大廈消防設(shè)備及維修保養(yǎng)制度

一、消防設(shè)備管理要求

1.大廈內(nèi)所有走火出路指示牌必須保持良好狀態(tài),停電后仍正常工作。

2.大廈內(nèi)所有消防設(shè)備應(yīng)每月測(cè)試一次,如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)馬上維修并記錄。

3.任何消防設(shè)備安裝于機(jī)房?jī)?nèi),應(yīng)每星期檢查一次。

4.消防系統(tǒng)警鐘應(yīng)每月測(cè)試一次,如有故障應(yīng)馬上維修并記錄。

5.消防水泵應(yīng)保持良好狀態(tài),閥門沒(méi)有被人誤關(guān)及消防水箱水位正常。

6.填寫完整消防保養(yǎng)證明書。

7.每年應(yīng)有一次消防演習(xí)。

二、消防系統(tǒng)/設(shè)備維修保養(yǎng)制度

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)和煙/溫感控頭一般外判維護(hù)保養(yǎng),物業(yè)管理公司需做發(fā)各項(xiàng)記錄,對(duì)各種消防報(bào)警裝置需做好定期的檢查、試驗(yàn)和保養(yǎng)維修工作。

1.每日應(yīng)檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的功能,并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫系統(tǒng)運(yùn)行和控制器日檢登記表,發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。

2.每季度應(yīng)檢查和試驗(yàn)消防系統(tǒng)/設(shè)備的下列功能,并應(yīng)填寫季度登記表。

(1)采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。

(2)試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示。

(3)試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。

(4)對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn),1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。

(5)用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防設(shè)備的功能:

a.防排煙設(shè)備(可半年檢查1次)、電動(dòng)防火閥、電動(dòng)防火門、防火卷簾等設(shè)備。

b.室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。

c.水噴霧滅火系統(tǒng)。

d.火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。

(6)強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗(yàn)。

(7)消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)。

(8)檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。

(9)強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。

(10)開啟消防泵、噴淋泵試運(yùn)轉(zhuǎn)、檢查聲音、震動(dòng)、電流、電壓和壓力等情況。

3.每年一次試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能,每年一次全面檢查所有滅火器,按不同類型做好滅火器更換或滅火液體等工作。

4.探測(cè)器投入運(yùn)行2年后,應(yīng)每隔三年全部清洗一遍,并做響應(yīng)閥值及其它必要的功能試驗(yàn),合格者方可繼續(xù)使用,不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。

三、消防日常檢查流程

由于消防設(shè)備維修由消防局認(rèn)可分包單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)維修,工程部及保安部,共同負(fù)責(zé)操作監(jiān)控消防系統(tǒng)運(yùn)作,如遇上系統(tǒng)出現(xiàn)故障,工程部及保安部人員需了解故障原因及把系統(tǒng)恢復(fù),使消防系統(tǒng)在24小時(shí)內(nèi)處于正常運(yùn)行狀態(tài),并記錄故障點(diǎn)位置及故障情況,通知保養(yǎng)分包單位做出維修。如消防系統(tǒng)出現(xiàn)不可復(fù)位的故障,工程部人員應(yīng)及時(shí)停止警報(bào)鐘響,及中央空調(diào)冷凍送風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng),以免影響大廈用戶,并立即通知負(fù)責(zé)維修分包單元,進(jìn)行緊急檢查及維修。在完成通知有關(guān)分包事宜后,工程部或保安人員應(yīng)記錄故障的時(shí)間,原因,通知分包時(shí)間,分包處理人員名稱,分包到大廈的時(shí)間,負(fù)責(zé)維修人員姓名,完成維修時(shí)間,故障原因,修理方法,更換備件名稱及數(shù)目等,當(dāng)完成報(bào)表后,承報(bào)有關(guān)報(bào)表給工程部經(jīng)理,以便作為分包維修核算之用。

四、消防故障處理流程表

五、記錄表

日期:時(shí)間:

負(fù)責(zé)部門:負(fù)責(zé)記錄人員名稱:

