備消防保養(yǎng)證明書(shū)。

*每年應(yīng)有一次消防演練。

附:《消防系統(tǒng)設(shè)備維修的保養(yǎng)制度》

《消防系統(tǒng)日常檢查流程》

6、中控室設(shè)備維護(hù):閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

*客戶服務(wù)中心信息室負(fù)責(zé)監(jiān)控閉路監(jiān)視系統(tǒng)主機(jī),工程技術(shù)人員負(fù)責(zé)對(duì)該系統(tǒng)實(shí)施維修保養(yǎng)。

*閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)由經(jīng)過(guò)專業(yè)訓(xùn)練的人員負(fù)責(zé)使用、管理和維護(hù),無(wú)關(guān)人員不得隨意觸動(dòng)。

*值班員應(yīng)熟悉閉路監(jiān)視系統(tǒng)所拍攝的畫(huà)面及各路段路口等實(shí)地目標(biāo)的對(duì)應(yīng)和編排。

*設(shè)備投入正常使用后,為確保運(yùn)行正常,工程技術(shù)人員必須嚴(yán)格按《閉路監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)項(xiàng)目計(jì)劃表》進(jìn)行檢查。

*每日檢查:閉路監(jiān)視系統(tǒng)控制主機(jī)各項(xiàng)功能是否正常,有無(wú)設(shè)備異常,將檢查結(jié)果填寫(xiě)在《閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)施每日保養(yǎng)記錄表》中。

*每月對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查,清理塵埃。

*每季對(duì)室內(nèi)部分電纜、接頭、清理塵埃,檢查信號(hào)傳輸質(zhì)量,并將結(jié)果填寫(xiě)在《閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)記錄表》中。

*閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障后,首先應(yīng)分清故障類型、部位,并及時(shí)排除,一時(shí)排除不了的故障,應(yīng)立即通知有關(guān)專業(yè)維修單位,屬保修范圍內(nèi)的,立即通知保修單位修理、保養(yǎng),以便盡快修復(fù)投入正常工作,并記錄在案。

*確保中控室設(shè)備(消防報(bào)警系統(tǒng)、保安閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線圍墻可視對(duì)講電話系統(tǒng))處于良好狀態(tài),保證業(yè)戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。

*中控室保安員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄;

*弱電維修工負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的維修保養(yǎng),確保中控室設(shè)備運(yùn)行正常。

*工程部主管負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理以及對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督,并對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo),檢查監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。

*"客戶服務(wù)中心"負(fù)責(zé)上述工作檢查監(jiān)督。

*中控室保安員負(fù)責(zé)中控室機(jī)電設(shè)備的操作,確保消防報(bào)警設(shè)備、保安閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)操作的安全性和準(zhǔn)確性。

篇2:房屋共用部位設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定

建物維修工

a.按《房屋、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程》與《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計(jì)劃表》的內(nèi)容要求進(jìn)行修繕養(yǎng)護(hù);

b.每月一次按《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與要求》對(duì)小區(qū)房屋建筑,公用部位、設(shè)施進(jìn)行巡查;

c.將周期巡查、養(yǎng)護(hù)結(jié)果記錄于《共用部位巡查、養(yǎng)護(hù)記錄表》內(nèi);

d.房屋、設(shè)施修繕工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi);

e.房屋、設(shè)施發(fā)生異常,及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管,并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常。

設(shè)備主管

a.負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施的技術(shù)資料、檔案的收集,負(fù)責(zé)零星材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制,委托維修的聯(lián)系工作;

b.每年12月按房屋完好情況制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計(jì)劃表》;

c.組織實(shí)施房屋、設(shè)施的維修保養(yǎng)工作,對(duì)房屋養(yǎng)護(hù)、修繕提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督;

d.對(duì)每次周期巡查養(yǎng)護(hù)記錄、維修記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證;

e.每季度組織建物維修工檢查房屋、設(shè)施的使用狀況,記錄《房屋、設(shè)施檢查表》,根據(jù)日常巡視及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評(píng)定辦法》,填寫(xiě)《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好情況分類記錄表》,經(jīng)經(jīng)理審核后上報(bào)公司主管部門;

