一級物業公司空調操作維修工崗位職責

1、崗位名稱:空調操作維修工

2、直接上級:工程班長(主管)

3、本職工作:空調操作及空調系統、新風系統、燃氣管道和排煙系統的維護保養

4、工作責任:

(1)負責中央空調機房空調主機操作,對空調系統(冷溫水泵、冷卻水泵、冷卻塔補水箱、自動排氣閥、風機盤管、回風網、過濾器、閥門、止回閥、軟接頭、循環管網等)、新風系統(新風機組、過濾網、新風口等)、燃氣管道壓力、煙道煙垢等保溫保冷系統的調試、清洗、和維護保養,確保空調設備和系統的正常運行;監督檢查空調主機維修、保養單位是否按合同標準,按計劃進行規范操作以及對維修質量和主機真空度或壓力的確認。

(2)嚴格執行空調設備的維修保養制度和操作規程,分析機組和輔助設備的運行狀況,并作好每日的運作記錄和檢查記錄。對溴冷機組以檢查燃氣壓力、主機真空度、高發溫度、冷卻水溫度、循環水壓力以及循環水泵電流為主;對電冷機以檢查空調主機運行電流,相間電壓差,主機工作溫度及油位,冷卻水進出口溫度與壓力變化情況,和制冷劑開機及停機時高低壓力顯示情況是否正常。

(3)每日按物業服務中心規定時間開,停機組,有特殊要求的用戶經物業服務中心批準后才能開、停機。

(4)開機期間:

a)定期巡視公共區域的供冷/暖溫度狀況,對狀況不好的應及時進行維修處理。

b)負責每日天然氣抄表記錄,并同時檢查流量表工作情況是否正常,做好月統計耗氣量報表記錄。

c)經常了解業主對空調的要求,調整空調出水溫度,做好節能降耗工作。

d)定期或不定期對回風網、過濾器進行清洗

(5)停機期間:

a)做好空調主機維護保養工作,確保主機性能正常,做到隨時可以啟、停運行。

b)做好系統的維修、維護和完善保養工作,做到不因系統而影響空調主機正常運行。

c)每年對空調循環水、冷卻塔、循環管道進行排放、清洗,必要時應及時做好水質處理,確保來年不影響空調的正常使用。

(6)負責空調主機和系統及負載控制設備的運行的管理,做到勤檢查、常維護,對本崗位工作范圍內的異常現象和隱患及時處理,處理不了的問題,填寫維修協查處理單上報工程班長(主管)并協同一起完成。

(7)及時有效地完成各項臨時維修任務并認真填寫維修單。

(8)負責保管好專用工具、量具和配件材料

(9)負責完成所管轄范圍內空調機房及設施設備的安全、清潔衛生工作。

(10)嚴格遵守公司及工程部的各項管理規定,做好運行、檢查、維護保養記錄,履行交接班手續,完成工程班長(主管)交辦的其它工作。

篇2:Z物業項目空調維修工崗位職責

物業項目空調維修工崗位職責

一、直接上級:工程部主管。

二、本職工作:負責物業內所有空調、通風設備設施的巡查、維護、保養和維修工作。

三、工作職責:

1、負責物業內的熱源、熱交換、供暖系統、空調機組、新風機組等空調設備設施的檢查、維護、保養和維修工作。

2、負責物業正壓送風、通風、排風(含游泳池排風、大廈廚房排風、衛生間排風)等通風設備設施的檢查、維護、保養和維修工作。

3、負責物業范圍內所有空調管和通風風管(風道)的巡查、維護、保養和維修工作。

4、負責庭院中燃氣管井的巡查、維護、保養和維修工作。

5、負責熱力站、風機房等相關設備機房內的設備及環境工作。

6、負責為客戶及時處理有關空調、排風等方面的問題。

7、負責配合保安部定期對大廈消防排風系統設備進行特別檢查和維護、保養。

8、對本崗位工作范圍內發現的隱患及無法處理的問題及時上報專業主管。

9、以上檢查、維護、保養和維修工作除事故應急處理維修外應在工程部專業主管的領導下按工程部工作計劃執行。

10、配合協助外圍保養單位進行消防排風設備、熱交換設備、空調設備的維護保養工作。

11、掌握工作所必需的專業知識和專業技能。

12、入戶工作中必須嚴格遵守國家法律、公司規章制度、勞動紀律和員工守則。

13、工作中聽從工程部的統一指揮和領導,嚴格執行工作程序和制度。

14、負責保管好個人用品、公用工具、儀表和工作用材料,在工作中發現需購置材料應及時上報調度。

15、負責完成工程部交辦的其它工作。