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大廈空調(diào)設(shè)備管理制度(5)

2024-07-18 閱讀 8996

大廈空調(diào)設(shè)備管理制度(五)

1.目的

為保證公司受委托的物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)所有空調(diào)及附屬設(shè)備的有效和運(yùn)行的安全正常

2.適用范圍

本制度適用于公司受委托的物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)所有空調(diào)及附屬設(shè)備。

3.分類

3.1分體式掛、柜機(jī)

3.2中央空調(diào)

4.要求

4.1分體式掛、柜機(jī)

4.1.1在需要運(yùn)行的季節(jié)由專門的人員對(duì)其按照空調(diào)操作說(shuō)明進(jìn)行操控。

4.1.2每日三次對(duì)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查(早晨上課前,中午放學(xué)后,晚自習(xí)前),發(fā)現(xiàn)問題立即聯(lián)系相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行維修。

4.1.3空調(diào)管理人員應(yīng)當(dāng)按照課表對(duì)空調(diào)使用進(jìn)行控制,如發(fā)現(xiàn)該教室無(wú)課則應(yīng)停用空調(diào),節(jié)約電力資源。

4.2中央空調(diào)

4.2.1操作規(guī)程(制冷)

4.2.1.1檢查網(wǎng)管系統(tǒng)水壓,應(yīng)保持在8Kg--9KGg正常范圍,嚴(yán)禁超壓。

4.2.1.2檢查配電柜、電壓、電源、電氣附件是否正常。

4.2.1.3啟動(dòng)冷卻水泵、循環(huán)泵、冷卻塔開關(guān),保持正常運(yùn)行5分鐘以上。

4.2.1.4啟動(dòng)機(jī)組,觀察水系統(tǒng)降溫是否正常。

4.2.1.5運(yùn)行中必須經(jīng)常檢查壓力、溫度的變化,同時(shí)做好記錄。

4.2.1.6關(guān)機(jī)時(shí),先關(guān)主機(jī),后關(guān)冷卻塔、循環(huán)泵、冷卻泵。

4.2.2操作規(guī)程(供暖)

4.2.2.1檢查網(wǎng)管系統(tǒng)水壓狀況,應(yīng)保持在8Kg--9Kg正常范圍。

4.2.2.2檢查配電柜、電源、電壓、電氣附件是否正常。

4.2.2.3通知鍋爐房送氣,送氣壓力應(yīng)逐步上升。

4.2.2.4打開室外氣閥,啟動(dòng)熱水循環(huán)泵。

4.2.2.5關(guān)閉排氣閥,打開熱交換器蒸汽閥。

4.2.2.6運(yùn)行中必須經(jīng)常檢查壓力、溫度變化,同時(shí)做好記錄。

4.2.2.7供暖壓力超過9Kg范圍應(yīng)立即采取降壓措施。

4.2.2.8關(guān)機(jī)時(shí),先關(guān)總氣源,后關(guān)熱交換器,再關(guān)熱水循環(huán)泵。

4.3空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定

4.3.1空調(diào)機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖,鑰匙由物業(yè)管理辦公室保管,未經(jīng)許可,禁止非工作人員入內(nèi)。

4.3.2保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的通風(fēng)和照明。

4.3.3空調(diào)機(jī)運(yùn)行時(shí),值班人員應(yīng)按時(shí)巡查,檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)是否正常,如有異常,應(yīng)及時(shí)調(diào)整處理,并做好記錄。

4.3.4定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器,保證送風(fēng)管道和水管道的通暢。

4.3.5每月對(duì)主、副機(jī)和機(jī)房進(jìn)行一次清潔,并做好設(shè)備房的消殺滅鼠工作。

4.3.6每年對(duì)主、副機(jī)進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng),確保機(jī)組的良好運(yùn)行。

篇2:空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)制度

第一條運(yùn)行檢查制度:

1.空調(diào)主機(jī):

(1)每?jī)尚r(shí)按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目對(duì)空調(diào)主機(jī)進(jìn)行一次檢查,并記錄有關(guān)數(shù)據(jù),狀態(tài);

(2)每星期一清潔機(jī)房及機(jī)組表面灰塵;

2.冷凍水泵及冷卻水泵,每?jī)尚r(shí)做一次如下項(xiàng)目的檢查:

(1)水泵電機(jī)軸承溫度是否正常運(yùn)轉(zhuǎn),是否有異響或振動(dòng);

(2)壓力表讀數(shù)是否正常;

(3)連軸器是否有異響跳動(dòng)及是否漏油;

(4)閥門開關(guān)位置是否正常;

(5)排除不正常的漏水現(xiàn)象;