故障系統(tǒng)名稱:位置:

聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)是否復(fù)位:()是;()否

故障原因:

工程部/保安部處理方法:

是否需要通知保養(yǎng)分包單位:

()是通知分包單位日期及時(shí)間:

()否

分包完成維修時(shí)間:

分包處理方法:

分包負(fù)責(zé)人簽署:日期:

工程部/保安部負(fù)責(zé)簽署:日期:

工程部經(jīng)理核實(shí):日期:

備注:

六、消防水泵例行檢查記錄表

大廈:系統(tǒng)及設(shè)備:

位置:記錄日期:

系統(tǒng)設(shè)備檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果備注/跟進(jìn)

水泵進(jìn)/出水壓(Kpa)

控制屏運(yùn)作電流(A)/電壓(V)

水泵軸心定位正常否

進(jìn)出水閘閥運(yùn)作情況

供水/穩(wěn)壓泵設(shè)備

迫件/封墊/軸封運(yùn)作情況

緊急停機(jī)制運(yùn)作功能

輸水喉管狀況

其它:

儲(chǔ)水箱狀況/容量/現(xiàn)存水量

穩(wěn)壓水缸/容量/現(xiàn)存水量

進(jìn)出水閘閥操作情況

儲(chǔ)水箱設(shè)備

進(jìn)出水水壓

浮球控制閥操作狀況

其它:

排污喉管水道狀況

排污喉管出口格柵情況

排污喉管狀況

雨水喉管水道狀況

雨水喉管出口情況

排水系統(tǒng)

雨水喉管狀況

排水閘制閥門操作狀況

排污隔油井狀況

排污水泵操作情況

其它:

備注:

記錄:審核:

七、消防水泵半年保養(yǎng)記錄表

編號(hào):

系統(tǒng)名稱:噴淋頭水泵001系統(tǒng)編號(hào):FS-SP-B-001日期:

保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位確認(rèn)審核

潤(rùn)滑油檢查

盤根檢查

盤年松緊

接地情況

電纜頭緊固

電機(jī)接線端緊固

電機(jī)外觀整潔、銘牌

清晰

電路主觸點(diǎn)檢查

接觸器響聲

泵殼外觀檢查

閥門開閉靈活、無(wú)長(zhǎng)

阻、無(wú)漏水

閥門手柄完好,閥桿

潤(rùn)滑好

單向閥動(dòng)作靈活,指

示準(zhǔn)確

電機(jī)三相起動(dòng)負(fù)載

電機(jī)絕緣電阻ABC(Ω)

電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流ABC(Ω)

手動(dòng)開泵檢查

自動(dòng)開泵檢查

消防聯(lián)動(dòng)訊號(hào)

水泵系統(tǒng)靜止水壓出水/入水kpa

水泵系統(tǒng)起動(dòng)水壓出水/入水kpa

水泵前格器檢查

泵葉及泵殼銹食情況

八、機(jī)電項(xiàng)目例行保養(yǎng)維修/檢查/測(cè)試記錄表

大廈:系統(tǒng)及設(shè)備:

位置:記錄日期:

系統(tǒng)設(shè)備檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果備注/跟進(jìn)

煙感頭數(shù)量及運(yùn)作功能

熱感頭數(shù)量及運(yùn)作功能

損壞煙感頭/熱感頭位置

消防控制屏警報(bào)訊號(hào)運(yùn)作功能

感應(yīng)設(shè)備/警報(bào)系統(tǒng)

消防控制屏重置制/消音制運(yùn)

作功能

消防分層流水制訊號(hào)運(yùn)作功能

破玻璃訊號(hào)制狀況

其它:

消防水缸狀況/儲(chǔ)存量

消防水泵運(yùn)作功能

消防水泵控制屏運(yùn)作情況

消防加壓水泵運(yùn)作功能

消防加壓水泵控制屏運(yùn)作情況

消防入水制運(yùn)作功能

消防設(shè)備及裝置噴淋頭/灑水頭狀況

消防喉轆/運(yùn)作功能

滅火喉運(yùn)作功能

消防檢及排氣閥運(yùn)作功能

滅火筒狀況及功能

滅火筒容量/水或二氧化碳

滅火毯狀況及功能

其它:

九、消控系統(tǒng)設(shè)備維修申請(qǐng)單

申請(qǐng)日期:年月日

申請(qǐng)單位:工程部

檢修單位:

檢修日期:年月日

維修內(nèi)容檢修結(jié)果

管理處檢查人員意見:

管理處審核:

十、消控中心值班記錄表

十一、每月保養(yǎng)分包單位消防檢查整改通知單

篇2:某學(xué)校園區(qū)消防設(shè)備及維修保養(yǎng)制度

1.消防設(shè)備管理制度

(1)小區(qū)內(nèi)所有防火出口指示牌必須保持良好狀態(tài),停電后仍正常工作。

(2)小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)備應(yīng)每月測(cè)試一次,如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)馬上維修并記錄。

(3)消防系統(tǒng)警鐘應(yīng)每月測(cè)試一次,如有故障應(yīng)馬上維修并記錄。

(4)消防水泵應(yīng)保持良好狀態(tài),閥門沒(méi)有被人誤關(guān)及消防水箱水位正常。

(5)每年應(yīng)有一次消防演習(xí)。

2.消防系統(tǒng)、設(shè)備維修保養(yǎng)制度

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)和煙、溫感探頭一般維護(hù)保養(yǎng),需做好各項(xiàng)記錄,對(duì)各種消防報(bào)警裝置需做好定期的檢查、試驗(yàn)和保養(yǎng)維修工作。

(1)每日應(yīng)檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的功能,并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫系統(tǒng)運(yùn)行和控制器日檢登記表,發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。

(2)每季度應(yīng)檢查和試驗(yàn)消防系統(tǒng)、設(shè)備的功能,并應(yīng)填寫季度登記表。

(3)每年一次試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能,每年一次全面檢查所有滅火器,按不同類型做好滅火器更換或滅火液體等工作。

(4)探測(cè)器投入運(yùn)行2年后,應(yīng)每隔三年全部清洗一遍,并做響應(yīng)閥值及其它必要的功能試驗(yàn),合格者方可繼續(xù)使用,不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。

篇3:ZZ學(xué)校園區(qū)消防設(shè)備及維修保養(yǎng)制度

學(xué)校園區(qū)消防設(shè)備及維修保養(yǎng)制度

1.消防設(shè)備管理制度

(1)小區(qū)內(nèi)所有防火出口指示牌必須保持良好狀態(tài),停電后仍正常工作。

(2)小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)備應(yīng)每月測(cè)試一次,如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)馬上維修并記錄。

(3)消防系統(tǒng)警鐘應(yīng)每月測(cè)試一次,如有故障應(yīng)馬上維修并記錄。

(4)消防水泵應(yīng)保持良好狀態(tài),閥門沒(méi)有被人誤關(guān)及消防水箱水位正常。

(5)每年應(yīng)有一次消防演習(xí)。

2.消防系統(tǒng)、設(shè)備維修保養(yǎng)制度

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)和煙、溫感探頭一般維護(hù)保養(yǎng),需做好各項(xiàng)記錄,對(duì)各種消防報(bào)警裝置需做好定期的檢查、試驗(yàn)和保養(yǎng)維修工作。

(1)每日應(yīng)檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的功能,并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫系統(tǒng)運(yùn)行和控制器日檢登記表,發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。

(2)每季度應(yīng)檢查和試驗(yàn)消防系統(tǒng)、設(shè)備的功能,并應(yīng)填寫季度登記表。

(3)每年一次試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能,每年一次全面檢查所有滅火器,按不同類型做好滅火器更換或滅火液體等工作。

(4)探測(cè)器投入運(yùn)行2年后,應(yīng)每隔三年全部清洗一遍,并做響應(yīng)閥值及其它必要的功能試驗(yàn),合格者方可繼續(xù)使用,不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。