1、目的:規范給排水設備設施保養工作,確保給排水設備設施各項性能完好。

2、適用范圍:適用于物業管理公司轄區內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養。

3、職責

(1)主管經理負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

(2)設備部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并組織、監督該計劃的實施。

(3)水泵房組長/管理員具體負責實施給排水設備設施的維修保養。

(4)公共事務部負責向有關用戶通知停水的情況。

4、程序要點

(1)《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定。

A、每年的12月15日之前,由設備部主管組織水泵房組長/管理員一起研究、制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。

B、制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則:

a、給排水設備設施使用的頻度;

b、給排水設備設施運行狀況(故障隱患);

c、合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。

C、《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容:

a、維修保養項目及內容;

b、備品、備件計劃;

c、具體實施維修保養的時間;

d、預計費用。

(2)水泵房管理員對給排水設備設施進行維修保養時,應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。

(3)小區內主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、PC中央處理器的維修保養由外委完成,其余維修保養由水泵房管理員負責。

(4)水泵機組維修保養。水泵房管理員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。

A、電動機維修保養:

a、用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上,否則應烘干處理或修復;

b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規格軸承;

c、檢查電動機風葉有無碰殼現象,如有則應修整處理;

d、清潔電動機外殼;

e、檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

B、水泵維修保養:

a、檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現象,則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲響,則應更換同型號規格軸承;

b、轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現象,則應拆換同規格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規格水泵軸;

c、檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓盤根;

d、清潔水泵外表;

e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

f、檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換。

g、檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。

(5)控制柜維修保養。水泵房管理員每年的5月、11月應對小區內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

A、用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物;

B、檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換;

C、檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現象,如是則應整改;

D、交流接觸器維修保養:

a、清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;

c、清潔鐵芯上的油污及臟物;

d、檢查復位調簧情況;

e、擰緊所有緊固件。

E、自耦減壓啟動器維修保養:

a、用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5MI'~,否則應進行干燥處理;

b、外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。

F、熱繼電器維修保養:

a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;

b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。

G、自動空氣開關維修保養:

a、用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于1OOMΩ,否則應烘干處理;

b、清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;

c、自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象;

d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。

H、中間繼電器、信號繼電器維修保養:對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查二者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

I、信號燈、指示儀表維修保養:

a、檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規格的小燈泡;

b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

J、遠傳壓力表維修保養:

a、檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;

b、檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;

c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

K、閘閥維修保養。

a、閘閥維修保養:

b、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;

c、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新加壓黃油麻油;

d、對閘閥閥桿加黃油潤滑;

e、對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

L、止回閥維修保養:

a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規格彈簧;

c、檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

M、浮球閥維修保養:

a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;

b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;

c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。

N、液位控制器維修保養:

a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b、清除壓力室內污物,疏通控制水道;

c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;

d、緊固所有螺母。

O、潛水泵或排污泵維修保養。

a、用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。

b、檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。

c、檢查軸承磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象,則應更換同型號同規格的軸承。

d、清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。

e、檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

P、明裝給排水管維修保養(每年10月進行一次)。

a、檢查支持托架是否牢固,否則應加強。

b、檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。

c、檢查保護漆是否完好,::如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

d、檢查各連接處是否有漏水現象,如漏水則應處理(更換膠墊)。

Q、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時,如必須超過8小時,則應由設備部主管填寫《申請延時維修保養表》經主管經理批準后方可延時。

R、對于計劃中未列出的維修保養工作,應由設備部主管盡快補充至計劃中;對于突發性的設備設施故障,先經設備部主管口頭批準后,可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報公司。

S、水泵房管理員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內,并于每次維修保養后的三天之內由水泵房組長整理成冊后交設備部存檔,保存期為長期。

T、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時,應由設備部主管填寫《停--申請表》,經主管經理批準后通知公共事務部,由公共事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水,應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋

篇2:水泵房安全管理制度范本

水泵房是為教學樓提供生活用水和消防儲備水的重要設備。水泵房的安全運行關系到學生生活、正常的教學活動和生命財產的安全。為確保水泵房正常運行,制定如下管理制度:

一、水泵房、開關柜、水箱及由消防系統機電均由后勤服務中心水電班負責管理監控,并做到定期保養、維護,并作認真記錄。

二、泵房內機電設備的操作由專人負責,責任人名單上墻。

三、水泵房內所有設備(消防泵除外),正常情況下,選擇開關置于“自動”位置,所有標志簡單明確。

四、生活水泵每星期作一次輪換使用,主接觸器開關每半月檢查、擦洗一次。

五、消防泵按定期保養規定定期檢查,每半年進行一次“自動、”“手動”操作檢查,每年進行一次全面檢查。

六、排污水潛水泵定期保養維護,確保正常使用。

七、水泵球閥定期檢查保養,泵房每周打掃一次,泵房管道每半月清洗一次。

八、水泵控制回路應每月進行一次緊固,檢查是否可靠;檢查備用水泵能否在主機出現故障的情況下,自動投入運行。

九、注意電機運行時的電流、溫升情況,聲音是否異常;檢查機械是否運轉靈活,定期進行輪軸加油,保證正常運轉。

十、水箱的液位每周檢查一次,確保處于良好狀態。

篇3:水泵房安全操作管理規定

1目的

維護大廈設備、設施的正常使用及保障公共安全。

2范圍

中洲中心設備。

3職責

維修技術人員負責運行、管理

4內容:

4.1水泵房安全操作規程

一.為確保泵房設備的正常安全運轉,特制訂如下操作規程,希各機管當值人員認真遵守,嚴格執行。

二.當值員工必須熟悉本規程和運行管理規程,嚴禁盲目操作。

三.各作業人員必須熟悉各配電柜與各水泵之間的聯絡操作程序和操作方法,并確認無誤后,方可操作。

四.消防泵、生活泵、噴淋泵、排污泵、加壓泵在一般正常情況下,選擇控制開關放在自動位置,所有操作標志簡單、明確、清楚。

五.在調試、維修有關設備時,必須在工程部有關領導的批示下有人監護才能進行,嚴禁盲目操作和擅自投試。

六.為防止錯誤操作,市電與備用電源的聯絡將作采用電氣、機械雙重聯鎖,所有投運的閉門裝置未經主管領導同意不得退出和解鎖,功能選擇開關日常應放在自動位置。

七.泵房全部設備的啟動和停止應在控制屏上進行,嚴禁違章操作,并必須完成下列工作:

1、啟動前需將控制功能選擇開關放在停機位置。

2、將所需操作設備的主屏電源開關合上。

3、把控制電源打開。

4、完成上述工作后在控制屏上將選擇啟動運動方式。

5、停機時應與之相反。

6、要求當值員工必須全部掌握泵房各管道的走向,閥門的作用和整個系統的聯絡運行和日常保養、維護工作。