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空調(diào)系統(tǒng)管理程序制度

2024-07-18 閱讀 7144

1.0目的

對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)和管理,確保中央空調(diào)設(shè)備正常運(yùn)行。

2.0范圍

適用于物業(yè)集團(tuán)轄區(qū)內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)的管理和維護(hù)。

3.0職責(zé)

3.1工程維護(hù)部負(fù)責(zé)制訂中央空調(diào)系統(tǒng)年度保養(yǎng)計(jì)劃及實(shí)施,業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施情況的檢查監(jiān)督。

3.2工程維護(hù)部負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)日常運(yùn)用操作管理和維修保養(yǎng)工作。

3.3業(yè)務(wù)總部、工程維護(hù)部共同對(duì)外委維修保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。

4.0工作內(nèi)容

4.1年度維修保養(yǎng)計(jì)劃

4.1.1工程維護(hù)部每年12月26日前制訂下年度中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃,經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后報(bào)業(yè)務(wù)總部備案。

4.1.2工程維護(hù)部根據(jù)年度計(jì)劃于每月26日前制訂下月保養(yǎng)計(jì)劃,報(bào)部門經(jīng)理審核。

4.1.3工程維護(hù)部經(jīng)理審核年度計(jì)劃,報(bào)批后執(zhí)行,并將維修保養(yǎng)計(jì)劃存檔備查。

4.2設(shè)備運(yùn)行操作

4.2.1空調(diào)技工負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行操作,每四小時(shí)巡查記錄一次填寫《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》。

4.2.2操作人員操作時(shí)必須嚴(yán)格按《中央空調(diào)操作規(guī)程》進(jìn)行操作,并參考《中央空調(diào)系統(tǒng)操作指導(dǎo)書》。

4.2.3維修保養(yǎng)應(yīng)安排在非辦公時(shí)間,若因急修停機(jī),知會(huì)客戶服務(wù)部提前24小時(shí)通知用戶。

4.3設(shè)備維修保養(yǎng)

4.3.1工程維護(hù)部負(fù)責(zé)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)中央空調(diào)主機(jī)、冷凍泵、冷卻泵的配電屏維修保養(yǎng)和清潔工作。

4.3.2工程維護(hù)部負(fù)責(zé)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)機(jī)械部分和冷卻塔配電柜的維修保養(yǎng),保養(yǎng)項(xiàng)目參照?qǐng)?zhí)行。

4.3.3中央空調(diào)主機(jī)保養(yǎng)和冷凍水、冷卻水水質(zhì)清洗委托外單位,工程維護(hù)部負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查,并配合、協(xié)助工作。

4.3.4委托外單位保修的設(shè)備大修時(shí),保修單位必須制訂維修計(jì)劃,經(jīng)工程維護(hù)部經(jīng)理同意、報(bào)備業(yè)務(wù)總部審核后方可施工。::工程維護(hù)部負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收。

4.3.5中央空調(diào)的維修保養(yǎng)具體按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》執(zhí)行。

4.4設(shè)備檢查

業(yè)務(wù)總部每月對(duì)所轄設(shè)備進(jìn)行不定點(diǎn)抽查保養(yǎng)計(jì)劃落實(shí)情況,發(fā)現(xiàn)未達(dá)到要求,應(yīng)通知相關(guān)單位及責(zé)任部門限期整改并達(dá)到要求。

5.0相關(guān)文件

5.1《中央空調(diào)操作規(guī)程》(WI-7.5.1-16-02)

5.2《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》(WI-7.5.1-16-03)

5.3《中央空調(diào)系統(tǒng)操作指導(dǎo)書》(WI-7.5.1-16-04)

6.0記錄表格

6.1《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》(QR-7.5.1-16-01)

篇2:制冷與空調(diào)系統(tǒng)及安全裝置使用安全管理

一、系統(tǒng)操作注意事項(xiàng)

(1)維修保養(yǎng)制冷設(shè)備時(shí)電源未斷開,易出人身事故,應(yīng)斷電維修。

(2)在制冷系統(tǒng)運(yùn)行時(shí),發(fā)現(xiàn)高壓壓力表指針劇烈跳動(dòng),會(huì)影響對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行的真實(shí)判斷;應(yīng)對(duì)壓力表進(jìn)行檢修,排放空氣,關(guān)小表閥。

