空調運行維修工崗位職責(十六)

1空調設備運行值班人員必須掌握設備運行狀況,發(fā)現問題立即上報主管。發(fā)生應急故障,及時處理并上報主管。故障未處理完畢不得下班,并做好維修記錄。

2空調運行工必須嚴格遵守各項規(guī)章制度,對工作負責,不得擅離職守。

3值班人員應按時巡視運行設備狀況,按時監(jiān)測各空調區(qū)域溫度、濕度。根據外界天氣變化及時進行空調工況調節(jié)。并做好各運行設備記錄、溫、濕度測試記錄。

4接到維修通知后及時到現場維修,工作完成后填好《維修通知單》交工程部。

5不斷提高服務意識,努力做好業(yè)主和客戶的服務工作。

6嚴格執(zhí)行設備保養(yǎng)制度及操作規(guī)程,完成各種設備的檢查與保養(yǎng),保證工作質量,按時完成任務。

7搞好機房衛(wèi)生,保管好機房鑰匙,做好交接班工作。

篇2:Z物業(yè)項目空調維修工崗位職責

物業(yè)項目空調維修工崗位職責

一、直接上級:工程部主管。

二、本職工作:負責物業(yè)內所有空調、通風設備設施的巡查、維護、保養(yǎng)和維修工作。

三、工作職責:

1、負責物業(yè)內的熱源、熱交換、供暖系統(tǒng)、空調機組、新風機組等空調設備設施的檢查、維護、保養(yǎng)和維修工作。

2、負責物業(yè)正壓送風、通風、排風(含游泳池排風、大廈廚房排風、衛(wèi)生間排風)等通風設備設施的檢查、維護、保養(yǎng)和維修工作。

3、負責物業(yè)范圍內所有空調管和通風風管(風道)的巡查、維護、保養(yǎng)和維修工作。

4、負責庭院中燃氣管井的巡查、維護、保養(yǎng)和維修工作。

5、負責熱力站、風機房等相關設備機房內的設備及環(huán)境工作。

6、負責為客戶及時處理有關空調、排風等方面的問題。

7、負責配合保安部定期對大廈消防排風系統(tǒng)設備進行特別檢查和維護、保養(yǎng)。

8、對本崗位工作范圍內發(fā)現的隱患及無法處理的問題及時上報專業(yè)主管。

9、以上檢查、維護、保養(yǎng)和維修工作除事故應急處理維修外應在工程部專業(yè)主管的領導下按工程部工作計劃執(zhí)行。

10、配合協(xié)助外圍保養(yǎng)單位進行消防排風設備、熱交換設備、空調設備的維護保養(yǎng)工作。

11、掌握工作所必需的專業(yè)知識和專業(yè)技能。

12、入戶工作中必須嚴格遵守國家法律、公司規(guī)章制度、勞動紀律和員工守則。

13、工作中聽從工程部的統(tǒng)一指揮和領導,嚴格執(zhí)行工作程序和制度。

14、負責保管好個人用品、公用工具、儀表和工作用材料,在工作中發(fā)現需購置材料應及時上報調度。

15、負責完成工程部交辦的其它工作。

篇3:一級物業(yè)空調操作維修工崗位職責

一級物業(yè)公司空調操作維修工崗位職責

1、崗位名稱:空調操作維修工

2、直接上級:工程班長(主管)

3、本職工作:空調操作及空調系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、燃氣管道和排煙系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

4、工作責任:

(1)負責中央空調機房空調主機操作,對空調系統(tǒng)(冷溫水泵、冷卻水泵、冷卻塔補水箱、自動排氣閥、風機盤管、回風網、過濾器、閥門、止回閥、軟接頭、循環(huán)管網等)、新風系統(tǒng)(新風機組、過濾網、新風口等)、燃氣管道壓力、煙道煙垢等保溫保冷系統(tǒng)的調試、清洗、和維護保養(yǎng),確保空調設備和系統(tǒng)的正常運行;監(jiān)督檢查空調主機維修、保養(yǎng)單位是否按合同標準,按計劃進行規(guī)范操作以及對維修質量和主機真空度或壓力的確認。

(2)嚴格執(zhí)行空調設備的維修保養(yǎng)制度和操作規(guī)程,分析機組和輔助設備的運行狀況,并作好每日的運作記錄和檢查記錄。對溴冷機組以檢查燃氣壓力、主機真空度、高發(fā)溫度、冷卻水溫度、循環(huán)水壓力以及循環(huán)水泵電流為主;對電冷機以檢查空調主機運行電流,相間電壓差,主機工作溫度及油位,冷卻水進出口溫度與壓力變化情況,和制冷劑開機及停機時高低壓力顯示情況是否正常。

(3)每日按物業(yè)服務中心規(guī)定時間開,停機組,有特殊要求的用戶經物業(yè)服務中心批準后才能開、停機。

(4)開機期間:

a)定期巡視公共區(qū)域的供冷/暖溫度狀況,對狀況不好的應及時進行維修處理。

b)負責每日天然氣抄表記錄,并同時檢查流量表工作情況是否正常,做好月統(tǒng)計耗氣量報表記錄。

c)經常了解業(yè)主對空調的要求,調整空調出水溫度,做好節(jié)能降耗工作。

d)定期或不定期對回風網、過濾器進行清洗

(5)停機期間:

a)做好空調主機維護保養(yǎng)工作,確保主機性能正常,做到隨時可以啟、停運行。

b)做好系統(tǒng)的維修、維護和完善保養(yǎng)工作,做到不因系統(tǒng)而影響空調主機正常運行。

c)每年對空調循環(huán)水、冷卻塔、循環(huán)管道進行排放、清洗,必要時應及時做好水質處理,確保來年不影響空調的正常使用。

(6)負責空調主機和系統(tǒng)及負載控制設備的運行的管理,做到勤檢查、常維護,對本崗位工作范圍內的異常現象和隱患及時處理,處理不了的問題,填寫維修協(xié)查處理單上報工程班長(主管)并協(xié)同一起完成。

(7)及時有效地完成各項臨時維修任務并認真填寫維修單。

(8)負責保管好專用工具、量具和配件材料

(9)負責完成所管轄范圍內空調機房及設施設備的安全、清潔衛(wèi)生工作。

(10)嚴格遵守公司及工程部的各項管理規(guī)定,做好運行、檢查、維護保養(yǎng)記錄,履行交接班手續(xù),完成工程班長(主管)交辦的其它工作。