【供配電設(shè)備】

電工

a.每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視配電房設(shè)備,并記錄《配電房巡視記錄表》;

b.配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)"運(yùn)行"與"備用"每月切換檢查一次,并記錄《設(shè)備定期啟動(dòng)表》;

c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》和《供配電設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

d.供配電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi);

e.供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障。

設(shè)備主管

a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管;負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制,外委托修理的聯(lián)系工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》,并按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計(jì)劃表》;

c.組織實(shí)施供配電設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作,并進(jìn)行指導(dǎo),檢查;

d.每周巡視配電房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄;

e.每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫(xiě)《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫(xiě)《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門;

f.對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證;

g.每季匯總設(shè)備故障情況,填寫(xiě)《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報(bào)經(jīng)理審核后,交公司主管部門;

h.按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。

【消防設(shè)備】

日常巡視

a.設(shè)備維修工每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房及風(fēng)機(jī)房設(shè)備,記錄《水泵房巡視記錄表》和《風(fēng)機(jī)設(shè)備巡視記錄表》。設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障;

定期檢查

a.由設(shè)備維修工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風(fēng)排煙機(jī)、雙電源啟動(dòng)測(cè)試,記錄《設(shè)備定期啟動(dòng)記錄表》;

b.由設(shè)備主管組織,并由保安主管、保安人員和設(shè)備維修工參與操作,每年一次進(jìn)行消火栓、噴淋進(jìn)行系統(tǒng)測(cè)試;送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測(cè)試;電源、控制聯(lián)動(dòng)功能以及報(bào)警安全系統(tǒng)的測(cè)試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測(cè)試記錄表》,《消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測(cè)試記錄表》。

維修保養(yǎng)

a.設(shè)備維修工負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作;

b.設(shè)備機(jī)房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次。消防泵"運(yùn)行"與"備用"每月定期啟動(dòng)后交替更換一次;

c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》和《消防設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

d.消防設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)。

設(shè)備主管

a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件,材料采購(gòu)計(jì)劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》,并按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計(jì)劃表》;

c.組織實(shí)施消防設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作,并進(jìn)行指導(dǎo),檢查;

d.每周巡視消防設(shè)備,檢查巡視記錄;

e.每月定期組織設(shè)備維修工檢查消防設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫(xiě)《消防及報(bào)警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫(xiě)《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門

篇3:某校區(qū)水電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

校區(qū)水電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

一、供水設(shè)施

當(dāng)班:日常保養(yǎng),安全操作,運(yùn)作情況正常,自動(dòng)控制良好;

周末:維修保養(yǎng)閘閥、逆流閥、水表、聯(lián)軸器,水泵軸承加油;

季末:泵體檢查,更換磨損件,管道系統(tǒng)保養(yǎng)。

年終:上半年、下半年各清洗水池1次,電機(jī)軸承加油;

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):閥門開(kāi)閉靈活,系統(tǒng)密封良好,管道無(wú)滴漏,電機(jī)保護(hù)齊全,水表計(jì)量準(zhǔn)確,運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)異常聲響。震動(dòng)、軸承溫度正常,連續(xù)不間斷供水,有檢查,維修、保養(yǎng)記錄。

二、供電設(shè)施

當(dāng)班:日常檢查,無(wú)缺相,運(yùn)行正常,記錄變壓器運(yùn)行情況;

周末:變壓器全面檢查,配電房,計(jì)量?jī)x表開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)、安全標(biāo)識(shí),配電房除塵1次,發(fā)電機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)1次,時(shí)間不少于20分鐘;

季末:保養(yǎng)變壓器接線柱、高低線路、發(fā)電機(jī)組;

年終:化驗(yàn)變壓器油。

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):各連接處無(wú)跳火、發(fā)熱等異?，F(xiàn)象;指示燈、信號(hào)燈齊全;計(jì)量?jī)x表準(zhǔn)確;配電房溫度不超過(guò)40℃。