(3)在制冷系統(tǒng)運(yùn)行時(shí),發(fā)現(xiàn)冷卻水塔出水不暢。是因?yàn)閲娏芸锥氯?應(yīng)清潔噴淋孔。

(4)在制冷系統(tǒng)運(yùn)行時(shí),冷卻水塔周圍四處飄水環(huán)境污染,甚至傳播疾病,應(yīng)調(diào)整布承器角度。

用氮?dú)庠噳捍滴?氮?dú)馄靠趹?yīng)裝設(shè)減壓表閥備,甚至造成人身事故。飄水會(huì)造成否財(cái)沖壞設(shè)備。

操作工在啟閉鋼瓶閥門時(shí),應(yīng)站在閥的側(cè)面緩慢開啟,以防造成人身安全事故。

)制冷設(shè)備發(fā)現(xiàn)有部分外露轉(zhuǎn)動(dòng)部件,應(yīng)設(shè)置完整牢固的安全防護(hù)罩,以防發(fā)生人身意外事故。

)根據(jù)安全規(guī)定,小型冷庫制冷系統(tǒng)要裝高、低壓壓力表,以隨時(shí)監(jiān)測(cè)壓縮機(jī)運(yùn)行時(shí)的排氣壓力和吸氣壓力。吸氣壓力過低是極危險(xiǎn)的因素。

)在機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí),不允許對(duì)壓縮機(jī)壓力控制器的設(shè)定值進(jìn)行調(diào)整,否則非常危險(xiǎn)。

活塞式壓縮機(jī)發(fā)出沖敲擊聲,要立即停機(jī)。

)相關(guān)閥門漏氣量漏液量較大,應(yīng)關(guān)閉蒸發(fā)器供液閥,切斷壓縮機(jī)電源,關(guān)閉壓縮機(jī)吸氣閩和排氣閥門,進(jìn)行相應(yīng)的檢修。

直接使用氮?dú)馄恐械牡獨(dú)鈮毫o制冷空調(diào)系統(tǒng)試壓是危險(xiǎn)的,壓力升高過快,易造成充氮器具爆裂傷人。應(yīng)減壓后試壓。

制冷系統(tǒng)充灌制冷劑后,發(fā)現(xiàn)有泄漏點(diǎn),不能立即進(jìn)行施焊修補(bǔ)。抽空以后再進(jìn)行施焊修補(bǔ)。

制冷設(shè)備安裝修理過程中,用氧氣對(duì)制冷設(shè)備進(jìn)行試壓檢漏是危險(xiǎn)的。會(huì)產(chǎn)生爆炸,嚴(yán)禁用氧氣代替檢漏。

消除系統(tǒng)有制冷劑,不許采用切割、松開連接或破壞管路的方法排放制冷劑。

對(duì)于氟利昂系統(tǒng)不可使用壓縮空氣吹污,對(duì)于氟利昂系統(tǒng)應(yīng)使用氮?dú)獯滴?因?yàn)閴嚎s空氣中含有水分和雜質(zhì)。

修理小型裝配式冷庫,充注制冷劑時(shí),充注軟管突然脫開,充注的制冷劑噴出。應(yīng)關(guān)閉閥門切斷泄漏源,切不可用手或其他物體堵口。二、使用安全裝置注意事項(xiàng)

當(dāng)安全閥起跳時(shí),決不允許采用關(guān)閉安全閥下方截止閥的方法來制止安全閾的泄壓,這是非常危險(xiǎn)的。這時(shí),應(yīng)進(jìn)行緊急停機(jī)處理。立即切斷壓縮機(jī)電源,安全閥自動(dòng)關(guān)閉后,進(jìn)行相應(yīng)的檢查和處理。

(2)安全閥在鉛封標(biāo)記損壞、發(fā)生泄漏等情況下,不許使用。因?yàn)榘踩y已經(jīng)失去系統(tǒng)安全保護(hù)作用。

(3)由于安全閥是國家強(qiáng)制標(biāo)定產(chǎn)品,所以出廠前已調(diào)定安全閥的開啟壓力,并加鉛封。用戶在使用中不得任意啟封和調(diào)整。