(6)每周清理泵組外表及機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生。

3.冷卻水塔:

(1)每?jī)尚r(shí)檢查一次運(yùn)行電流電壓;

(2)每天兩次實(shí)地檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況:A.運(yùn)轉(zhuǎn)是否有振動(dòng)或異響;B.水流是否正常,塔內(nèi)水位是否正常。

(3)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

4.柜式空調(diào)機(jī):

(1)每天到實(shí)地檢查兩次;

1)機(jī)組運(yùn)行是否有異響或振動(dòng);

2)凝結(jié)水暢通情況及機(jī)組出風(fēng)情況;

3)電動(dòng)閥門工作狀態(tài)。

(2)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

第二條月度保養(yǎng):

1.空調(diào)主機(jī):

(1)認(rèn)真檢查各儀表是否可靠,更換不正常的儀表;

(2)檢查冷動(dòng)劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象;

(3)分析一個(gè)月以來(lái)的運(yùn)行情況,判斷連續(xù)運(yùn)行的可靠性。

2.冷動(dòng)水泵、冷卻水泵:

(1)軸承加油;

(2)檢查連軸器潤(rùn)滑油是否足夠;

(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。

3.冷卻水塔:

(1)檢查皮帶輪的磨損情況,必要時(shí)更換或修理,同時(shí)檢查皮帶及鍵是否松動(dòng);

(2)軸承加油;

(3)清潔表面灰塵,要求漆見本色、鐵見光。

4.柜式空調(diào)機(jī):

(1)清洗空氣濾網(wǎng),檢查表冷器翅片;

(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況,及皮帶輪及鍵是否有松動(dòng),必要時(shí)更換及修理;

(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固,螺絲是否有返松現(xiàn)象;

(4)軸承加油;

(5)清理機(jī)組外表及機(jī)房環(huán)境。

第三條季度保養(yǎng):

1.空調(diào)主機(jī):

(1)檢查冷凍劑及機(jī)油是否足夠,機(jī)油是否變質(zhì),必要時(shí)添加或更換;

(2)檢查清潔水過濾器。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)電機(jī)軸承加油;

(2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換油;

(3)檢查清潔泵前水位過濾器。

3.冷卻水塔:

(1)保養(yǎng)、檢修所有附屬閥件;

(2)檢查所有非不銹鋼保護(hù)是否完好,必要時(shí)做油漆保護(hù)。

4.柜式空調(diào)機(jī):

(1)電機(jī)軸承加油;

(2)檢修測(cè)試電磁閥門工作狀態(tài),檢測(cè)溫控可靠性。

第四條年度保養(yǎng):

1.空調(diào)主機(jī):

(1)做一次全面性的技術(shù)性能檢查,再做針對(duì)性的拆檢處理;

(2)檢驗(yàn)各儀表的準(zhǔn)確可靠性;

(3)停機(jī)保養(yǎng)前,全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤(rùn)滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能;

(4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件;

(5)清洗機(jī)油過濾器;

(6)每?jī)赡旮鼡Q一次冷凍機(jī)油;

(7)換季停機(jī)的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器,檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象;

(8)測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性,模擬試驗(yàn)各安全裝置的性能;

(9)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)檢查密封件的密封情況;

(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼內(nèi)外表面,泵殼內(nèi)外表面及機(jī)架做除銹油漆保養(yǎng);

(4)檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性;

(5)檢查保養(yǎng)所有附屬閥件;

(6)校對(duì)軸線,做好記錄,檢查鍵與鍵輪的磨損情況,檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象;

(7)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng);

(8)測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性。

3.冷卻水塔:

(1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng),并測(cè)試電路運(yùn)作的可靠性。

4.柜式空調(diào)機(jī):

(1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部位的磨損情況,更換軸承油;

(2)清理葉輪、風(fēng)機(jī)殼,檢查腐蝕情況,做好防銹保護(hù)工作;

(3)檢查所有附屬閥件;

(4)檢查保溫層,檢查風(fēng)管是否完好;

(5)對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng);

(6)大修后起動(dòng)前必須對(duì)葉輪軸承座、電機(jī)地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查,并在運(yùn)轉(zhuǎn)48小時(shí)后再重新檢查一次;

(7)清潔消音器。

篇3:空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作制度

第一條運(yùn)行檢查制度:

1.空調(diào)主機(jī):

(1)每?jī)尚r(shí)按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目對(duì)空調(diào)主機(jī)進(jìn)行一次檢查,并記錄有關(guān)數(shù)據(jù),狀態(tài);

(2)每星期一清潔機(jī)房及機(jī)組表面灰塵;

2.冷凍水泵及冷卻水泵,每?jī)尚r(shí)做一次如下項(xiàng)目的檢查:

(1)水泵電機(jī)軸承溫度是否正常運(yùn)轉(zhuǎn),是否有異響或振動(dòng);

(2)壓力表讀數(shù)是否正常;

(3)連軸器是否有異響跳動(dòng)及是否漏油;

(4)閥門開關(guān)位置是否正常;

(5)排除不正常的漏水現(xiàn)象;

(6)每周清理泵組外表及機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生。

3.冷卻水塔:

(1)每?jī)尚r(shí)檢查一次運(yùn)行電流電壓;

(2)每天兩次實(shí)地檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況:A.運(yùn)轉(zhuǎn)是否有振動(dòng)或異響;B.水流是否正常,塔內(nèi)水位是否正常。

(3)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

4.柜式空調(diào)機(jī):

(1)每天到實(shí)地檢查兩次;

1)機(jī)組運(yùn)行是否有異響或振動(dòng);

2)凝結(jié)水暢通情況及機(jī)組出風(fēng)情況;

3)電動(dòng)閥門工作狀態(tài)。

(2)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

第二條月度保養(yǎng):

1.空調(diào)主機(jī):

(1)認(rèn)真檢查各儀表是否可靠,更換不正常的儀表;

(2)檢查冷動(dòng)劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象;

(3)分析一個(gè)月以來(lái)的運(yùn)行情況,判斷連續(xù)運(yùn)行的可靠性。

2.冷動(dòng)水泵、冷卻水泵:

(1)軸承加油;

(2)檢查連軸器潤(rùn)滑油是否足夠;

(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。

3.冷卻水塔:

(1)檢查皮帶輪的磨損情況,必要時(shí)更換或修理,同時(shí)檢查皮帶及鍵是否松動(dòng);

(2)軸承加油;

(3)清潔表面灰塵,要求漆見本色、鐵見光。

4.柜式空調(diào)機(jī):

(1)清洗空氣濾網(wǎng),檢查表冷器翅片;

(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況,及皮帶輪及鍵是否有松動(dòng),必要時(shí)更換及修理;

(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固,螺絲是否有返松現(xiàn)象;

(4)軸承加油;

(5)清理機(jī)組外表及機(jī)房環(huán)境。

第三條季度保養(yǎng):

1.空調(diào)主機(jī):

(1)檢查冷凍劑及機(jī)油是否足夠,機(jī)油是否變質(zhì),必要時(shí)添加或更換;

(2)檢查清潔水過濾器。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)電機(jī)軸承加油;

(2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換油;

(3)檢查清潔泵前水位過濾器。

3.冷卻水塔:

(1)保養(yǎng)、檢修所有附屬閥件;

(2)檢查所有非不銹鋼保護(hù)是否完好,必要時(shí)做油漆保護(hù)。

4.柜式空調(diào)機(jī):

(1)電機(jī)軸承加油;

(2)檢修測(cè)試電磁閥門工作狀態(tài),檢測(cè)溫控可靠性。

第四條年度保養(yǎng):

1.空調(diào)主機(jī):

(1)做一次全面性的技術(shù)性能檢查,再做針對(duì)性的拆檢處理;

(2)檢驗(yàn)各儀表的準(zhǔn)確可靠性;

(3)停機(jī)保養(yǎng)前,全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤(rùn)滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能;

(4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件;

(5)清洗機(jī)油過濾器;

(6)每?jī)赡旮鼡Q一次冷凍機(jī)油;

(7)換季停機(jī)的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器,檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象;

(8)測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性,模擬試驗(yàn)各安全裝置的性能;

(9)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)檢查密封件的密封情況;

(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼內(nèi)外表面,泵殼內(nèi)外表面及機(jī)架做除銹油漆保養(yǎng);

(4)檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性;

(5)檢查保養(yǎng)所有附屬閥件;

(6)校對(duì)軸線,做好記錄,檢查鍵與鍵輪的磨損情況,檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象;

(7)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng);

(8)測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性。

3.冷卻水塔:

(1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng),并測(cè)試電路運(yùn)作的可靠性。

4.柜式空調(diào)機(jī):

(1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部位的磨損情況,更換軸承油;

(2)清理葉輪、風(fēng)機(jī)殼,檢查腐蝕情況,做好防銹保護(hù)工作;

(3)檢查所有附屬閥件;

(4)檢查保溫層,檢查風(fēng)管是否完好;

(5)對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng);

(6)大修后起動(dòng)前必須對(duì)葉輪軸承座、電機(jī)地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查,并在運(yùn)轉(zhuǎn)48小時(shí)后再重新檢查一次;

(7)清潔消音器。