1.0目的

規范給排水設備設施保養工作,確保給排水設備設施各項性能完好。

2.0范圍

適用于物業集團轄區內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養。

3.0職責

3.1給排水技工具體負責實施給排水設備設施的維修保養。

3.2系統工程師負責制定給排水設備設施維修保養計劃并組織實施。

3.3部門經理負責審核設備設施維修保養計劃。

3.4單位負責人、業務總部負責年度維修保養、大中修計劃的審定,物業集團主管領導審批。

3.5業務總部負責對給排水設備設施的維修保養工作提供技術指導、支持。

3.6全面質量管理辦公室負責對維修保養計劃的實施情況進行檢查、監督。

4.0工作內容

4.1給排水設備設施維修保養計劃的制定。

4.1.1在每年的12月26日前,由系統工程師組織相關技術人員一起研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司領導審批。

4.1.2系統工程師根據審批的年度保養計劃在每月26日前制定《月份設備維修保養計劃表》報部門經理審核后實施。

4.1.3制定給排水設備設施維修保養計劃的依據:

a.給排水設備設施使用頻度;

b.給排水設備設施運行狀況(故障隱患);

c.相關設備技術資料、標準;

d.合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。

4.1.4給排水設備設施維修保養年度計劃應包括如下內容:

a.維修保養項目及內容;

b.備品、備件計劃;

c.具體實施維修保養的時間;

d.預計費用。

4.2給排水技工對給排水設備設施進行維修保養時,應按計劃進行。

4.3對部門無法解決的問題,可向業務總部尋求技術支援或對外委托,外委應按《采購控制程序》或相關規定執行。

4.4水泵機組維修保養。給排水技工每半年對園區所有水泵機組進行一次清潔、保養。

4.4.1電動機維修保養:

a.用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上,否則應烘干處理或修復;

b.檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規格軸承;

c.檢查電動機風葉有無碰殼現象,如有則應修整處理;

d.清潔電動機外殼;

e.檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

4.4.2水泵維修保養:

a.檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現象,則應加注潤滑油;如有異常摩擦聲響,則應更換同型號規格軸承;

b.轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現象,則應拆換同規格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規格水泵軸;

c.檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓或更換盤根;

d.清潔水泵外表;

e.如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

4.4.3檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換。

4.4.4檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。

4.5控制柜維修保養。給排水技術人員在每年的5月、11月應對園區水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

4.5.1用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物;

4.5.2檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換;

4.5.3檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現象,如是則應整改;

4.5.4交流接觸器維修保養;

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bsp;a.清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

b.清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;

c.清潔鐵芯上的油污及臟物;

d.檢查復位調簧情況;

e.擰緊所有緊固件。

4.5.5自耦減壓啟動器維修保養:

a.用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5MΩ,否則應進行干燥處理;

b.外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。

4.5.6熱繼電器維修保養:

a.檢查熱繼電器的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;

b.檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。

4.5.7自動空氣開關維修保養:

a.用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于100MΩ,否則應烘干處理;

b.清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;

c.自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象;

d.檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。

4.5.8中間繼電器、信號繼電器維修保養:

對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查二者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

4.5.9信號燈、::指示儀表維修保養:

a.檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規格的小燈泡;

b.檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

4.5.10遠傳壓力表維修保養:

a.檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;

b.檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;

c.偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

4.6閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養。

4.6.1閘閥維修保養:

a.檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;

b.檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新加壓黃油麻繩。

c.對閘閥閥桿加黃油潤滑;

d.對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

4.6.2止回閥維修保養:

a.檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b.檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規格彈簧;

c.檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

4.6.3浮球閥維修保養:

a.檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;

b.檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;

c.檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。

4.6.4液位控制器維修保養:

a.檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b.清除壓力室內污物,疏通控制水道;

c.檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;

d.緊固所有螺母。

4.7潛水泵或排污泵維修保養。

4.7.1用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上,否則應應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理;

4.7.2檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。

4.7.3檢查軸承的磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象,則應更換同型號同規格軸承。

4.7.4清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。

4.7.5檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母

。

4.8明裝給排水維修保養(每年10進行一次)。

4.8.1檢查支持托架是否牢固,否則應加強。

4.8.2檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。

4.8.3檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

4.8.4檢查各連接處是否有漏水現象,如漏水則應處理(更換膠墊)。

4.9每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不得超過8小時,如必須超過8小時,則應由系統工程師填寫《申請延時維修保養表》經批準后方可延時。

4.10對于計劃中未列出的維修保養工作,應由系統工程師盡快補充至計劃中;對于突發性的設備設施故障,經部門負責人口頭批準后,可先組織解決而后寫出《質量問題處理檔案》上報公司領導。

4.11給排水技工應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《設備維修保養記錄表》內,系統工程師在每月3日前將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為長期。

4.12給排水設備設施大中修或對主要零部件進行更換,應填寫《設備大中修及零部件更換記錄》。

4.13停水管理。

4.13.1給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時,應由系統工程師填寫《內部通啟》,經部門經理批準后通知客戶服務部,由客戶服務部提前24小時通知相關用戶。

4.13.2如因特殊情況突然停水,應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

5.0相關文件

5.1《采購控制程序》(QP-7.4-01)

6.0記錄表格

6.1《給排水設備設施維修保養年度計劃》(QR-6.3-01-07)

6.2《月份設備維修保養計劃表》(QR-6.3-01-08)

6.3《設備設施維修保養記錄表》(QR-6.3-01-09)

6.4《設備大中修及零部件更換記錄》(QR-6.3-01-10)