(4)絕對(duì)不允許在安全閥出口側(cè)再增設(shè)截止閥。如果系統(tǒng)壓力超過允許壓力時(shí),安全閥無法起到作用。一旦超壓會(huì)釀成爆炸事故。

(5)安全閥在出廠時(shí)已根據(jù)壓縮機(jī)和壓力容器的工作壓力調(diào)整到額定起跳壓力,加了鉛封不允許隨意拆卸調(diào)整。

(6)當(dāng)安全閥起跳后或每隔一年即機(jī)組大修時(shí),應(yīng)進(jìn)行一次校驗(yàn),以確保安全閥在額定壓力下起跳。安全閥的校驗(yàn)最好在專門的計(jì)量單位進(jìn)行,以保證校驗(yàn)質(zhì)量。

(7)進(jìn)行安全閥起跳值校驗(yàn)時(shí),最簡(jiǎn)單的方法是將安全閥與氮?dú)馄可系臏p壓閥通過耐壓管道連接起來,減壓閥量程一般為2.5MPa。打開氮?dú)馄块y,慢慢調(diào)整壓力使其升至安全閥起跳值,通過調(diào)節(jié)螺栓調(diào)整彈簧壓力使其起跳。然后關(guān)閉減壓閥,重新調(diào)整減壓閥壓力至起跳值。若安全閥兩次起跳,說明校驗(yàn)準(zhǔn)確,壓好鉛封即可裝上使用。這種方法是在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整的方法,也必須由法律規(guī)定的專職人員進(jìn)行操作,應(yīng)注意安全。

(8)安全閥的起跳值安全,準(zhǔn)確的校驗(yàn)是在專用試驗(yàn)臺(tái)上進(jìn)行的。利用液壓油泵,通過連接管道和單向闊,把高壓油壓入安全閻內(nèi)。在高壓油壓人安全閥之前,先進(jìn)入裝在安全閥前面的、經(jīng)過計(jì)量部門校驗(yàn)的、高精度校驗(yàn)用壓力表,當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)壓力表壓力升至安全閥起跳壓力值時(shí),調(diào)整安全閥的彈簧,使之起跳。然后通過放油閥將油放回油箱,二次重新利用油泵將高壓油壓人安全閥內(nèi),到起跳值后,安全閥起跳即為合格,打上鉛封,不用清洗即可裝上使用。

篇3:大廈空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理制度

大廈空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理

1目的

規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作,明確給排水管理工作內(nèi)容。

2適用范圍

適用于YK大廈空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理。

3職責(zé)

3.1工程部運(yùn)行班值班人員負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作。

4工作流程

4.1嚴(yán)格按運(yùn)行、調(diào)控、檢查和維修養(yǎng)護(hù)等規(guī)程操作,保障空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

4.2嚴(yán)格按設(shè)備啟動(dòng)、關(guān)閉時(shí)間操作,每日定時(shí)巡視檢查,做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修,遇到重大問題及時(shí)通知工程部進(jìn)行搶修,保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

4.3空調(diào)機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖,鑰匙由中央監(jiān)控室保管,未經(jīng)許可禁止非工作人員入內(nèi)。

4.4保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的通風(fēng)和照明。

4.5空調(diào)機(jī)運(yùn)行時(shí),值班人員應(yīng)按時(shí)巡查,檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)是否正常,如有異常,應(yīng)及時(shí)調(diào)整處理,并做好記錄。

4.6嚴(yán)格按保養(yǎng)規(guī)定對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)、維修工作。

4.7定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行清潔工作,保證設(shè)備表面無灰塵,運(yùn)轉(zhuǎn)良好。

4.8定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器,保證送風(fēng)管道和水管道的通暢。

4.9每周對(duì)主機(jī)和機(jī)房進(jìn)行一次清潔,并做好設(shè)備房的清潔工作。

4.10每年對(duì)主機(jī)進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng),確保機(jī)組的良好運(yùn)行。

4.11認(rèn)真做好檢查記錄,日常的巡視檢查記錄在值班記錄中,定期的檢修保養(yǎng)記錄在相應(yīng)的檢修保養(yǎng)記錄表中。

5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》

5.2《風(fēng)機(jī)保養(yǎng)記錄表》

5.3《空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄》

5.4《冷卻塔保養(yǎng)記錄》

5.5《風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)檢修記錄》