6.5《內部通啟》(QR-6.3-01-11)

6.6《申請延時維修保養表》(QR-6.3-01-12)

6.7《質量問題處理檔案》(QR-6.3-01-13)

篇2:給排水設施設備維修保養規程

一、目的

規范給排水設備設施保養工作,確保給排水設備設施各項性能完好。

二、適用范圍

適用于物業管理處轄區內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養。

三、職責

1、物業經理負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

2、機電維修部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并組織、監督該計劃的實施。

3、維修管理員具體負責實施水設備設施的維修保養。

4、服務中心主管負責向有關用戶通知停水的情況。

四、程序要點

1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定:

(1)每年的12月15日之前,由機電維修部主管制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報物業經理審批。

(2)制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則:

a、給排水設備設施使用的頻度;

b、給排水設備設施運行狀況(故障隱患);

c、合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。

(3)《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容:

a、維修保養項目及內容;

b、備品、備件計劃;

c、具體實施維修保養的時間;

d、預計費用。

2、管理員對給排水設備設施進行維修保養時,應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。

3、小區內主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、PC中央處理器的維修保養由外委完成,其余維修保養由機電維修部主管負責。

4、水泵機組維修保養。維修部管理員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。

(1)電動機維修保養:

a、用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上,否則應烘干處理或修復;

b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規格軸承;

c、檢查電動機風葉有無碰殼現象,如有則應修整處理;

d、清潔電動機外殼;

e、檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

(2)水泵維修保養:

a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現象,則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲響,則應更換同型號規格軸承;

b、轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現象,則應拆換同規格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規格水泵軸;

c、檢查壓盤根處是否漏水成線,如是應加壓盤根;

d、清潔水泵外表;

e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換。

(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。

5、控制柜維修保養。管理員每年的5月、11月應對小區內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物。

(2)檢查、緊固接線對,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現象,如是則應整改。

(4)交流接觸器維修保養:

a、消除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;

c、清潔鐵芯上的油污及臟物;

d、檢查復位調簧情況;

e、擰緊所有緊固件。

(5)自耦減壓啟動器維修保養:

a、用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5MΩ,否則應進行干燥處理;

b、外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。

(6)熱繼電器維修保養:

a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;

b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。

(7)自動空氣開關維修保養:

a、用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于100MΩ,否則應烘干處理;

b、清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;

c、自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象;

d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,娟則應將其消除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。

(8)中間繼電器、信號繼電器維修保養:對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。

(9)信號燈、指示儀表維修保養:

a、檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規格的小燈泡;

b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

(10)遠傳壓力表維修保養:

a、檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;

b、檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;

c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養

(1)閘閥維修保養:

a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;

b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新黃油麻油;

c、對閘閥閥桿加黃油潤滑;

d、對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

(2)止回閥維修保養:

a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規格彈簧;

c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水,如脫落花流水嚴重則應處理后重新油漆。

(3)浮球閥維修保養:

a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;

b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;

c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。

(4)液位控制器維修保養:

a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b、清除壓力室內污物,疏通控制水道;

c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;

d、緊固所有螺母。

7、潛水泵或排污泵維修保養

(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。

(2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。

(3)檢查軸承磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象,則應更換同型號同規格的軸承。

(4)清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。

(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。

8、明裝給排水管理維修保養(每年10月進行一次)

(1)檢查支持托回是否牢固,否則應加強。

(2)檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。

(3)檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

(4)檢查各連接處是否有漏水現象,如漏水則應處理(更換膠墊)。

9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時,如必須超過8小進,則應由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養表》經主管經理批準后方可延時。

10、對于計劃中未列出的維修保養工作,應由機電維修部主管盡快補充至計劃中;對于突發性的設備設施故障,先經機電維修部主管口頭批準后,可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報物業經理。

11、管理員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《

維修保養記錄表》內,并于每次維修保養后的3天之內由維修部主管整理成冊后存檔,保存其為長期。

12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時,應由機電維修部主管填寫《停申請表》,經物業經理批準后通知服務中心,由服務中心提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水,應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

五、記錄

六、相關支持文件

幼兒園食品安全應急預案

篇3:物業給排水設備設施維修保養規程

質量/環境/安全管理體系作業指導書

--物業給排水設備(設施)維修保養規程

1.0目的

及時處理給排水設備(設施)故障,確保系統設備(設施)運行正常。

2.0適用范圍

公司所屬的CC花園、**管理處給排水設備(設施)的維護保養工作。

3.0職責

3.1機電維修人員負責給排水設備(設施)的維護保養。

3.2機電班長負責維護保養工作指導、檢查監督及外委修理的聯絡工作。

4.0工作程序

4.1給排水設備維護保養工作程序

4.1.1機電維修人員負責給排水設備(設施)的維修保養,重大維修外委修理。

4.1.2機電班長每年12月制訂下年度的《年度給設備(設施)維護保養計劃》。

4.1.3機電維修人員按《年度設備(設施)維護保養計劃》要求,并將維護保養及檢修情況記錄于《給排水設備(設施)維護保養記錄表》零部件更換及大修同時記錄于《機電設備臺帳》。

4.1.4給排水設備故障一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的重要部位故障,應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司工程部,限期解決。

4.1.5凡是夜間發生的,不影響用戶生活、工作的,不會產生嚴重后果的給排水設備(設施)故障,可以由早班機電維修人員進行維修。

4.1.6機電班長提供工作指導及檢查監督。

4.1.7需停水進行維護保養時,遵守停水管理工作程序執行。

5.0支持性文件